Vilniaus apygardos teismo sprendimas

Priteisti iš ieškovei atsakovo AB „Energijos skirstymo operatorius“ (toliau tekste ir Bendrovė) 47.210,75 Eur vienkartinę kompensaciją servituto nuostolių atlyginimo ir visas bylinėjimosi ir teismo išlaidas. Nurodė 2015 08 04 pirkimo-pardavimo sutartimi už 30.000 Eur nuosavybės teise įgijusi 2.4500 ha žemės sklypą esantį (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau tekste ginčo įsigytasis sklypas). 2015-10-02 Nacionalinės žemės tarnybos Vilniaus rajono skyriaus vedėjo sprendimu ginčo sklypas buvo atidalintas ir suformuoti žemės sklypai: (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei žemės sklypas esantis (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (toliau tekste ginčo suformuotieji žemės sklypai). Per suformuotuosius ginčo žemės sklypus eina 10kV oro elektros linija, kuri buvo sumontuota 1972 m. ir remiantis Elektros energijos įstatymo 75 straipsnio 3 dalimi turi įstatyminį servitutą.Ieškovė atsižvelgus į tai, kad suformuotieji ginčo žemės sklypai yra kitos (vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų) paskirties, ir siekdama juos parduoti, 2015-08-19 kreipėsi į atsakovą dėl elektros įrenginių iškėlimo.2015-09-22 šalys sudarė servituto žemės sklypui nustatymo sutartį (toliau tekste ginčo sutartis), kuria servitutas nustatytas sklypo daliai, skirtai elektros tinklams ir įrenginiams įrengti, plane prie šios sutarties tinklus pažymint linija su simboliu "E4". Visa žemės sklypo dalis, kuriai šia sutartimi nustatytas servitutas yra 343 kv.m. ploto.2017-01-10 atsakovas ieškovei išrašė išankstinę sąskaitą faktūrą Nr.2S4117053214, kuria už elektros įrenginių iškėlimą 10.422,34 Eur sumai. Ieškovė atsisakė apmokėti minėtą sąskaitą už atsakovo elektros įrenginių iškėlimą.Nurodė jog elektros įrenginiai akivaizdžiai trukdo jai naudotis suformuotais žemės sklypais pagal jų tikslinę paskirtį, o servituto naudos gavėjas yra tik atsakovas, todėl atsižvelgiant į tai, kad ieškovė sutinka neatlygintinai perleisti servituto pagrindu Žemės sklypų dalis pažymėtas plane simboliu "E4", todėl pareigos apmokėti už elektros įrenginių perkėlimą ieškovė neturi.Nurodė, dėl atsakovo oro linijų, praradusi galimybę naudotis suformuotaisiais sklypais pagal jų tikslinę vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų paskirtį, nes suformuotuose sklypuose negalimos statybos dėl oro linijų išsidėstymo, todėl patirianti nuostolius. Atsakovas sutinka iškelti elektros įrenginius tik apmokėjus 10.422,34 Eur paslaugos mokestį, nors detaliojo plano rengimo metu sutiko su visomis sąlygomis ir servituto suteikimu, nes iš esmės atsakovas yra suinteresuotas minėtų elektros įrenginių perkėlimu, kuris atsakovui sukuria naujų vartotojų. Pradėjus rengti detalųjį planą, atsakovas turėjo paaiškinti, kad ieškovė turės apmokėti įrenginių perkėlimo išlaidas, tačiau tai buvo sužinota jau parengus ir patvirtinus detalųjį planą.Nurodė jog jai turi būti atlyginti nuostoliai susiję su turto vertės sumažėjimu ryšium jos kaip savininkės teisių naudotis daiktu suvaržymu. Nuostolius, jos manymu, sudaro skirtumas gaunamas suformuotų žemės sklypų pirkimo-pardavimo sumą atėmus iš turto vertės nesant servituto suvaržymų. Suformuotų žemės sklypų suvaržymai pasireiškia tuo, kad ieškovė negali naudotis šiais sklypais pagal jų tikslinę naudojimo paskirtį, statyti vienbučių ir dvibučių gyvenamuosius pastatus.2017-03-03 buvo atlikta Žemės sklypų turto vertinimo ataskaita, kurioje pateikta išvada, kad Žemės sklypų rinkos vertė 2017-03-03 dienai yra 80.000 Eur. Turto vertės nustatymas buvo atliktas lyginamuoju metodu, kuris remiasi faktiniais analogiškų ar panašių nekilnojamojo turto objektų pirkimo-pardavimo atvejais. Vertinant turtą šiuo metodu naudoti faktiniai sandoriai, kartu įvertinami skirtumai tarp vertinamo ir lyginamųjų objektų.Nurodė jog per žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), elektros linija nutiesta skersai, sklypo centre, šio žemės sklypo užstatymas pagal jo tikslinį naudojimo būdą, statyti vienbutį ar dvibutį gyvenamąjį pastatą, yra visiškai negalimas, todėl dėl atsakovui priklausančių elektros linijų ieškovė negali parduoti žemės sklypo pagal jo tikslinę paskirtį ir patiria nuostolį, sudarantį 40.000 Eur (žemės sklypo vertė pardavimui pagal jo tikslinę paskirtį) - 3.061,25 Eur (žemės sklypo pirkimo kaina (25 a x 122,45 Eur)) = 36.938,75 Eur.Per žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), elektros linija nutiesta kairėje sklypo pusėje, šio žemės sklypo užstatymas pagal jo tikslinį naudojimo būdą, statyti vienbutį ar dvibutį gyvenamąjį pastatą, iš dalies negalimas, todėl ieškovė negali parduoti žemės sklypo pagal jo tikslinę paskirtį dalies žemės sklypo ir ji patiria nuostolį sudarantį : 40.000 Eur (žemės sklypo vertė pardavimui pagal jo tikslinę paskirtį) / 25 arai = 1.600 Eur (vieno aro kaina pardavus sklypą pagal jo tikslinę paskirtį), 6,42 a. (servituto užimamas plotas) x 1.600 Eur = 10.272 Eur.

Atsakovas atsiliepimu su ieškiniu nesutiko. Nurodė , kad 2015-08-19 Ieškovės atstovė kreipėsi į Bendrovę dėl galimybės iškelti oro liniją iš ieškovės įsigyto žemės sklypo. Paraiškoje nurodė, kad yra ruošiamas detalus planas dėl sklypo padalinimo 2015-08-20 atsakovas išdavė elektros įrenginių perkėlimo (rekonstravimo) sąlygas Nr. ISK15-30936 (toliau sąlygos), kuriose buvo numatyti elektros įrenginių perkėlimo techniniai sprendiniai ir ieškovės įsipareigojimai įgyvendinant sąlygas: parengti Elektros tinklų ir įrenginių perkėlimo (rekonstravimo) projektą pagal išduotus techninius sprendinius, pateikti jį atsakovui, pasirašyti elektros tinklų ir įrenginių perkėlimo (rekonstravimo) paslaugos sutartį ir sumokėti nurodytą paslaugos mokestį. Ieškovė informuota, kad visus iškėlimo darbus finansuoja užsakovas.Vadovaujantis išduotomis sąlygomis UAB „Vikauma“, Ieškovės užsakymu, parengė elektros tinklų perkėlimo (rekonstravimo) (duomenys neskelbtini) projektą Nr.VKM-2015-100-TP (toliau tekste projektas), kurio pagrindu, 2015-09-22 šalys sudarė ginčo sutartį, kurioje numatyta teisė atsakovui neatlygintinai naudotis ieškovei priklausančia įsigyto žemės sklypo dalimi, tikslu perkeliant esančią oro liniją įrengti požeminę liniją. Atsakovas paruošė elektros tinklų ir įrenginių perkėlimo (rekonstravimo) paslaugos sutartį ir iškėlimo paslaugai išrašė PVM sąskaitą faktūrą 10 422,34 Eur sumai. Ieškovė sąskaitos nepamokėjo, todėl elektros įrenginių iškėlimo darbai pagal projektą nebuvo pradėti. 2015-10-02 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus rajono skyriaus vedėjo sprendimu Žemės sklypas buvo padalintas, suformuoti nauji žemės sklypai. Nurodė, jog atsakovas nuo 1972 metų teisėtai naudojasi servitutu elektros energetikos įrenginiams ginčo sklype. Pagal galiojantį teisinį reguliavimą Elektros energetikos įstatymą (toliau tekste EEĮ) šie įrenginiai gali būti perkelti šalių susitarimu žemės savininkei sumokėjus perkėlimo išlaidas. Nurodė, jog nesutinka su reikalavimu atlyginti nuostolius, nes ieškovė siekdama gauti pelno ėmėsi investicinio projekto – įsigyti didelį žemės sklypą, pakeisti jo paskirtį, padalinti ir parduoti. Tačiau įsigijusi žemės ūkio paskirties žemės sklypą su 10 kV oro linija jame, negalėjo turėti teisėto lūkesčio šiuos tinklus iškelti bendrovės lėšomis, o netekus tokios galimybės įgyti teisę į negautų pajamų iš planuotos investicijos atlyginimą. Įstatyme yra numatyta galimybė iškelti trukdantį energetikos objektą to pageidaujančio asmens lėšomis, todėl nėra pagrindo išvadai, kad Ieškovei yra apribota galimybė plėtoti savo verslo sumanymą dėl padalintų sklypų pardavimo.