Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje žodinio proceso tvarka (vaizdo konferencijos būdu) išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės Mano B. Š. ieškinį atsakovui Z. J. J. dėl skolos priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Ieškovės atstovas teismo posėdyje ieškinį palaikė, parašė jį tenkinti, teismui paaiškino, kad ieškovė teikia namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name (duomenys neskelbtini) Šiauliai, kuriame atsakovas nuosavybės teise turi patalpas ir jam taip pat bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovas privalo išlaikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiūrą. Pagal administravimo nuostatus, kiekvieną mėnesį ieškovas patalpų savininkams, taip pat ir atsakovui, apskaičiuoja ir paskirsto mokesčius už namo bendrosios nuosavybės administravimą, eksploatavimą ir komunalines paslaugas. Atsakovo skola už per laikotarpį nuo 2019-10-01 iki 2021-01-31 suteiktas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas iš viso yra 2965,47 Eur.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Byloje nustatyta, kad atsakovui nuo 1993-12-13 nuosavybės teise priklauso 66/2289 pastato, esančio (duomenys neskelbtini) Šiauliuose (el. b. medž. 26-27). Ieškovo prašoma priteisti 2965,47 Eur skola susidarė laikotarpiu nuo 2019-10-01 iki 2021-01-31 už suteiktas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas (el. b. medž. 4-6, 157-158). Nurodytu laikotarpiu namo (duomenys neskelbtini) Šiauliuose, bendrosios dalinės nuosavybės administratore 2002 m. gegužės 20 d. Šiaulių miesto savivaldybės valdybos sprendimo dėl daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės objektų priežiūros administratoriaus patvirtinimo ir skyrimo Nr. 141 pagrindu (buvęs UAB „Šiaulių būstas“) ir 2002 m. gegužės 20 d. Šiaulių miesto savivaldybės valdybos sprendimo dėl daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės objektų priežiūros administratoriaus patvirtinimo ir skyrimo Nr. 141 pagrindu (buvęs UAB „Pietinis būstas“). 2017 m. gruodžio 22 d. Šiaulių miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. 1884, UAB „Šiaulių būstas“ skirta P. V. g. 14, Šiauliuose bendrojo naudojimo objektų administratoriumi. 2019 m. birželio 27 d. buvo baigta UAB „Pietinis būstas“ ir UAB „Šiaulių būstas“ reorganizacija, kurios pagrindu UAB „Pietinis būstas“ buvo prijungta prie UAB „Šiaulių būstas“. UAB „Pietinis būstas“ turtas, teisės ir pareigos buvo perduotos UAB „Šiaulių būstas“, kuri po reorganizacijos pakeitė savo pavadinimą ir veiklą tęsia UAB Mano B. Š. pavadinimu (el. b. medž. 10-23). Ieškovo 2019-07-22 rašte užfiksuota, kad atsakovui priklausančiose patalpose yra įrengtas daugiabučio namo šildymo sistemos elevatorinis mazgas, kuris užtikrina karšto vandens ir šildymo tiekimą viso namo butų ir kitų patalpų savininkams (el. b. medž. 50-51, 144-145). Atsakovas pateikė ieškovei alternatyvų pasiūlymą dėl jam priklausančių patalpų: atlaisvinimo, nuomos/panaudos sutarties sudarymo ar pirkimo- pardavimo sutarties sudarymo (el. b. medž. 52), kuriems 2019-08-13 daugiabučio namo(duomenys neskelbtini) Šiauliuose, gyventojų ir kitų patalpų pakartotinio visuotinio susirinkimo sprendimu buvo nepritarta (el. b. medž. 54-56). 2019-10-08 Šiaulių miesto savivaldybės administracijos pranešime atsakovui nurodoma, kad namo administratorius galėjo neskaičiuoti jam priklausančio atlyginimo, bet visus kitus mokesčius ir mokėjimus privalėjo skaičiuoti ir net namo patalpų savininkų nutarimo (el. b. medž. 146-149). 2019-10-14 UAB „Šiaulių būstas“ pranešime atsakovui užfiksuota, kad nuo 2019-10-01 administratorius pradės teikti proporcingai turimai bendrosios nuosavybės daliai tenkančius mokesčius pagal nuosavybės teise valdomą patalpų plotą (el. b. medž. 53). Iš pateiktų sąskaitų matyti ieškovės paskaičiuoti mokesčiai atsakovui už suteiktas paslaugas kiekvieną mėnesį, laikotarpiu nuo 2019-10-01 iki 2021-01-31 (el. b. medž. 62-88).

Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė techninė ir kitokia įranga (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.82 straipsnio 1 dalis). Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas (CK 4.82 straipsnio 3 dalis). Kasacinio teismo konstatuota, kad įstatymuose, reglamentuojančiuose daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigas bendrosios dalinės nuosavybės teisės atžvilgiu, yra įtvirtinta bendroji taisyklė, jog bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti (pvz., Lietuvos A. T. 2018 m. kovo 28 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-94-701/2018, 28 punktas).

Nagrinėjamu atveju atsakovas, kaip vienas iš daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) Šiauliuose, bendrosios dalinės nuosavybės savininkų turi pareigą atsiskaityti su ieškove už pastarosios suteiktas bendrojo naudojimo objektų administravimo ir kitas paslaugas. Šios pareigos dydis nepriklauso nuo to, ar atsakovas naudojasi konkrečiomis bendrojo naudojimo patalpomis, ar ne, taip pat nuo patalpų funkcinės paskirties. Tai ne kartą akcentuota kasacinio teismo praktikoje (pvz., Lietuvos A. T. 2016 m. sausio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-79-378/2016, 16 punktas). Dėl to kaip nepagrįstas atmestinas atsakovo argumentas, kad jo pareiga proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti negali būti reikalaujama, nes jis jam priklausančiomis patalpomis nesinaudoja.

P. N. turto registro duomenis, atsakovui nuo 1993-12-13 nuosavybės teise priklauso 66/2289 pastato, esančio (duomenys neskelbtini) Šiauliuose, atsakovui priklausančios patalpos yra namo rūsyje ir yra sudėtinė namo, esančio (duomenys neskelbtini) Šiauliuose, patalpų dalis. Atsakovo dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje nustatyta pagal viešo registro duomenis.

Kasacinis teismas yra pažymėjęs, jog CK 4.82 straipsnio 3 dalyje įtvirtinta bendroji taisyklė, kad bendraturtis privalo proporcingai savo daliai prisidėti prie išlaidų namui, tarp jų– bendrojo naudojimo objektams, išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, būtiniems pagerinimams atlikti. Pareiga padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu, buto ir kitų patalpų savininkui nustatyta daiktinės teisės normomis, nes jis yra ne tik savininkas, bet ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas (Lietuvos A. T. Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009). CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Pagal CK 4.82 straipsnio 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Nurodytas teisinis reglamentavimas suponuoja išvadą, kad atsakovas, kaip ir kiekvienas daugiabučio namo buto ar patalpos savininkas, yra namo bendrųjų konstrukcijų bei bendro naudojimo patalpų bendraturtis ir atsakingas už jų tinkamą priežiūrą ir išsaugojimą, todėl privalo mokėti už bendro naudojimo konstrukcijų ir patalpų priežiūrą ir remontą.

Bylos nagrinėjimo metu nenustatyta, jog ieškovė, apskaičiuodama atsakovui tenkančią išlaidų dalį išlaidų už suteiktas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas, būtų netinkamai paskaičiavusi atsakovui tenkančią mokėtiną sumą.

Atsižvelgiant į nurodytus argumentus, ieškinys tenkintinas, ieškovei iš atsakovo už laikotarpį nuo 2019-10-01 iki 2021-01-31 priteistina 2965,47 Eur skola už suteiktas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas.

Kadangi atsakovas praleido terminą įvykdyti piniginę prievolę, iš atsakovo ieškovei priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą 2965,47 Eur sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos 2021-03-17 iki visiško teismo sprendimo įvykdymo (CK 6.37 straipsnio 2 dalis, 6.210 straipsnio 1 dalis).

Ieškinį patenkinus, iš atsakovo ieškovei priteistinos bylinėjimosi išlaidos, kurios yra pagrįstos įrodymais, neviršija nustatytų rekomendacinių dydžių: 67,00 Eur žyminis mokestis, 2,64 Eur už Nekilnojamojo turto registro duomenų paiešką ir peržiūrėjimą, bei 302,00 Eur advokato teisinės pagalbos išlaidos (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 88 straipsnio 1 dalies 6 punktas, 93 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 ir 265 straipsniais, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Priteisti iš atsakovo Z. J. J., a. k. (duomenys neskelbtini) ieškovei UAB Mano B. Š., į. k. 144619514, 2965,47 Eur (dviejų tūkstančių devynių šimtų šešiasdešimt penkių eurų 47 ct) skolą, 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už priteistą 2965,47 Eur sumą nuo bylos iškėlimo teisme (2021-03-18) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 371,64 Eur (trijų šimtų septyniasdešimt vieno euro 64 ct) bylinėjimosi išlaidas.

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti apskųstas apeliaciniu skundu Šiaulių apygardos teismui per Šiaulių apylinkės teismo Šiaulių rūmus.