Panevėžio apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – ir UAB) „Solid Real“ (toliau – ir ieškovė) kreipėsi į teismą ieškiniu, prašydama priteisti iš atsakovės UAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ (toliau – ir atsakovė) 12 705 Eur dydžio skolą, 6 procentų dydžio metines procesines palūkanas už teismo priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei bylinėjimosi išlaidas.

2. Nurodė, kad pagal šalių 2017 m. gegužės 16 d. sudarytos Atstovavimo / paslaugų, nuomojant nekilnojamąjį turtą, teikimo sutarties Nr. SRDJ-N0007 (toliau – ir Atstovavimo sutartis) 3.1 punktą atsakovė pavedė ieškovei ieškoti trečiųjų asmenų (nuomininkų) sutarties 2 punkte nurodytam nekilnojamam turtui nuomoti, t .y. surasti nuomininką nuomojamam nekilnojamajam turtui, o suradus nuomininką ir pasirašius su juo nuomos sutartį, atsakovė įsipareigojo sumokėti atlygį ieškovei sutartyje numatytomis sąlygomis ir terminais. Atstovavimo sutarties 2 punkte šalys susitarė, kad ieškovė ieškos nuomininkų komercinėms patalpoms adresu (duomenys neskelbtini), unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini) ir komercinėms patalpoms adresu (duomenys neskelbtini), unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini). Atstovavimo sutarties 4.4. punktas įtvirtina, kad 50 procentų atlyginimo atstovei sumokama ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo nekilnojamojo turto nuomos sutarties pasirašymo ir nuomininko atlikto pirmos užstato dalies mokėjimo į užsakovo nurodytą sąskaitą pagal sudarytos nuomos sutarties sąlygas, likusi 50 procentų atlyginimo dalis sumokama ne vėliau kaip iki 2017 m. gruodžio 31 d. ir nuomininko atlikto antros užstato dalies mokėjimo į užsakovo nurodytą sąskaitą pagal sudarytos nuomos sutarties sąlygas.

3. Taip pat nurodė, jog šalys 2017 m. gegužės 16 d. pasirašė Paslaugų priėmimo-perdavimo aktą, kuriuo atsakovė rašytinai patvirtino, kad paslaugos pagal Atstovavimo sutartį yra suteiktos, ieškovė surado patalpų nuomininką UAB „Mediashop“, su kuriuo atsakovė sudarė nuomos sutartį. Paslaugų priėmimo-perdavimo akte šalys susitarė, kad ieškovei priklausantis atlygis už tinkamai įvykdytą Atstovavimo sutartį yra 21 000 Eur plius PVM, taip pat į jį perkėlė Atstovavimo sutarties 4.4. punkto nuostatą.

4. Paaiškino, jog pagal šalių ir UAB „Mediashop“ 2017 m. birželio 27 d. sudarytą Trišalį susitarimą dėl tarpusavio skolų įskaitymo Nr. 2017/06/27 (toliau – ir Trišalis susitarimas), UAB „Mediashop“ įsipareigojo sumokėti ieškovei 10 500 Eur kaip dalį atsakovei priklausančio sumokėti atlygio už ieškovės suteiktas paslaugas pagal Atstovavimo sutartį, o UAB „Mediashop“ mokėjimas bus užskaitytas kaip avansas pagal UAB „Mediashop“ ir atsakovės sudarytą nekilnojamojo turto nuomos sutartį. Trišalio susitarimo 1.1.2. punkte šalys taip pat susitarė, kad atsakovė iki 2017 m. birželio 30 d. sumokės PVM skirtumą nuo UAB „Mediashop“ sumokėtos sumos, t. y. atsakovė įsipareigojo sumokėti 2 205 Eur. UAB „Mediashop“ 2017 m. liepos 7 d. ieškovei sumokėjo 10 500 Eur, o atsakovė 2017 m. rugpjūčio 2 d. sumokėjo ieškovei 2 205 Eur pagal Trišalį susitarimą. Ieškovė 2018 m. liepos 4 d. išrašė atsakovei PVM sąskaitą-faktūrą Nr. SRF-00624 likusiai 12 705 Eur skolai pagal Atstovavimo sutartį.

5. Atsakovė UAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ pateikė priešieškinį, kuriuo prašė nutraukti Atstovavimo sutartį dėl UAB „Solid Real“ kaltės, padarant esminį sutarties pažeidimą (Atstovavimo sutarties 5.5. punktas), priteisti atsakovei iš ieškovės atsakovės sumokėtą 12 705 Eur sumą, taip pat 6 procentų metines procesines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei bylinėjimosi išlaidas, o ieškovės ieškinį atmesti.

6. Nurodė, kad Atstovavimo sutartis ir Paslaugų priėmimo-perdavimo aktas pasirašyti tą pačią dieną (2017 m. gegužės 16 d.), todėl ieškovė neatliko Atstovavimo sutarties 3.3. punkte numatytų įsipareigojimų visa apimtimi, nepatyrė jokių išlaidų. 2017 m. gegužės 16 d. negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties Nr. 20170516-1 (toliau – ir Nuomos sutartis) 4.3., 5.4. punktais atsakovė su nuomininku sudarydama 10 metų laikotarpiui nuomos sutartį sutarė dėl 10 500 Eur plius PVM kasmėnesinio nuomos mokesčio dydžio sumos, kurios dalis mokama ir įskaitymo būdu pagal nuomininko ir nuomotojo (atsakovės) sutartą ir suderintą sąmatą remonto darbų.

7. Pažymėjo, jog pagal Atstovavimo sutarties 4.4. punktą šalys sulygo, kad atsiskaitymas su ieškove sąlygotas (priklauso arba kitaip apspręstas) ir nuo nuomininko užstato sumos sumokėjimo – po to, kai nuomininkas sumoka užstatą pilnai (abi dalis) ir ne vėliau nei kaip iki 2017 m. gruodžio 31 d., sumokamas ir tarpininkavimo atlygis ieškovei. Analogiška sąlyga pakartota ir 2017 m. gegužės 16 d. Paslaugų priėmimo – perdavimo akte Nr. 2017/05/16, o Trišalio susitarimo preambulė dar sykį patvirtina paaiškinimą, kad Sutartyje nustatyta tarpininkavimo mokesčio sumokėjimo tvarka yra susieta su užstato dalies sumokėjimu. Taigi likusios ieškovei priklausančio atlygio dalies sumokėjimas yra susietas (apspręstas) su nuomininko atliktu antros užstato dalies sumokėjimu į atsakovės nurodytą sąskaitą pagal sudarytos nuomos sutarties sąlygas. Užstatu yra užtikrinamas tinkamas nuomininko piniginių įsipareigojimų pagal šią sutartį vykdymas. Nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu, nuomininkės įsiskolinimams dengti nuomotojas turi teisę panaudoti užstatą, tačiau tokiu atveju nuomininkas įsipareigojo atstatyti užstato sumą iki 5.2. punkte nurodytos dienos, o Nuomos sutarties 13.2. punktas suteikia teisę nuomotojui vienašališkai nutraukti nuomos sutartį, įspėjus prieš 14 kalendorinių dienų nuomininką, jei nuomininkas ilgiau nei 60 dienų vėluoja sumokėti nuomos mokestį ar nuomos mokesčio dalį, arba bet kurias kitas mokėtinas sumas ir per ne trumpesnį nei penkių darbo dienų įspėjimo laikotarpį jų nesumokėjo; nuomininkui nuomos sutartimi nustatytais terminais, tvarka nesumokėjus ar neatstačius užstato, taip pat nuomotoja turi teisę vienašališkai nutraukti nuomos sutartį.