Vilniaus apygardos teismo sprendimas

1. Ieškovė UAB „Ignika“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama įpareigoti atsakovę UAB „Saulės kopos“ per 20 dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos pašalinti kelio servituto, nustatyto 2017-10-30 tarp žemės sklypo savininko Lietuvos Respublikos, atstovaujamos patikėtinio Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos, ir servituto turėtojo UAB „Ignika“ sutartimi (notarinio registro Nr. 1-12515), naudojimo pažeidimus: iš žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbiami), esančio (duomenys neskelbiami) teritorijos, kuriai nustatytas servitutas, savo lėšomis pašalinti dujų vamzdžius, įvažiavimo vartus, elektros kabelius, lauko tualetus, statybines atliekas bei kitas kliūtis, kurios trukdo naudotis servitutu; uždrausti atsakovei UAB „Saulės kopos“ žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbiami), esančio (duomenys neskelbiami), dalyje 70 kv. m, kurioje nustatytas kelio servitutas pagal UAB „Ginteka“ matininko R. M. 2017-08-11 parengtą servituto nustatymo planą, atlikti pačiai ar per kitus asmenis (civilinių sutarčių (nuomos, panaudos ir pan.) ar kitokių sandorių pagrindu) servituto tikslinei paskirčiai prieštaraujančius bet kokius veiksmus; priteisti bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, kad ieškovei nuosavybės teise priklauso patalpos, esančios pastate, unikalus Nr. (duomenys neskelbiami), pažymėjimas plane lP3pb, (duomenys neskelbiami). Žemės sklypas, kadastro Nr. (duomenys neskelbiami), kuriame yra pastatas, nuosavybės teise priklauso Lietuvos Respublikai. Sklypo patikėtinis Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos. Ieškovė yra žemės sklypo dalies nuomininkė. Žemės sklypas, kadastro Nr. (duomenys neskelbiami), suformuotas 2015-12-03 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto skyriaus vedėjo įsakymu Nr. 49SK-2129-(14.49.109) padalinus žemės sklypą, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbiami). Ieškovės nuomojamas žemės sklypas suformuotas taip, kad jo riba nuo ribos posūkio taško Nr. 4 sutapatinta su UAB „Ignika“ priklausančios patalpos siena. Šioje vietoje yra UAB „Ignika“ priklausančios patalpos garažo vartai. Ieškovė visada naudojosi esančiu įvažiavimu, kad patektų į jai priklausantį pastatą, įvažiavimas užtikrino patalpų eksploatavimo reikalavimus. Rengiant žemės sklypo, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbiami), formavimo ir pertvarkymo projektą kelio servitutas, suteikiantis teisę įvažiuoti į patalpą - autoservisą ir į naudojamo žemės sklypo kiemą, suprojektuotas nebuvo. Ieškovės naudojamas įvažiavimas į žemės sklypo bendro naudojimo kiemą ir į garažą būtinas per žemės sklypą, kadastro Nr. (duomenys neskelbiami). Žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbiami), nuomininkas yra atsakovė UAB „Saulės kopos“. Ji užtvėrė įvažiavimą į teritoriją iš Statybininkų gatvės, dėl ko ieškovė negali patekti į gamybines patalpas iš kiemo pusės, negali tinkamai eksploatuoti jai nuosavybės teise priklausančių patalpų. Kaip matyti iš ieškovės nuomojamo žemės sklypo, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbiami), plano, įvažiavimas į šį žemės sklypą parodytas iš Smolensko gatvės ir iš Statybininkų gatvės. Įvažiavimas į žemės sklypą, kadastro Nr. (duomenys neskelbiami), reikalingas tinkamam pastatų eksploatavimui pagal paskirtį bei apima ne tik galimybę įvažiuoti į garažą, bet ir pastato išorinių sienų remontui, priežiūrai. Atsižvelgiant į tai, kad ieškovei nepavyko susitarti su atsakove dėl naudojimosi įvažiavimu į atsakovės nuomojamą žemės sklypą, ieškovė kreipėsi į valstybinės žemės sklypo, kadastro Nr. Nr. (duomenys neskelbiami), patikėtinį Nacionalinę žemės tarnybą prie Žemės ūkio ministerijos dėl servituto nustatymo sandoriu. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto skyrius 2017-10-02 raštu Nr. 49SJN-2335-(14.49.105.) informavo ieškovę, kad dėl kelio servituto nustatymo apskaičiuotas nuostolių dydis 783,72 Eur, kurį ieškovė turi sumokėti iki sutarties dėl servituto nustatymo sudarymo. Ieškovei sumokėjus nustatyto dydžio įmoką, 2017-10-30 tarp žemės sklypo savininko Lietuvos Respublikos, atstovaujamos patikėtinio Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos, ir UAB „Ignika“ buvo sudaryta sutartis (notarinio registro Nr. 1-12515) dėl servituto nustatymo valstybinės žemės sklype. Sutartimi patikėtinis suteikė teisę servituto turėtojui, kaip viešpataujančio daikto - negyvenamųjų patalpų, unikalus Nr. (duomenys neskelbiami), adresas (duomenys neskelbiami), savininkui (bei visiems būsimiems viešpataujančio daikto savininkams), naudotis valstybinės žemės sklypo dalimi, nurodyta sutarties 3 punkte) (kaip tarnaujančiuoju daiktu), o servituto turėtojas įsipareigojo naudotis šia sklypo dalimi sutartyje nustatytomis sąlygomis. Ieškovė servituto nustatymo sutartį įregistravo nekilnojamojo turto registre 2017-10-30. Ieškovė 2017-11-02 ir 2017-12-21 raštu kreipėsi į UAB „Saulės kopos“ su prašymu kuo skubiau sudaryti sąlygas naudotis minėtu servitutu - pašalinti dujų vamzdžius, įvažiavimo vartus, elektros kabelius bei kitas kliūtis, kurios trukdo naudotis servitutu. Į minėtus raštus ieškovė gavo atsakymus, kad atsakovė įstatymų nepažeidžia, bet kliūčių ne tik nepašalino, bet sudaro papildomas kliūtys: išardė asfalto dangą, pastatė lauko tualetus, teritoriją prie pastato užvertė statybinėmis atliekomis, naudoja servitutui skirtą vietą statybos aikštelei, 2018-01-12 servituto nustatytoje vietoje pradėjo kalti gelžbetonius stulpus, dėl ko įtrūko ieškovės patalpų išorinė ir vidaus sienos.