- Teismas
- Lietuvos apeliacinis teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2025-06-03
- Bylos Nr.
- e2A-224-516/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-55-3-01383-2023-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Asta Radzevičienė, Rasa Gudžiūnienė, Žilvinas Terebeiza
- Ieškovas
- I. A.
Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Rasos Gudžiūnienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja), Astos Radzevičienės ir Žilvino Terebeizos,
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovių likviduojamos dėl bankroto uždarosios akcinės bendrovės „Dolika“ ir uždarosios akcinės bendrovės „Profitus Crowdfunding“ apeliacinius skundus dėl Vilniaus apygardos teismo 2024 m. gruodžio 20 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovės I. A. ieškinį atsakovėms likviduojamai dėl bankroto uždarajai akcinei bendrovei „Dolika“, likviduojamai dėl bankroto uždarajai akcinei bendrovei „Panauja“, uždarajai akcinei bendrovei „Sala“ energy“ ir uždarajai akcinei bendrovei „Sutelktinio finansavimo platforma Profitus“ (pavadinimas pakeistas į uždarąją akcinę bendrovę „Profitus Crowdfunding“), dėl nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą pripažinimo ir hipotekos panaikinimo, tretieji asmenys, nepareiškiantys savarankiškų reikalavimų, antstolė A. S., Vilniaus apygardos prokuratūra, Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, Vilniaus miesto 26-ojo notarų biuro notarė R. V.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovė I. A. kreipėsi į teismą su ieškiniu, kurį patikslinusi, prašė: 1) pripažinti ieškovei nuosavybės teisę į 0,1143 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir statinius: pastatą–ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatą–ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatą–ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini); 2) pripažinti negaliojančia hipotekos sandorio, sudaryto 2021 m. spalio 6 d. (Sutartinė hipoteka Nr. 8-8640), dalį, kuria kreditoriui uždarajai akcinei bendrovei (toliau – ir UAB) „Sutelktinio finansavimo platforma Profitus“ buvo įkeista: žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei statiniai: pastatas–ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatas–ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatas–ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantys (duomenys neskelbtini).
2. Nurodė, kad 2021 m. sausio 14 d. ieškovė I. A. ir atsakovė šiuo metu likviduojama dėl bankroto uždaroji akcinė bendrovė (toliau – ir LUAB) „Panauja“ sudarė Sklypo rezervacijos sutartį Nr. 20210114/1 (toliau – Sklypo rezervacijos sutartis), pagal kurią šalys susitarė jungtine veikla namų valdos paskirties žemės sklype, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatyti gyvenamąjį namą už sutartą kainą, numatytą Sklypo rezervacijos sutarties 2.1 papunktyje. 2021 m. sausio 20 d. ieškovė ir atsakovė LUAB „Panauja“ sudarė Jungtinės veiklos sutartį Nr. 20210120/1 (toliau – Jungtinės veiklos sutartis Nr. 1), kuria sutarė veikdamos bendrai pastatyti 85 kv. m ploto gyvenamąjį namą žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), dalyje, už 111 500 Eur, pagal šalių suderintą projektą ir jį pardavus gauti pelną, kaip tai numatyta Jungtinės veiklos sutarties Nr. 1 2.1 papunktyje, kartu numatydamos ieškovei, kaip partnerei pagal Jungtinės veiklos sutartį Nr. 1, pirmumo teisę įsigyti šį turtą už Jungtinės veiklos sutarties Nr. 1 2.1 papunktyje numatytą statybos kainą (4.4 papunktis). Ieškovė, vykdydama savo, kaip partnerės, įsipareigojimus pagal Jungtinės veiklos sutartį Nr. 1, atsakovei LUAB „Panauja“ nuo 2021 m. sausio 14 d. iki 2021 m. rugsėjo 28 d. mokėjimo nurodymais pervedė 116 725 Eur. Statybos darbai pagal Jungtinės veiklos sutartį Nr. 1 faktiškai buvo baigti 2021 m. liepos mėnesį. Ieškovei išreiškus pageidavimą pasinaudoti pirmumo teise įsigyti jungtinės veiklos pagrindu sukurtą turtą, ieškovės sumokėtus įnašus, kurių bendra vertė yra 116 725 Eur, įskaičius kaip mokėtiną gyvenamojo namo statybos kainą, atsakovė LUAB „Panauja“ yra perdavusi ieškovei valdyti ir naudoti ieškovės įsigytą turtą, kurį ieškovė įsirengė ir faktiškai valdo nuo 2021 m. rugsėjo mėnesio. Ieškovė yra pilnai įsirengusi įsigytą turtą ir juo faktiškai naudojasi.
3. Nurodė, kad ieškovei nuolat raginant atsakovę LUAB „Panauja“ sudaryti pirkimo–pardavimo sutartį, paaiškėjo, jog ieškovės Jungtinės veiklos sutartimi Nr. 1 finansuotas gyvenamasis namas valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registre (toliau – Nekilnojamojo turto registras) yra įregistruotas kaip trys atskiri statiniai: pastatas–ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatas–ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)ir pastatas–ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Taip pat paaiškėjo, kad ieškovės įsigytas žemės sklypas bei gyvenamasis namas, kuris registruotas kaip 3 atskiri pastatai–ūkiniai pastatai, nuosavybės teise yra registruoti atsakovei LUAB „Dolika“, t. y. bendrovei, kuri jungtinės veiklos pagrindu yra atsakovės LUAB „Panauja“ partnerė, o kartu ir turto savininkė, todėl LUAB „Dolika“ įtrauktina dalyvauti byloje kaip atsakovė.