- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2015-08-13
- Bylos Nr.
- 3K-3-464-969/2015
- Teisminio proceso Nr.
- 2-57-3-00177-2012-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Rimvydas Norkus (pirm.), Andžej Maciejevski, Gediminas Sagatys (pran.)
- Atsakovas
- Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Tauras“, akcinės bendrovės SEB banko
- Trečiasis asmuo
- Z. S., J. S.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų: Andžej Maciejevski, Rimvydo Norkaus (kolegijos pirmininkas) ir Gedimino Sagačio (pranešėjas),
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovės Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos kasacinį skundą dėl Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2014 m. lapkričio 7 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovių uždarosios akcinės bendrovės „Tauras“, akcinės bendrovės SEB banko ieškinį atsakovei Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, dalyvaujant tretiesiems asmenims Z. S., J. S., bankrutuojančiai uždarajai akcinei bendrovei „Nomino“, bankrutuojančiai uždarajai akcinei bendrovei „EDP Group“, dėl įsakymo panaikinimo, valstybinės žemės nuomos sutarties vienašališko nutraukimo pripažinimo neteisėtu.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Byloje keliami teisės klausimai dėl vienašališko valstybinės žemės nuomos sutarties nutraukimo.
Šalies argumentai
Ieškovės UAB „Tauras“ ir AB SEB bankas prašė teismo panaikinti atsakovės Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos 2012 m. vasario 27 d. įsakymą Nr. 13VĮ-(14.13.2.)-98 „Dėl valstybinės žemės sklypo Tilžės g.145, Klaipėdos mieste, nuomos sutarties nutraukimo“, pripažinti 1994 m. birželio 16 d. valstybinės žemės nuomos sutarties vienašališką nutraukimą neteisėtu. Ieškovės nurodė, kad 1994 m. birželio 16 d. valstybinės žemės sklypo nuomos sutartimi ieškovei UAB „Tauras“ 99 metams buvo suteikta teisė naudotis dviem žemės sklypais, kurių bendras plotas 8,3 ha. Šiuos sklypus sujungus, buvo įregistruotas vienas 8,3 ha ploto žemės sklypas. Šis žemės sklypas ieškovei UAB „Tauras“ buvo išnuomotas ūkinei ir komercinei veiklai vykdyti. 2006 m. spalio 31 d. ieškovė AB SEB bankas trečiajam asmeniui BUAB „Nomino“ suteikė 9 200 000 Lt kreditą ieškovės UAB „Tauras“ akcijoms įsigyti. Kredito grąžinimui užtikrinti UAB „Tauras“ įkeitė ginčo žemės sklypo nuomos teisę. UAB „Nomino“ buvo iškelta bankroto byla ir kreditoriai sprendė dėl įkeistos nuomos teisės įgyvendinimo. Buvo kreiptasi į atsakovę dėl leidimo perleisti nuomos teisę. Atsakovė tokį leidimą išduoti atsisakė. Atsakovė 2012 m. vasario 27 d. įsakymu Nr. 13VĮ-(14.13.2.)-98 „Dėl valstybinės žemės sklypo Tilžės g. 145, Klaipėdos mieste, nuomos sutarties nutraukimo“ nutraukė 1994 m. birželio 16 d. valstybinės žemės nuomos sutartį. Atsakovė, nutraukdama nuomos sutartį, neatsižvelgė į tai, kad ji sutiko su ginčo žemės sklypo nuomos teisės įkeitimu AB SEB bankui ir taip įsipareigojo vienašališkai nepanaikinti įkeistos turtinės teisės. Atsakovei vienašališkai nutraukus nuomos sutartį, ieškovė AB SEB bankas neteko teisės nukreipti skolos išieškojimą į įkeistą turtinę teisę, kurios vertė 3 530 000 Lt. Be to, atsakovė nepranešė apie valstybinės žemės nuomos sutarties pažeidimus ir nesuteikė termino galimiems pažeidimams pašalinti. Atsakovės iniciatyva atliktame 2011 m. birželio 17 d. žemės naudojimo patikrinimo akte nepagrįstai nurodyta, kad žemės sklypas naudojamas ne pagal nuomos sutartyje nurodytą paskirtį. Pagal 2004 m. balandžio 22 d. Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos sprendimą Nr. 1-122 ieškovė UAB „Tauras“ įgijo teisę rengti prekybos centro statybos dokumentus tik įrengus Jakų žiedo sankryžą bei atlikus Tilžės gatvės rekonstrukciją. Kadangi nei Jakų žiedo statybos, nei Tilžės gatvės rekonstrukcijos darbai neatlikti, tai ieškovė UAB „Tauras“ negalėjo žemės sklypo panaudoti pagal paskirtį.