Alytaus apylinkės teismo sprendimas

Alytaus apylinkės teismo Alytaus rūmų teisėja Daina Knezevičienė

rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjo pareiškėjo J. N. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys valstybės įmonė „Turto bankas“, Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos Alytaus skyrius.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškime nurodoma, jog 1992 m. įsikūrė (duomenys neskelbtini) žemės ūkio bendrovė (toliau – ŽŪB), kuri 1995 m. buvo likviduota. Šios bendrovės balanse, be kito turto, buvo ir grūdų sandėlis, esantis (duomenys neskelbtini), kuris pastatytas 1967 m., tačiau niekada ir niekieno vardu nebuvo registruotas. Dar prieš minėtos ŽŪB likvidaciją buvo pradėta perleidinėti bendrovės turtą jos pajininkams, ir, kadangi sandėlis, esantis (duomenys neskelbtini), buvo netoli pareiškėjo gyvenamosios vietos, jis nusprendė jį įsigyti už pajus bei naudoti savo ūkio reikmėms. Tokiu būdu 1994 m. ŽŪB (duomenys neskelbtini) visuotiniame narių susirinkime buvo priimtas nutarimas pareiškėjui, kaip bendrovės pajininkui, perduoti už pajus minėtą grūdų sandėlį, tarp pareiškėjo ir bendrovės likvidacinės komisijos buvo pasirašytas sandėlio priėmimo – perdavimo aktas, kurio pareiškėjas iki šių dienų neišsaugojo. Likvidavus ŽŪB, pareiškėjas liko be darbo, todėl ėmėsi ūkininkauti, o minėtame sandėlyje visuomet laikė šieną, šiaudus bei žemės ūkio techniką, jis sandėlį suremontavo, jį prižiūri ir juo rūpinasi iki dabar.

Apie šios civilinės bylos iškėlimą ir nagrinėjimą paskelbta viešai 2022 m. gegužės 9 d. specialiame internetiniame tinklapyje www.teismai.lt, nurodant teismo posėdžio datą, laiką ir vietą. Iki teismo posėdžio pareiškimų dėl įtraukimo dalyvauti procese bei prieštaravimų dėl pareikšto pareiškimo negauta, todėl darytina išvada, kad pareiškėjo pareiškime nurodyto sandėlio valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas neginčijamas.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkinamas.

Pareiškėjo teigimu, prieš ŽŪB (duomenys neskelbtini) likvidaciją, 1994 m. jam, bendrovės pajininkui už pajus buvo perduotas bendrovei priklausęs grūdų sandėlis, esantis (duomenys neskelbtini), tačiau įgijimo dokumentai neišlikę. Iš Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos matyti, kad pastatui – sandėliui, žymėjimas plane 1F1/p, suteiktas unikalus numeris: (duomenys neskelbtini). Nekilnojamojo turto registro 2023 m. balandžio 24 d. duomenimis, minėtas statinys nėra įregistruotas, taip pat nėra pateiktų prašymo ir įstatymo numatytų dokumentų dėl nuosavybės teisių įregistravimo. Pareiškėjas sandėliu naudojasi nuo 1994 m., šį faktą patvirtina ir byloje esantis Alytaus rajono savivaldybės administracijos Simno seniūnijos 2023 m. kovo 29 d. raštas „Dėl informacijos“.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 straipsnio 1 dalimi, fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą pagal įgyjamąją senatį. Taigi įgyjamoji senatis yra savarankiškas nuosavybės teisės įgijimo pagrindas (CK 4.47 straipsnio 11 punktas), taikytinas įvykdžius įstatyme įtvirtintus reikalavimus. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad nuosavybės teisės įgijimo faktas pagal įgyjamąją senatį konstatuojamas esant šioms sąlygoms: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje numatytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsni); 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. asmuo elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą; 8) valdymas tęsėsi ne mažiau kaip CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą 10 metų terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartys civilinėse bylose Nr. 3K-3-176/2009, Nr. 3K-3-113/2010, Nr. 3K-7-67/2011).

Byloje nustatytos faktinės aplinkybės patvirtina, kad pareiškėjas J. N. nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į statinį – sandėlį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, tai yra, jis nėra statinio – sandėlio savininkas. Minėtas nekilnojamasis daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu, taip pat byloje nėra duomenų, kad šis pastatas yra savavališka statyba. Pareiškėjas J. N. statinį – sandėlį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), sąžiningai įgijo ir valdo nuo 1994 m., ką patvirtina 2023 m. kovo 29 d. Alytaus rajono savivaldybės Simno seniūnijos pažymos kopija; pareiškėjas, kaip minėta, nurodė, kad 1994 m. jam kaip ŽŪB (duomenys neskelbtini) pajininkui už pajus buvo perduotas bendrovei priklausęs grūdų sandėlis, esantis (duomenys neskelbtini), tačiau įgijimo dokumentai neišlikę. Taigi pareiškėjo teigimu, jam perduotą sandėlį jis valdo nuo jo perdavimo, t. y. nuo 1994 m. iki šiol, be kita ko, yra jį suremontavęs. Pažymėtina, kad sąžiningo valdymo faktą taip pat patvirtina tai, jog pareiškėjas iki šiol sandėlį naudoja savo, kaip ūkininko, ūkio veikloje, jo iniciatyva buvo sudaryta nekilnojamojo daikto, esančio (duomenys neskelbtini), kadastrinių matavimų byla. Byloje nėra ginčo, kad visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai, nepertraukiamai, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas 10 m.

Teismo vertinimu, pareiškėjo argumentus, kad statinio – sandėlio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), valdymas nuo 1994 m. iki dabar buvo sąžiningas ir teisėtas, atviras ir nepertraukiamas bei tai, kad jis, visą valdymo laikotarpį elgėsi kaip daikto savininkas ir pagrįstai buvo įsitikinęs, kad niekas neturėjo daugiau teisių į šiuos daiktus nei jis, patvirtina byloje pateikti rašytiniai įrodymai, ir tai, kad jokių pretendentų dėl teisių į šį turtą neatsirado ir paskelbus viešai specialiame interneto tinklapyje apie šios bylos nagrinėjimą teisme CPK 532 straipsnio nustatyta tvarka, kad suinteresuoti asmenys iš esmės neprieštarauja dėl pareiškime išdėstytų teiginių, nėra ginčo dėl valdymo sąžiningumo, teisėtumo, atvirumo, nepertraukiamumo, daiktai neįregistruoti kitų asmenų vardu. Tokiu būdu byloje esant įrodytoms visoms CK 4.68 – 4.71 straipsniuose įtvirtintoms sąlygoms, pareiškimas tenkintinas ir nustatytinas statinio – sandėlio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas (CK 4.47 straipsnio 11 punktas, 4.68-4.71 straipsniai).

Procesinių dokumentų siuntimo išlaidos iš pareiškėjo valstybei nepriteistinos, nes jos neviršija nustatytos minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos (CPK 96 straipsnio 6 dalis, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2014 m. rugsėjo 23 įsakymas „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“ pakeitimo).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259-260 straipsniais, 533 straipsniu,

nusprendžia:

Pareiškimą tenkinti.

Nustatyti faktą, kad J. N., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į 217,75 kv. m. bendro ploto statinį – sandėlį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu: (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Alytaus apylinkės teismo Alytaus rūmus.