Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Teismo posėdžio metu ieškovės atstovė ieškinį palaikė, paaiškino ieškinio aplinkybes, reikalavimą grindžia visuotinio susirinkimo protokolais, bendrijos narių susirinkime buvo nutarta įrengti inžinerinius tinklus. Paaiškino, jog pagal rangos sutartį buvo įgyvendinta projekto už 3666157,14 Lt šiai dienai sutartis su UAB ,,Techsis“ nutraukta, nes dalis sklypų savininkų neatsiskaitė už tinklus, ko pasėkoje ir bendrija negalėjo vykdyti įsipareigojimų. Visuotiniame susirinkime taip pat buvo nuspręsta skolas išieškoti teismine tvarka. Iš 2011-06-18 protokolo kildinama ir atsakovės skola. 2008 metais (prievolės atsiradimo laikotarpiu) atsakovė turėjo tris žemės sklypus, dėl ko susidarė reikalavimo suma. Mano, jog nėra pagrindo sutikti su atsakovės argumentais, nurodytais atsiliepime. Net ir neįstojus į sodininkų bendriją, sklypo savininkas turi mokėti už bendrojo naudojimo objektų įrengimą. Nurodė, jog nepaisant to, ar tinklai įrengti, ar ne, tai neatleidžia atsakovės nuo pareigos sumokėti. Yra įgyvendinti du etapai, trečias yra sustabdytas, tačiau tai nereiškia, jog jis nebus įgyvendintas. Paaiškino, jog visuotiniame SB ,,Tauras“ susirinkime buvo nutarta parduoti tinklus, tačiau parduota nebaigtos statybos fazėje, AB ,,Klaipėdos vanduo“ įsipareigojo įrengti III etapą ir įvadus. Be to ieškovė įsipareigojo įrengti lietaus nuotekų tinklus. Ieškinio pagrindas –visuotiniuose susirinkimuose priimti sprendimai, sprendimai yra teisėti, galiojantys, tampa privalomai vykdytini visiems sodų bendrijos teritorijoje turintiems sklypus, nepriklausomai nuo to, ar jie yra bendrijos nariais, ar ne. Mano kad atsakovė pažeidžia Sodininkų bendrijų įstatymo, CK nuostatas dėl prievolių vykdymo, įstatų nuostatas, kad bendrijos nariams sprendimai yra privalomi. Mano, kad ieškinys pagrįstas, prašo ieškinį tenkinti.

Teismo posėdžio metu atsakovė su ieškiniu nesutiko. Paaiškino, jog nurodydama tikrovės neatitinkančius duomenis, bendrija siekia neteisėtai pasipelnyti. Ieškovė pateikė visuotinio bendrijos narių susirinkimo sprendimus, kurie jau yra įvykdyti. Nepateikė sprendimų, kurie aktualūs šiandien. Atsakovė neginčija sprendimų dėl tinklų, kurie yra įgyvendinti. Šis projektas nėra susijęs su ja. Jei bendrija būtų įrengusi tinklus, atsakovė neturėtų teisės ginčyti ar vengti mokėti. Bendrijos nario teisės siejamos su naryste, o ne su turto priklausymu. Ieškovė tinklus įgijo naudojosi ir pardavė. Pardavė visas daiktines teises, projektus, tai atitinka ne ankstesnius visuotinio bendrijos narių susirinkimo sprendimus, o būtent paskutinį sprendimą, kuriuo sodininkų bendrijos nariai atsisakė baigti inžinerinių tinklų statybą savo lėšomis. Bendrijos atstovės nurodo, kad gavusios lėšas, sukurtą turtą įregistruos bendrijos vardu, tai mano esant akivaizdžiu ieškinio nepagrįstumu, neteisėtas praturtėjimas, turtą įregistruojant bendrijai. Ieškovė gavusi lėšas net neketina perleisti turto. Inžineriniai tinklai – nekilnojamasis turtas pagal savo prigimtį, registruotinas daiktas. Bendrijos turtas yra atskirtas nuo kitų asmenų turto. Turtas siejamas su naryste, bet ne su sklypu. Ne nariai turi pareigą atsiskaityti už naudojimąsi svetimu daiktu. Ieškovė siekia įgyvendinti ydingą bendrosios dalinės nuosavybės teisę. Byloje pateikti duomenys, jog sodininkų bendrija atsisakė ES paramos. Tiek ES lėšos, tiek atsakovės lėšos yra svetimos lėšos, ieškovė turi suvokti, kad jei svetimomis lėšomis ketina statyti objektus, turi perleisti ir turtą. Nurodė, jog ieškovė niekada nėra kreipusis dėl pasiūlymo statyti bendrojo naudojimo objektus. Ieškovė už atsakovės lėšas pasistatys turtą, kurį įregistruos savo (ieškovės) vardu. Ieškovė niekada neįgyvendins projekto, kadangi projektas yra iš dalies įgyvendintas UAB ,,Edrija“, AB ,,Klaipėdos vanduo“ ir Klaipėdos miesto savivaldybės lėšomis. Visi dokumentai pagrindžia, kad jokių inžinerinių tinklų sodininkų bendrija nėra įrengusi (duomenys neskelbtini). Tinklai, kurie realizuoti, veikia dalyje teritorijos, į kurią nepatenka atsakovės žemės sklypas. Kadangi sodininkų bendrija neteisėtai reiškia ieškinius, prašo atmesti ieškinį. Atsakovė sumokėjusi įmokas, turi teisę į turtą, už kurį sumoka. Paaiškino, jog jei tinklus įrengs AB ,,Klaipėdos vanduo“, rangovas įregistruos juos savo vardu, tai nėra kompensacija bendrijai. Mano, jog ieškinys grindžiamas aplinkybėmis, kurios atsietos nuo tikrovės, pateikti duomenys nėra aktualūs. Prašo ieškinį atmesti, spręsti klausimą dėl ieškovės piktnaudžiavimo procesinėmis teisėmis.

Bylos duomenimis nustatyta, kad atsakovei nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, adresu (duomenys neskelbtini), žemės sklypas adresu (duomenys neskelbtini) ir žemės sklypas adresu (duomenys neskelbtini) (b.l. 46-51, t.1). Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo 2013-12-31 sprendimo pagrindu atsakovei V. S. priklausantys žemės sklypai buvo sujungti ir suformuotas naujas daiktas – Žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (b.l. 68, t.1). Atsakovė V. S. nėra sodininkų bendrijos ,,Tauras“ narė (b.l. 69, t.1). Ieškovė yra ribotos civilinės atsakomybės viešasis juridinis asmuo, kurio tikslas – įgyvendinti sodininkų bendrąsias teises ir pareigas, susijusias su mėgėjų sodo teritorijos ir joje esančių bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra ir naudojimu, puoselėti ir tausoti gamtą ir kraštovaizdį (b.l. 48, t.1). Sodininkų bendrijos ,,Tauras“ 2008-05-31 visuotiniame narių susirinkime nutarta skelbti konkursą sodininkų bendrijoje ,,Tauras“ kloti bendrojo naudojimo vandentiekio, lietaus nuotekų, ūkio tinklų statybos ir nuotekų siurblinių įrengimo, darbo projektą rengti konkursą laimėjusiai įmonei (b.l. 33, t.1). 2009-05-15 SB ,,Tauras“ ir UAB ,,Techsis“ sudarė statybos rangos sutartį Nr. 1, pagal kurią rangovas (UAB ,,Techsis“) įsipareigojo savo jėgomis, medžiagomis ir darbo priemonėmis atlikti Sodininkų bendrijos ,,Tauras“ bendrojo naudojimo vandentiekio, lietaus ir buitinių nuotekų tinklų su siurblinėmis darbo projekto parengimo darbus bei vandentiekio, lietaus ir buitinių nuotekų tinklų su siurblinėmis įrengimo statybos darbus SB ,,Tauras“ pagal techninę užduotį (Sutarties 4 p.), bendra sutarties kaina 4219740,00 Lt (sutarties 6 p.). Inžinerinių tinklų statybos darbai vykdyti trimis etapais, III statybų etape inžinerinius tinklus numatyta kloti (duomenys neskelbtini) gatvėje (techninio projekto 6 l.). 2009-09-12 SB ,,Tauras“ visuotiniame bendrijos narių susirinkime nutarta iš sklypų savininkų, nesumokėjusių už nuotekų ir vandentiekio tinklų įrengimą pilnos 13000,00 Lt sumos iki 2010-11-15, lėšas išreikalauti teismine tvarka. Už 12000,00 Lt už tinklus ir 1000,00 Lt už projektą sumą, sklypų savininkams įvadai bus nutiesti iki sklypo ribos, dėl tinklų paklojimo nuo sklypo ribos iki namo sklypų savininkai patys tariasi su rangovais. Ne bendrijos nariams, nemokantiems bendrijos nustatytos rinkliavos, bus privaloma sumokėti didesnę, nei 13000,00 Lt už nuotekų ir vandentiekio tinklų statybą ir projektą (b.l. 35-38, t.1). 2011-06-18 SB ,,Tauras“ pakartotiniame visuotiniame bendrijos narių susirinkime trečiuoju darbotvarkės klausimu priimtas nutarimas patvirtinti 13000,00 Lt mokestį už vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklų statybą už vieną sklypą ne bendrijos nariams. Mokestis turi būti sumokėtas iki 2011-09-15. Skolas išieškoti teismine tvarka (b.l. 39,40, t.1, b.l. 6-9, t. 2). SB ,,Tauras“ 2012-06-30 pakartotiniame visuotiniame bendrijos narių susirinkime penktuoju darbotvarkės klausimu nutarta, jog asmenys, turintys sodo teritorijoje žemės sklypą ir nepageidauja tapti bendrijos nariais, turi sumokėti bendrijai 13000,00 Lt už vandentiekio, lietaus ir nuotekos tinklų statybą, nes tai yra jų sklypų pagerinimas, kuris atliktas visų sklypų savininkų lėšomis. Septintuoju darbotvarkės klausimu nutarta už bendrijos teritorijoje įrenginėjamus bendrojo naudojimo vandens, nuotekų, lietaus vandens ir nuotekų siurblines bei projektavimo darbus mokėtinas sumas, kurios turėjo būti sumokėtos iki 2011-09-15, mokėjimų terminų nepratęsti, skolas išieškoti teismine tvarka (b.l. 44, t.1). 2012-11-05 SB ,,Tauras“ ir UAB ,,Techsis“ 2009-05-15 rangos sutartis nutraukta (b.l. 3-5, t.2). 2013-08-28 SB ,,Tauras“ visuotiniame narių susirinkime nutarta perleisti už simbolinę kainą SB ,,Tauras“ inžinerinius tinklus nebaigtos statybos fazėje AB ,,Klaipėdos vanduo“ su sąlyga, kad AB ,,Klaipėdos vanduo“ pabaigtų įrengti inžinerinių tinklų III-ąjį etapą ir I- ojo bei II- ojo etapo įvadus per 2014 metus. Lietaus nuotekų tinklai AB ,,Klaipėdos vanduo“ nuosavomis lėšomis nebus įrengti (b.l. 79, t.1). 2015-01-07 SB ,,Tauras“ ir AB ,,Klaipėdos vanduo“ sudarė pirkimo – pardavimo sutartį, kurios pagrindu SB ,,Tauras“ pardavė AB ,,Klaipėdos vanduo“ bendrijos vardu įregistruotus vandentiekio tiekimo ir nuotekų šalinimo – buitinių nuotekų tinklus.

Civilinėje byloje kilo ginčas dėl sodininkų bendrijos teritorijoje esančio žemės sklypo savininko, kuris nėra bendrijos narys, pareigos prisidėti prie naujo nekilnojamojo turto objekto, sukūrimo.

Sodininkų bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis viešasis juridinis asmuo, kurio tikslas – įgyvendinti sodininkų bendrąsias teises ir pareigas, susijusias su mėgėjų sodo teritorijos ir joje esančių bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra ir naudojimu. Bendrija savo veikloje vadovaujasi Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymu bei kitais įstatymais ir teisės aktais, bendrijos įstatais ir bendrijos vidaus tvarkos taisyklėmis (Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymo 3 straipsnio 1, 3 dalys). Mėgėjų sodo teritoriją sudaro sodininkų ir kitų asmenų, įsigijusių mėgėjų sodo teritorijoje sodo sklypą, naudojama nuosavybės ar kitomis teisėmis valdomų sklypų ir bendrojo naudojimo žemė, kuri teisės aktais buvo skirta mėgėjų sodininkystei plėtoti (kolektyviniams sodams steigti) arba priskirta pagal vėliau patikslintą bendrijos teritorijos žemėtvarkos projektą ar kitą teritorijų planavimo dokumentą (Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 3 dalis, 6 straipsnio 1 dalis). Mėgėjų sodo sklypas (toliau – sodo sklypas) – mėgėjų sodo teritorijoje pagal žemėtvarkos projektą ar kitą teritorijų planavimo dokumentą suformuotas ir pažymėtas riboženkliais žemės sklypas (Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 2 dalis). Bendrijos valdomas, prižiūrimas ir naudojamas sodininkų bendrojo naudojimo turtas įvardytas Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymo 7 straipsnio 1 dalyje. Tai – sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantys sodininkų bendromis lėšomis ar bendromis sutelktomis jėgomis pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti bendrojo naudojimo objektai: bendrojo naudojimo žemė su bendrojo naudojimo pastatais ir įrenginiais (tvoros, vartai, poilsio aikštelės, pliažai, miškai, vandens telkiniai ir kt.); bendroji inžinerinė įranga – vandentiekio, kanalizacijos, dujų, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, melioracijos įrenginiai, keliai, tiltai, lieptai, vamzdynai ir angos, elektros skydai ir kita bendrojo naudojimo inžinerinė techninė įranga, esanti bendrojo naudojimo teritorijose bei patalpose ar konstrukcijose, taip pat šie objektai, įrengti sodo sklypuose, jeigu jie susiję su visos mėgėjų sodo teritorijos inžinerinės techninės įrangos veikimu ir jeigu jie nėra kitų asmenų nuosavybė. Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymo reglamentuojamų santykių subjektai yra ne tik sodininkai, sodininkų bendrijos nariai, bet ir kiti asmenys, nuosavybės ar kitų teisių pagrindu valdantys sodo žemės sklypus. Būtent sodo žemės sklypo valdymas nuosavybės ar kitomis teisėmis yra kriterijus, vienijantis Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymo reglamentuojamų santykių subjektus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2013 m. birželio 26 d. nutartis, priimta civilinėje byloje SB „Tauras“ v. G. Ž., bylos Nr. 3K-3-366/2013).

Ieškovė ieškinyje nurodo, jog atsakovės pareiga mokėti ieškovės reikalaujamas sumas kyla iš SB ,,Tauras“ visuotinių narių susirinkimų priimtų nutarimų, bendrijos įstatuose numatytos pareigos bendrijos nariams vykdyti bendrijos narių susirinkimo, bendrijos valdymo organo sprendimus.

Vieningai formuojamoje kasacinio teismo praktikoje išaiškinta, jog be bendrojo naudojimo žemės, sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise gali priklausyti sodininkų bendromis lėšomis ar bendromis sutelktomis jėgomis pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti bendrojo naudojimo objektai: pastatai ir įrenginiai (tvoros, vartai, poilsio aikštelės, pliažai, miškai, vandens telkiniai ir kt.); bendroji inžinerinė įranga – vandentiekio, kanalizacijos, dujų, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, melioracijos įrenginiai, keliai, tiltai, lieptai, vamzdynai ir angos, elektros skydai ir kita bendrojo naudojimo inžinerinė techninė įranga, esanti bendrojo naudojimo teritorijose bei patalpose ar konstrukcijose, taip pat šie objektai, įrengti sodo sklypuose, jeigu jie susiję su visos mėgėjų sodo teritorijos inžinerinės techninės įrangos veikimu ir jeigu jie nėra kitų asmenų nuosavybė (SBĮ 7 straipsnio 1 dalis) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus 2014 m. vasario 17 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-49/2014. Teismų praktika. 2014, 41, p. 136-160). Taigi, tais atvejais, kai infrastruktūros plėtra yra būtina siekiant užtikrinti tinkamą turimos nuosavybės naudojimą, naujos infrastruktūros sukūrimas gali būti kvalifikuojamas kaip esamo turto išlaikymas ir išsaugojimas CK 4.76 straipsnio prasme. Tokiais atvejais sodininkų bendrijos teritorijoje esančių žemės sklypų savininkai turi proporcingai prisidėti prie jos įrengimo.