- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2018-04-13
- Bylos Nr.
- e3K-3-153-378/2018
- Teisminio proceso Nr.
- 3-61-3-04842-2015-9
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Sigita Rudėnaitė (pirm.), Alė Bukavinienė, Gražina Davidonienė (pran.)
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Okeano žuvis“
- Atsakovas
- Nacionalinei žemės tarnybai prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos ir uždarajai akcinei bendrovei, „Brasa“
- Trečiasis asmuo
- uždaroji akcinė bendrovė „Orkanas“
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Alės Bukavinienės, Gražinos Davidonienės (pranešėja) ir Sigitos Rudėnaitės (kolegijos pirmininkė),
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Okeano žuvis“ kasacinį skundą dėl Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2017 m. birželio 22 d. sprendimo peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Okeano žuvis“ ieškinį atsakovėms Nacionalinei žemės tarnybai prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos ir uždarajai akcinei bendrovei „Brasa“ dėl Lietuvos Respublikos nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto skyriaus vedėjo įsakymų ir su jais susijusių dokumentų panaikinimo, trečiasis asmuo uždaroji akcinė bendrovė „Orkanas“.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Kasacinėje byloje sprendžiama dėl teisės normų, reglamentuojančių valstybinės žemės nuomą, nuomos sutarties neįregistravimo laiku viešame registre pasekmes, aiškinimo ir taikymo. Ieškovė prašė teismo: 1) panaikinti Lietuvos Respublikos nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto skyriaus vedėjo (toliau – NŽT) 2015 m. balandžio 27 d. įsakymą Nr. 49VĮ-559-(14.49.2.) (toliau – 2015 m. balandžio 27 d. įsakymas), kuriuo nustatytos 5528 kv. m ploto žemės sklype, (duomenys neskelbtini) (toliau – Žemės sklypas), esantiems savarankiškai funkcionuojantiems pastatams eksploatuoti reikalingos dalys; 2) panaikinti NŽT 2015 m. birželio 11 d. įsakymą Nr. 49VĮ-824-(14.49.2.) (toliau – 2015 m. birželio 11 d. įsakymas), kuriuo nuspręsta išnuomoti UAB „Brasa“ 2387 kv. m Žemės sklypo dalį; 3) pripažinti negaliojančiu Lietuvos valstybės, atstovaujamos NŽT, ir UAB „Brasa“ sudarytą 2015 m. birželio 19 d. susitarimą pakeisti sutartį Nr. 49SŽN-269-(14.49.57) (toliau – Susitarimas); priteisti bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.Ieškovė nurodė, kad 2004 m. birželio 1 d. sudaryta valstybinės žemės nuomos sutartis, pagal kurią ji išsinuomojo iš valstybės 3805 kv. m dalį Žemės sklype. Ši sutartis galiojo laikinai, iki bus parengtas detalusis planas, bet ne ilgiau kaip iki 2005 m. vasario 27 d. Teritorijos ar Žemės sklypo detalusis planas nebuvo parengtas. Ieškovė buvo pradėjusi detaliojo planavimo procedūras, tačiau atsakovė UAB „Brasa“ nesutiko nė su vienu iš galimų sprendinių. 2013 m. vasario 28 d. ieškovė ir Lietuvos valstybė, atstovaujama NŽT, sudarė Valstybinės žemės nuomos sutartį (toliau – Žemės nuomos sutartis), pagal kurią ieškovė išsinuomojo iki tol faktiškai naudotą 3805 kv. m ploto Žemės sklypo dalį. Ši nuomos sutartis yra galiojanti, įregistruota viešame registre. Likusią Žemės sklypo dalį (1723 kv. m) 2005 m. birželio 28 d. Valstybinės žemės nuomos sutarties pagrindu nuomojosi atsakovė UAB „Brasa“. 2015 m. birželio 19 d. UAB „Brasa“ ir Lietuvos valstybė, atstovaujama NŽT, sudarė Susitarimą, kuriuo buvo nustatytos UAB „Brasa“ naudojamos Žemės sklypo dalys (išnuomota papildoma Žemės sklypo dalis pagal UAB „Orkanas“ parengtą 2014 m. birželio 20 d. planą dėl Žemės sklypo dalių, reikalingų savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ir įrenginiui eksploatuoti (toliau – Planas). Ieškovės įsitikinimu, Susitarimu pažeidžiamos jos teisės ir interesai, nes atsakovė įgijo nuomos teisę į Žemės sklypo dalį ieškovės nuomojamo žemės ploto sąskaita. Atsakovės UAB „Brasa“ užsakymu parengtas Planas yra nepagrįstas, neatitinka Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 patvirtintų Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių (toliau – Taisyklės), parengtas pažeidžiant Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 patvirtintus Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus ir Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522 patvirtintas Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikrinimo taisykles, prieštarauja Žemės nuomos sutarčiai, nesuderintas su ieškove. 2015 m. balandžio 27 d. įsakymas, kuriuo patvirtintas šis Planas ir jame nustatytos Žemės sklype esantiems savarankiškai funkcionuojantiems pastatams eksploatuoti reikalingos dalys, bei 2015 m. birželio 11 d. įsakymas, kurio pagrindu sudarytas Susitarimas, panaikintini. Ieškovė iki šiol nėra gavusi NŽT pranešimo apie tai, kad Žemės nuomos sutartis yra nutraukta.