Alytaus apylinkės teismo sprendimas

dokumentinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Prienų rajono savivaldybės ieškinį atsakovei J. P., tretiesiems asmenims G. P., UAB „Prienų butų ūkis“, išvadą byloje teikiančiai institucijai Prienų rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriui dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš nuomojamos patalpos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Ieškinyje nurodytas aplinkybes ir ieškovo reikalavimą dėl savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties nutraukimo pagrindžia teismui pateikti rašytiniai įrodymai: Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, iš kurio matyti, kad Ieškovei 2013 m. spalio 10 d. pirkimo-pardavimo sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini) (elektroninės bylos apyrašo I tomo b. l. 30-31). 2013 m. spalio 23 d. Ieškovė su Atsakove pasirašė Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), kuria Ieškovė suteikė Atsakovei ir jos šeimos nariams – G. P. ir V. P. nuomos pagrindais trejų metų laikotarpiui naudotis 50,20 kv. m. bendrojo ploto gyvenamąją patalpą, esančią (duomenys neskelbtini) (elektroninės bylos apyrašo I tomo b. l. 11-15). Atsakovė su šeimos nariais gyvenamąją vietą deklaravo Ieškovei nuosavybės teise priklausančioje gyvenamojoje patalpoje 2013 m. spalio 23 d. (elektroninės bylos apyrašo I tomo b. l. 32). Atsakovė pasirašytos sutarties 4.3 punktu įsipareigojo kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito (po išgyvento) mėnesio 30 dienos, sumokėti Ieškovės nustatyta tvarka patalpų nuomos mokestį (buto nuompinigius) 0,38 Lt (be PVM) už 1 kv. m. bendrojo ploto, administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) mokestį 0,427 Lt (be PVM) už 1 kv. m. gyvenamųjų patalpų bendrojo naudingojo ploto per mėnesį, sutarties 4.5 punktu ji įsipareigojo laiku atsiskaityti už būsto nuomą ir paslaugas pagal pateiktas sąskaitas, o už komunalines paslaugas atsiskaityti gyvenamojo namo bendro naudojimo objektų administratoriui (trečiajam asmeniui).

Bylos duomenimis Atsakovė, kviesta atvykti pas Ieškovę 2015 m. lapkričio 4 d. 14.00 val., 2016 m. vasario 3 d. 14.00 val. pokalbiams dėl įsiskolinimų už buto nuomą ir patarnavimus likvidavimo, siųstų dokumentų neatsiėmė (elektroninės bylos apyrašo I tomo b. l. 28, 29). Ieškovė 2015 m. lapkričio 16 d., 2016 m. vasario 17 d. siuntė Atsakovei raštus, kuriais įspėjo, jog dėl susidariusio įsiskolinimo su Atsakove gali būti nutraukta sudaryta buto nuomos sutartis, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto ir ragino nuvykti į buto komunalines paslaugas tiekiančias bendroves sudaryti skolų likvidavimo grafiką (elektroninės bylos apyrašo I tomo b. l. 10, 19). 2017 m. vasario 8 d. raštu Ieškovė informavo Atsakovę, jog baigėsi sudarytos socialinio būsto nuomos sutarties terminas (elektroninės bylos apyrašo I tomo b. l. 34), prašymo pratęsti sutartį Atsakovė Ieškovei nepateikė (elektroninės bylos apyrašo I tomo b. l. 33). Prienų seniūnijos specialistas A. J. 2017 m. balandžio 13 d. ir 2017 m. rugpjūčio 17 d. aktais pavirtino, jog lankantis adresu (duomenys neskelbtini), 2017 m. balandžio 7 d., 2017 m. balandžio 10 d., 2017 m. balandžio 13 d., 2017 m. rugpjūčio 11 d., 2017 m. rugpjūčio 14 d. ir 2018 m. rugpjūčio 17 d. namuose nieko nerasta (elektroninės bylos apyrašo I tomo b. l. 8, 9). Trečiojo asmens UAB „Prienų butų ūkis“ 2018 m. balandžio 10 d. pažyma Nr. (duomenys neskelbtini) dėl įsiskolinimų už buto nuomą ir komunalines paslaugas patvirtina, jog Atsakovė už Ieškovei priklausančio socialinio būsto, esančio (duomenys neskelbtini), nuomą ir komunalines paslaugas 2018 m. kovo 1 d. duomenimis laikotarpiu nuo 2014 m. vasario mėnesio iki 2018 m. vasario mėnesio liko skolinga iš viso 514,59 Eur (elektroninės bylos apyrašo I tomo b. l. 24-25). Byloje pateiktais duomenimis Prienų rajono savivaldybės administracijos Statybos ir ekonominės plėtros skyrius raštu pranešė Teisės ir personalo skyriui, jog Atsakovei, nepadengus socialinio būsto nuomos ir su ja susijusių mokesčių įsiskolinimo bei nesudarius skolos grąžinimo grafiko, nuomos sutartis su Atsakove pratęsta nebus, dėl ko reikalinga kreiptis į teismą (elektroninės bylos apyrašo I tomo b. l. 35-36).

Motyvuojamoji dalis

Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK)6.576 straipsnį, gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas. Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis apskaičiuojamas Vyriausybės nustatyta tvarka (CK 6.583 straipsnio 1, 2 dalys). Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas), kai nuomojamos valstybės ar savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių (CK 6.584 straipsnio 1 dalis).Vadovaujantis CK 6.611 straipsniu, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas nuomos sutartis gali būti nutraukta.

Atsižvelgiant į ieškinyje išdėstytas faktines aplinkybes bei prie ieškinio pateiktus rašytinius įrodymus, teismo manymu, yra pagrindas ieškinį tenkinti iš dalies. Atsakovei ilgą laiko tarpą nevykdžius nuomos sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, t. y. nemokėjus Ieškovei bei trečiajam asmeniui būsto nuomos ir kitų nuomos sutartimi sulygtų mokesčių, nesant CK 6.591 straipsnio 2 dalyje numatytų sąlygų, o taip pat pasibaigus šio straipsnio 2 dalyje numatytoms aplinkybėms (CK 6.591 straipsnio 3 dalis), kuriomis teisė į nuomojamą patalpą išlieka dar šešis mėnesius, Ieškovei ne kartą raginus Atsakovę geruoju sumokėti nuomos ir kitus sutartimi sulygtus mokesčius, siūlius taikiu būdu spręsti skolinių įsipareigojimų įvykdymo klausimus bei informavus, kad sutartis bus nutraukta, spręstina, kad ieškinys yra pagrįstas leistinais rašytiniais įrodymais. Socialinio būsto nuomos sutarties nutraukimas, atsižvelgiant į Atsakovės, kaip sutarties šalies, pasyvią elgseną, laikytinas proporcinga priemone už sutarties sąlygų tinkamą nevykdymą (CK 6.575 straipsnis, 6.607 straipsnis, 6.611 straipsnis). Ieškinys dėl 2013 m. spalio 23 d. šalių sudarytos savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) nutraukimo tenkintinas visiškai.

Teismui tenkinus Ieškovės ieškinį iš Atsakovės į valstybės biudžetą priteistinas 75,00 Eur dydžio žyminis mokestis, nuo kurio Ieškovė yra pagal įstatymą atleista (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 80 straipsnio 1 dalies 2 punktas, 7 dalis, 83 straipsnio 1 dalies 5 punktas).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 80 straipsniu, 96 straipsniu, 427-428 straipsniais,

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti.

Nutraukti tarp ieškovės Prienų rajono savivaldybės ir atsakovės J. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 2013 m. spalio 23 d. sudarytą Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini).

Priteisti iš atsakovės J. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 75,00 Eur žyminio mokesčio valstybei. Ši suma turi būti įmokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (kodas 188659752) į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą atsakovės pasirinktame banke, įmokos kodas 5660.

Reikalavimas atsakovei: per dvidešimt dienų nuo sprendimo įteikimo įvykdyti sprendimą arba sprendimą priėmusiam teismui raštu pateikti motyvuotus prieštaravimus.

Nurodymas atsakovei: jeigu per dvidešimt dienų nuo preliminaraus sprendimo įteikimo prieštaravimai nebus pateikti, preliminarus sprendimas įsiteisės ir jo pagrindu ieškovui bus išduotas vykdomasis raštas.

nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo skolininkas pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą privalo mokėti palūkanas bei įstatymuose ar sutartyje numatytus delspinigius, jeigu prievolė buvo neįvykdyta ar įvykdyta netinkamai.

jeigu atsakovė per dvidešimt dienų nuo preliminaraus sprendimo priėmimo teismo sprendimą įvykdo ir raštu pateikia teismui tai patvirtinančius dokumentus, teismas nutartimi panaikina preliminarų sprendimą ir bylą nutraukia.

Preliminarus teismo sprendimas įsiteisėja, jeigu per Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 430 straipsnio 1 dalyje nustatytą dvidešimt dienų terminą atsakovas nepareiškia motyvuotų prieštaravimų.

Preliminarus teismo sprendimas apeliacine ar kasacine tvarka neskundžiamas.