- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2024-06-20
- Bylos Nr.
- e2A-1260-661/2024
- Teisminio proceso Nr.
- 2-68-3-09403-2023-2
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Vaclovas Paulikas, Alvydas Barkauskas (pran.), Inga Staknienė
- Atsakovas
- D. L.
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš kolegijos pirmininko ir pranešėjo Alvydo Barkausko, teisėjų Vaclovo Pauliko ir Ingos Staknienės, kolegijos posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės bankrutuojančios uždarosios akcinės bendrovės „Litivos statyba“ apeliacinį skundą dėl Vilniaus miesto apylinkės teismo 2024 m. kovo 18 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovės bankrutuojančios uždarosios akcinės bendrovės „Litivos statyba“, atstovaujamos nemokumo administratorės uždarosios akcinės bendrovės „Juniver“, ieškinį atsakovei D. L. dėl avanso, baudos priteisimo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Byloje sprendžiama dėl teisės normų, reglamentuojančių civilinę atsakomybę preliminariosios sutarties šaliai nesudarius pagrindinės sutarties, aiškinimo ir taikymo.
2. Ieškovė BUAB „Litivos statyba“ prašė iš atsakovės D. L. priteisti 35 000 Eur avanso, 35 000 Eur baudos, 19 600 Eur turto išlaikymo išlaidų, 5 procentų metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
3. Ieškovė ieškinį grindė tuo, kad ieškovės nemokumo administratorius nustatė, jog pagal tarp ieškovės (pirkėjos) ir atsakovės (pardavėjos) 2022 m. rugpjūčio 17 d. sudarytą nekilnojamojo turto rezervavimo sutartį atsakovė įsipareigojo parduoti ieškovei 0,053 ha žemės sklypą ir gyvenamąjį namą, esančius (duomenys neskelbtini), Vilniuje, bei žemės sklypą ir vienbutį gyvenamąjį namą, ūkinį pastatą ir garažą, esančius (duomenys neskelbtini), Vilniuje, (toliau – rezervavimo sutartis) už 582 000 Eur. Šalys susitarė pagrindinę pirkimo–pardavimo sutartį sudaryti iki 2023 m. kovo 15 d.
4. Remiantis rezervavimo sutarties I dalies „Bendrosios sutarties sąlygos“ 3 punktu ieškovė atsakovei 2022 m. rugpjūčio 24 d., 2022 m. rugsėjo 22 d., 2022 m. spalio 4 d. banko pavedimais sumokėjo 35 000 Eur. Tai yra į atsakovės banko sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini): 1) 2022 m. rugpjūčio 24 d. lėšų pervedimo nurodymu pervedė 10 000 Eur, mokėjimo paskirtis: „rezervavimo sutartis“; 2) 2022 m. rugsėjo 22 d. pervedė 13 000 Eur, mokėjimo paskirtis: „pagal rezervavimo sutartį 2022.08.17“, iš kurių 3000 Eur priskirtina turto išlaikymo išlaidoms pagal rezervavimo sutartį; 3) 2022 m. spalio 4 d. lėšų pervedimo nurodymu pervedė 15 000 Eur sumą, mokėjimo paskirtis: „pagal rezervavimo sutartį 2022.08.17“.
5. Remiantis rezervavimo sutarties I dalies „Bendrosios sutarties sąlygos“ 4 punktu laikotarpiu nuo 2022 m. rugpjūčio 23 d. iki 2023 m. vasario 21 d. atskirais mokėjimo pavedimais į atsakovės banko sąskaitą pervedė viso 19 600 Eur nekilnojamojo turto išlaikymo išlaidų už 7 mėnesius.
6. Ieškovės atstovas 2022 m. gruodžio 8 d., 2022 m. gruodžio 19 d. pranešimais dėl pagrindinės pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo informavo atsakovę, kad pageidauja pagrindinę (notarinę) pirkimo–pardavimo sutartį sudaryti 2022 m. gruodžio mėnesį. Tačiau atsakovė nesiėmė jokių veiksmų dėl įregistruotų nekilnojamajam turtui hipotekos išregistravimų, todėl pagrindinė (notarinė) nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis nebuvo sudaryta iki rezervavimo sutarties I dalies „Bendrosios sutarties sąlygos“ 2 punkte numatyto termino. Kadangi rezervavimo sutartis prilyginama preliminariai sutarčiai dėl nekilnojamojo turto pirkimo, rezervavimo sutartis pasibaigė (neteko galios) 2023 m. kovo 15 d., t. y. suėjus rezervavimo sutartyje nustatytam pagrindinės sutarties sudarymo terminui.
7. Nurodė, kad ieškovė savo pareigas pagal rezervavimo sutartį vykdė tinkamai, tačiau dėl atsakovės kaltės (atsakovei negavus ir nepateikus nekilnojamojo turto hipotekos turėtojų ir antstolio R. V. sutikimų) rezervavimo sutartyje nustatytu terminu (iki 2023 m. kovo 15 d.) pagrindinė (notarinė) pirkimo–pardavimo sutartis nebuvo sudaryta. Dėl to ieškovei grąžintini jos atlikti mokėjimai atsakovei pagal rezervavimo sutartį (rankpinigiai, nekilnojamojo turto išlaikymo išlaidos) ir priteistina sutartinė 35 000 Eur bauda.