- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2025-12-02
- Bylos Nr.
- e2A-3528-936/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-68-3-14013-2024-6
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Sigita Zubavičiūtė-Montvilienė, Jorūnė Pukinskienė, Urmila Valiukienė
- Ieškovas
- R. A.
- Atsakovas
- D. S.
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Jorūnės Pukinskienės, Urmilos Valiukienės (kolegijos pirmininkės ir pranešėjos) ir Sigitos Zubavičiūtės-Montvilienės,
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo apeliantės (atsakovės) D. S. apeliacinį skundą dėl Vilniaus miesto apylinkės teismo 2025 m. liepos 29 d. sprendimo, priimto civilinėje byloje pagal ieškovo R. A. ieškinį atsakovei D. S. dėl avanso ir netesybų (baudos) priteisimo, trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, J. C..
Aprašomoji dalis
nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovas R. A. kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovei D. S., prašydamas priteisti iš atsakovės 10 000 Eur avansą, 10 000 Eur netesybas (baudą), 5 proc. dydžio metines procesines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir patirtų bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.
1.1. Ieškovas ir atsakovė 2023 m. spalio 10 d. sudarė preliminarią nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartį (toliau – Sutartis), kurios pagrindu ieškovas įsipareigojo Sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka nupirkti, o atsakovė – parduoti nekilnojamąjį turtą – ½ dalį sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (toliau – Sklypas) ir ½ dalį vienbučio gyvenamojo namo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), B dalis (toliau – Namas). Atsakovė, veikdama kaip verslininkė, nekilnojamojo turto statytoja (užsakovė), įsipareigojo vėliausiai iki 2024 m. gegužės 30 d. pastatyti Namą atliekant visus statybos darbus taip, jog būtų pasiektas 85 proc. Namo baigtumas. Atsakovė pateikė ieškovui darbų sąrašą, informuodama, kokius konkrečius Namo statybos ir gerbūvio darbus ji įsipareigoja atlikti iki 2024 m. gegužės 30 d., kuris laikytinas sudedamąja Sutarties dalimi. Pagrindinė sutartis turėjo būti sudaryta iki 2024 m. birželio 30 d. Ieškovas sumokėjo atsakovei 10 000 Eur avansą.
1.2. Atsakovė pažeidė sutartį, t. y. 2024 m. gegužės 30 d. nepasiekė 85 proc. Namo baigtumo, neatliko darbų pagal Sąrašą ir baigtumo neįregistravo viešajame registre. Atsakovė 2024 m. birželio 17 d., nepaisydama padaryto esminio Sutarties pažeidimo ir tarp šalių jau kilusio ginčo, pranešė ieškovui apie VĮ „Registrų centras“ įregistruotą 86 proc. baigtumą. Tačiau Namas pastatytas su trūkumais, ką patvirtina antstolio Armino Naujokaičio 2024 m. birželio 20 d. faktinių aplinkybių konstatavimo protokolas Nr. 157-24-107 ir MB „Laupetra“ specialistų techninio vertinimo išvada, tačiau atsakovė trūkumų nepripažino, atsisakė juos pašalinti. Todėl pagrindinė turto pirkimo pardavimo sutartis sutartu laiku nebuvo sudaryta.
1.3. Atsakovei kyla pareiga grąžinti ieškovui jo sumokėtą avansą, kadangi atsakovė neįvykdė Sutartimi prisiimtų įsipareigojimų: iki 2024 m. gegužės 30 d. nepasiekė Namo baigtumo 85 proc. ir neatliko darbų pagal sąrašą. Atsakovė atsisakė bendradarbiauti, ieškoti kompromiso, nors ieškovas rodė iniciatyvą notarinį sandorį sudaryti. Atsakovė atsisakė pripažinti Namo kokybės trūkumus, tuo tarpu ieškovas turėjo pagrįstą lūkestį notariniu sandoriu įsigyti kokybišką statinį. Atsakovei atsisakius iki notarinio sandorio ištaisyti ir Namo kokybės trūkumus, Sutarčiai pasibaigus, laikytina, kad atsakovė pažeidė Sutarties 1, 4.3., 9.3., 5 punktus, teisės aktų normas, todėl notarinis sandoris neįvyko dėl atsakovės kaltės ir jai kyla pareiga grąžinti 10 000 Eur avansą bei sumokėti 10 000 Eur baudą.