Klaipėdos apygardos teismo sprendimas

Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjas Žydrūnas Bertašius, sekretoriaujant Mildai Paradnikaitei, dalyvaujant ieškovės UAB „Tauras“ atstovui advokatui Mindaugui Kazlauskui, ieškovės AB SEB banko atstovei advokatei Vilmai Narinkevičienei, atsakovės Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos atstovei Reginai Vladykinai, trečiojo asmens BUAB „Nomino“ atstovui advokato padėjėjui Jurijui Martinaičiui, viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių UAB „Tauras“, AB SEB banko ieškinį atsakovei Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, tretiesiems asmenims Z. S., J. S., BUAB „Nomino“, BUAB „EDP Group“ dėl įsakymo panaikinimo ir valstybinės žemės nuomos sutarties nutraukimo pripažinimo neteisėtu.

Aprašomoji dalis

nustatė:

ieškovė UAB „Tauras“ 2012-03-26 kreipėsi į Klaipėdos apygardos teismą su ieškiniu atsakovei Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, trečiajam asmeniui AB SEB bankui dėl valstybinės žemės nuomos sutarties nutraukimo pripažinimo neteisėtu bei įsakymo panaikinimo ir nurodė, kad ieškovė 1994-06-16 sudarė valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį ir ieškovei 99 metams buvo suteikta teisė naudotis dviem žemės sklypais, kurių bendras plotas 8,3 ha, esančiais (duomenys neskelbtini). Šiuos sklypus sujungus, buvo įregistruotas vienas 8,3 ha ploto žemės sklypas (duomenys neskelbtini). Žemės sklypas ieškovei buvo išnuomotas ūkinei bei komercinei veiklai vykdyti. 2012-02-29 atsakovė pranešė ieškovei apie tai, kad 2012-02-27 atsakovė priėmė įsakymą Nr. 13VĮ-(14.13.2.)-98 „Dėl valstybinės žemės sklypo (duomenys neskelbtini) nuomos sutarties nutraukimo“. Nurodytu įsakymu buvo nutraukta 1994-06-16 valstybinės žemės nuomos sutartis. Atsakovė, nutraukdama nuomos sutartį, neatsižvelgė į tai, kad valstybinės žemės nuomos sutarties nuomos teisės įkeistos AB SEB bankui. Atsakovė nutraukė nuomos sutartį neįvertinusi aplinkybės, jog ji sutiko su sklypo nuomos teisės įkeitimu ir tuo įsipareigojo vienašališkai nepanaikinti įkeistos turtinės teisės. Be to, atsakovė nepranešė apie valstybinės žemės nuomos sutarties pažeidimus ir nesuteikė termino galimiems pažeidimams pašalinti, kas įrodo, jog atsakovė žemės nuomos sutartį nutraukė neteisėtai. Atsakovės iniciatyva atliktame 2011-06-17 žemės naudojimo patikrinimo akte nepagrįstai nurodyta apie tai, kad žemės sklypas naudojamas ne pagal nuomos sutartyje nurodytą paskirtį. Atsakovė neįvertino aplinkybės, jog pagal 2004-04-22 Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos sprendimą Nr. 1-122 ieškovė įgijo teisę rengti prekybos centro statybos dokumentus tik įrengus Jakų žiedo sankryžą bei atlikus Tilžės gatvės rekonstrukciją. Kadangi nei Jakų žiedo statybos bei Tilžės gatvės rekonstrukcijos darbai neatlikti, atsakovė negalėjo žemės sklypo panaudoti pagal paskirtį. Ieškovė prašė teismo panaikinti atsakovės įsakymą dėl vienašališko numos sutarties nutraukimo.