Vilniaus apygardos teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. Ieškovės uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Autobanga“, UAB „BMS technologija“, UAB „Panek“ ieškiniu, kurį vėliau patikslino, kreipėsi į teismą, prašydami: 1) pripažinti nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybių (CK 6.212 straipsnis) egzistavimą nuo 2020 m. balandžio 1 d. iki 2020 m. liepos 15 d., sudarantį pagrindą ieškovams nevykdyti sutartinių įsipareigojimų mokėti nuomos mokesčius ir komunalines paslaugas pagal sudarytas su valstybinės įmonės (toliau – VĮ) Lietuvos orų uostai Vilniaus, Kauno ir Palangos filialais valstybės materialiojo turto nuomos sutartis ir sutartis dėl transporto priemonių stovėjimo Nr. 3K-19-303, 3K-19-295, 3K-19-305, 3K-19-358, 3K-19-421, 3K-19- 362, 3K-19-299, 3K-19-293, 3K-19-308, 3K-19-353, 3K-19-410, 3K-19-385, 3K-19-322, 3K- 19-323, 3K-19-324, 3K-19-341, 3K-19-441, 3K-19-447; 2) pripažinti teisėtu ieškovių sudarytų su atsakovu Vilniaus, Kauno ir Palangos filialais valstybės materialiojo turto nuomos sutarčių ir sutarčių dėl transporto priemonių stovėjimo Nr. 3K-19-303, 3K-19- 295, 3K-19-305, 3K-19-358, 3K-19-421, 3K-19-362, 3K-19-299, 3K-19-293, 3K-19-308, 3K- 19-353, 3K-19-410, 3K-19-385, 3K-19-322, 3K-19-323, 3K-19-324, 3K-19-341, 3K-19-441, 3K-19-447 vienašališką nutraukimą Valstybės materialiojo turto nuomos sutarčių 7.6 punkto pagrindu nuo 2020 m. liepos 15 d. dėl nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybių; 3) priteisti ieškovės UAB „Autobanga“ naudai iš atsakovės 15 609 Eur negrąžintą pradinį įnašą/avansą, 509,51 Eur nepagrįstai priskaičiuotą ir laikotarpiu nuo 2020 m. balandžio 1 d. iki 2020 m. liepos 15 d. gautą iš UAB „Autobanga“ sumą už patalpų nuomą, transporto priemonių stovėjimo vietas ir komunalinius patarnavimus bei 483,55 Eur palūkanų už pradelstą šių sumų grąžinimo terminą; 4) priteisti ieškovės UAB „Autobanga“ naudai iš atsakovės 600 Eur dydžio rinkliavas, sumokėtas Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos Prekybos, pramonės ir amatų rūmams už Force Majeure aplinkybes liudijančių pažymų išdavimą; 5) priteisti ieškovės UAB „Autobanga“ naudai iš atsakovės 206,85 Eur dydžio sumą, sumokėtą už antstolio faktinių aplinkybių konstatavimo paslaugas atsakovei vengiant priimti patalpas iš ieškovės UAB „Autobanga“; 6) priteisti ieškovės UAB „BMS Technologija“ naudai iš atsakovės 8 369,18 Eur negrąžintą pradinį įnašą/avansą bei 251,07 Eur palūkanų už pradelstą šios sumos grąžinimo terminą; 7) priteisti ieškovės UAB „BMS Technologija“ naudai iš atsakovės 600 Eur dydžio rinkliavas, sumokėtas Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos Prekybos, pramonės ir amatų rūmams už Force Majeure aplinkybes liudijančių pažymų išdavimą; 8) priteisti ieškovės UAB „BMS Technologija“ naudai iš atsakovės 206,85 Eur dydžio sumą, sumokėtą už antstolio faktinių aplinkybių konstatavimo paslaugas atsakovei vengiant priimti patalpas iš ieškovės UAB „BMS Techologija“; 9) priteisti ieškovės UAB „Panek“ naudai iš atsakovės 12 705 Eur negrąžintą pradinį įnašą/avansą, 1 281,04 Eur nepagrįstai priskaičiuotą ir laikotarpiu nuo 2020 m. balandžio 1 d. iki 2020 m. liepos 15 d. gautą iš UAB „Panek“ sumą už patalpų nuomą, transporto priemonių stovėjimo vietas ir komunalinius patarnavimus bei 419,58 Eur palūkanų už pradelstą šių sumų grąžinimo terminą; 10) priteisti ieškovės UAB „Panek“ naudai iš atsakovės 600 Eur dydžio rinkliavas, sumokėtas Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos Prekybos, pramonės ir amatų rūmams už Force Majeure aplinkybes liudijančių pažymų išdavimą; 11) priteisti ieškovės UAB „Panek“ naudai iš atsakovės 206,85 Eur dydžio sumą, sumokėtą už antstolio faktinių aplinkybių konstatavimo paslaugas atsakovei vengiant priimti patalpas iš ieškovės UAB „Panek“; 12) priteisti ieškovų naudai iš atsakovės VĮ įstatymo nustatyto dydžio – 6 % metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo; 13) priteisti ieškovų naudai iš atsakovės žyminį mokestį ir kitas patirtas bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovės nurodo, jog 2019 m. liepos 9 d. ir 2019 m. rugpjūčio 8 d. atsakovė savo interneto tinklapyje (duomenys neskelbtini) bei (duomenys neskelbtini) paskelbė VĮ Lietuvos oro uostų Vilniaus filialo viešųjų nuomos konkursų sąlygas, pagal kurias potencialus dalyvis (laimėtojas), siekdamas laimėti konkurse, privalo nuomotis patalpas visuose trijuose oro uostuose: Vilniaus, Kauno ir Palangos, ir neturi teisės atsisakyti nuomos kuriame nors viename iš jų, be to, potencialus dalyvis, be patalpų nuomos, privalo laikyti transporto priemones būtent atsakovės valdomose transporto priemonių stovėjimo aikštelėse ir papildomai mokėti už šių transporto priemonių vietas bei išlaikyti ne mažesnį, nei nurodyta, stovėjimo vietų kiekį visu patalpų nuomos sutarčių galiojimo laikotarpiu. Ieškovai dalyvavo konkursuose ir juos laimėjus su atsakove sudarė Valstybės materialiojo turto nuomos sutartis (toliau – Sutartys), pagal kurias nuomojosi administracines patalpas ir parkavimo vietas VĮ Lietuvos oro uostai priklausančiuose arba valdomuose oro uostuose Vilniuje, Kaune (Karmėlavoje) ir Palangoje. Sutartys buvo sudarytos prisijungimo būdu, jas sudarydami ieškovai neturėjo galimybės tartis su atsakove dėl palankesnių sutarčių sąlygų. Patalpos visiems ieškovams buvo suteiktos išimtinai nuomininkų vykdomai transporto priemonių nuomos veiklai vykdyti, nuomos termino pabaiga – 2024 m. spalio 31 d., buvo numatytas dviejų dalių (pagrindinės ir papildomos) mėnesinis nuomos mokestis. Siekdami dalyvauti atsakovės organizuotuose Patalpų nuomos konkursuose pagal Konkurso sąlygų 30 punktą ieškovai nuo 2019 m. liepos 22 d. iki 2019 m. rugpjūčio 16 d. pervedė atsakovei pradinius įnašus/avansus. Taip pat nurodo, kad 2020 m. kovo 9 d. ieškovės gavo atsakovės pranešimą, kuriame nurodyta, jog atsižvelgiant į padidėjusį 2019 metų vidutinį metinį vartotojų kainų indeksą (VKI,) kaip tai numatyta Patalpų nuomos sutartyse (6.2. punktas), nepaisant valstybės lygio ekstremalios situacijos ir planuojamo karantino paskelbimo bei griežtų Lietuvos valstybės institucijų taikomų koronaviruso (COVID-19) valdymo priemonių taikymo, o taipogi kylančios didžiulės grėsmės visam ieškovų verslui, nuomos mokestis nuo 2020 m. vasario mėn. formaliai visiems ieškovams bus perskaičiuotas nurodyta procentine reikšme, t. y. dar padidintas 2.2 %. 2020 m. kovo 13 d. ieškovė UAB „BMS technologija“ el. paštu išsiuntė pranešimą/prašymą atsakovei dėl nuomos sąlygų peržiūrėjimo bei prašė skubaus susitikimo su atsakove aptarti esamą padėtį, o 2020 m. kovo 16 d. išsiuntė pranešimą atsakovei, kuriuo informavo, kad nuo 2020 m. kovo 13 d. sustabdė savo veiklą Vilniaus, Kauno ir Palangos oro uostuose dėl padidintos rizikos užsikrėsti koronavirusu, sumažėjusio keleivių skaičiaus ir nenugalimos jėgos situacijos, bei paprašė atsakovės sustabdyti nuomos mokesčio skaičiavimą už patalpų nuomą ir automobilių stovėjimo aikštelių nuomą nuo kovo 1 d. iki kol bus atšauktas karantinas. 2020 m. kovo 17 d. UAB „Autobanga“ el. paštu išsiuntė pranešimą/prašymą atsakovei, kuriuo pranešė apie nenugalimos jėgos (Force Majeure) aplinkybių atsiradimą, dėl kurių atsiradimo ji nebegali vykdyti savo sutartinių įsipareigojimų.

3. Taip pat nurodo, kad 2020 m. kovo 24 d. visos automobilių nuomos bendrovės, įskaitant ir ieškovės parengė, pasirašė bendrą raštą ir jį įteikė atsakovei – Pranešimą dėl Force Majeure aplinkybių ir prašymą dėl Nuomos mokesčio sumažinimo iš esmės pasikeitus aplinkybėms (siūlomo nuomos sutarties pakeitimo), kuris atsakovei buvo išsiųstas el. paštu 2020 m. kovo 27 d. Šiame rašte ieškovės prašė atsakovės neskaičiuoti nuomos mokesčio iki karantino pabaigos ir pakeisti Valstybės materialiojo turto nuomos sutarčių sąlygas, įtraukiant naują nuostatą, kad nuomos mokesčio dydis nuo 2020 m. antrojo pusmečio yra sumažinamas proporcingai tiek procentų, kiek sumažėjo nuomininkų 2020 m. pirmojo pusmečio pajamos. Šiuo raštu taip pat buvo prašoma atsakovės patvirtinti, kad esamos sąlygos atitinka force majeure aplinkybes ir kad ieškovėms nuo 2020 m. kovo 1 d. iki tos dienos, kai LR Vyriausybė atšauks karantiną bei valstybės lygio ekstremaliąją padėtį Lietuvoje, bus laikinai, t. y. iki 2020 m. rugsėjo 1 dienos, neskaičiuojamas patalpų nuomos ir parkavimo vietų mokestis. 2020 m. kovo 27 d. ieškovai gavo raštą iš atsakovės, kuriame atsakovė siūlė pasirašyti papildomos susitarimus ir kuriais nuomos mokestis už patalpų ir parkavimo vietų nuomą karantino metu bus sumažintas 100 %, bei 90 dienų bus atidėtas sąskaitų, pasibaigus karantinui, apmokėjimas. 2020 m. balandžio 3 d. ieškovai kartu su kitomis Vilniaus oro uostuose patalpas nuomojančiomis transporto priemonių nuomos bendrovėmis bandė nesutikti su tokia atsakovės siūloma papildomų susitarimų formuluote, tačiau atsakovė su tokiu pasiūlymu nesutiko. Laikotarpiu nuo 2020 m. balandžio 8 d. iki 2020 m. balandžio 10 d. ieškovės pasirašė susitarimus su atsakove dėl Sutarčių vykdymo sąlygų pakeitimo karantino laikotarpiu pagal atsakovės vienašališkai parengtus projektus, kuriais numatoma, kad laikinai karantino laikotarpiu nuo 2020 m. kovo 16 d. nuomos mokestis nebus mokamas. 2020 m. gegužės 22 d. ieškovai gavo atsakovės pranešimą, kad 2020 m. gegužės 13 d. įvyko pirmasis reguliarus skrydis iš Vilniaus į Frankfurtą ir „Grįžę reguliarieji skrydžiai reiškia ir tai, kad pagal mūsų pasirašytus susitarimus, nuo gegužės 13 d. buvo pradėtas skaičiuoti 14 kalendorinių dienų laikotarpis, po kurio susitarimai nustos galioti.“