Kauno apygardos teismo nutartis

Šalies argumentai

2. Ieškovai nurodė, kad 2021 m. gruodžio 22 d. jie, kaip pirkėjai, ir atsakovas, kaip pardavėjas, sudarė preliminariąją nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį (toliau – ir Preliminarioji sutartis), kurios 1.1 punktu šalys susitarė sutartyje nurodytomis sąlygomis ateityje sudaryti pagrindinę pirkimo–pardavimo sutartį (toliau – ir Pagrindinė sutartis) dėl 1,7009 ha žemės sklypo ir pastato–gyvenamojo namo, esančių (duomenys neskelbtini) (toliau – ir ginčo turtas, turtas). Pagrindinė sutartis turėjo būti sudaryta iki 2022 m. balandžio 1 d. Ieškovai per 2 darbo dienas nuo Preliminariosios sutarties pasirašymo sumokėjo atsakovui 10 000 Eur avansą, t. y. ieškovė sumokėjo 4 500 Eur avansą, o ieškovas – 5 500 Eur avansą. Ieškovai Preliminariąją sutartį sudarė ketindami įsigyti nekilnojamąjį turtą pagal viešojoje erdvėje buvusį skelbimą dėl šio turto pardavimo. Skelbime buvo nurodyta, kad turtui fiziškai pasiekti yra geras privažiavimas, kas ieškovams buvo viena iš esminių aplinkybių svarstant dėl turto galimo įsigijimo. Derybų metu atsakovas patikino, kad turtui pasiekti yra suformuotas geras privažiavimas. Preliminariosios sutarties vykdymo metu paaiškėjo, kad sklypas neturi teisėto įvažiavimo į jį. Dėl specifinės turto vietos ir sąlygų (draustinio zona) suformuoti kitą įvažiavimą į sklypą nėra realios ir ekonomiškai pagrįstos galimybės. Atsakovas pripažino esamą problemą, tačiau jos trūkumų nepašalino. Kai po Preliminariosios sutarties sudarymo paaiškėjo, kad pirkimo–pardavimo sutarties objektas neatitinka atsakovo pateikto pasiūlymo, t. y. nėra kelio, kuris leistų pasiekti turtą, ieškovai 2022 m. kovo 27 d. nutarė atsisakyti sudaryti Pagrindinę sutartį ir apie tai informavo atsakovą, nurodydami, kad jie buvo suklaidinti dėl ketinamo įsigyti turto savybių – patekimo į turtą. Ieškovai 2022 m. birželio 6 d. pateikė atsakovui pretenziją dėl sumokėto avanso grąžinimo, tačiau grąžinti avansą atsakovas nesutiko. Preliminariosios sutarties 4.4. punktu šalys susitarė, kad atsakovui vėluojant grąžinti ieškovams avansą ir/ar atlyginti nuostolius, atsakovas privalo sumokėti 0,04 proc. dydžio delspinigius nuo laiku negrąžintos sumos už kiekvieną pradelstą mokėti dieną. Kadangi atsakovas vėluoja grąžinti avansą nuo 2022m. kovo 27 d., todėl ieškovei jis privalo sumokėti 324 Eur delspinigius, o atsakovui – 396 Eur delspinigius. Preliminariosios sutarties 4.1 punkte šalys nustatė, kad jeigu pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo metu tampa žinoma, jog perkamas turtas nepriklauso atsakovui nuosavybės teise, yra perleistas kitiems asmenims, įkeistas arba kitokiu būdu netinkamai sutvarkyti nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai ir dėl to pirkimo–pardavimo sutartis negali būti įvykdyta tinkamai, arba atsakovas atsisako Preliminariojoje sutartyje aptartomis sąlygomis parduoti turtą, tai ieškovai turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį ir atsiimti 2.2 punkte nurodytą avansą. Atitinkamai atsakovas privalo grąžinti ieškovams gautą avansą ir įsipareigoja atlyginti visus ieškovų patirtus tiesioginius ir netiesioginius nuostolius. Šalys susitarė, kad minimaliais ieškovų nuostoliais laikoma 10 000 Eur avanso dydžio suma. Preliminarioji sutartis buvo pažeista ir Pagrindinė sutartis nustatytu terminu nesudaryta dėl ieškovams pateiktos klaidingos informacijos apie tinkamą patekimą į turtą, t. y. dėl atsakovo kaltės, todėl atsakovas turi grąžinti ieškovams avansą, sumokėti delspinigius ir atlyginti Preliminariojoje sutartyje numatytus 10 000 Eur nuostolius, t. y. po 5 000 Eur dydžio nuostolius kiekvienam ieškovui.