Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų B. Č. ir V. Č. ieškinį atsakovams G. B., S. B., tretiesiems asmenims T. J., T. J. dėl pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

A. G. B. ir S. B. su ieškiniu nesutiko, teismui paaiškino, kad buvo ieškovus informavę apie tai, kad butas bus parduodamas, tačiau ieškovai tuo nesidomėjo, ne kartą apie tai buvo sakę. Ieškovams buvo žinoma, kad atsakovai grįžę į Lietuvą butą pardavinės, nes jis jiems nereikalingas. Ieškovai turėjo atsakovo kontaktus, jei būtų turėję kokių nors ketinimų, būtų susisiekę. Žemės sklypo dalis, dėl kurios reiškia pretenzijas, yra buto priklausinys, negalėjo būti parduodama atskirai nuo buto.

Tretysis asmuo T. J. su ieškiniu nesutiko, teismui paaiškino, kad apie tai, kad butas bus parduodamas, žinojo seniai, teiravosi G. B., kada bus parduodamas, ketino butą pirkti. Susitarė su atsakovu dėl buto pirkimo, kaina tenkino, susitarė, tačiau dokumentus susitvarkė ir pinigus sumokėjo sandorio sudarymo pas notarą metu.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys atmestinas

Iš byloje esančių dokumentų, byloje dalyvaujančių asmenų, liudytojų paaiškinimų teismas nustatė, kad ieškovams B. Č., a. k. (duomenys neskelbtini) ir V. Č., a. k. (duomenys neskelbtini) bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise pagal 2017-11-23 pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) priklauso 55/73 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), Šiaulių r. sav. Kita šio sklypo dalis- 18/73 pagal 2023-05-19 pirkimo -pardavimo sutartį Nr.(duomenys neskelbtini) priklauso tretiesiems asmenims T. J. ir T. J., iki 2023-05-19 priklausė A. B., G. B. ir S. B..

Pagal 2023-05-19 sudarytą pirkimo- pardavimo sutartį G. B. ir S. B. pardavė, o T. J. nupirko butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini)-2, (duomenys neskelbtini), Šiaulių r. sav., garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), Šiaulių r. sav., ir 18/73 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), Šiaulių r. sav. Sandorio sudarymo metu butas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini)-2, (duomenys neskelbtini), Šiaulių r. sav., asmeninės nuosavybės teise priklausė atsakovui G. B., garažas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), Šiaulių r. sav., taip pat priklausė atsakovui G. B., žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), Šiaulių r. sav., 45/292 dalis priklausė atsakovui G. B., 27/292 dalis priklausė G. B. ir S. B..

Dėl pirmumo teisės ir pareigos pranešti

Ieškovai savo reikalavimą kildina iš Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau-LR CPK, CPK) 4.79 straipsnio 1 dalyje įtvirtintos pirmenybės teisės. LR CK 4.79 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti bendrąja nuosavybe esančią parduodamą dalį ta kaina, kuria ji parduodama, ir kitomis tomis pačiomis sąlygomis, išskyrus atvejus, kai parduodama iš viešųjų varžytynių. Ieškovas, teikdamas paaiškinimus teisme, tvirtino, kad remiantis įstatymo nuostatomis ieškovams, kaip bendraturčiams, turėjo būti pranešta apie ketinimą parduoti bendro turto dalį. Kadangi įstatymas nustato, kad tais atvejais, kai parduodama dalis nekilnojamojo daikto, į kurį turima bendrosios nuosavybės teisė, apie tai pranešama per notarą (CK 4.79 straipsnio 2 dalis), ieškovai turėjo gauti pranešimą iš notaro, kuriame turėjo būti nurodoma turto dalies kainą bei kitos sąlygos, kuriomis turtas parduodamas, ir tik ieškovams atsisakius pirkti, pardavėjas būtų turėjęs teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui.

Iš bylos medžiagos matyti, kad ieškovai gyvena dviejų butų gyvenamajame name, tiek ieškovų butas, esantis (duomenys neskelbtini)-1, (duomenys neskelbtini), tiek šiuo metu trečiojo asmens T. J. vardu registruotas butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini)-2, (duomenys neskelbtini) yra įregistruoti nekilnojamojo turto registro duomenų bazėje kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai, t.y. butų savininkai nėra bendraturčiai, kiekvienas asmeninės nuosavybės teise valdo jo vardu įregistruotą atskirą nekilnojamojo turto vienetą- butą. Ieškovams bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise pagal 2017-11-23 pirkimo-pardavimo sutartį Nr.(duomenys neskelbtini)priklauso 55/73 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), Šiaulių r. sav. Kita šio sklypo dalis- 18/73 pagal 2023-05-19 pirkimo -pardavimo sutartį Nr.(duomenys neskelbtini) priklauso tretiesiems asmenims T. J. ir T. J., t.y ieškovai ir tretieji asmenys yra žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), Šiaulių r. sav., bendraturčiai.

Apklausta liudytoja notarė N. M. teismui paaiškino, kad ji tvirtino ginčo pirkimo-pardavimo sandorį. Tvirtindama sandorį vadovavosi LR žemės įstatymo nuostatomis, kurios įmperatyviai nurodo, kad jei perleidžiamas butas daugiabučiame gyvenamajame name, kartu turi būti perleidžiama nuosavybės teisė į žemės sklypą, kuris priklauso perleidėjui.

Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 29 straipsnio 7 dalyje nustatyta, kad perleidžiant butą ar kitą patalpą daugiabučiame gyvenamajame name, kartu turi būti perleidžiama ir nuosavybės teisė į bendrąja nuosavybe esančią žemės sklypo dalį, reikalingą šiam butui ar kitai patalpai daugiabučiame gyvenamajame name eksploatuoti, jeigu ši žemės sklypo dalis nuosavybės teise priklauso buto ar kitos patalpos perleidėjui.

Šioje byloje nagrinėjamu atveju atsakovai pirkėjui- trečiajam asmeniui T. J. pardavė asmeninės nuosavybės teise valdomą atskirą nekilnojamojo turto vienetą butą daugiabučiame (dvibučiame name), kartu su butu perleido ir atsakovams priklausiusią žemės sklypo dalį, reikalingą šiam butui daugiabučiame gyvenamajame name eksploatuoti, kaip to reikalauja Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 29 straipsnio 7 dalis.

Išnagrinėjęs bylą teismas daro išvadą, kad atsakovai su trečiaisiais asmenimis sudarė teisėtą sandorį, apie ketinimą jį sudaryti neturėjo pareigos pranešti ieškovams nei atsakovai, nei tretieji asmenys, nei notaras, todėl ieškovų ieškinys nepagrįstas ir atmestinas.

Dėl bylinėjimosi išlaidų

Ieškinį atmetus, iš ieškovų priteistinos visos atsakovų ir trečiųjų asmenų patirtos bylinėjimosi išlaidos. Atsakovai šioje byloje patyrė 600 Eur teisinės pagalbos išlaidų, kurios atsakovams priteistinos iš ieškovų. Tretieji asmenys duomenų apie patirtas bylinėjimosi išlaidas nepateikė.

Atsakovai, vadovaudamiesi CPK 79 straipsniu reiškė prašymą priteisti iš ieškovų abiejų atsakovų negautą darbo užmokestį už dienas, kai atsakovai dalyvavo teismo posėdžiuose Zoom platformoje ir gyvai, bei kelionės išlaidas, atsakovų patirtas vykstant į parengiamąjį posėdį iš Kauno į Šiaulius nuosavu automobiliu, nurodė, kad šios išlaidos susijusios su bylos nagrinėjimu. Atsakovų prašymas netenkintinas, teismas nebuvo pripažinęs jų dalyvavimo teismo posėdyje būtinu, vykimas į teismą taip pat nebuvo būtinas, nes teismo posėdžiai gali vykti nuotoliu, o atsakovai buvo tinkamai atstovaujami atstovės advokatės, todėl šis prašymas atmestinas.

Ieškinį atmetus, iš ieškovų valstybei priteistinos teismo patirtos procesinių dokumentų įteikimo išlaidos, kurios šioje byloje yra 27,56 Eur. Šios išlaidos priteistinos lygiomis dalimis iš abiejų ieškovų- po 13,78 Eur iš kiekvieno.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 263-267, 270 straipsniais, teismas

nusprendžia:

ieškinį atmesti.

Priteisti atsakovams G. B., a. k (duomenys neskelbtini) ir S. B., a. k. (duomenys neskelbtini) iš ieškovų B. Č., a. k. (duomenys neskelbtini) ir V. Č., a. k. (duomenys neskelbtini) iš kiekvieno po 300,00 Eur (tris šimtus eurų) bylinėjimosi išlaidų.

Priteisti iš ieškovų B. Č. ir V. Č. valstybės naudai lygiomis dalimis po 13,78 Eur (trylika eurų 78 ct) išlaidų susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, atlyginimą (šios sumos mokėtinos į Valstybinės mokesčių inspekcijos (j. a. k. 188659752) biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas – 5662).

Sprendimas per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos gali būti skundžiamas paduodant apeliacinį skundą Šiaulių apygardos teismui per Šiaulių apylinkės teismo Šiaulių rūmus.