Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėja Erika Stočkienė rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo S. A. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys: VĮ „Registrų centras“, VĮ „Turto bankas“, Vilniaus miesto savivaldybės administracija,

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

6. Atsižvelgiant į tai, kad iki teismo posėdžio dienos nebuvo ginčijamas valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas, byla išnagrinėta rašytinio proceso tvarka (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 533 straipsnio 1 dalis).

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkintinas.

7. Pagal teisinį reguliavimą fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą (CK 4.68 straipsnio 1 dalis). Pagal CK 4.69 straipsnio 1 dalį įgyjamąja senatimi nuosavybėn gali būti įgyjami tik tie daiktai, kurie gali būti privačios nuosavybės teisės objektais. CK 4.69 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus.

8. Kasacinio teismo jurisprudencijoje išaiškinta, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1. Pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas. 2. Daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis). 3. Asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). 4. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas. 5. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. 6. Daiktas valdomas nepertraukiamai. 7. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). 8. Valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1dalyje nustatytą terminą (žr., pavyzdžiui, Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. gegužės 10 d. nutarties civilinėje byloje Nr. e3K-3-207-219/2018 21 punktą ir jame nurodytą praktiką).

9. Nagrinėjamu atveju pareiškėjas S. A. kreipėsi į teismą, prašydamas nustatyti faktą, kad pareiškėjas įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąją patalpą – garažą (boksą), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini).

10. Iš teismui pateiktų rašytinių įrodymų turinio nustatyta, kad turtas buvo pastatytas 1980 metais. Pareiškėjui Lietuvos TSR Vilniaus miesto liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto butų ūkio valdybos kooperatinės statybos skyrius už 100 proc. garažo statybą 1981-12-10 dieną surašė mokestinį pranešimą 2900 rublių sumai. Pareiškėjas S. A. sumokėjo nurodytą sumą už garažo pastatymą. Taip pat pareiškėjas byloje pateikė įrodymus, patvirtinančius, kad S. A. už garažą mokėjo mokesčius taip pat Lietuvos Respublikos žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės Vilniaus filialo parengtoje Garažo techninio inventorizavimo byloje yra nurodyta, kad garažas inventorizuotas 1988-03-25, o savininku nurodomas yra S. A.. 366-osios garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos pirmininkas išdavė pareiškėjui pažymą, kurioje yra nurodyta, kad garažo savininku yra pareiškėjas S. A..

11. Vadovaujantis pareiškėjo pateikto Nekilnojamojo turto registro 2022-04-01 išrašo duomenimis, daiktinės teisės į garažą nebuvo įregistruotos. VĮ „Registrų centras“ Turto registro tvarkymo tarnybos nekilnojamojo turto registro departamento Vilniaus skyriaus 2022-03-09 sprendimu, pareiškėjo prašymas įregistruoti nuosavybės teises į garažą, esantį adresu (duomenys neskelbtini), atmestas.

12. Teismo vertinimu, į bylą pateikti rašytiniai įrodymai patvirtina pareiškėjo nurodytą teiginį, kad pareiškėjas Garažą jau ilgą laiką valdo kaip savo, sumokėjo už jo statybą. Nagrinėjamu atveju byloje nėra duomenų, kad nuosavybės teisę į minėtą Garažą pareiškėjas būtų įgijęs vienu iš įstatyme įtvirtintų nuosavybės teisės įgijimo būdų. Remiantis bylos duomenimis, S. A. nuosavybės teisės į Garažą Nekilnojamojo turto registre nebuvo įregistravęs. Todėl, teismo vertinimu, pareiškėjas, kreipdamasi į teismą dėl nuosavybės įgijimo pagal įgyjamąją senatį, pagrįstai pasirinko savo teisių gynimo būdą. Byloje taip pat nenustatyta, kad šis Garažas būtų valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra duomenų, patvirtinančių, kad pareiškėjas būtų atsisakęs valdymo ar kad šį Garažą būtų užvaldęs kas nors kitas. Viešajame registre neįregistruota kitų asmenų daiktinių teisių į šį objektą (CK 4.68 straipsnio 1 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). Pažymėtina, kad dalyvaujantys byloje asmenys nereiškė pretenzijų dėl garažo nuosavybės teisės, priešingai, pateiktuose atsiliepimuose prašė bylą nagrinėti teismo nuožiūra. Byloje taip pat nebuvo gauta prieštaravimų iš kitų asmenų.

13. Esant nurodytoms aplinkybėms, konstatuotina, kad yra pakankamas pagrindas tenkinti pareiškėjo prašymą ir nustatyti nuosavybės teisės į negyvenamąją patalpą – garažą (boksą), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą (CK 4.68 straipsnis).

14. Vadovaujantis CPK 275 straipsnio 2 dalimi, teismas, priėmęs sprendimą, kuriuo yra keičiamas registruojamo daikto teisinis statusas ar iš esmės keičiamos valdymo, naudojimo ir disponavimo juo galimybės, taip pat kai teismo sprendimas turi įtakos registruojamo daikto teisiniam statusui ar daiktinėms teisėms į jį, įsiteisėjusio teismo sprendimo patvirtintą kopiją ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos turi nusiųsti viešo registro tvarkytojui, kuriame įregistruotas tas daiktas ar daiktinės teisės į jį. Atsižvelgiant į tai, įsiteisėjus šiam teismo sprendimui, jo patvirtinta kopija nusiųstina Nekilnojamojo turto registrui.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 533 straipsniu, teismas

nusprendžia:

pareiškėjo S. A. pareiškimą dėl įgyjamosios senaties fakto nustatymo tenkinti.

Nustatyti, kad pareiškėjas S. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teise įgijo negyvenamąją patalpą – garažą (boksą), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini).

Įsiteisėjus teismo sprendimui, jo patvirtintą kopiją ne vėliau nei per 3 darbo dienas nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos pateikti Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui (CPK 275 straipsnio 2 dalis).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant per Vilniaus miesto apylinkės teismą.