Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis

Kasacinėje byloje sprendžiama dėl materialiosios teisės normų, reglamentuojančių daugiabučio namo bendrosios dalinės nuosavybės savininkų prievolės padengti atliko namo techninės būklės įvertinimo – statybinio tyrinėjimo išlaidas, kai butų ir kitų patalpų savininkai nėra davę sutikimo dėl jo atlikimo, aiškinimo ir taikymo. Ieškovė prašė priteisti iš atsakovių skolą: V. B. – 190,80 Eur už 2015 m. rugsėjo mėnesį, D. A. – 233,72 Eur už laikotarpį nuo 2015 m. liepos 1 d. iki 2015 m. lapkričio 30 d., S. O. – 145 Eur už 2015 m. rugsėjo mėnesį, J. V. – 206,64 Eur už laikotarpį nuo 2015 m. liepos 1 d. iki 2015 m. rugsėjo 30 d., J. B. – 162,38 Eur už laikotarpį nuo 2015 m. liepos 1 d. iki 2015 m. rugsėjo 30 d, taip pat 5 proc. metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.Ieškovė nurodė, kad ji Šilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 m. birželio 30 d. įsakymo Nr. A1-865 pagrindu buvo paskirta gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Gyvenamasis namas), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratore. Nuo 2015 m. rugsėjo 17 d. DNSB „Senoji aikštė“ perėmė iš UAB „Šilutės būstas“ namo (duomenys neskelbtini), administravimą. Atsakovės yra šio namo butų savininkės, atitinkamai: V. B. – buto Nr. (duomenys neskelbtini), D. A. – buto Nr. (duomenys neskelbtini), S. O. – buto Nr. (duomenys neskelbtini), J. V. – Nr. (duomenys neskelbtini), J. B. – buto Nr. (duomenys neskelbtini), todėl joms bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovės privalo išlaikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiūrą (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.82 straipsnio 3–4 dalys). Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai, patvirtinti 2001 m. gegužės 23 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 603 (toliau – Pavyzdiniai administravimo nuostatai), Šilutės rajono savivaldybės daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatai, patvirtinti Šilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2011 m. gruodžio 16 d. įsakymu Nr. A1-1593 (toliau – Šilutės rajono savivaldybės administravimo nuostatai), ir kiti teisės aktai imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Pavyzdiniai administravimo nuostatai (IV skyrius „Patalpų savininkų mėnesinių mokesčių apskaičiavimas“) ir Šilutės rajono savivaldybės administravimo nuostatai (IV skyrius „Patalpų savininkų mėnesinių įmokų apskaičiavimas“) įtvirtina, kaip kiekvieną mėnesį ieškovė patalpų savininkams apskaičiuoja ir paskirsto mokesčius už bendrosios nuosavybės administravimą, eksploatavimą, remontą ir komunalines paslaugas. Kiekvieną mėnesį atsakovėms nuosavybės teise priklausančių butų adresais buvo pateikiamos sąskaitos su nurodytomis priskaičiuotomis mokėti sumomis. Iš surinktų lėšų namo administratorė (ieškovė) atlieka visas jai, kaip namo administratorei, priskirtas funkcijas, susijusias su namo (duomenys neskelbtini), priežiūra. Šio namo bendrosios nuosavybės administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) maksimalius tarifus nustato Šilutės rajono savivaldybės taryba (šiuo metu tarifai nustatyti 2014 m. vasario 27 d. Šilutės rajono savivaldybės tarybos sprendime Nr. T1-1085 „Dėl Šilutės rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalių administravimo mokesčių tarifų apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“). Už šio namo bendrojo naudojimo objektų remontą ar kitokius tvarkymo darbus, nenurodytus Šilutės rajono savivaldybės administravimo nuostatuose, tačiau būtinus namo bendrojo naudojimo ir priežiūros reikalavimams įgyvendinti, taip pat už kitas komunalines paslaugas, teikiamas namui (duomenys neskelbtini), mokesčiai apskaičiuojami pagal tokių darbų / paslaugų faktinę vertę, paskirstant mokesčius visiems patalpų savininkams proporcingai jų nuosavybės teise turimų patalpų (buto) plotui. Atsakovės yra skolingos už suteiktas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas.