Panevėžio apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą dėl skolos priteisimo pagal ieškovo V. Š. ieškinio reikalavimą, pareikštą atsakovei UAB „(duomenys neskelbtini)“.

Aprašomoji dalis

nustatė:

Motyvuojamoji dalis

konstatuoja:

5. Ieškinio reikalavimas tekinamas.

6. Teismas, išnagrinėjęs civilinę bylą nustatė, kad pastato – gyvenamojo namo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), įregistruota pagrindinė naudojimo paskirtis – gyvenamoji (trijų ir daugiau butų – daugiabučiai pastatai).

7. Atsakovei UAB „(duomenys neskelbtini)“, adresu (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso 197/761 dalis žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), negyvenamoji patalpa – įstaiga, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), patalpos Nr. 9, ir negyvenamoji patalpa – įstaiga, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini).

8. (duomenys neskelbtini) raštu Nr. (duomenys neskelbtini) Panevėžio miesto savivaldybės administracija V. Š. nurodė iki (duomenys neskelbtini) įsteigti (duomenys neskelbtini) Daugiabučio namo savininkų bendriją arba sudaryti jungtinės veiklos sutartį ir apie tai informuoti Savivaldybės administraciją raštu, kadangi daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai privalo steigti butų ir kitų patalpų savininkų bendriją, sudaryti jungtinės veiklos sutartį arba Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirinkti bendrojo naudojimo objektų administratorių. Gyvenamojo namo savininkams dėl bendrojo naudojimo objektų neįsteigus savininkų bendrijos ar nesudarius jungtinės veiklos sutarties, vadovaujantis CK 4.84 straipsniu bus skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius. Rašte taip pat pažymima, kad (duomenys neskelbtini) pastatas pagal nekilnojamojo turto registre įregistruotą pastato naudojimo paskirtį neatitinka naudojamos paskirties, kadangi pastate yra įregistruotos dvi gyvenamosios paskirties patalpos ir trys negyvenamosios paskirties patalpos. Panevėžio miesto savivaldybės administracija savo rašte nurodė, kad nekilnojamojo turto registre įregistruoti duomenys keičiami teisės aktų nustatyta tvarka.

9. (duomenys neskelbtini) buvo parengta Daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerytės) sutartis (toliau - Jungtinės veiklos sutartis), kurios tikslas – nesiekiant pelno valdyti, naudoti, prižiūrėti, remontuoti ir kitaip tvarkyti namo bendrojo naudojimo objektus. Jungtinės veiklos sutartis pasirašyta (duomenys neskelbtini). Daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkams surinkimo metu pritarus Jungtinės veiklos sutarties projektui, nusprendus sutartį pasirašyti ir ją įregistruoti viešajame registre. Iš Jungtinės veiklos sutarties 6 punkto nuostatų matyti, kad (duomenys neskelbtini) Patalpų savininkų susirinkime V. Š. buvo išrinktas Jungtinės veiklos sutarties įgaliotiniu ir sutartimi įpareigotas atstovauti patalpų savininkų interesams, susijusiems su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiūra, remontu ir kitokiu tvarkymu. V. Š. sutiko būti išrinktas daugiabučio gyvenamojo namo įgaliotiniu. (duomenys neskelbtini) Jungtinės veiklos sutartis viešajame registre įregistruota (duomenys neskelbtini).

10. Iš (duomenys neskelbtini) Daugiabučio namo, adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokolo Nr. 4 turinio matyti, kad Jungtinės veiklos sutarties dalyviai nutarė nustatyti (duomenys neskelbtini) daugiabučio namo kaupiamųjų lėšų įnašus po 0,05 Eur už 1 kv. m. kaupiamoms lėšoms ir po 0,10 Eur už 1 kv. m. eksploatacinėms išlaidoms dengti. Kiekvienas savininkas moka pagal jo turimą užimamą plotą. Įnašai mokami už einamąjį mėnesį iki einamojo mėnesio 25 dienos. Įnašai pradedami mokėti nuo (duomenys neskelbtini), t. y. pirmasis įnašas iki rugsėjo 25 dienos. Galimas mokėjimas ir už visus einamus metus. Įnašai turi būti mokami į atidarytą sąskaitą: (duomenys neskelbtini) Šiaulių banke, banko kodas 71800.

11. Iš (duomenys neskelbtini) Daugiabučio amo, adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininku susirinkimo protokolo Nr. 8 turinio matyti, kad atsakovės UAB „(duomenys neskelbtini)“ patalpų savininkė buvo informuota apie įsiskolinimą.

12. (duomenys neskelbtini) Daugiabučio namo, adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininku susirinkimo protokolo Nr. 9 turinys patvirtina, kad atsakovės UAB „(duomenys neskelbtini)“ savininkė paprašė sąskaitos, kad galėtų padengti susidariusį įsiskolinimą.

13. (duomenys neskelbtini) Daugiabučio amo, adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininku susirinkime buvo nuspręsta priminti atsakovei UAB „(duomenys neskelbtini)“ apie susidariusį įsiskolinimą.

14. (duomenys neskelbtini) atsakovei išsiųsta pretenzija apie tai, kad jos skola (duomenys neskelbtini) sudaro 353,08 Eur (už patalpą 19-9 – 172,48 Eur, už patalpą 19-10 – 180,60 Eur).

15. (duomenys neskelbtini) Daugiabučio amo, adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininku susirinkime UAB „(duomenys neskelbtini)“ atstovė J. S. nurodė, kad ji nepasirašė Jungtinės veiklos sutarties, todėl su skola nesutinka. Susirinkimo metu nuspręsta kreiptis į teismą dėl skolos išieškojimo iš UAB „(duomenys neskelbtini)“.

16. Narinėjamu atveju, civilinėje byloje keliamas ginčas dėl ieškovui nesumokėtos skolos, susidedančios iš atsakovės nesumokėtų kaupimo ir eksploatacinių lėšų įmokų už laikotarpį nuo (duomenys neskelbtini) iki (duomenys neskelbtini), kurių ieškovas reikalauja (duomenys neskelbtini) Daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės sutarties pagrindu. Atsakovė UAB „(duomenys neskelbtini)“ skolos apmokėti nesutinka, nurodo, kad (duomenys neskelbtini) Jungtinės veiklos sutartis yra niekinė ir negaliojanti nuo jos sudarymo momento, kadangi pastato, esančio (duomenys neskelbtini), pagrindinė naudojimo paskirtis, įregistruota viešajame registre yra ne ta.

17. CK 4.262 straipsnio nuostatos, taip pat Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro įstatymo 4 straipsnis numato, kad visi nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.

18. Iš teismui prieinamų Liteko duomenų matyti, kad Panevėžio apylinkės teisme nagrinėjama civilinė byla Nr. (duomenys neskelbtini), kurioje atsakovė UAB „(duomenys neskelbtini)“ yra pareiškusi reikalavimą ieškovei dėl (duomenys neskelbtini) daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendro naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos sutarties pripažinimo niekine ir negaliojančia nuo jos sudarymo momento. Kaip reikalavimo pagrindą atsakovė nurodo netinkamą pastato, esančio (duomenys neskelbtini), pagrindinę naudojimo paskirtį, tačiau reikalavimo pakeisti viešajame registre įregistruotą pagrindinę pastato naudojimo paskirtį neformuluoja. Atsakovė taip pat teismui nėra pateikusi rašytinių duomenų apie tai, kad ji kreipėsi į VĮ Registrų centras dėl pagrindinės pastato paskirties pakeitimo ir toks atsakovės prašymas nebuvo patenkintas. Civilinės bylos nagrinėjimo dienai, (duomenys neskelbtini) Jungtinės veiklos sutartis yra galiojanti ir sukeliant jos dalyviams joje numatytas pareigas, kurių privalo laikytis ir atsakovė. Be to, teismo vertinimu, net ir pakeitus aptariamo pastato pagrindinę naudojimo paskirtį nuo atitinkamos datos, ieškovas nepraras reikalavimo teisės dėl mokesčių išieškojimo iš atsakovės už ieškinio reikalavime nurodytą laikotarpį.

19. CK 4.83 straipsnio 3 dalis numato, kad butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba CK 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių. CK 4.82 straipsnio 3 dalyje numatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Šios lėšos yra butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. Į šias lėšas negali būti nukreiptas išieškojimas pagal atskiro buto ir kitų patalpų savininko prievoles. Perleidus butą ar kitas patalpas naujam savininkui, su kaupiamosiomis lėšomis susijusios teisės ir prievolės atitenka naujam savininkui. Lėšų kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo, sukauptų lėšų apsaugos tvarką nustato Vyriausybė (CK 4.82 straipsnio 4 dalis).

20. Nagrinėjamu atveju, civilinės bylos duomenys patvirtina, kad daugiabučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), savininkai pasirašė (duomenys neskelbtini) Jungtinės veiklos sutartį, aprašytą šio teismo sprendimo 9 punkte, kurios tikslas – nesiekiant pelno valdyti, naudoti, prižiūrėti, remontuoti ir kitaip tvarkyti namo bendrojo naudojimo objektus. Daugiabučio gyvenamojo namo įgaliotiniu paskirtas V. Š. (duomenys neskelbtini) Daugiabučio namo, adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime Jungtinės veiklos sutarties dalyviai nutarė nustatyti (duomenys neskelbtini) daugiabučio namo kaupiamųjų lėšų įnašus po 0,05 Eur už 1 kv. m. kaupiamoms lėšoms ir po 0,10 Eur už 1 kv. m. eksploatacinėms išlaidoms dengti. Susirinkime taip pat buvo nutarta, kad kiekvienas savininkas moka pagal jo turimą užimamą plotą, įnašai mokami už einamąjį mėnesį iki einamojo mėnesio 25 dienos ir pradedamo mokėti nuo (duomenys neskelbtini), pinigus pervedant į nurodytą sąskaitą.

21. Civilinės bylos duomenys ir pačios atsakovės atstovo paaiškinimai patvirtina, kad atsakovė sistemingai nesilaikė pareigos mokėti mokesčius daugiabučio gyvenamojo namo įgaliotiniui, nors tokią pareigą turėjo CK 4.82 straipsnio 3, 4 dalių pagrindu. Atsakovė tik formaliai nurodė, jog ji jos nuosavybės daliai priskaitytų mokesčių nemoka, nes pati nėra pasirašiusi Jungtinės veiklos sutarties, taip pat jai nėra žinoma kokiu tikslu naudojamos surinktos piniginės lėšos, neva, iš surinktų lėšų V. Š. sutuoktinės nuosavybėje buvo rengti laiptai, kas neatitinka sudarytos Jungtinės veiklos sutarties tikslų.

22. Remiantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. priimtu nutarimu Nr. 390 patvirtintu tvarkos aprašu Dėl butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos Jungtinės veiklos sutarties dalyviai (duomenys neskelbtini) nustatė minimalius kaupiamųjų lėšų įnašus bei įmokas eksploatacinėms išlaidoms, kurių dydžio atsakovė neginčija. Atsakovė taip pat neginčija fakto, kad jai buvo žinoma tiek apie Jungtinės veiklos sutarties sudarymą, tiek apie daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimus ir jai priskaitytus mokėti mokesčius, jai buvo išrašyta sąskaita visai susidariusio įsiskolinimo sumai, kurios ji pati pageidavo vieno iš susirinkimų metu. Bylos duomenys patvirtina, kad atsakovei kas mėnesį buvo skaičiuojami privalomi mokėti mokesčiai, konkrečiai, iš byloje pateiktos įnašų detalizacijos pagal patalpas matyti, kad už patalpą 19-9 atsakovei skaičiuojamos kas mėnesį mokėtinos kaupiamos lėšos po 2,05 Eur, eksploatacinės išlaidos po 4,11 Eur, už patalpą 19-10 kas mėnesį mokėtinos kaupiamos lėšos po 2,15 Eur, eksploatacinės išlaidos po 4,30 Eur. Tokiu būdu, atsakovės skolą už laikotarpį nuo (duomenys neskelbtini) iki (duomenys neskelbtini) sudaro bendra 390,91 Eur suma, kuri priteistina iš atsakovės.

23. Atsakovės atstovo teismo posėdžio metu nurodytas argumentas, kad (duomenys neskelbtini) Jungtinės veiklos sutarties pagrindu surinktos lėšos buvo panaudotos asmeniniams V. Š. sutuoktinės poreikiams tenkinti, įrengiant laiptus į pastogę patalpose, į kurias atsakovė negali patekti, pasakytina, kad atsakovė UAB „(duomenys neskelbtini)“ nuotoliniu būdu dalyvavo (duomenys neskelbtini) vykusiame Daugiabučio namo, adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime, kuriame buvo sprendžiamas klausimas dėl metinės (duomenys neskelbtini) Jungtinės veikos sutarties ataskaitos tvirtinimo. Pažymėtina, kad ši ataskaita buvo patvirtinta, atsakovė jokių pastabų dėl jos pagrįstumo neturėjo, susirinkimo protokolas nebuvo skundžiamas. Teismo posėdžio metu ieškovas paaiškino, kad laiptai į pastogę buvo įrengti saugumo sumetimais, vykdant priešgaisrinius reikalavimus, o atsakovei byloje nepateikus priešingų įrodymų, aptarti pastarosios argumentai laikytini nepagrįstais.

24. Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 93 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą. Byloje ieškovas, teikdamas ieškinio reikalavimą teismui, sumokėjo 22,00 Eur žyminio mokesčio, taip pateikė rašytinius įrodymus apie patirtas 800,00 Eur dydžio teisinės pagalbos išlaidas. Teismui nusprendus ieškinio reikalavimą patenkinti pilna apimtimi, ieškovo patirtos išlaidos priteistinos iš atsakovės (CPK 93 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 263-270 straipsniais

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovės UAB „(duomenys neskelbtini)“, įmonės kodas (duomenys neskelbtini), 390,91 Eur (trijų šimtų devyniasdešimties eurų 91 ct) kaupimo ir eksploatacinių išlaidų skolą už laikotarpį nuo (duomenys neskelbtini) iki (duomenys neskelbtini), 22,00 Eur (dvidešimt du eurus 00 ct) žyminio mokesčio bei 800,00 Eur (aštuonis šimtus eurų 00 ct) teisinės pagalbos išlaidų, ieškovo V. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini), veikiančio pagal (duomenys neskelbtini) Daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos sutartį, naudai, lėšas pervedant į Šiaulių banke atidarytą sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), banko kodas 71800.

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Panevėžio apygardos teismui, per Panevėžio apylinkės teismo Panevėžio rūmus.