Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Klaipėdos apylinkės teismo Plungės rūmų teisėja Aušra Volskytė rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo S. B. pareiškimą, suinteresuoti asmenys J. Z., V. P., (duomenys neskelbtini) rajono savivaldybės administracija, dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškėjas nebuvo patvirtintas individualių automašinų garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ nariu, tačiau garažą (boksą), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 25,93 kv. m. bendro ploto, esantį (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) m., įsigijo (duomenys neskelbtini) už 4 700 Lt iš J. Z., kuri šį garažą buvo įsigijusi iš buvusios kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ narės V. P., taip įgydamas galimybę įgyvendinti valdymo, naudojimosi ir disponavimo garažu (boksu) teisę. 2025 metais atlikti pareiškėjui priklausančio garažo kadastriniai matavimai, suformuotas nekilnojamojo turto objektas, kuriam suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). (duomenys neskelbtini) rajono savivaldybės mero (duomenys neskelbtini) potvarkio Nr. Ml-23 ir (duomenys neskelbtini) potvarkio Nr. M2-46 pagrindu garažo patalpai suteiktas adresas: (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) m.

Pareiškėjas su J. Z. yra atsiskaitęs, laiku mokėjo visus su garažo eksploatavimu susijusius mokesčius, garažu naudojasi ir jį prižiūri iki šiol. Tai, kad jis yra sumokėjęs mokesčius ir nėra skolingas, patvirtina garažo, esančio (duomenys neskelbtini) miesto individualių garažų kooperatyve „(duomenys neskelbtini)“, adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), perdavimo-priėmimo aktas. Be to, (duomenys neskelbtini) miesto individualių automobilių garažų kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“ visuotinis susirinkimas (duomenys neskelbtini) buvo priėmęs nutarimą perduoti garažus kooperatyvo nariams, tik visiškai atsiskaičiusiems su kooperatyvu ir neturintiems kitų skolų, nepareiškusiems pretenzijų dėl trūkumų. Aplinkybes, kad pareiškėjas, garažą (boksą), valdo sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą ne mažiau kaip dešimt metų, gali patvirtinti J. Z., kuri, nors pirkimo-pardavimo sutartis nebuvo patvirtinta notaro, perdavė garažą valdyti pareiškėjui nuosavybės teise. Pareiškėjas garažo boksu visą laiką rūpinasi ir jį valdo kaip savą nuo 2013 m. nepertraukiamai, viešai ir atvirai, visą laiką nuo garažo perdavimo iki šiol moka su garažo eksploatavimu susijusius mokesčius. Niekas pareiškėjui nėra pareiškęs jokių pretenzijų dėl bokso valdymo, garažo (bokso) valdymas visada buvo ir dabar yra sąžiningas ir teisėtas. Įgytas garažas (boksas), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) m., Nekilnojamojo turto registre nėra įregistruotas kito asmens vardu. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – ir CK) 4.69 straipsnyje nurodytų ribojimų nėra.

Pažymėjo, kad Įstatų 12 punkte nustatyta, jog kooperatyvo pastatyti garažai jam priklauso kooperatinės nuosavybės teisėmis ir negali būti perduoti arba parduoti tiek visi, tiek ir dalimis nei organizacijoms, nei atskiriems asmenims, išskyrus perdavimą kooperatyvo likvidavimo atveju. 1990 m. spalio 25 d. priimto Lietuvos Respublikos įstatymo Nr. 1-715 „Dėl kooperatinių garažų ir sodininkų bendrijų“, galiojusio iki 2004 m. sausio 7 d., 1 straipsnyje buvo nustatyta, kad baigto statyti ir priimto eksploatuoti garažo statybos kooperatyvo narys įgijo nuosavybės teisę į jam paskirtą boksą. Lietuvos Respublikos Vyriausybė 1991 m. kovo 1 d. nutarimu Nr. 83 patvirtino garažų statybos kooperatyvo laikinus pavyzdinius įstatus, o 1994 m. liepos 26 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutarimu Nr. 650 pavedė rajono valdyboms iki 1995 m. sausio 1 d. perregistruoti esamų garažų statybos ir eksploatavimo kooperatyvų, reorganizuotų į bendrijas, įstatus, o šiuo nutarimu buvo patvirtinti garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos pavyzdiniai įstatai. Šių pavyzdinių įstatų 14.6 punkte nustatyta, kad, išmokėjęs pajų, bendrijos narys turi teisę įgyti nuosavybės teisę į jam priklausantį boksą garaže. (duomenys neskelbtini) rajono valdyba nevykdė Vyriausybės nutarimo perregistruoti kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ įstatus, remiantis Garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos pavyzdinių įstatų nuostatomis, ir kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“ nebuvo reorganizuotas į bendriją. Įstatymų nustatyta tvarka garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ teisinė forma nebuvo pakeista, Juridinių asmenų registre neįregistruota, dėl to „(duomenys neskelbtini)“ neįgijo juridinio asmens teisių, jis teisiškai neegzistuoja, todėl nėra galimybės Nekilnojamojo turto registre įregistruoti daiktines ir nuosavybės teises į garažą (boksą) perdavimo-priėmimo aktu pagrindu.

Suinteresuotas asmuo J. Z. atsiliepimo į pareiškimą nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkinamas.

CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatyta įgyjamosios senaties samprata – fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą“. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, nuosekliai formuodamas teismų praktiką bylose dėl įgyjamosios senaties, yra išaiškinęs, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis); daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2017 m. vasario 20 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-52-916/2017, 14 punktas).

Nagrinėjamu atveju nustatyta, kad (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini) r. LDT Vykdomojo komiteto sprendimu Nr. 142 buvo patvirtinti garažų individualiems automobiliams statybos ir eksploatavimo kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ įstatai ir įregistruoti vykdomajame komitete. Pagal Įstatų 7 punktą, asmenys, įtraukti į vykdomojo komiteto patvirtintą sąrašą, įregistravus įstatus, tampa kooperatyvo nariais. (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini) rajono valdybos potvarkiu Nr. 156 „Dėl individualių automašinų garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini) išplėtimo ir naujų narių patvirtinimo“ išplėstas individualių automašinų garažų kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“ 12 vietų ir kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ naujais nariais patvirtinti (duomenys neskelbtini) miesto gyventojais, tarp jų – ir V. P..

Pareiškėjas nebuvo patvirtintas individualių automašinų garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ nariu, o garažą (boksą), esantį (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), įgijo (duomenys neskelbtini) iš J. Z., kuri garažą buvo įgijusi iš V. P., buvusios kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ narės. Šį garažo boksą pareiškėjas įgijo (duomenys neskelbtini) už 4 700,00 Lt sumą ((duomenys neskelbtini) mokėjimo nurodymo Nr. 304 duomenys), tačiau pirkimo – pardavimo sutartis nebuvo patvirtinta pas notarą. Suinteresuoti asmenys V. P. ir J. Z. minėtų aplinkybių neginčijo. Valdydamas įsigytą nekilnojamąjį turtą, pareiškėjas užsakė jo kadastrinius matavimus. Iš nekilnojamojo turto kadastro bylos matyti, kad buvo atlikti kadastriniai matavimai, garažui suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). (duomenys neskelbtini) rajono savivaldybės mero (duomenys neskelbtini) potvarkių Nr. Ml-23 ir (duomenys neskelbtini) potvarkių Nr. M2-46 pagrindu nurodytajai garažo patalpai suteiktas adresas: (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) m.

(duomenys neskelbtini) miesto individualių automobilių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ visuotinio susirinkimo (duomenys neskelbtini) priimtu nutarimu buvo nutarta perduoti garažus kooperatyvo nariams, visiškai atsiskaičiusiems su kooperatyvu ir neturintiems kitų skolų, nepareiškusiems pretenzijų dėl trūkumų. Tai, kad pareiškėjas yra sumokėjęs mokesčius ir nėra skolingas, patvirtina prie pareiškimo pridėtas (duomenys neskelbtini) garažo, esančio (duomenys neskelbtini) miesto individualių garažų kooperatyve „(duomenys neskelbtini)“, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), perdavimo-priėmimo aktas, iš kurio matyti, kad garažo kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“, atstovaujamas pirmininko M. Š., perduoda garažo boksą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nariui S. B.

Civilinės bylos duomenys patvirtina, kad nagrinėjamu atveju garažas, kaip nekilnojamas daiktas, yra suformuotas – atlikti kadastriniai matavimai, suteiktas unikalus numeris, garažas nėra įregistruotas nei valstybės, nei kito asmens vardu. Taip pat, atsižvelgiant į minėtus rašytinius įrodymus, teismo vertinimu, nėra jokio pagrindo pripažinti garažą savavališka statyba. Pareiškėjo nurodytas aplinkybes, jog kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ garažai, adresu (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) m. pastatyti 1993 m. ir 1994 m. priėmimo naudoti valstybinės komisijos aktu priimti naudoti, tačiau duomenys neišsaugoti, tai patvirtina (duomenys neskelbtini) rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) raštas Nr. R2-990. Garažą nuo pat jo įsigijimo, t. y. nuo (duomenys neskelbtini) valdo pareiškėjas, kuris garažo boksu visą laiką rūpinosi ir jį valdė kaip savą nepertraukiamai, viešai ir atvirai, nuo perdavimo momento iki šiol mokėjo (moka) su garažo eksploatavimu susijusius mokesčius. Suinteresuotas asmuo (duomenys neskelbtini) rajono savivaldybės administracija nurodė, kad neturi duomenų, patvirtinančių, kad pareiškėjo nurodytas garažas (boksas) nebuvo įgytas pareiškėjo nurodytais būdais. Byloje nėra jokių duomenų apie kitų asmenų pareikštas pretenzijas į valdomą garažą, taip pat nėra jokių duomenų apie tai, kad turtas buvo valdomas prieš kurio nors asmens valią.

Nuo 1990 m. spalio 25 d. iki 2004 m. sausio 7 d. galiojo Lietuvos Respublikos įstatymas „Dėl kooperatinių garažų ir sodininkų bendrijų“ Nr. I-715, pagal šio įstatymo 1 straipsnio nuostatas, garažo statybos kooperatyvo narys įgyja nuosavybės teisę į jam paskirtą baigtą statyti ir priimtą eksploatuoti boksą. Tačiau (duomenys neskelbtini) miesto individualių automobilių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ šia teise nepasinaudojo ir visų garažų kooperatyvo narių ūkio būdu (savo lėšomis ir darbu) pastatytų garažų statybos pabaiga bei priėmimas eksploatuoti nebuvo tinkamai įforminti. Be to, 1994 m. liepos 26 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutarimu Nr. 650 pavedė rajono valdyboms iki 1995 m. sausio 1 d. perregistruoti esamų garažų statybos ir eksploatavimo kooperatyvų, reorganizuotų į bendrijas, įstatus. Pareiškėjo nurodytas aplinkybes, jog (duomenys neskelbtini) miesto individualių garažų kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“ nebuvo reorganizuotas į bendriją, kad jo teisinė forma nebuvo pakeista ir Juridinių asmenų registre neįregistruota, ir kad „(duomenys neskelbtini)“ neįgijo juridinio asmens teisių, teisiškai neegzistuoja, patvirtina VĮ Registrų centro duomenų bazės duomenys, iš kurių matyti, kad duomenų apie (duomenys neskelbtini) miesto individualių automobilių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ reorganizavimą į garažų eksploatavimo kooperatyvą (bendriją), jo įstatų perregistravimą, (duomenys neskelbtini) miesto individualių automobilių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ įregistravimą nėra, taigi, tokio juridinio asmens neliko.

Nagrinėjamu atveju, ištyręs byloje esančius įrodymus, teismas daro išvadą, jog turtas (garažas), kurį pagal įgyjamąją senatį pareiškėjas siekia įgyti nuosavybės teise, nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu. Turtas pareiškėjo buvo įgytas sąžiningai, pareiškėjas šį turtą valdo sąžiningai visą įstatyme numatytą terminą, turtas visą valdymo laiką buvo valdomas teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai.

Teismui nustačius visas CK ketvirtos knygos 5 skyriaus 3 skirsnyje nustatytas aplinkybes ir Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje įtvirtintas aplinkybes, būtinas nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktui konstatuoti, pripažįstama, kad pareiškėjas įgijo nuosavybės teisę į garažą (bokso), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268, 270, 533 straipsniais, teismas,

nutaria:

pareiškėjo S. B. pareiškimą tenkinti.

Nustatyti, kad S. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į garažą (boksą), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Plungės rūmus.