Utenos apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą Nr. e2-5197-356/2022, pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Utenos butų ūkis“ patikslintą ieškinį atsakovui A. L. dėl skolos ir bylinėjimosi išlaidų priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

ieškovė UAB „Utenos butų ūkis“ patikslintu ieškiniu prašė priteisti iš atsakovo: 985,06 Eur skolą, 450,45 Eur palūkanas, 35,74 Eur atidėtas palūkanas, 54,43 Eur delspinigius, 5 proc. dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei bylinėjimosi išlaidas.

Atsakovas A. L. atsiliepimo į ieškinį nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkinamas.

Byloje nustatyta, kad Daugiabučio gyvenamojo namo savininkai susirinkime nusprendė atnaujinti (modernizuoti) Daugiabutį gyvenamąjį namą, patvirtinti Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planą, pagal kurį Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimo organizavimas ir administravimas ir (ar) jo įgyvendinimas buvo pavestas vykdyti ieškovei UAB „Utenos butų ūkis“. Vykdydama savo funkcijas ieškovė (duomenys neskelbtini) su AB Šiaulių bankas sudarė Daugiabučio namo kreditavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) bei 2015-12-04 Susitarimą Nr. 1 (toliau - Sutartis), pagal kurią AB Šiaulių bankas sutartyje nurodytomis sąlygomis ir tvarka suteikė kreditą Daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), projekto įgyvendinimui finansuoti. Ieškovė, veikdama Daugiabučio namo savininkų naudai, šia Sutartimi įsipareigojo gautą kreditą naudoti pagal kredito paskirtį, Sutartyje nurodytomis sąlygomis ir tvarka grąžinti, mokėti palūkanas bei vykdyti kitas Sutartyje nustatytas prievoles. Atsakovui asmeninės nuosavybės teise priklauso ¼ dalis buto, esančio (duomenys neskelbtini). Pagal Sutartį atsakovas yra laikomas naudos gavėju, kuriam kyla pareiga atsiskaityti su ieškove, tam, kad būtų tinkamai vykdomos jam pagal Sutartį ir Lietuvos Respublikos civilinio kodekso normas tenkančios pareigos.

Sutarties Specialiosios dalies 3 punktas numato, kad atsakovas įsipareigoja mokėti 3 proc. fiksuotas palūkanas, skaičiuojamas nuo išmokėtos ir bankui negrąžintos kredito (ar jo dalies) sumos. Be to, Sutarties 5.7 punkte numatyta, kad praleidus Sutartyje numatytus kredito ar jo dalies grąžinimo ir/ar palūkanų mokėjimo terminus, už kiekvieną kalendorinę termino praleidimo dieną bankui moka 0,04 proc. (Sutarties specialioji dalis 11 punktas) dydžio delspinigiai, nuo sumos, kurios mokėjimo terminas praleistas.

Administratorius (ieškovė) privalo pareikalauti, kad naudos gavėjas (šiuo atveju atsakovas) dėl kurio įsipareigojimų nevykdymo administratorius neįvykdė mokėjimo prievolių Bankui pagal Sutartį, sumokėtų Sutartyje nustatyto dydžio delspinigius sutartyje nustatyta tvarka. Ieškovas laikotarpiu nuo 2018-09-01 iki 2022-06-30 teikė apmokėti sąskaitas, kurių atsakovas nustatytu terminu neapmokėjo, liko skolingas ieškovei 985,06 Eur kredito sumą, 450,45 Eur palūkanų, 35,74 Eur atidėtų palūkanų bei 54,43 Eur delspinigių.

Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – ir CK) nuostatas prievolės, kylančios iš sutarties turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (CK 6.38 straipsnis, 6.200 straipsnis), draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę (CK 6.59 straipsnis), o sutarties nevykdymu laikomas bet kokios iš sutarties atsiradusios prievolės neįvykdymas, įskaitant netinkamą įvykdymą ir įvykdymo termino praleidimą (CK 6.205 straipsnis).

CK 4.82 straipsnio 1 dalies normose nustatyta, kad daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė – techninė ir kitokia įranga. Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų teisės į bendrąja daline nuosavybe esantį turtą grindžiamos proporcingumo principu (CK 4.82 straipsnio 5 dalis). Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Atvejai, kada butų ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų daugiabučiui namui išlaikyti ir išsaugoti nustatyti CK 4.83 straipsnio 4 dalyje, pagal kurią buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas šio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka. Kasacinio teismo praktikoje išaiškinta, kad toks teisinis reglamentavimas reiškia, jog išlaidas galima atsisakyti mokėti dviem atvejais: 1) kai dėl jų teisės aktų nustatyta tvarka nėra priimtas sprendimas ir 2) kai butų ir kitų patalpų savininkas nėra davęs sutikimo dėl šių išlaidų. Antruoju atveju būtina dar viena sąlyga – išlaidos turi būti nesusijusios su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009). CK 4.83 straipsnio 4 dalies nuostata papildo CK 4.82 straipsnio 3 dalį ir pabrėžia butų ir kitų patalpų savininkų pareigą padengti būtinąsias (privalomąsias) turto išlaikymo sąnaudas, dėl kurių sudėties ir dydžio sprendžiama pagal teisės aktuose nustatytus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. CK 4.83 straipsnio 4 dalyje nustatytų išimčių taikymas galimas tik tada, kai išlaidos yra nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2012 m. birželio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-305/2012; Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. birželio 20 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-326/2014). Daugiabučio namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), rekonstrukcijos darbų išlaidos yra susijusios su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais, be to, daugiabučio namo gyventojų sutikimas su rekonstrukcija išreikštas balsų dauguma, todėl atsakovas turi pareigą apmokėti už daugiabučio namo modernizacijos darbus proporcingai savo nuosavybės daliai, todėl iš atsakovo ieškovei priteistina 985,06 Eur kredito suma, 450,45 Eur palūkanos, 35,74 Eur atidėtos palūkanos bei 54,43 Eur delspinigiai už netinkamą prievolės vykdymą už laikotarpį nuo 2018-09-01 iki 2022-06-30 (CK 6.70 straipsnis, 6.71 straipsnis, Sutarties specialiosios sutarties 3 punktas, 11 punktas, Sutarties bendrosios dalies 5.7. punktas).

CK 6.210 straipsnio 1 dalyje nustatyta, jog terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti 5 proc. dydžio metines palūkanas už sumą, kurią mokėti praleistas terminas, jeigu sutartis nenustato kitokio palūkanų dydžio, todėl iš atsakovo priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą 1 525,68 Eur sumą nuo bylos iškėlimo teisme, t. y. nuo 2022-08-31, iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Tenkinant ieškovės ieškinį, iš atsakovo ieškovei priteistinos bylinėjimosi išlaidos – 34,00 Eur žyminio mokesčio bei 157,30 Eur už advokato teisines paslaugas (CPK 93, 98 straipsniai). Iš atsakovo valstybei priteistinos išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu – 13,50 Eur (CPK 96 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, remdamasis tuo, kas išdėstyta, ir vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 235 straipsnio 6 dalimi, 259 straipsniu, 263 straipsniu, 441 straipsniu,

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti.

Priteisti iš atsakovo A. L., asmens kodas (duomenys neskelbtini), ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Utenos butų ūkis“, įmonės kodas 183605327, naudai: 985,06 Eur skolą, 450,45 Eur palūkanas, 35,74 Eur atidėtas palūkanas, 54,43 Eur delspinigius, 5 proc. dydžio metines palūkanas nuo priteistos 1 525,68 Eur skolos sumos už laikotarpį nuo 2022-08-31 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, 34,00 Eur žyminį mokestį ir 157,30 Eur už advokato teisines paslaugas.

Priteisti iš atsakovo A. L., asmens kodas (duomenys neskelbtini), valstybei 13,50 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu.

Valstybei priteistas išlaidas, susijusias su procesinių dokumentų įteikimu, privalu sumokėti į pasirinktą Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos mokesčio kodas - 5662.

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos apeliacine tvarka gali būti skundžiamas Panevėžio apygardos teismui, skundą paduodant per Utenos apylinkės teismo Utenos rūmus.