Telšių apylinkės teismo sprendimas

Liudytojas D. S. parodė, kad jam prekiaujant daržovėmis turguje, nepamena, kada tiksliai tai buvo, prie jo priėjo P. S. ir pasiūlė pirkti žemės pažymas. Susidomėjo, apsikeitė telefono numeriais. Po kiek laiko susiskambino, susitiko. P. S. parodė žemės pažymas ir pasiūlė jas pirkti. Per pažįstamą susisiekė su J. J., nupasakojo jam situaciją, sutarė nuvažiuoti pas P. S. apžiūrėti tų pažymų. Kai tai padarė, sutarė važiuoti pas notarą sutvarkyti būtinų pirkimo dokumentų. Pas notarą nuvyko su žmona K. S., buvo J. J., P. S. ir M. K.. Surašė visus dokumentus, atsiskaitė ir išsiskirstė. Viskas ilgai užtruko, o vėliau sužinojo, kad žemė, kurios pažymas pirko, parduota. Anksčiau P. S. asmeniškai nepažinojo. P. S. sakė, kad tvarko sesers žemes pagal įgaliojimą. Už pažymą sutarė 24000 Lt mokėti grynais, o J. J. turėjo atskirai dar 24000 Lt mokėti pavedimu. Turėdami pažymą, paskui būtume tvarkę žemės dokumentus. Mokėjo pinigus P. S., kai buvo pas notarę. Laukiamajame susirašė pakvitavimą. M. K. buvo šalia, kai pinigus perdavė. M. K. pinigų nedavė, nes ji pati sakė, kad P. S. viską tvarko. Atidavę pinigus laukė beveik 4 m. Paskambino J. J., nuvyko į (duomenys neskelbtini) žemėtvarkos skyrių ir jiems pasakė, kad ta žemė jau parduota. Turėjo būti perkelti du žemės sklypai, todėl pirko žemę per pusę. Ketino paskui tuos sklypus išsidalinti. Buvo susitarę, kad J. J. tvarkys tuos reikalus su žemės matavimu ir kitų dokumentų tvarkymu. Paskui sužinojo, kad M. K. pardavė žemės sklypus. P. S. pasakė, kad jis nieko nežino ir liepė aiškintis su M. K.. Susisiekus su ja, ši iš pradžių ji nenorėjo kalbėtis. Nuvykus su žmona ir J. J. pas M. K., ji sakė, kad iš žemėtvarkos skyriaus gavo laišką, todėl nusprendė parduoti žemę, nes kažkokie mokesčiai už žemę buvo. Ji grąžino 16 400 Lt, o kitą dalį nusiskaičiavo už kažkokias netesybas.

Liudytoja K. S. parodė, kad jos vyras D. S. su J. J. turėjo būti žemės bendrasavininkiu, o su M. K. susipažino tada, kai ji parašė įgaliojimą pas notarą Klaipėdoje. 2007 m. su vyru ketino pirkti žemės išvadas, pagal kurias galima persikelti žemę. Pirko už 24000 Lt, pinigus sumokėjo P. S.. Viskas buvo tvarkoma vyro vardu, ji visur kartu dalyvavo. Visus reikalus tvarkė su P. S., tiesiog M. K. pati taip pageidavo. Pas notarę kabinete pasirašė įgaliojimą. Pinigus perdavė prie notarės kabineto laukiamajame. M. K. matė, kaip perdavė pinigus. M. K. atvyko tik tam, kad parašytų jiems įgaliojimą. Paskui prasidėjo žemės tvarkymai, tuos reikalus tvarkė J. J.. Praėjo keleri metai, kai jau galėjo įsiteisinti žemę, kurią pirko. Tada sužinojo, kad ji buvo parduota kitiems žmonėms. Nuvažiavo pas M. K., paaiškino jai, kad tai ta pati žemė, kurią jie pirko. Su M. K. galiausiai išsiaiškino, kad ji jų žemę pardavė kitam žmogui. Ji atidavė 18000 Lt, nuo tos sumos nuskaičiavo bankas netesybas už indėlio paėmimą. Tad gavo maždaug 16000 Lt, pasirašė pakvitavimą, kad neturi jokių jai pretenzijų. P. S. teigė, kad nežinojo, jog žemės buvo parduotos.

Liudytojas S. S. parodė, kad P. S. buvo jo tėvas. Jis neturėjo jokio žemės verslo. Tėvas taip pat atgavo savo žemes ir jas pardavė. Kokia situacija su M. K. žemėmis, nežino. Girdėjo tik tai, kad tėvas norėjo padėti M. K.. Jis savo žemes jau buvo pardavęs, todėl turėjo kažkokios patirties. Tik iš nuogirdų žino, kad norėjo savo giminaitei M. K. padėti. Žino, kad tėvas galėjo gauti pinigus iš M. K. už suteiktas paslaugas, o ar kažkokią dalį už žemes gavo, nežino.

Liudytojas R. R. paaiškino, kad atsakovę M. K. pažįsta, atsakovo J. J. – ne. Jis yra ūkininkas. Minimi sklypai yra šalia jo, M. K. paskambinusi pasiūlė jam juos pirkti. Sklypų pirkimui jis neieškojo, pasiskelbęs niekur apie tai nebuvo. Nežino, iš kur sužinojo no telefono numerį. Gyvena tame krašte, ūkininkauja Mataičių k., sklypai buvo šalia jo kaimo, naudoja, dirba kitus sklypus, esančius šalia, todėl matininkas R. N. jį informavo. Apie tai, kad kažkas dėl tų sklypų jau buvo sutarta, jam nebuvo žinoma. Pirko du sklypus po 4 ha, M. K. sumokėjo, berods, aštuoniolika tūkstančių grynais.

Liudytoja Z. S. paaiškino, kad su atsakove yra draugės. M. K. jai anksčiau yra sakiusi, kad ji gauna palikimą – žemės sklypus, jos pusbrolis P. S. siūlosi jai padėti parduoti tą žemę. Kai ji sutiko, parašė jam įgaliojimą, tvarkyti visus su žeme susijusius reikalus. Kiek jai žinoma, M. K. gavo pranešimą iš (duomenys neskelbtini) rajono žemėtvarkos skyriaus, kad jai atkurta nuosavybė į žemę, paveldėtą iš (duomenys neskelbtini). Nusprendus, kad žemę reiktų parduoti, ji patarė M. K. paskambinti raštą atsiuntusiai institucijai pasiteirauti apie galimus pirkėjus. Paskambinus, darbuotojas pasakė, kad „prirodys“ pirkėją ir davė R. R. telefono numerį. M. K. prašymu ji paskambino ir pakalbėjo su R. R.. Šiam išreiškus norą žemę pirkti, sutarė dėl kainos. Sudarant sutartį pas notarą nedalyvavo, nematė, kaip buvo perduoti pinigai M. K.. Žemę pardavė 2011 m. kovo mėnesį. Apie M. K. įgaliojimus J. J., D. S. jai nėra žinoma. Ieškovas J. J. jai pažįstamas tiek, kai buvo atvažiavęs pas M. K. su D. ir K. S. 2011 m. balandžio mėnesį.

Liudytojas E. K. teismo posėdžio metu nurodė, kad jis yra valstybės įmonės Registrų centro (duomenys neskelbtini) filialo (duomenys neskelbtini) skyriaus vedėjas. Šiose pareigose dirba nuo 2003 m. Apie tai, kad J. J. ar M. K. būtų kreipusis į įstaigą, neprisimena. Tik pažįsta asmeniškai žmogų, iš M. K. įsigijusį žemę Judrėnų kadastrinėje vietovėje, t. y. dabartinį savininką R. R.. Registrų centras, gavęs žemėtvarkos bylą, įregistruoja patį daiktą ir bylas grąžina žemėtvarkos skyriui, kuris informuoja savininkus arba paveldėtojus apie tai, kad jų atžvilgiu priimtas sprendimas atkurti nuosavybės teises. Savininkas turi kreiptis į Registrų centrą, kad paviešintų nuosavybės teisę. Atsakovės prašymu dokumentai buvo persiųsti į Registrų centro Mažeikių filialo Akmenės skyrių.

Liudytojas R. N. teismo posėdyje nurodė, kad jis dirba valstybės įmonėje Valstybės žemės fondas (duomenys neskelbtini) skyriuje. Ieškovą J. J. pažįsta tiek, kiek jiems yra tekę bendrauti darbo klausimais. Atsakovės M. K. nepažįsta. Tiksliai neprisimena, kuriais metais, buvo gauta M. K. pažyma, kurioje nurodomas žemės plotas ir pan., bet nuosavybės teisė tuo metu dar nebuvo atkurta. Taip pat gautas J. J. generalinis įgaliojimas į teisę. Žemėtvarkos skyriuje buvo registruota, kad ji turi dalyvauti projekte atkuriant nuosavybės teisę į žemės sklypus. Kadangi buvo parašytas M. K. įgaliojimas J. J. vardu, jis taip pat buvo kviestas į projektavimą. Projektavimo byloje yra jo parašai. Sklypus suprojektavus, projektas buvo patvirtintas ir vyko ženklinimas, kuriame jis taip pat dalyvavo. Tada buvo sudaryta nuosavybės teisės atkūrimo byla, kuri perduota į žemėtvarkos skyrių, o šis perduoda ją registrų centrui įregistruoti sklypus. Iš J. J. suprato, kad jis pažymą dėl grąžinamos žemės buvo nupirkęs. (duomenys neskelbtini) kadastrinę vietovę pasirinko pats J. J.. Vėliau į įstaigą paskambino R. R. ir klausė, kur yra tie sklypai M. K. vardu. Vienas jų buvo (duomenys neskelbtini) k., kitas – (duomenys neskelbtini) k. Pamanė, kad gal J. J. tuos sklypus parduoda. Negali pasakyti, ar tuo metu nuosavybės teisė jau buvo atkurta, ar ne, nes tokios informacijos, kada tas atkūrimas įvyko, jis neturi.

Bylos duomenimis nustatyta, kad Lietuvos centrinio valstybės archyvo 2007 m. gegužės 22 d. išduotoje pažymoje apie perkėlimą Nr. R4-2551 nurodyta, kad gyventojų sąraše, 1941 m. kovo 11 d. atvykusių Kybartų evakuacijos punktą ir išvykusių iš jo į Šiaulių apskrities valsčių, įrašyti S. F. I., gim. 1908 m., S. V. Z., gim. 1873 m., ir kiti asmenys, kurių paskutinė gyvenamoji vieta įrašyta „(duomenys neskelbtini)“ (10 b. l.). M. K. pagal 2007 m. birželio 29 d. pažymą Nr. 8 (128 b. l.) turėjo teisę gauti nuosavybėn neatlygintinai 8,12 ha žemės pagal pateiktus dokumentus apie buvusios savininkės B. S. nuosavybės teisėmis valdytą žemę. Nacionalinės žemės tarnybos prie Ūkio ministerijos 2011 m. sausio 25 d. sprendimu bei 2011 m. sausio 25 d. Nacionalinės žemės tarnybos prie Ūkio ministerijos (duomenys neskelbtini) rajono žemėtvarkos skyriaus įsakymu M. K. suteikta neatlygintinai nuosavybėn 8,12 ha žemės (duomenys neskelbtini) k. ir (duomenys neskelbtini) k., (duomenys neskelbtini) sen. (duomenys neskelbtini) raj. (15, 135 b. l.). Šių dokumentų pagrindu M. K. įregistruota nuosavybės teisė į žemės sklypą (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (11-12 b. l.).

2006 m. lapkričio 23 d. M. K. dvejiems metams išdavė notaro patvirtintą įgaliojimą P. S. (P. S.), kuriuo perįgaliojimo teisė nenumatyta (113 b. l.). Šiuo įgaliojimu P. S. įgaliotas tvarkyti visų M. K. grąžintinų žemės sklypų grąžinimo dokumentus, atkurti nuosavybės teises į šį nekilnojamąjį turtą, priklausiusius A. Z., F. S., V. S., perkeliant nuosavybės teises į žemės sklypus į savo nuožiūra parinktą vietovę ir kt., taip pat numatytas įgaliojimas parduoti visus M. K. priklausančius žemės sklypus, savo nuožiūra, už jo nustatytą kainą ir sąlygas, tam tikslui gauti pažymas šio turto pardavimui iš VĮ Registrų centro, sudaryti sutartis notarų biure, pasirašyti priėmimo-perdavimo aktus, gauti pinigus už parduotą turtą, pasirašyti atsiskaitymo dokumentus apie prievolės įvykdymą, paduoti jos vardu pareiškimus ir prašymus, už ją pasirašyti ir atlikti visus kitus veiksmus, susijusius su nurodytu pavedimu.

Ieškovo, liudytojų D. S., K. S. paaiškinimais ir prijungtos ikiteisminio tyrimo bylos medžiagos Nr. 30-2-00102-11 duomenimis nustatyta, kad 2007 m. pavasarį D. S. susipažino su P. S., kuris pasiūlė pirkti žemės nuosavybės atkūrimo dokumentus-išvadas. D. S. susisiekė su J. J., nupasakojo jam situaciją, jie nuvažiavo pas P. S.. Nutarus žemę pirkti, tačiau 2006 m. lapkričio 23 d. įgaliojime P. S. nesant numatytos perįgaliojimo teisės, 2007 m. liepos 17 d. M. K. atvyko į (duomenys neskelbtini), kartu su ieškovu, P. S. ir liudytojais K. ir D. S. nuvyko pas notarę V. K. į (duomenys neskelbtini) notarų biurą, esantį (duomenys neskelbtini), kur notarė patvirtino M. K. įgaliojimą (13 b. l.), išduotą D. S. ir ieškovui J. J., kuriuo ji juos įgaliojo tvarkyti visų jai grąžintinų žemės sklypų grąžinimo dokumentus, atkurti nuosavybės teises į šį nekilnojamąjį turtą, priklausiusius A. Z., F. S., V. S., perkeliant nuosavybės teises į žemės sklypus į savo nuožiūra parinktą vietovę, pasirenkant atkurti nuosavybės teises į žemę natūra, gauti sprendimus ir kitus nuosavybės teisę liudijančius dokumentus, planus, užregistruoti nuosavybės teises pagal nuosavybės dokumentus Valstybės įmonės Registrų centre, taip pat valdyti, naudoti, disponuoti, parduoti visus jai priklausančius žemės sklypus, nuosavybės teisės į kuriuos bus atkurtos, M. K. vardu sudaryti preliminarias ir pirkimo-pardavimo sutartis su pirkėjais, perduoti žemės sklypus, pasirašyti priėmimo – perdavimo aktus, esant reikalui pasirašyti jų pakeitimus, papildymus, nutraukimus; gauti iš pirkėjų jai priklausančius pinigus, pasirašyti atsiskaitymo dokumentus apie prievolės įvykdymą, mokėti visus reikalingus mokesčius, pateikti jos vardu prašymus, pasirašyti ir už ją ir atlikti visus veiksmus, susijusius su šiais pavedimais. Buvo sutarta (104 b. l.), kad D. S. ir J. J. atkūrus nuosavybę, per pusę nupirks sklypą – dalį ieškovas, kitą sklypą ar jo dalį - D. ir K. S.. M. K. pageidaujant, kad pinigai būtų mokami P. S., D. S. 2007 m. liepos 17 d. padavė grynais pinigais P. S. į rankas 24000 Lt ir jie pasirašė 2007 m. liepos 17 d. pakvitavimą (178 b. l.).