- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2020-04-22
- Bylos Nr.
- e3K-3-108-248/2020
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-17611-2018-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Instancija
- Kasacinė instancija
- Rezultatas
- Sprendimą ar nutartį palikti nepakeistą
- Teisėjai
- Antanas Simniškis (pirm.), Birutė Janavičiūtė (pran.), Donatas Šernas
- Ieškovas
- UAB Rodena
- Atsakovas
- S. P.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Birutės Janavičiūtės (pranešėja), Antano Simniškio (kolegijos pirmininkas) ir Donato Šerno,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Rodena“ kasacinį skundą dėl Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2019 m. lapkričio 7 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Rodena“ ieškinį atsakovui S. P. dėl servituto apimties pakeitimo ir atlyginimo už pakeistą servitutą nustatymo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl materialiosios teisės normų, reglamentuojančių servituto pakeitimą, servituto pabaigą jo atsisakius, aiškinimo ir taikymo.
Šalies argumentai
2. Ieškovė prašė: 1) pakeisti neterminuotą servitutą tarnaujančiajam daiktui žemės sklypui (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), viešpataujančiojo daikto pastato – gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), atžvilgiu iš 0,1104 ha į 0,0415 ha pagal matininko M. G. 2018 m. rugsėjo 12 d. parengtą žemės sklypo planą; 2) pakeisti neterminuotą servitutą tarnaujančiajam daiktui žemės sklypui (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), viešpataujančiojo daikto pastato – gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), atžvilgiu iš 0,1123 ha į 0,0385 ha pagal matininko M. G. 2018 m. rugsėjo 12 d. parengtą žemės sklypo planą; 3) nustatyti 10 Eur dydžio mėnesinį atlyginimą už 1 arą tarnaujantiesiems daiktams, t. y. 0,0415 ha žemės sklypo (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daliai ir 0,0385 ha žemės sklypo (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nustatyto servituto.
3. Ieškovė nurodė, kad jai ir atsakovui kartu su A. P. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausė po 1/2 dalį 20,2261 ha žemės sklypo (duomenys neskelbtini). Ieškovė, atsakovas ir A. P. 2003 m. gegužės 2 d. sudarė jungtinės veiklos sutartį, pagal kurią susitarė bendrai sklype statyti individualius gyvenamuosius namus ir juos parduoti. Ieškovė, atsakovas ir A. P. 2004 m. liepos 17 d. sudarė žemės nuomos sutartį, kuria ieškovei išnuomotas 20,2261 ha žemės sklypas su galimybe jame statyti individualius gyvenamuosius namus ir įrengti visus tam reikalingus inžinerinius tinklus, aplinkos infrastruktūrą. Ieškovė minėtus namus pastatė. Tačiau tarp šalių kilus nesutarimų, jungtinės veiklos sutartis buvo nutraukta, o žemės sklypai (duomenys neskelbtini), teismo sprendimu nuosavybės teise atiteko atsakovui.
4. Ieškovė kreipėsi į teismą dėl servituto nustatymo visiems žemės sklypams. Teismas šį prašymą tenkino ir nustatė 21,57 Eur už 1 arą per mėnesį mokestį. Nustačius servitutus visiems žemės sklypams paaiškėjo, kad gyvenamieji namai be jokių apribojimų gali būti pagal paskirtį eksploatuojami ir dalyje žemės sklypų, todėl yra pagrindas servitutą nustatyti ne visam žemės sklypų plotui, o tik daliai. Ieškovės teigimu, viešpataujančiojo daikto savininkas negali būti įpareigotas naudotis visu tarnaujančiuoju daiktu, kai objektyviai viešpataujančiojo daikto poreikiams tenkinti ir daiktui tinkamai naudoti pagal paskirtį yra visiškai pakankamas dalies žemės sklypo naudojimas. Ieškovės vertinimu, tai atitiktų ir žemės sklypų savininko interesus, nes būtų mažiau ribojamos jo teisės, sudaryta galimybė naudotis žemės sklypų dalimi. Sumažinus servituto apimtį turėtų būti nustatytas ir naujas atlygis už servitutą, kuris galėtų būti 10 Eur už 1 arą per mėnesį. Ieškovė pažymėjo, kad pats atsakovas anksčiau vykusių teisminių ginčų metu siekė, kad servitutas būtų nustatomas kuo mažesniam jam nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų plotui, todėl, patenkinus ieškovės prašymą, atsakovo teisės nebus pažeistos.