Kauno apylinkės teismo sprendimas

2014-09-22 · Civilinė byla Nr. 2-2322-752/2014

Originalas LITEKO ↗
Teismas
Kauno apylinkės teismas
Dokumentas
Sprendimas
Data
2014-09-22
Bylos Nr.
2-2322-752/2014
Bylos rūšis
civilinė byla
Teisėjas
Vida Agurkienė
Atsakovas
E. R.
Ieškovas
AB „City Service“
Advokatai
Dalė Peckutė
Kategorijos
  • 30.9.1pavadinimo nepavyko patikrinti
  • 35.2pavadinimo nepavyko patikrinti
  • 35.3.6pavadinimo nepavyko patikrinti
  • 35.4pavadinimo nepavyko patikrinti
  • 116.1pavadinimo nepavyko patikrinti
Civilinė byla Nr. 2-2322-752-2014Proceso Nr. 2-69-3-16917-2013-0Procesinio sprendimo kategorijos: 30.9.1; 35.2; 35.3.6; 35.4; 116.1
KAUNO APYLINKĖS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2014 m. rugsėjo 22 d.Kaunas

Kauno apylinkės teismo teisėja Vida Agurkienė, sekretoriaujant Monika Kundrotaitei, dalyvaujant ieškovo atstovei Ingai Ališauskaitei, atsakovei E. R., jos atstovei advokatei Dalei Peckutei, žodinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo AB „City Service“ ieškinį atsakovei E. R. dėl skolos už suteiktas paslaugas priteisimo bei pagal atsakovės E. R. priešieškinį pripažinti negaliojančiu ieškovo atliktą jos sumokėtų sumų įskaitymą seniausioms skoloms dengti.

Teismas išnagrinėjęs civilinę bylą,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Šalies argumentai

Ieškovas AB „City Service“ 2013 m. spalio 11 d. pareiškimu kreipėsi į teismą dėl teismo įsakymo išdavimo, prašydamas priteisti iš atsakovės E. R. 318,63 Lt skolos, 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo įsakymo visiško įvykdymo, taip pat priteisti bylinėjimosi išlaidas. 2013 m. spalio 14 d. buvo priimtas teismo įsakymas, kuriuo kreditoriaus pareiškimas buvo visiškai tenkintas. Atsakovė su teismo įsakymu nesutiko ir pareiškė prieštaravimus (b.l. 3, 12, 16).

2013 m. lapkričio 11 d. ieškovas pateikė ieškinį, prašydamas priteisti iš atsakovės 318,63 Lt skolos, 5 % metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas - 72,00 Lt sumokėto žyminio mokesčio; 3,00 Lt už Nekilnojamojo turto registro duomenų paiešką duomenų bazėje ir registro išrašo peržiūrėjimą ekrane; 2,90 Lt už Gyventojų registro tarnybos išrašą apie atsakovę; 72,60 Lt (60 Lt + PVM) už UAB „SKOLOS LT“ suteiktas teisines paslaugas rengiant pareiškimą dėl teismo įsakymo išdavimo; 181,50 Lt (150+PVM) už UAB „SKOLOS LT“ suteiktas teisines paslaugas rengiant ieškinį (b.l. 20-22).

Ieškovas AB „City Service“ ieškinį grindė tuo, kad 2006 m. gegužės 5 d. Kauno miesto Dainavos seniūnijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo sutarties Nr. 53-10-7 pagrindu jis buvo paskirtas namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratoriumi. Atsakovė E. R., yra buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), unikalus (duomenys neskelbtini), savininkė.

Šalies argumentai

Ieškovas nurodė, kad suteikė namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name (duomenys neskelbtini), kuriame yra atsakovei nuosavybės teise priklausantis butas, o taip pat bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantys bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovė privalo išlaikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiūrą (LR Civilinio kodekso 4.82 str. 3 d., 4 d., 4.84 str. 9 d.).

LR CK 4.82 str. 1 d. įtvirtina, o LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 str. 15 p. detalizuoja, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso šie bendrojo naudojimo objektai: 1) bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės, bendrojo naudojimo balkonai ir lodžijos, kitų balkonų ir lodžijų išorinės (fasado) konstrukcijos, išorės durys, laiptinių laiptų konstrukcijos, išoriniai laiptai, nuožulnos, stogeliai); 2) bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarines technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); 3) pastato bendrojo naudojimo patalpos - pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, jeigu tai nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams; 4) vietiniai inžineriniai tinklai - kaip ši sąvoka apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme; 5) bendrojo naudojimo Žemės sklypas - bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.

Buto, taip pat ir negyvenamųjų patalpų, savininko pareiga išlaikyti bendrąją dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iš įstatymo (LR CK 4.82 str. 3 d., 4 str. ir 4.84 str. 9 d.). LR CK 4.82 str. 3 d., 4 d., 4.84 str. 9 d., Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai, patvirtinti 2001 m. gegužės 23 d. LR Vyriausybės nutarimu Nr. 603 (su vėlesniais pakeitimais ir papildymais), Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatai, patvirtinti Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. kovo 4 d. įsakymu Nr. A-788 (naujausia Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų redakcija patvirtinta Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2012 m. kovo 12 d. įsakymu Nr. A-899), 2006 m. kovo 10 d. Kauno miesto centro seniūnijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo sutartis Nr. 53-10-6, 2010 m. liepos 22 d. Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-441 patvirtintos Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo taisyklės bei kiti teisės aktai imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

Pavyzdiniai administravimo nuostatai „Patalpų savininkų mėnesinių mokesčių apskaičiavimas“ ir Kauno miesto administravimo nuostatai „Patalpų naudotojų mėnesinių mokesčių apskaičiavimas“ nustato, kaip kiekvieną mėnesį ieškovas patalpų savininkams, taip pat ir atsakovei, apskaičiuoja ir paskirsto mokesčius už (duomenys neskelbtini), namo bendrosios nuosavybės administravimą, eksploatavimą ir kitas komunalines paslaugas.

Buto ar kitos patalpos savininko, įskaitant ir atsakovę, pareiga mokėti mokesčius už bendrojo naudojimo objektų išlaikymą yra besąlyginė ir imperatyvi. Iš surinktų lėšų ieškovas atliko visas jam, kaip namo administratoriui, priskirtas funkcijas, susijusias su atitinkamo namo priežiūra

Šalies argumentai

Ieškovas nurodė, kad atsakovė yra įsiskolinusi 318,63 Lt už bendrosios dalinės nuosavybės administravimą, eksploatavimą ir suteiktas komunalines paslaugas už 2011 m. birželio 1 d. iki 2012 m. vasario mėn. laikotarpį (b.l. 20-22).

Atsiliepimas

Atsakovė su ieškiniu nesutiko. Atsiliepime nurodė, kad ji nesutinka su argumentu, kad 318,63 Lt įsiskolinimas susidarė laikotarpyje nuo 2011 m. birželio iki 2012 m. vasario mėn. už jai nuosavybės teise priklausančiam butui priskaičiuotus mokesčius už bendrosios dalinės nuosavybės administravimą, eksploatavimą ir suteiktas komunalines paslaugas. Ieškovas ieškinyje nedetalizuoja iš ko susidarė 318,63 Lt skola. Ji yra atsiskaičiusi ir sumokėjusi administravimo mokestį, už pastatų techninę priežiūrą, šilumos sistemų priežiūrą ir kt. mokesčius. Atsakovės vertinimu, ieškinyje nurodyta įsiskolinimo suma susidarė ne ieškovo nurodytu laikotarpiu, o kitu laikotarpiu ir tai matyti iš jos pateiktos 2011-07-31 sąskaitos Nr. CSKG11095731, kurioje yra nurodyta, kad jau tuo metu ji buvo skolinga 318,63 Lt, nedetalizuojant, už ką ji skolinga. Toks pat įrašas apie skolą yra ir 2012-01-31 sąskaitoje CSKG12010579. Iš prie ieškinio pridėtos skolų valdymo ataskaitos taip pat matyti, kad 2009 - 07 periodo pradžiai buvo nurodytas 341,54 Lt likutis, o šio periodo pabaigai - 356,99 Lt likutis; 2012-04 1ikutis periodo pradžiai ir likutis periodo pabaigai nurodytas vienodas - 318,63 Lt. Ši suma toliau nebesikeičia. Todėl visiškai neaišku už kokias suteiktas paslaugas atsakovė yra skolinga ir kaip ieškovas suskaičiavo skolą.

Atsakovės nuomone, jos įsiskolinimas yra susidaręs kitu laikotarpiu, kadangi nuo 2007 m. kovo mėnesio ji nemokėjo už namo teritorijos priežiūrą. 2009 metų kovo mėnesį susidariusi skola už namo teritorijos priežiūrą buvo 319,33 Lt. Tačiau 2009 m. balandžio mėnesio sąskaitoje Nr. 9337275-0903 mokestis už namo teritorijos priežiūros paslaugas jau nebeskaičiuojamas ir skola nedidėja. 2010 m. kovo mėnesio sąskaitoje Nr. CSKG10029431 dar buvo nurodyta 318,63 Lt skola už namo teritorijos priežiūrą, o sekantį mėnesį, 2010 m. balandžio mėnesio sąskaitoje Nr. CSKG10048007 jau nebenurodyta už kokias paslaugas susidarė skola, sąskaitoje nurodyta tiesiog skola 318,63 Lt.

Žemesnės instancijos teismas

Atsakovė supranta turinti pareigą tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu, taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Tačiau Kauno apygardos administracinis teismas 2008 m. sausio 17 d. sprendimu, priimtu administracinėje byloje Nr. 1-5-402/2013, panaikino Kauno miesto savivaldybės tarybos 2007 m. liepos 19 d. sprendimą Nr. T-397 „Dėl Kauno miesto savivaldybės tarybos 2005 m. sausio 27 d. sprendimo Nr. T-20 „Dėl Kauno miesto tvarkymo ir švaros bei Želdinių tvarkymo, priežiūros ir apsaugos taisyklių“ pakeitimo, nes pripažino, jog šis teisės aktas prieštaravo Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymui, Lietuvos Respublikos žemės įstatymui, Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymui ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 patvirtintiems Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniams nuostatams. Sprendimu buvo išaiškinta, kad daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai neturi prievolės tvarkyti ir prižiūrėti žemės sklypo, jeigu jis nėra įstatymų nustatyta tvarka suformuotas ir įregistruotas VĮ Registro centre. Iš to seka, kad atsakovė neturi prievolės mokėti už namo teritorijos priežiūrą pagal teisės aktą, kuris teismo sprendimu yra panaikintas (b.l.61-63).

Atsiliepimas

Nesutikdamas su atsakovės atsiliepime išdėstytais argumentais, ieškovas 2014-03-05 pateikė rašytinius paaiškinus bei papildomus rašytinius įrodymus, pažymėdamas, kad ieškinyje yra teisingai nurodyta, kad skolos susidarymo laikotarpis yra nuo 2011 m. birželio 1 d. iki 2012 m. vasario mėn., už per šį laikotarpį skaičiuotus mokesčius: administravimą, kolektyvinę anteną, eksploataciją, remontus, šilumos ūkio priežiūrą. Mokesčių paskaičiavimai yra pateikti prie ieškinio pridėtoje Skolų valdymo ataskaitoje.

Atsižvelgdamas į atsakovės atsiliepime išdėstytus argumentus, ieškovas pateikė Skolų valdymo ataskaitą už laikotarpį nuo 2006 07 iki 2009 06, nurodydamas, kad šiame dokumente matyti, koks skolos likutis buvo susidaręs, kiek mokesčių buvo priskaičiuota kiekvieną mėnesį ir kiek sumokėta, bei kaip skola susidarė ir kaip keitėsi.

Šalies argumentai

Ieškovas taip pat nurodė, kad atsakovei nepareiškus, už kuriuos mokesčius buvo mokama, vadovaujantis imperatyvia CK 6.55 str. 2 d. nuostata, atsakovės sumokėtomis sumomis buvo dengiamas seniausias įsiskolinimas. Todėl skolos susidarymo laikotarpis yra nuo 2011 m. birželio 1 d.

Atsiliepimas

Dėl atsakovės atsiliepime išdėstytų argumentų, dėl kurių ji nesutinka mokėti mokečių už teritorijos priežiūrą, ieškovas paaiškino, kad 2005 m. kovo 4 d. Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu Nr. A-788 patvirtintų Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų (naujausia redakcija patvirtinta Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2010 m. gegužės 31 d. įsakymu Nr. A-1917), 4 str. numatė, kad „Pagrindinis administratoriaus uždavinys - įgyvendinti Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius reikalavimus, susijusius su <...> namui priskirto žemės sklypo naudojimu ir priežiūra“. Namui priskirtų žemės sklypų naudojimo ir priežiūros reikalavimus Kauno mieste nuo 1996 m. rugsėjo 17 d. reglamentavo Kauno miesto valdybos 1996 m. rugsėjo 17 d. sprendimas Nr. 904 „Dėl daugiabučių namų valdų priežiūros ir valymo“. Šio sprendimo I ir 2 p. imperatyviai nurodyta daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriams pasirūpinti namo teritorijos priežiūra ir apmokestinti daugiabučių namų butų ir negyvenamųjų patalpų savininkus.

Atsakovas atkreipė dėmesį į tai, kad bendraturčiai faktiškai naudojasi teritorija, kurioje stovi daugiabutis gyvenamasis namas, neatsižvelgiant į tai, ar teritorija namui yra priskirta ir įregistruota. Taip pat į tai, kad pareiga prižiūrėti naudojamą žemės sklypą ir mokėti su tuo susijusius mokesčius kyla teisės aktų, reguliuojančių daugiabučių namų priežiūrą, pagrindu. Vadovaujantis teisės aktų reguliavimu, ieškovas su SĮ „Panemunės butų ūkis“ sudarė sutartį dėl teritorijos šalia daugiabučių namų tvarkymo ir priežiūros. Pagal SĮ „Panemunės butų ūkis“ pateikiamas sąskaitas už atliktus darbus, mokestis už teritorijos priežiūrą buvo paskirstomas gyventojams proporcingai jų turimų butų plotui.

Kadangi atsakovė paties mokesčio dydžio neginčijo, ieškovas nurodė, kad neteikia papildomų dokumentų (sąskaitų), dėl kurių nėra ginčo.

Šalies argumentai

Ieškovas taip pat nurodė, kad mokestis už teritorijos priežiūrą buvo skaičiuojamas iki 2009 m. kovo 1 d., kadangi 2009 m. sausio 22 d. Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakyme Nr. A-243 „Dėl Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2008 m. lapkričio 13 d. įsakymo Nr. A-4109 „Dėl Kauno miesto valdybos 1996 m. rugsėjo 17 d. Sprendimo Nr. 904 „Dėl daugiabučių namų valdų priežiūros ir valymo“ ir jį keitusių teisės aktų pripažinimo netekusiais galios“ pakeitimo“ buvo numatyta, jog 1996 m. rugsėjo 17 d. Kauno miesto valdybos Sprendimas Nr. 904 galioja iki 2009 m. kovo 1 d.).

Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas yra išaiškinęs, jog „savivaldybės tarybos sprendimai, kuriais buvo sureguliuotas mokesčio už kiemo teritorijos tvarkymą mokėjimas, pagal teisinę prigimtį yra norminiai teisės aktai, todėl jie yra privalomi visiems teisinių santykių dalyviams, kurių elgesį jie reguliuoja. (Lietuvos Vyriausiasis administracinis teismas 2010-01-21 sprendimas administracinėje byloje Nr. A442-1505/2010 pagal pareiškėjo P.A. apeliacinį skundą dėl Klaipėdos apygardos administracinio teismo 2009 m. sausio 29 d. sprendimo administracinėje byloje pagal pareiškėjo P.A. skundą atsakovams Klaipėdos miesto savivaldybės administracijai ir uždarajai bendrovei „Vitės valdos“).

Ieškovas taip pat pažymėjo, kad būdamas daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi, neturi teisės nepaisyti ir nevykdyti Kauno miesto savivaldybės ar Kauno miesto savivaldybės administracijos galiojančių teisės aktų ir privalo elgtis taip, kaip juose yra numatyta. Šiuo atveju, namo teritorija privalėjo būti tvarkoma, o mokestis už namo teritorijos tvarkymą buvo renkamas iš namo bendrasavininkų (b.l. 82-84).

Šalies argumentai

Ieškovui rašytiniuose paaiškinimuose ir parengiamajame posėdyje išdėsčius argumentus dėl atsakovės skolos susidarymo laikotarpio ir jos sumokėtų įmokų paskirstymo, atsakovė 2014-04-25 pareiškė priešieškinį (b.l. 97-99).

Priešieškiniu atsakovė prašė pripažinti negaliojančiu laikotarpiu nuo 2011-06-01 iki 2012-03-25 jos sumokėtų įmokų įskaitymą seniausioms skoloms dengti, nurodydama, kad ji nesutinka su ieškovo pateikta informacija, 318,63 Lt skolos susidarymo laikotarpis yra nuo 2011 m. birželio 1 d. iki 2012 m. vasario mėn. už per šį laikotarpį atsakovei skaičiuotus mokesčius: administravimą, kolektyvinę anteną, eksploataciją, remontus, šilumos ūkio priežiūrą. Iš ieškovo pateiktos skolų valdymo ataskaitos matyti, kad nuo 2011 m. birželio 1 d. iki 2012 m. vasario mėn. ieškovo priskaičiuotų ir atsakovės apmokėtų paslaugų suma sutampa. Iš to seka, kad skola faktiškai yra susidariusi ne šiuo laikotarpiu. Kaip paaiškino ieškovo atstovė, ieškovas AB „City service“, vadovaudamasis Civilinio kodekso 6.55 straipsnio 2 d. nuostata, nuo 2009 m. kovo mėnesio atsakovės kas mėnesį mokamomis įmokomis dengė seniausią įsiskolinimą. Apie tai, kad ieškovas pakeitė mokamų įmokų įskaitymą, atsakovės neinformavo. Ieškovas neturi jos sutikimo pakeisti įmokų įskaitymą pirmiausia įskaitant seniausią įsiskolinimą, neatsižvelgiant į suteikiamų paslaugų pobūdį, datą ir sumą. Nežiūrint to, kad, kaip teigia ieškovas, įmokų įskaitymą vienašališkai pakeitė jau 2009 m. kovo mėnesį, tačiau už 2010 m. kovo mėnesį suteiktus komunalinius patarnavimus sąskaitą pateikė tokios formos, kurios dalyje dėl įmokų sumokėjimo yra nurodyti sumokamų mokesčių pavadinimai, atitinkantys pateikiamos sąskaitos dalį su mokėtinomis, t. y. priskaičiuotomis sumomis, t.y. 2010-03-31 sąskaitoje Nr. CSKG10029431 nurodyta 10 įmokų pavadinimų, kurios atitinka 10 apmokamų įmokų pavadinimus su tomis pačiomis grafomis, kuriose pagal išvardintus paslaugų (patarnavimų) pavadinimus nurodytos skiltys „Mokėti Lt“ ir „Mokama suma Lt“. Tačiau 2010-04-30 atsakovei buvo pateikta jau kitokios formos sąskaita Nr. CSKG10048007, kurioje nurodyta 5 pavadinimai suteiktų paslaugų (patarnavimų), kurių pavadinimai nėra nurodyti ir pakartoti sąskaitos apmokėjimo dalyje, t. y. apmokėjimą patvirtinančioje sąskaitos dalyje yra nurodyta tik mokama suma. Ieškovas vienasmeniškai pakeitęs už komunalinius patarnavimus išrašytos sąskaitos dalį dėl faktiškai apmokamų įmokų, elgėsi nesąžiningai, neatsižvelgė į susiklosčiusius šalių santykius vykdant prievolę apmokėti už suteiktus komunalinius patarnavimus, galiojusią iki 2010-03-31, ir tuo suklaidino atsakovę, savo nuožiūra paskirstydamas ir iškaidydamas kiekvieną mėnesį mokamas įmokas.

2010-11-09 ieškovas atsiuntė atsakovei pretenziją dėl įsiskolinimo už suteiktas paslaugas, kurioje nurodė, kad yra 318,63 Lt įsiskolinimas, taip pat nurodė, kad į šią sumą gali įeiti skola už namo teritorijos priežiūrą. Todėl mano, kad ir tuo metu ieškovas nevykdė seniausių skolų įskaitymo, nes aiškiai įvardijo už kokias paslaugas atsakovė neatsiskaitė. Analogiško turinio pretenzijas atsiuntė 2011-09-12, 2011-11-04 ir 2011-12-07. Tai įrodo, kad ieškovas nevykdė seniausių skolų įskaitymo iki pat to laiko, iki vykdė administravimo paslaugas, t. y. iki 2012 m. vasario mėnesio. Įvertinus šias aplinkybes, atsakovė turėjo pagrindo manyti, kad ieškovas įskaito jos mokamas įmokas įprasta tvarka.

Sutarčių aiškinimo taisyklės, suformuluotos Civilinio kodekso 6.193 straipsnyje: sutartys turi būti aiškinamos sąžiningai, aiškinant sutartį turi būti nagrinėjami tikrieji šalių ketinimai, o visos sutarties sąlygos turi būti aiškinamos atsižvelgiant į jų tarpusavio ryšį, sutarties esmę ir tikslą, jos sudarymo aplinkybes bei kitas reikšmingas aplinkybes. Ieškovo elgesys negali būti laikomas sąžiningu, nes ieškovas tik nutrūkus jo prievoliniams santykiams su atsakove pateikė ieškinį, kuriame nurodė kitokią mokėjimų įskaitymo tvarką, tai yra nurodė, kad pirmiausia įskaitomas mokėjimas seniausiam įsiskolinimui padengti, o ne apmokama konkreti prievolė.

Šalies argumentai

Ieškovas kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydamas - priteisti skolą už komunalines paslaugas, suteiktas nuo 2011-06-01 iki 2012-02-29. Atsakovė nurodė, kad ji gavo ir apmokėjo:

2011-06-30 sąskaitą Nr. CSKG11082368 - 22,13 Lt sumai, kurią apmokėjo 2011-07-22;

2011-07-31 sąskaitą Nr. CSKG11095731 - 22,13 Lt sumai, kurią apmokėjo 2011-08-26;

2011 -08-31 sąskaitą Nr. CSKG11097263 - 16,24 Lt sumai, kurią apmokėjo;

2011-09-30 sąskaitą Nr. CSKG11121887 - 16,24 Lt sumai, kurią apmokėjo 2011-10-31;

2011-10-3] sąskaitą Nr. CSKG11132704 - 16,24 Lt sumai, kurią apmokėjo 2011-11-24;

2011-12-31 sąskaitą Nr.CSKGl 1152899- 109,13Lt sumai, kurią apmokėjo 2012-01-26;

2012-01-31 sąskaitą Nr. CSKG12010579 - 33,83 Lt sumai, kurią apmokėjo 2012-03-25;

2012-02-29 sąskaitą Nr. CSKG 12027143 - 7,38 Lt sumai, kurią apmokėjo 2012-03-25.

Dėl išdėstytų aplinkybių, neesant šalių susitarimo, atsakovė prašė pripažinti negaliojančiu minėtu laikotarpiu jos sumokėtų įmokų įskaitymą seniausioms skoloms dengti (b.l.97-99).

Atsiliepimas

Atsiliepime į priešieškinį ieškovas pakartotinai nurodė, kad atsakovės skola yra susidariusi laikotarpiu nuo 2011 m. birželio 01 d. iki 2011 m. vasario mėn., už nesumokėtus mokesčius (administravimą, kolektyvinę anteną, namo techninę priežiūrą, šilumos ūkio priežiūrą, remontus). Ieškovas sutiko su atsakovės nurodytu faktu, kad šiuo laikotarpiu atsakovė mokėjo įmokas, atitinkančias einamuosius mėnesio mokesčius, tačiau nurodė, kad jomis buvo dengiamos ne tą mėnesį priklausančios mokėti įmokos, o dengiamas susidaręs seniausias įsiskolinimas, nes jis vadovavosi imperatyvia LR CK 6.55 str. 2 d. norma, kurioje nurodyta, jog jeigu skolininkas nėra nurodęs už kokią konkrečią skolą moka, kreditorius dengia seniausią įsiskolinimą. Teigė, kad neturėjo galimybės pasirinkti kitokio elgesio modelio, nes privalėjo vykdyti imperatyvias teisės normas.

Šalies argumentai

Ieškovas taip pat nurodė, kad jis nesutinka su atsakovės priešieškinio argumentu, kad neinformavęs atsakovės pakeitė mokamų įmokų įskaitymo tvarką, kadangi minėta imperatyvi norma visada buvo taikoma ir visada buvo dengiamas seniausias įsiskolinimas. Tačiau anksčiau, t.y. iki 2010 m. balandžio mėnesio, ieškovo pateikiamose sąskaitose gyventojai savo mokėjimą turėjo teisę išskaidyti ir nurodyti, už kokias konkrečiai paslaugas mokama. Nuo 2010 m. balandžio mėnesio buvo pakeista sąskaitos forma, kurią atsakovė gavo į savo pašto dėžutę ir su ja susipažino. Atsakovė, kiekvieną mėnesį gaudama sąskaitas į pašto dėžutę, per visą laikotarpį nė karto nesikreipė į ieškovą dėl įmokų paskirstymo, nė karto nepareiškė pretenzijų ir nė karto nepranešė, už kokias paslaugas moka ar už kurias konkrečias paslaugas nesutinka mokėti. Tik ieškovui kreipusis į teismą, atsakovė išreiškė nepasitenkinimą tiek sąskaitos forma, tiek mokėjimų įskaitymo tvarka, kuri numatyta teisės aktuose. Nesuvokiama, kodėl dėl šių jai svarbių klausimų atsakovė nesikreipė anksčiau, nors kiekvienoje sąskaitoje yra nurodytas ieškovo telefono numeris bei adresas.

Motyvuojamoji dalis

Atsižvelgiant į tai, jog atsakovė buvo pasyvi ir neišreiškė kitokios savo valios, ieškovas neturėjo teisės elgtis kitaip, kaip tik taikyti LR CK 6.55 str. 2 d. imperatyvią normą. (b.l.132-134).

Teismo posėdyje ieškovo atstovė ir atsakovė bei jos atstovė palaikė ieškinyje ir priešieškinyje suformuluotus reikalavimus bei prašė juos tenkinti vadovaujantis jų procesiniuose dokumentuose išdėstytais argumentais.

Ieškovo atstovė papildomai paaiškino, kad mokestis už teritorijos priežiūrą buvo renkamas vadovaujantis 1996 Kauno miesto valdybos sprendimu Nr. 904 „Dėl daugiabučių namų valdų priežiūros ir valdymo“, kuriuo administratoriai įpareigoti tvarkyti teritorijas bei apmokestinti namų savininkus. Šis sprendimas galiojo iki 2009-03-01. Teismų praktika pripažįsta, kad tai buvo pagrindas rinkti mokestį ir tvarkyti teritorijas, adminiostratoriaus išlaidos buvo realiai patirtos. Tačiau ieškovės skola yra susidariusi ne už teritorinę priežiūrą, nes ši skola jau yra pasidengusi.

Atsakovė papildomai paaiškino, kad ji nėra teisininkė, tačiau žiniasklaidoje buvo skelbiama, kad skola už teritorijos priežiūrą nebus išieškoma, nes mokestis rinktas neteisėtai. Ji jaučiasi apgauta valdininkų. Nurodė, kad yra buvusi pas administratorių, aiškinosi dėl skolos ir dėl kainų. Administratorius pasakė, kad negali sužiūrėti, ar tai skola už teritorijos priežiūrą, kad už teritorijos priežiūrą skola negali būti tokia didelė. Pokalbio metu administratorius pripažino, kad mokestis už teritorijos priežiūrą yra neteisėtas. Pripažįsta, kad blogai padarė, kad neparašė raštu, jog nesutinka mokėti už teritorijos priežiūrą. Jai nežinomos aplinkybės, kad kažkas iš kaimynų būtų rašęs, jog nemokės už namo teritorijos priežiūrą. Namo susirinkimuose šiais klausimais nediskutuodavo, skelbimų lentoje skelbimo apie tai, kaip atsisakyti šio mokesčio, nebuvo. Ji buvo suklaidinta. Tačiau mano, kad ieškovas galėjo suprasti už ką ji moka, nes gaudavo sąskaitas, kurių atskirose eilutėse buvo nurodyti konkretūs mokesčiai ir jų suma, ji sumokėdavo visus mokesčius, išskyrus už namo teritorijos priežiūrą. Paskui, kai nebuvo teritorijos priežiūros, ieškovas pakeitė sąskaitą ir rašė tik skolą. Mokesčius mokėjo, tačiau skolos ne. Nesuprato, kad įmokas už kitus mokesčius gali įskaičiuoti į skolą.

Atsakovės atstovė paaiškino, kad jos nuomone, mokestį už teritorijos priežiūrą ieškovas rinko vadovaudamasis Kauno miesto savivaldybės tarybos 2007 m. liepos 19 d. sprendimu Nr. T-397 „Dėl Kauno miesto savivaldybės tarybos 2005 m. sausio 27 d. sprendimo Nr. T-20 „dėl Kauno miesto tvarkymo ir švaros bei želdinių tvarkymo, priežiūros ir apsaugos taisyklių“ pakeitimo, kurį panaikino Kauno apygardos administrracinis teismas 2008 m. sausio 17 d. sprendimu administracinėje byloje Nr. 1-5-402/2013. Mano, kad panaikinus minėtas Taisykles, sprendimas neteko galios be atskiro panaikinimo. Taisyklės nustojo galioti, kada Lietuvos Vyriausias administracinis teismas paliko galioti Kauno apygardos administracinio teismo sprendimą. Kadangi buvo panaikintos Taisyklės, kurios numatė mokestį už teritorijos priežiūrą, šis mokestis buvo renkamas neteisėtai.

Nesutinka su tuo, kad ieškovas turėjo teisę susidariusią skolą už konkretų mokestį vėliau padengti įmokomis už kitas komunalines paslaugas. Be atsakovės sutikimo buvo pakeista įmokų mokėjimo tvarka, todėl prašė ieškinį atmesti, o priešieškinį tenkinti.

Ieškinys tenkintinas visiškai, priešieškinis atmestinas

Iš byloje esančio Nekilnojamo turto registro centrinio duomenų banko išrašo nustatyta, kad atsakovei nuosavybės teise įregistruotas butas, esantis (duomenys neskelbtini) (b.l. 28-29). Atsakovė šiame bute deklaravusi savo gyvenamąją vietą (b.l. 30). Iš ieškovo pateiktos skolų valdymo ataskaitos matyti, kad atsakovei priskaičiuota 318,63 Lt skola (b.l. 31).

Iš į bylą pateiktų 2012-05-05 Susitarimo dėl 2006-05-05 Kauno miesto Dainavos seniūnijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo ir objektų priežiūros administravimo sutarties Nr. 53-10-7 papildymo ir pratęsimo ir 2006-05-05 Kauno miesto Dainavos seniūnijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo sutarties Nr. 53-10-7, matyti, kad ieškovas buvo paskirtas namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratoriumi. Viena iš administratoriaus pareigų yra „nustatyta tvarka teikti namui priskirto žemės sklypo priežiūros administravimo paslaugas už konkurso metu pasiūlytus sutartinius tarifus“ (b.l. 32-42).

Kaip matyti iš Dainavos seniūnijos bendrojo naudojimo ir objektų priežiūros administravimo sutarties priedo, žemės sklypas prie ieškovui perduoto administruoti namo, esančio (duomenys neskelbtini), nesuformuotas, jo plotas nenurodytas. Tačiau ieškovas teigė ir pateikė įrodymus, kad sudarytos sutarties su Kauno miesto savivaldybės administracija pagrindu, jis teikė ne tik name esančių bendrojo naudojimo objektų administravimo ir priežiūros paslaugas, bet ir organizavo Dainavos seniūnijos daugiabučių gyvenamųjų namų aplinkos tvarkymo bei priežiūros paslaugų teikėjo atrankos konkursą ir 2006-07-01 kaip paslaugų užsakovas su Kauno SĮ „Panemunės butų ūkis“ (vykdytoju) sudarė teritorijos tvarkymo bei priežiūros sutartį, kurioje be kita ko, buvo nurodyta, kad „Užsakovas negali tinkamai įvykdyti minėto konkurso ir pasirašyti sutarties su konkursą laimėjusia bendrove tol, kol Kauno miesto savivaldybės administracija įstatymų nustatyta tvarka nepatvirtins administruojamiems daugiabučiams namams priskirtų teritorijų planų“. Taip pat nurodyta, kad tol, kol Kauno miesto savivaldybės administracija įstatymų nustatyta tvarka patvirtins administruojamiems daugiabučiams namams priskirtų teritorijų planus ir Užsakovas baigs konkurso procedūrą bei pasirašys sutartį su konkursą laimėjusia bendrove, Vykdytojas (t.y. Kauno SĮ „Panemunės butų ūkis“ sutinka teikti daugiabučių namų aplinkos tvarkymo bei priežiūros paslaugas šioje sutartyje ir Kauno miesto valdybos 1996-09-17 sprendime Nr. 940 „Dėl daugiabučių namų priežiūros ir valymo“ nustatyta tvarka ir sąlygomis. Šalių sudarytos sutarties objektas – daugiabučiams namams faktiškai priskirtų valomų teritorijų plotai pateikti šios sutarties priede Nr. 1, kurių tvarkymo bei priežiūros paslaugas Vykdytojas įsipareigojo teikti pagal Užsakovo nurodymus, o Užsakovas įsipareigojo su Vykdytoju atsiskaityti Sutarties šalys įsipareigojo laikytis tokio pobūdžio ir rūšies paslaugų teikimą reguliuojančių teisės aktų reikalavimų, Kauno miesto savivaldybės tarybos bei administracijos priimtų norminių teisės aktų, reguliuojančių tokių paslaugų teikimą Kauno miesto teritorijoje (b.l. 87-88).

Aptarti įrodymai patvirtina, kad ieškovas, rinkdamas mokestį už teritorijos priežiūrą, vadovavosi Kauno miesto valdybos 1996-09-17 sprendimu Nr. 904, o ne atsakovės atsiliepime nurodytais sprendimais ar taisyklėmis.

Iš 1996-09-17 Kauno miesto valdybos sprendimo Nr. 940 „Dėl daugiabučių namų priežiūros ir valymo“ 2 ir 3 p. matyti, kad juo savivaldybė pavedė savivaldybės butų ūkio įmonėms valyti ir prižiūrėti daugiabučių namų valdas ir prie jų esančias gatves, šaligatvius. Šiuo sprendimu nuspręsta apmokestinti daugiabučių namų butų ir negyvenamųjų patalpų savininkus ir nuomininkus už namų valdų ir prie jų esančių gatvių, šaligatvių valymą ir priežiūrą. Šio valdybos sprendimo 3 punkte įtvirtinta nuostata, kad valomų namų valdų dydis nustatomas pagal namų valdos techninės apskaitos bylas, o jeigu jų nėra - valdos plotas išmatuojamas vietoje. 8 punkte buvo numatyta teisė daugiabučio namo butų savininkams, nuomininkams, negyvenamųjų patalpų savininkams ir nuomininkams, pateikus visų pasirašytą raštą, atsisakyti butų ūkio įmonių teikiamų valdų priežiūros paslaugų ir šiuos darbus atlikti patiems (2 t. b.l. 52). Pagal minėto 1996-09-17 Kauno miesto valdybos sprendimo Nr. 940 1 priedą, į namų valdos priežiūros darbus įėjo gatvės važiuojamosios dalies valymas, šaligatvių ir takų valymas, kiemų valymas, priežiūra, želdinių valymas, priežiūra, šienavimas, šieno sugrėbimas, šiukšlių konteinerių aikštelių priežiūra, šiukšliavamzdžių priežiūra (2 t. b.l.53). 2008 m. lapkričio 13 d. Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A-4109 ir 2009-01-22 įsakymu Nr. A-243 minėtas Kauno miesto valdybos sprendimas neteko galios nuo 2009 m. kovo 1 d. (2 t. b.l. 54-56).

Atsakovė nenurodė ir nepateikė jokių įrodymų, kad minėtas Kauno miesto valdybos sprendimas būtų buvęs pripažintas negaliojančiu laikotarpiu nuo 2007 m. kovo iki 2009-03-01, kuriuo atsakovė faktiškai nemokėjo teritorijos priežiūros mokesčio, motyvuodama, kad jis buvo renkamas nepagrįstai. Tačiau tuo metu minėtas sprendimas nebuvo pripažintas prieštaraujančiu aukštesnės galios teisės aktams, išskyrus sprendimo dalį, numačiusią apmokestinimą už prie namų valdų esančių gatvių ir šaligatvių valymą ir priežiūrą, ką pripažino Kauno apygardos administracinis teismas 2001 m. lapkričio 16 d. sprendimu administracinėje byloje Nr. I-351/2001.

Dėl šio norminio akto teisėtumo yra pasisakęs ir Kauno apygardos teismas 2010-05-11 nutartyje civilinėje byloje Nr. 2A-843-230/2010, kad nėra priimta administracinio teismo sprendimo dėl minėto Kauno miesto valdybos 1996 m. rugsėjo 17 d. sprendimo teisėtumo, taip pat kad nėra nustatyta šio sprendimo ar jo dalies prieštaravimo jo taikymo laikotarpiu galiojusiems įstatymams ar Vyriausybės nutarimams. Todėl priėjo išvados, jog ieškovas, vykdydamas administravimo funkcijas, pagrįstai juo rėmėsi ir pagrįstai skaičiavo mokesčius už teritorijos tvarkymą.

Lietuvos Konstitucinis Teismas 2007 m. spalio 24 d. nutarime yra išaiškinęs, kad, užtikrinant iš Konstitucijos kylantį bendrosios kompetencijos teismų praktikos vienodumą (nuoseklumą, neprieštaringumą), taigi ir jurisprudencijos tęstinumą, lemiamą reikšmę, be kitų, turi šie veiksniai: bendrosios kompetencijos teismai, priimdami sprendimus atitinkamų kategorijų bylose, yra saistomi savo pačių sukurtų precedentų - sprendimų analogiškose bylose; žemesnės instancijos bendrosios kompetencijos teismai, priimdami sprendimus atitinkamų kategorijų bylose, yra saistomi aukštesnės instancijos bendrosios kompetencijos teismų sprendimų - precedentų tų kategorijų bylose; aukštesnės instancijos bendrosios kompetencijos teismai privalo, peržiūrėdami žemesnės instancijos bendrosios kompetencijos teismų sprendimus, tuos sprendimus vertinti vadovaudamiesi visuomet tais pačiais teisiniais kriterijais.

Teismas atmeta atsakovės ir jos atstovės argumentus, jog ieškovas nepagrįstai skaičiavo teritorijos valymo mokestį ir dėl to, kad atsakovės namui žemės sklypas nebuvo nustatyta tvarka suformuotas ir įregistruotas VĮ Registrų centre. Kaip matyti, 1996 m. rugsėjo 17 d. sprendimu Nr. 904, Kauno miesto valdyba pavedė savivaldybės butų ūkio įmonėms valyti ir prižiūrėti daugiabučių namų valdas ir prie jų esančias gatves, šaligatvius. Šiuo sprendimu nuspręsta apmokestinti daugiabučių namų butų ir negyvenamųjų patalpų savininkus ir nuomininkus už namų valdų ir prie jų esančių gatvių, šaligatvių valymą ir priežiūrą. Šio sprendimo 3 punkte įtvirtinta nuostata, kad valomų namų valdų dydis nustatomas pagal namų valdos techninės apskaitos bylas, o jeigu jų nėra - valdos plotas išmatuojamas vietoje. Be to, šio valdybos sprendimo 8 punkte buvo numatyta teisė daugiabučio namo butų savininkams, nuomininkams, negyvenamųjų patalpų savininkams ir nuomininkams, pateikus visų pasirašytą raštą, atsisakyti butų ūkio įmonių teikiamų valdų priežiūros paslaugų ir šiuos darbus atlikti patiems, tačiau nėra duomenų, kad atsakovė ir kiti (duomenys neskelbtini) namo gyventojai būtų atsisakę šių paslaugų.

Kauno miesto valdybos 1996-09-17 sprendimas Nr. 904 buvo peržiūrėtas Kauno apygardos administracinio teismo, tačiau nebuvo pripažintas prieštaraujančiu aukštesnės galios teisės aktams ir galiojo iki 2009-03-01, todėl turi būti vykdomas.

Pažymėtina ir tai, kad atsakovė neginčijo, jog buvo valoma ir prižiūrima (duomenys neskelbtini) namo aplinka. Tai, kad tokias paslaugas Kauno SĮ „Panemunės butų ūkis“ teikė, o ieškovas už jas apmokėjo, patvirtina ir ieškovo pateikti duomenys apie teritorijos priežiūros mokesčių mokėjimą (1 t. b.l.139-145, 147, 149, 151, 153, 155, 157, 159, 161,163, 2 t. b.l.4, 6, 8, 10,12, 14, 16,18, 20, 22,24, 26, 28, 30,31,34, 36, 38, 40).

Todėl įvertinus šias nustatytas aplinkybes, pripažintina, kad ieškovas AB „City Service“, teikdamas teritorijos priežiūros paslaugas, veikė teisėtai, teritorijos priežiūros išlaidas faktiškai patyrė, todėl iš atsakovės pagrįstai buvo reikalaujamas mokestis už teritorijos valymą ir priežiūrą.

Nustačius šią atsakovės ginčijamą aplinkybę, jau vien tai būtų pagrindas tenkinti ieškinį, kadangi atsakovė neginčijo esanti skolinga ieškovo nurodytą sumą - 318,63 Lt, tik teigė, kad ši skola yra susidariusi ne ieškovo nurodyti laikotarpiu - nuo 2011 m. birželio 01 d. iki 2011 m. vasario mėnesio ir ne ieškovo nurodytu pagrindu - už nesumokėtus mokesčius (administravimą, kolektyvinę anteną, namo techninę priežiūrą, šilumos ūkio priežiūrą, remontus), o nuo 2007 m. kovo mėnesio už namo teritorijos priežiūrą, kadangi ji kitus mokesčius mokėjo, o tik šio mokesčio nemokėjo.

Kadangi atsakovė, nesutikdama su ieškovo nurodytu skolos skaičiavimu pareiškė byloje priešieškinį, kurį teismas priėmė, teismas tiria ir vertina šiuo klausimu šalių išdėstytus argumentus ir pateiktus įrodymus, susijusius su įmokų paskirstymu.

Kad 318,63 Lt skola yra susidariusi nuo 2007 m. kovo mėnesio ir tik už namo teritorijos priežiūrą, atsakovė įrodinėjo pateikdama AB „City Service“ jai išrašytas sąskaitas, kuriuose matyti jos atlikti mokėjimai. Nustatyta, kad pagal 2007-03-09 sąskaitą 93372752-0702 už 2007 m. vasario mėnesį suteiktas paslaugas ji turėjo sumokėti 33,51 Lt iki 2007-03-31, tačiau faktiškai apmokėjo 2007-03-22, mokėjimo pranešime išbraukdama priskaičiuotus mokesčius už namo teritorijos priežiūrą ir kolektyvinę anteną (7,11 Lt ir 0,70 Lt) ir sumokėdama 25,70 Lt, kas atitinka kitus priskaičiuotus mokesčius (b.l.64); pagal 2009-03-10 sąskaitą 9337275-0902 už 2009 m. vasario mėnesį suteiktas paslaugas atsakovė turėjo iki 2009-03-31 sumokėti 359,22 Lt už 2009 m. vasario mėnesį priskaičiuotus mokesčius, tame tarpe 312,71 Lt skolos ir 6,62 Lt mokesčių už teritorijos priežiūrą, tačiau 2009-03-24 ją apmokėdama mokėjimo pranešime šią skolą ir mokesčius už teritorijos priežiūrą (bendra suma 319,33 Lt) išbraukė ir sumokėjo 39,89 Lt, kas atitinka kitus priskaičiuotus mokesčius (b.l. 65); taip pat 2009-04-27 mokėjimo pranešime išbraukė ir nemokėjo už 319,33 Lt dydžio skolos už teritorijos priežiūrą ir pagal 2009-04-09 išrašytą sąskaitą 9337275-0903, kurią turėjo apmokėti iki 2009-04-30, sumokėdama 22,21 Lt, kas atitinka kitus priskaičiuotus mokesčius. Iš šios sąskaitos taip pat matyti, kad mokestis už teritorijos priežiūrą už 2009 m. kovo mėnesį jau nebuvo priskaičiuotas (b.l. 66). Pagal 2010-03-31 sąskaitą CSKG10029431 atsakovei buvo priskaityta 341,22 Lt mokesčių, tame tarpe 318,63 Lt skola už teritorijos priežiūrą. Šią sąskaitą atsakovė privalėjo apmokėti iki 2010-04-30, faktiškai apmokėjo 2010-04-23, mokėjimo pranešime ketvirtojoje eilutėje išbraukdama nurodytą 318,63 Lt skolos sumą už teritorijos priežiūrą ir sumokėdama 22,59 Lt, kas atitinka kitus priskaičiuotus mokesčius (b.l. 107).

Aptartos atsakovės pateiktos sąskaitos, skirtingai nei ieškovo pateiktos Skolų valdymo ataskaitos, yra pirminiai ieškovo išrašyti dokumentai. Jie patvirtina atsakovės teiginius, kad visą laikotarpį, kurį ieškovas rinko mokestį už teritorijos priežiūrą, šis mokestis, o taip pat ir kiti mokesčiai buvo skaičiuojami ir ieškovo apskaitomi atskirai, nes kiekvienoje iš aptartų ieškovo išrašytų sąskaitų, skirtingai nei Skolos valdymo ataskaitoje, atskirose grafose buvo nurodyti ne tik tą mėnesį mokėtini mokesčiai, bet ir atskiroje grafoje „skola/permoka“ buvo nurodomas konkretaus mokesčio įsiskolinimas. Tai įrodo, kad ieškovas suprato atsakovės valią dėl tam tikrų paslaugų apmokėjimo ir su tuo sutiko. Todėl teismas sutinka su atsakovės argumentais, kad iki 2010-04-30 atsakovės sumokėtas įmokas ieškovas apskaitė pagal jos nurodytą įmokų paskirtį.

Kadangi iki 2010-04-30 ieškovas pats buvo pateikęs gyventojams pildyti tokią sąskaitos formą, kurioje mokėtiną mokestį atitinkančios grafos buvo nurodytos ir gyventojui pildyti skirtame pranešime ir ieškovas įskaitydavo įmoką pagal gyventojo nurodytą paskirtį, teismas vertina, kad tokios formos sąskaitos pateikimas gyventojui reiškė išankstinį ieškovo sutikimą, kad įmokos bus paskirstytos pagal gyventojo nurodymą, neatsižvelgiant tų įmokų mokėjimo terminų suėjimą. Laikytina, jog minėtu laikotarpiu įmokos buvo paskirstomos pagal LR CK 6.55 str. 1 d. nuostatas.

Tačiau nuo 2010-04-30 teiktuose sąskaitose nebėra grafos „skola/permoka“, o gyventojui pildyti skirtoje sąskaitos dalyje nebėra mokėtinus mokesčius atitinkančių grafų, mokesčiai eilės tvarka nebenumeruojami (b.l. 108, 113-124). Todėl sutiktina su atsakovės priešieškinio argumentais, kad parengdamas ir išrašydamas 2010-04-30 sąskaitą, ieškovas pakeitė tarp šalių nusistovėjusią įmokų paskirstymo tvarką, nes minėtoje sąskaitoje, o taip pat ir vėlesnėse, pagal naują formą išrašytose sąskaitose, mokesčių pavadinimai neturi atitikmens gyventojo pildomame pranešime, o sąskaitoje nėra grafos, kurioje būtų fiksuojama konkretaus mokesčio skola. Tai reiškia, kad nuo naujos formos sąskaitos išrašymo nebuvo išankstinio ieškovo sutikimo, kad nepriklausomai nuo mokesčių mokėjimo terminų suėjimo, mokesčių mokėtojas savo nuožiūra juos paskirstytų.

Dėl nurodytų aplinkybių teismas laiko nepagrįstais ieškovo argumentus, kad jis visą laiką skirstė įmokas laikydamasis CK 6.55 str. 2 d. nustatytos tvarkos. Kaip minėta, ieškovo pateiktos Skolų valdymo ataskaitos yra pačio ieškovo nežinia kada sudaryti dokumentai pagal užklausą „Tik su likučiu pabaigai“ (b.l.128-129), nes pirminių buhalterinių dokumentų, iš kurių matytųsi kaip buvo paskirstomos įmokos, ieškovas nepateikė.

Tačiau nepaisant nustatytos aplinkybės, kad tik 2010-04-30 ieškovas pakeitė nusistovėjusią įmokų paskirstymo tvarką, teismas nesutinka su atsakovės priešieškinio argumentais, jog vienašališkai pakeisdamas sąskaitos formą ir paskirstydamas įmokas pagal CK 6.55 str. 2 d. nuostatas seniausiai skolai padengti, ieškovas elgėsi nesąžiningai ir ją suklaidino.

Visų pirma, byloje nustatyta, kad įmokų paskirstymo tvarką ieškovas pakeitė jau parengdamas ir išrašydamas 2010-04-30 sąskaitą. Todėl atsakovės priešieškinio reikalavimas pripažinti negaliojančiu tik 2011-06-01 – 2012-03-25 laikotarpiu jos sumokėtų įmokų įskaitymą seniausioms skoloms dengti yra nenuoseklus ir nelogiškas.

Be to, kiekvienoje iš pateiktų sąskaitų, tiek galiojant senajai jos formai, tiek ir naujojoje, buvo nurodyta, kad visais rūpimais klausimais mokesčių mokėtojui siūloma kreiptis į namo administratorių, nurodyti kontaktiniai telefonai, priėmimo valandos. Atsakovė nurodė, kad gavusi naują sąskaitą ji atkreipė dėmesį į pasikeitusias grafas. Tačiau nors nebebuvo konkrečių mokėtinų mokesčių grafų, ji nesikreipė į administratorių ir nesiaiškino, kaip mokėti tik jos norimas įmokas. Tik vėliau, gavusi jai siunčiamas pretenzijas, buvo nuėjusi pas administratorių aiškintis. Pasak atsakovės, administratorius pripažino, kad mokestis už teritorijos priežiūrą buvo renkamas nepagrįstai, tačiau jai paaiškino, kad neturi galimybės patikrinti, ar įsiskolinimas susidarė dėl teritorijos priežiūros mokesčio nemokėjimo. Tačiau netgi po pokalbio su administratoriumi, mokėdama tik dalį sąskaitose nurodytų mokesčių, ji nenurodydavo, kokiai prievolei įvykdyti skiria įmoką.

Vadinasi, atsakovė buvo nepakankamai rūpestinga ir apdairi, nors pagal visas aplinkybes turėjo suprasti, kad ankstesnė mokesčių paskirstymo tvarka nebegalioja. Ji pati nesilaikė įstatymo nustatytos tvarkos, pageidaudama, kad ieškovas jos sumokėtas sumas įskaitytų konkretiems mokesčiams padengti.

Atsakovė neįrodė, kad ji kreipėsi į AB „City Service“ su prašymu užskaityti atliktus mokėjimus tik už tam tikrus mokesčius ar kitaip išreiškė savo valią dėl įmokų paskirstymo, o tik atliko mokėjimus įprasta tvarka. Vien ta aplinkybė, kad atsakovė naiviai manė, kad ir toliau jai išrašytose sąskaitose nurodyta 318,63 Lt skola išlieka už nesumokėtus teritorijos priežiūros mokesčius, nėra pagrindas pripažinti negaliojančiu 2011-06-01 – 2012-03-25 laikotarpiu jos sumokėtų įmokų įskaitymą seniausioms skoloms dengti.

Teismo vertinimu, ieškovas jokių nesąžiningų veiksmų neatliko ir elgėsi teisėtai pakeitęs mokesčių paskirstymo tvarką, kadangi vadovavosi CK 6.55 str. 2 d. norma, leidžiančia skolininko atliktais mokėjimais dengti seniausias skolas, kurių grąžinimo terminai jau suėję.

Todėl pripažintina, kad iš atsakovės pagrįstai reikalautas mokestis už teritorijos priežiūrą jau yra sumokėtas įstatymų nustatyta tvarka paskirsčius atsakovės sumokėtas įmokas.

Atsakovės pareiga mokėti mokesčius už namo, kuriame nuosavybės teise turi patalpas, bendrosios dalinės nuosavybės (bendrojo naudojimo objektų) išlaikymą yra besąlyginė ir imperatyvi, todėl prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir nustatytais terminais (CK 6.37 straipsnis, 6.38 straipsnis, 6.63 straipsnis). Atsakovė šios pareigos tinkamai nevykdė. Esant nurodytoms aplinkybėms netenkinti ieškovo ieškinio reikalavimų nėra jokio teisinio pagrindo. Ieškovo AB „City Service“ ieškinys atsakovės E. R. atžvilgiu tenkintinas.

Atsakovei nustatytu terminu neatsiskaitant su ieškovu ir nevykdant prievolės kyla pareiga mokėti 5 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, todėl prievolės neįvykdymo teisinės pasekmės - 5 procentų dydžio metinės palūkanos nuo bylos iškėlimo teisme dienos – 2013-10-11, iki teismo sprendimo visiško įvykdymo priteistinos iš atsakovės ieškovui (CK 6.37 str. 2 d., 6.210 str. 2 d., 6.256 str.).

Patenkinus ieškinį, iš atsakovo ieškovui priteistinos bylinėjimosi išlaidos, kurias sudaro 72 Lt žyminis mokestis, 3 Lt už Nekilnojamojo turto registro duomenų paiešką duomenų bazėje ir registro išrašo peržiūrėjimą ekrane, 2,90 Lt už Gyventojų registro tarnybos išrašą apie atsakovą, 72,60 Lt už SKOLOS Lt suteiktas paslaugas, 181,50 Lt už UAB „SKOLOS LT“ suteiktas teisines paslaugas rengiant ieškinį, iš viso 332,00 Lt (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 88 straipsnio 1 dalies 6 punktas, 9 punktas). Valstybei iš atsakovo priteistinos teismo turėtos išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu (CPK 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 96 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis CPK 259 straipsniu, 268-270 straipsniais,

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti visiškai. Priešieškinį atmesti.

Priteisti iš E. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 318,63 Lt (tris šimtus aštuoniolika litų 63 centus) skolos, 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos (318,63 Lt) nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2013 m. spalio 11 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 332,00 Lt (tris šimtus trisdešimt du litus ) bylinėjimosi išlaidų, ieškovo AB „City Service“, juridinio asmens kodas 123905633, Konstitucijos pr. 7, Vilnius, naudai.

Atsakovės E. R. priešieškinį atmesti.

Priteisti iš E. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 13,64 Lt (tryliktų litų 64 ct) išlaidas, susijusias su procesinių dokumentų įteikimu valstybei. Išieškotojas: Valstybinė mokesčių inspekcija, įm. k. 188659752, biudžeto pajamų surenkamoji sąsk. LT 247300010112394300, įmokos kodas 5660.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.

Teisėja Vida Agurkienė