Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. Pareiškėja skundu dėl antstolio veiksmų prašo panaikinti 2024 m. lapkričio 8 d. Patvarkymą dėl pirmųjų varžytinių paskelbimo Nr. S-24-45-3320. Skunde nurodyta:

1.1. Antstolė Tereza Gerasimovič vykdo vykdomąją bylą Nr. 0045/23/00377 dėl skolos išieškojimo iš skolininkės individualios įmonės (toliau – IĮ) „(duomenys neskelbtini)“. Skolos dydis – 500 Eur. Vykdymo metu areštuotas pareiškėjos vardu registruotas turtas: negyvenamoji patalpa – parduotuvė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), ir 517/3338 dalių žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 0.6676 ha, paskirtis – kita, adresu (duomenys neskelbtini) (toliau – Nekilnojamasis turtas). 2024 m. spalio 11 d. antstolės patvarkymu Nekilnojamasis turtas įkainotas 16 000 Eur verte. 2024 m. lapkričio 8 d. antstolė priėmė patvarkymą dėl pirmųjų varžytinių paskelbimo Nr. S-24-45-33220, kuriuo nutarė vykdomojoje byloje Nr. 0045/23/00377 išieškoti 500 Eur skolą parduodant 16 000 Eur vertės Nekilnojamąjį turtą, priklausantį IĮ „(duomenys neskelbtini)“. Internetiniame tinklapyje www.evarzytines.lt yra paskelbta informacija dėl Nekilnojamojo turto pardavimo varžytinėse. Pabaigos data – 2024 m. gruodžio 9 d. Pradinė pardavimo kaina – 12 800 Eur.

1.2. Negyvenamajai patalpai nuo 2022 m. sausio 1 d. yra įregistruota hipoteka. Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 754 straipsnio 1 dalis nustato, kad hipotekos kreditoriaus ir įkaito turėtojo reikalavimai iš įkeisto turto patenkinami be eilės. CPK 626 straipsnio 2 dalies 4 punktas nurodo, kad antstolis privalo stabdyti turto realizavimo veiksmus, kai įkaito turėtojas ar hipotekos kreditorius neprisijungia prie išieškojimo, jeigu išieškoma atitinkamai iš įkeisto turto ar hipotekos įkeisto turto. Kadangi įkaito turėtojas ar hipotekos kreditorius nėra prisijungęs prie išieškojimo, turto realizavimo procedūra privalo būti sustabdyta.

1.3. Atsižvelgiant į antstolės patvarkymą parduoti Nekilnojamąjį turtą, įvertintą 16 000 Eur sumai, akivaizdu, jog antstolės veiksmai yra neproporcingi išieškomai skolai – 500 Eur. CPK 665 straipsnio 2 dalis nustato, kad antrąja eile išieškoma iš skolininkui priklausančių pinigų, turtinių teisių, vertybinių popierių, pagamintos produkcijos (prekių), taip pat iš kito kilnojamojo ir nekilnojamojo turto, tiesiogiai nenaudojamo ir nepritaikyto tiesiogiai naudoti gamyboje, išskyrus administracines patalpas. Negyvenamoji patalpa – Parduotuvė yra naudojama ne tik sandėliuoti prekes, bet ir sverti bei pakuoti prekes, jas užšaldant, kas reiškia, kad buvo sukurtos naujos prekės.

1.4. 500 Eur skola yra išieškoma iš pareiškėjos savininkės gaunamų pajamų. Nuo 2024 m. sausio mėn. iki 2024 m. spalio mėn. išskaičiuota iš darbo užmokesčio antstolės naudai 4 130,38 Eur. Tokia suma daugiau nei 8 kartus viršija skolą (500 Eur), todėl skola gali būti išieškoma iš pareiškėjos turto antrąja eile, t. y . iš savininkės gaunamų pajamų. Atitinkamai antstolė galėtų išieškoti Nekilnojamąjį turtą tik ketvirtąja eile – išieškoma iš gamybai būtinų nekilnojamojo turto objektų, taip pat žaliavų ir medžiagų, staklių, įrengimų, kitų pagrindinių priemonių, skirtų tiesiogiai gamybai (CPK 665 straipsnio 4 dalis).