Šiaulių apygardos teismo nutartis

2010-09-15 · Civilinė byla Nr. 2A-453-368/2010

Originalas LITEKO ↗
Teismas
Šiaulių apygardos teismas
Dokumentas
Nutartis
Data
2010-09-15
Bylos Nr.
2A-453-368/2010
Bylos rūšis
civilinė byla
Teisėjai
Egidijus Mockevičius (pran.), Regina Agota Gutauskienė, Rasa Bartašienė
Ieškovas
R. S.
Atsakovas
D. T., Gyvenamojo namo statybos bendrijai Neringos
Trečiasis asmuo
Šiaulių miesto savivaldybei ir „Swedbank“
Nuorašas

Pranešėjas E. Mockevičius Civilinė byla Nr. 2A-453-368 /2010

Teisėja E. Matulaitienė Procesinio sprendimo kategorija 29; 30; 30.3; 42; 42.4; 42.5; 42.8; 45.6;

(S)ŠIAULIŲ APYGARDOS TEISMASNUTARTIS

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2010 m. rugsėjo 15 d.

Šiauliai

Šiaulių apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš kolegijos pirmininko ir pranešėjo Egidijaus Mockevičiaus,

kolegijos teisėjų Reginos Agotos Gutauskienės, Rasos Bartašienės,sekretoriaujant Odetai Dulinskaitei,dalyvaujant ieškovei R. S.,ieškovės atstovui advokatui S. A.,atsakovės atstovei advokatei D. B.,

teismo posėdyje apeliacine žodinio proceso tvarka išnagrinėjo atsakovės D. T. apeliacinį skundą dėl Šiaulių miesto apylinkės teismo 2010 m. balandžio 12 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovės R. S. ieškinį ir patikslintą ieškinį atsakovams D. T. ir Gyvenamojo namo statybos bendrijai Neringos g. 1, Šiaulių m., tretiesiems asmenims Šiaulių miesto savivaldybei ir „Swedbank“ AB dėl sandorio pripažinimo galiojančiu ir nuosavybės į nekilnojamąjį turtą pripažinimo, bei atsakovės D. T. priešieškinį ieškovei R. S. dėl preliminariosios sutarties nutraukimo ir ieškovės R. S. iškeldinimo iš užimamų gyvenamųjų patalpų, ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Šalies argumentai

Ieškovė R. S. kreipėsi į teismą ieškiniu (I tomas, b.l. 1-3) ir patikslintu ieškiniu (I tomas, b.l. 68-70) atsakovams D. T. ir Gyvenamojo namo statybos bendrijai Neringos g. 1, prašydama pripažinti galiojančia 82.79 kv. m. ploto trijų kambarių su rusiu buto, esančio (duomenys neskelbtini)., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį, sudarytą tarp ieškovės R. S., a/k (duomenys neskelbtini) ir atsakovės D. M., a/k (duomenys neskelbtini) bei pripažinti ieškovei nuosavybės teisę į minėtą butą. Nurodė, kad su atsakove D. T. (sutarties sudarymo metu M.) pasirašė 2002-05-03 advokato surašytą preliminariąją sutartį dėl buto, esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo. Atsakovė butą ieškovei pardavė už 46 400 Lt. Prieš šios sutarties pasirašymą ieškovė sumokėjo atsakovei už butą 12 000 Lt. Likusius 12 400 Lt ji sumokėjo atsakovei iki 2004-10-12, kaip numatyta sutartyje. Viso ji atsakovei už butą sumokėjo 24 400 Lt. Iki 2008 m. gegužės mėnesio ji sumokėjo bankui visą suteiktą kreditą 22 100 Lt ir 6 600 Lt palūkanų. Nuo 2002 m. birželio 1 d. ji tame bute gyvena, moka visus mokesčius, sumokėjo visą kreditą ir palūkanas bankui. Ieškovė įvykdė visas preliminarioje sutartyje numatytas sąlygas, butu nuo jo perdavimo momento naudojosi kaip savo. Atsakovė, nuo buto perdavimo Bendrijos veikla ir butu nesidomėjo. Jai įvykdžius sutartyje numatytus įsipareigojimus, atsakovė atsisakė sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį pas notarą, motyvuodama tuo, kad nuo preliminariosios sutarties sudarymo iki sutartyje numatytų sąlygų įvykdymo pakilo butų kainos. Todėl atsakovė prašė ieškovės primokėti jai už butą pradžioje 100 000 Lt, o po kurio laiko - 50 000 Lt. Tik po to, kai ieškovė baigė mokėti kreditą ir palūkanas bankui, atsakovė pradėjo reikalauti pinigų papildomai. Atsakovė preliminariosios sutarties nepripažįsta, ji liepusi ieškovei palaukti 2010-06-01, sakydama, kad tada ir sudarys buto pirkimo-pardavimo sutartį. Ieškovė žino, kad ginčo bute savo gyvenamąją vietą yra deklaravęs atsakovės sūnus E. M., tačiau per septynis su puse metų, kai ji gyvena nusipirktame bute, jis nei karto nebuvo atėjęs į butą. Ieškovė pažymi, kad įvykdė visas sutartyje numatytas sąlygas.

Atsakovė D. T. pateikė teismui priešieškinį (I tomas, b.l. 117-120), prašydama nutraukti 2002 m. gegužės 3 d. su ieškove R. S. sudarytą preliminarią sutartį, iškeldinti ieškovę R. S. iš atsakovei priklausančio buto (duomenys neskelbtini). Nurodė, kad ieškove 2002-05-03 sudarė 82,79 kv. m. ploto trijų kambarių su rūsiu buto adresu (duomenys neskelbtini) mieste preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, pagal kurią sutiko parduoti butą už 46 400,00 Lt. Pagrindinė buto pirkimo-pardavimo sutartis turėjo būti sudaryta iki 2010-06-01. Preliminaria sutartimi ieškovė R. S. įsipareigojo laikotarpyje nuo 2002-05-03 iki 2004-10-01 atsakovei sumokėti 24 300,00 Lt, o likusius 22 100,00 Lt per laikotarpį nuo 2002-06-01 iki 2010-06-01, nenustatant konkrečių terminų. Tokį ilgą terminą iki pagrindinės sutarties sudarymo numatė todėl, kad taip prašė ieškovė. Atsakovė davė ieškovei buto raktus ir leido bute apsigyventi. Tačiau bute ieškovė apsigyveno nuomininko teisėmis - ji turėjo apmokėti buto išlaikymą, prižiūrėti butą ir atlikti einamąjį buto remontą. Sutartus atsakovei sumokėti 24 300,00 Lt ieškovė sumokėjo iki 2004-10-01. Sutartą sumokėti lengvatinį kreditą ieškovė sumokėjo per du kartus: 8 000 Lt 2008-05-15 ir 14 100 Lt 2008-05-21. Atsakovė visada laikė save buto savininke, nes komunalinių paslaugų sutartys buvo sudarytos su ja. Atsakovė pažymi, kad ginčo bute yra deklaruota atsakovės sūnaus E. M. gyvenamoji vieta. Jau 2004 m. atsakovė nusprendė nutraukti minėtą sutartį, nes gyvenamoji patalpa tapo reikalinga jos šeimai. Be to, išaugus nekilnojamojo turto kainoms, už gautus iš ieškovės pinigus atsakovė jau nebeįsigytų kito tinkamo būsto. 2008 m. pradžioje pakartotinai atsakovė žodžiu ieškovei pranešė, kad buto nebeparduos ir pagrindinės sutarties nesudarys, nurodė, kad sutinka atlyginti jai patirtus nuostolius. Atsakovė pažymi, kad nėra jokių aplinkybių, kurios leistų teigti, jog ginčo butas buvo perduotas ieškovei valdyti. Sąlygos apie daikto priėmimo-perdavimo dokumentą preliminarioje sutartyje pasirašyta nebuvo. Pagrindinė ginčo buto pirkimo-pardavimo sutartis turėjo būti sudaryta iki 2010-06-01. Tačiau atsakovė neketina sudaryti pagrindinės daikto pirkimo-pardavimo sutarties.

Atsiliepimas

Atsakovas Gyvenamojo namo statybos bendrija Neringos g. 1 teismui pateikė atsiliepimą į patikslintą ieškinį (b.l. 92), nurodė, kad su ieškinio reikalavimais sutinka.

Žemesnės instancijos teismas

Šiaulių miesto apylinkės teismas 2010 m. balandžio 12 d. sprendimu (II tomas, b.l. 131-140) ieškinį patenkino visiškai, o priešieškinį atmetė, pripažino atsakovės D. T. (M.) ir ieškovės R. S. sudarytą 2002 m. gegužės 3 d. Preliminariąją sutartį dėl buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo, - buto su rūsiu, esančio (duomenys neskelbtini), Šiaulių mieste, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo išsimokėtinai sutartimi, pripažino ieškovei R. S. nuosavybės teisę į butą su rūsiu, esantį (duomenys neskelbtini), Šiaulių mieste, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priteisė iš atsakovės 1500, 00 Lt bylinėjimosi išlaidų ieškovei, ir 932, 00 Lt bylinėjimosi išlaidų valstybei.

Šalies argumentai

Apeliaciniu skundu (II tomas, b.l. 141-146) apeliantė D. T. prašo panaikinti Šiaulių miesto apylinkės teismo 2010 m. balandžio 12 d. sprendimą ir priimti naują sprendimą: R. S. ieškinį atmesti, o atsakovės, D. T., priešieškinį tenkinti - nutraukti 2002 m. gegužės 3 d. sudarytą preliminarią buto (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sutartį, ir iškeldinti ieškovę R. S. iš atsakovei priklausančio buto (duomenys neskelbtini), bei priteisti iš ieškovės R. S. atsakovės patirtas bylinėjimosi išlaidas. Apeliacinį skundą grindžia šiais argumentais:

1. Pažymi, kad Šiaulių savivaldybės 1990-04-16 sprendimu atsakovei, tuo metu dar D. M., buvo paskirtas 82,79 kv. m. ploto butas su 8,82 kv.m. rūsiu kooperatiniame name, adresu (duomenys neskelbtini). Atsakovė turėjo išsipirkti pastatytą butą. Iš viso už butą reikėjo sumokėti 22 800,00 Lt, tame tarpe 22 100,00 Lt lengvatinio kredito bankui. Butas buvo atsakovei paskirtas, tačiau preliminarios sutarties 2002-05-03 pasirašymo metu atsakovė nuosavybės teisių į ginčo butą įregistravusi nebuvo. Nurodo, kad parduoti galima tik nuosavybės teise kam nors priklausančius daiktus.

2. Nesutinka su pirmos instancijos teismo sprendimo motyvu, kad dar iki preliminariosios sutarties pasirašymo atsakovės su ieškove 2002-05-02 sudaryta Avansinė sutartis, pagal kurią ieškovė sumokėjo atsakovei 12 000, 00 Lt avansinę įmoką už parduodamą butą, išreiškia sutarties šalių tikslą 2002-06-01 d. surašyti buto pirkimo-pardavimo sutartį. Atkreipia dėmesį į tai, kad 2002-05-03 šalys pasirašė „Preliminarią sutartį dėl buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo (CK 6.165 str.)“, kur aptarė ateityje sudaromos buto pirkimo-pardavimo sutarties sąlygas. Nurodo, kad 2002-05-02 pasirašyta Avansinė sutartis šalims nesukėlė jokių teisinių pasekmių ir negali būti prilyginama pagrindinės sutarties sudarymui.

3. Teismas šioje byloje neteisingai vertino atsakovės su ieškove pasirašytą „Preliminarią sutartį dėl buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo (CK 6.165 str.)“. Pagrindinėje sutartyje prievolės dalykas yra veiksmai, kurie arba patys turi vertybės reikšmę, arba veiksmai, kuriais sutarties objektas (vertybė) yra perduodamas kitai šaliai atliekant tokius veiksmus, kaip antai parduodant, mainant, dovanojant ir pan. Sudarant preliminariąją sutartį nėra prievolės objekto kaip tos turtinės vertybės, dėl kurios šalys sudaro pagrindinę sutartį, todėl nė viena iš šalių neįgyja turtinės naudos, o tai yra būdinga pagrindinėms sutartims.

4. Nepagrįstas pirmos instancijos teismo motyvas, kad šalys 2002-05-03 sutartyje save įvardijo Oferente ir Akceptante, todėl tolimesniems jų veiksmas vertinti yra taikoma CK 6.169 str. l d. norma, kuri numato, kad po sutarties sudarymo oferta negali būti atšaukta. Pirmos instancijos teismas neįvertino 2002-05-03 pasirašytos sutarties sąlygų. 2002-05-03 Preliminari buto pirkimo-pardavimo sutartis neatitinka CK 6.167 straipsnyje apibrėžto ofertos apibūdinimo, nes šia sutartimi šalys neaptarė esminių daikto perdavimo sąlygų, nenumatytas draudimas vienašališkai atšaukti Ofertą.

5. Byloje nėra jokių aplinkybių, kurios leistų teigti, jog ginčo butas buvo perduotas ieškovei valdyti. Sąlygos apie daikto priėmimo-perdavimo dokumentą preliminarioje sutartyje pasirašyta nebuvo. Ieškovė ginčo butu tik naudojosi, nes neturi jokių galimybių netrukdomai disponuoti juo - įkeisti, parduoti, dovanoti ir kt., atsakovės vardu buvo sudarytos buto komunalinių paslaugų sutartys. Atkreiptinas teismo dėmesys į tai, kad Šiaulių miesto apylinkės teismas sprendime motyvuoja, kad ieškovė ginčo butą valdė nuo preliminarios sutarties 2002-06-01 pasirašymo dienos, kai tuo tarpu preliminari sutartis buvo pasirašyta 2002-05-03. Tuo pačiu pirmos instancijos teismas nurodė tikrovės neatitinkančias aplinkybes, kad jau 8 metus ieškovė bute gyvena su dukra. Byloje nėra pateikta rašytinių įrodymų, kad ieškovė turi dukrą.

6. Šalių 2002-05-03 pasirašytoje preliminarioje sutartyje 6 punktu numatyta sutarties sąlygų nevykdymo užtikrinimas - šalies patirtų nuostolių atlyginimas. Ieškovei atsakovė pasiuntė atgal 2 060 Lt, taip išreikšdama savo valią, kad neketina buto parduoti. Ieškovė 2008-06-12 prašymu pripažino, kad 2002-05-03 šalys sudarė preliminarią buto pirkimo-pardavimo sutartį. Šios aplinkybės leidžia tvirtinti, kad atsakovė su ieškove 2002-05-03 sudarė preliminarią buto pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje aptarė visas preliminariai sutarčiai būdingas sąlygas.

7. Visos apeliaciniame skunde aptartos aplinkybės įrodo preliminariosios, bet ne pagrindinės nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymą. Mano, kad preliminarioji sutartis negali būti suabsoliutinama, nes preliminariosios sutarties pripažinimas pagrindine buto pirkimo-pardavimo sutartimi priverstine teismo tvarka prieštarautų sutarčių laisvės principui. Pirmosios instancijos teismas prieš atsakovės valią pripažino šalių pasirašytą preliminarią sutartį pirkimo-pardavimo sutarties sudarymu.

8. Nurodo, kad butas atsakovei yra reikalingas pačiai ir jos šeimai gyventi. Kadangi ieškovė nesutinka gera valia iš buto išsikelti, toks ieškovės buvimas atsakovės bute pažeidžia jos, kaip gyvenamosios patalpos savininkės teises (CK 4.98 str.).

Atsiliepimas

Atsiliepimu į apeliacinį skundą (II tomas, b.l. 164-168) ieškovė R. S. prašo atsakovės D. T. apeliacinį skundą atmesti, priteisti iš atsakovės D. T. ieškovės R. S. turėtas bylinėjimosi išlaidas. Atsiliepimą į apeliacinį skundą grindžia šiais argumentais:

1. Atsakovė D. T., 1995 metų kovo mėnesį baigusi mokėti pajų, įgijo nuosavybės teises į butą ir 2002 05 03 turėjo teisę sudaryti preliminariąją sutartį. Kadangi ginčo butas bankui kaip atskiras objektas įkeistas nebuvo, kad sutartiniai santykiai dėl suteikto kredito grąžinimo buvo tarp banko ir Bendrijos, o ne su atskirais Bendrijos nariais, todėl atsakovei 2002 05 03 sudarant buto pirkimo-pardavimo sutartį, banko sutikimo nereikėjo. Tai teisme patvirtino ir tretysis asmuo AB „Swedbank“. Be to, 2002 05 03 preliminariosios sutarties 1 punkte nurodyta, kad butas (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso Oferentui, t.y. atsakovei D. T..

2. Preliminariojoje 2002 05 03 sutartyje įtvirtintą susitarimą galima kvalifikuoti kaip pagrindinę buto pirkimo-pardavimo sutartį, nes Sutartyje įtvirtintas aiškus šalių susitarimas dėl buto pirkimo-pardavimo (Sutarties 1 ir 3 p.), Sutartyje nurodyta ieškovės pareiga iki 2010 06 01 sumokėti atsakovei visą parduodamo buto kainą (46400 Lt) (Sutarties 4 p.), ieškovė butą valdo nuo 2002 metų gegužės - birželio mėnesio, iki 2008 05 20 ieškovė sumokėjo atsakovei ir bankui už butą visą kainą - 46400 Lt ir 6600 Lt palūkanų, t.y. visiškai ir tinkamai įvykdė savo prievoles pagal 2002 05 03 sutartį, Sutartyje nenurodyta galimybė atsisakyti nuo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo. Tiek anksčiau, tiek dabar atsakovė turi vienintelį tikslą - parduoti butą, o ieškovė - nupirkti butą.

3. Atsakovė D. T., prašydama arba išsikelti ieškovei iš buto, arba primokėti dar 54000 Lt, pažeidžia preliminarios sutarties 2 p., 4 p., sąžiningumo, teisingumo bei teisėtų lūkesčių principus.

4. Preliminarioje sutartyje buto pardavimo kaina buvo fiksuota, nesusieta su valiutos ar nekilnojamojo turto vertės pokyčiais. Abi šalys vienodai rizikavo. Tik po to, kai nuo preliminarios sutarties sudarymo ir ieškovės įsikūrimo bute praėjo 6 (dabar jau 8) metai, po to, kai ieškovė sumokėjo visą buto kainą, padarė remontus, atsakovė pakeitė savo nuomonę ir pareiškė visiškai priešingus reikalavimus - nutraukti preliminariąją sutartį ir išsikelti arba primokėti daugiau nei 50000 Lt.

5. Ieškovė pažymi, kad kito būsto neturi. Butas (duomenys neskelbtini), yra vienintelė jos gyvenamoji vieta su kuria siejo savo ateitį. Tuo tarpu atsakovė bendrosios dalinės nuosavybės teise turi gyvenamąjį namą (bendras plotas 218.45 kv.m.), kiemo statinius, žemės sklypą (plotas 0.0942 ha) (duomenys neskelbtini). Vienintelis atsakovės motyvas dėl papildomos sumos už butą primokėjimo - noras padėti savo vaikams, tačiau jos abu sūnūs yra pilnamečiai, savarankiški ir darbingi.

Atsakovo Gyvenamojo namo statybos bendrijos Neringos g. 1 atsiliepimas į apeliacinį skundą LR įstatymų nustatyta tvarka negautas.

Atsiliepimas

Atsiliepimu į apeliacinį skundą (II tomas, b.l. 172-173) tretysis asmuo Šiaulių miesto savivaldybės administracija nurodo, kad papildomų aplinkybių, kurias nurodo apeliantė savo apeliaciniame skunde, nurodyti negali. Skundo pagrįstumo ir tenkinimo klausimą palieka spręsti teismui savo nuožiūra.

Motyvuojamoji dalis

Apeliacinis skundas netenkintinas.

Bylos nagrinėjimo apeliacine tvarka ribas sudaro apeliacinio skundo faktinis ir teisinis pagrindai bei absoliučių teismo sprendimo negaliojimo pagrindų patikrinimas (LR CPK 338, 320 str. 1 d.), t.y. apeliacinės instancijos teismas tikrina apskųsto teismo sprendimo teisėtumą ir pagrįstumą, jeigu nenustato LR CPK 329 str. 2 ir 3 dalyse numatytų sprendimo negaliojimo pagrindų. Apskųsto teismo sprendimo teisėtumas ir pagrįstumas tikrinamas tik pagal apeliacinio skundo argumentus, neišplečiant skundo argumentų sąrašo, išskyrus įstatyme nurodytas išimtis. Absoliučių teismo sprendimo negaliojimo pagrindų apeliacinės instancijos teismas nenustatė (LR CPK 338, 329 str.).

Byloje nustatyta, ieškovė R. S. su atsakove D. T. (sutarties sudarymo metu M.) pasirašė 2002-05-03 advokato surašytą preliminariąją sutartį dėl buto, (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo. Atsakovė butą ieškovei pardavė už 46 400 Lt. Prieš šios sutarties pasirašymą ieškovė sumokėjo atsakovei už butą 12 000 Lt. Likusius 12 400 Lt ji sumokėjo atsakovei iki 2004-10-12, kaip numatyta sutartyje. Viso ieškovė atsakovei už butą sumokėjo 24 400 Lt. Iki 2008 m. gegužės mėnesio ji sumokėjo bankui visą suteiktą kreditą 22 100 Lt ir 6 600 Lt palūkanų. Nuo 2002 m. birželio 1 d. ji tame bute gyvena, moka visus mokesčius, sumokėjo visą kreditą ir palūkanas bankui. Ieškovei įvykdžius sutartyje numatytus įsipareigojimus, atsakovė atsisakė sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį pas notarą, motyvuodama tuo, kad nuo preliminariosios sutarties sudarymo iki sutartyje numatytų sąlygų įvykdymo pakilo butų kainos.

Apeliaciniam skunde apeliantė pažymi, kad preliminarios sutarties 2002-05-03 pasirašymo metu apeliantė nuosavybės teisių į ginčo butą įregistravusi nebuvo, tad negalėjo jo parduoti. Teisėjų kolegija šį apeliacinio skundo argumentą atmeta kaip nepagrįstą, kadangi iš pirmos instancijos teismo sprendimo motyvuojamosios dalies matyti, kad pagal atsakovo Gyvenamojo namo statybos bendrijos Neringos g. 1 Įstatų 10 str. gyvenamosios patalpos priklauso bendrijos nariams nuosavybės teise, kai kiekvienas bendrijos narys išmoka pajų už butą, kuriuo disponuoja savo nuožiūra. Atsakovė už butą baigė mokėti pajų 1995 m. kovo mėnesį. 1999 m. balandžio 20 d. atsakovas GNSB Neringos g. 1 išdavė atsakovei D. T. (iki santuokos M.) pažymą, kad butas, (duomenys neskelbtini) priklauso atsakovei. Šioje byloje nustatyta, kad Bendrija namo statybai paėmė lengvatinį banko kreditą ir jį panaudojo namo statybai, tame tarpe ir ginčo buto statybai. Kredito grąžinimas išsimokėtinai buvo užtikrintas namo įkeitimu. Grąžintino kredito dalis 22 800, 08 Lt atsakovei D. T. paskirta Gyvenamojo namo statybos bendrijos Neringos g. 1 visuotinio narių susirinkimo 2001-11-14 nutarimu. Ginčo butas, kaip atskiras objektas, bankui įkeistas nebuvo. Šias aplinkybes patvirtino ir banko atstovas teismo posėdyje, paaiškindamas, kad sutartiniai santykiai dėl suteikto kredito grąžinimo buvo tarp banko ir Bendrijos, o ne su atskirais bendrijos nariais. Kredito grąžinimo užtikrinimui buvo įkeistas namas, o ne atskiri butai. Banko nurodymo bendrijai perkelti lengvatinio kredito skolos dalį kiekvienam bendrijos nariui nėra. Jeigu už ginčo butą nebūtų mokamas kreditas, bankas reikalautų prievolę vykdyti Bendrijos. Todėl atsakovei D. T., sudarant buto pirkimo-pardavimo sutartį, banko sutikimo nereikėjo. Teisėjų kolegija sutinka su pirmosios instancijos teismo argumentais ir sprendžia, kad atsakovė D. T. turėjo subjektinę teisę sudaryti 2002 m. gegužės 3 d. Preliminariąją buto pirkimo-pardavimo sutartį.

Teisėjų kolegija sprendžia, kad apeliantės argumentas, kad 2002-05-02 pasirašyta Avansinė sutartis šalims nesukėlė jokių teisinių pasekmių yra nepagrįstas. Teisėjų kolegija pažymi, kad atsakovė neginčija šalių Preliminariojoje sutartyje numatytų ieškovei pareigų įvykdymo, pripažįsta, kad ieškovės tikslas buvo pirkti butą išsimokėtinai, o jos - parduoti, todėl ji pasiūlė ieškovei pirkti savo butą išsimokėtinai už 46 400 Lt kainą, sumokant jai 24 300 Lt dalimis iki 2004-10-01, o likusią 22 100 Lt dalį ieškovei sumokant butui tenkančią kredito dalį ir palūkanas bankui. Pripažįsta, kad sudarant sutartį, jos tikslas buvo parduoti butą. Iš CK 6.165 straipsnyje pateiktos preliminariosios sutarties sampratos galima daryti išvadą, kad preliminariąją sutartimi nesukuriama piniginė prievolė, t.y. prievolė, kurioje pinigai atlieka mokėjimo - atsiskaitymo funkciją. Svarbu pažymėti, kad preliminariąja sutartimi (siaurąja jos prasme) nė viena iš šalių neįgyja turtinės naudos, todėl dėl šios priežasties neatsiranda mokėjimo - atsiskaitymo santykio. Taigi vienas iš esminių preliminariosios sutarties bruožų yra tas, jog pagal tokią sutartį nėra atliekami jokie piniginiai mokėjimai (Lietuvos Auksčiausiojo Teismo 2005 m. sausio 5 d. nutartis civilinėje byloje P. K. v. V. B., V. Č.; Nr. 3K-3-11/2005). Svarbu pabrėžti, kad šiuo konkrečiu atveju reikia įvertinti, kaip kvalifikuoti perduotus pinigus. Bylos duomenimis 2002-05-02 tarp šalių buvo pasirašyta Avansinė sutartis, pagal kurią ieškovė sumokėjo atsakovei 12 000, 00 Lt avansą už perkamą butą, sumokėtas avansas įskaitytas į parduodamo buto kainą, dėl šios priežasties 2002 m. gegužės 3 d. sutartis negali būti laikoma preliminariąją sutartimi. (Lietuvos Auksčiausiojo Teismo 2005 m. balandžio 20 d. nutartis civilinėje byloje J.G. v. S. K.; Nr. 3K-3-225/2005).

Apeliantė nepagrįstai nurodo, kad pirmos instancijos teismas šioje byloje neteisingai vertino atsakovės su ieškove pasirašytą „Preliminarią sutartį dėl buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo.“ Teisėjų kolegija atkreipia dėmesį į tai, kad nagrinėjamoje byloje sprendžiant šalių ginčą dėl jų sutarties kvalifikavimo preliminariąją ar pagrindine sutartimi, ypač svarbu įvertinti sutarties šalių elgesį sąžiningumo aspektų. Kadangi sutarties aiškinimo taisyklių, ypač objektyviųjų kriterijų – protingumo ir sąžiningumo (CK 6.193 str. 1 d.) – taikymas leidžia išvengti nesąžiningos šalies piktnaudžiavimo, pasinaudojant gana neryškiais preliminariosios ir pagrindinės sutarties skirtumais. Byloje nustatyta, kad

ieškovei įvykdžius šalių pasirašytos sutarties sąlygas ir pareikalavus atsakovės sudaryti pirkimo- pardavimo sutartį pas notarą, atsakovė 2008 m. rugpjūčio 18 d. pranešimu atsisakė parduoti butą už anksčiau sutartą kainą ir pasiūlė ieškovei aptarti naują buto pardavimo kainą ir sąlygas, nurodydama, kad ieškovei nesutinkant su atsakovės pageidaujama buto kaina, ji sutinka sumokėti ieškovės jai sumokėtus 24 300, 00 Lt. Taip pat nurodo, kad nesusitarus dėl buto pirkimo-pardavimo kainos ir naujų sąlygų, ieškovė įspėjama per 6 mėnesius išsikelti iš buto. Pažymėtina, kad pranešime atsakovė nieko neužsimena apie ieškovės sumokėto kredito ir palūkanų bankui grąžinimą ieškovei. Šalys privalo vykdyti sutartines prievoles sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, vadovaujantis protingumo ir teisingumo kriterijais (CK 6.38 str.1 d., 6.200 str.1 d.).

Teisėjų kolegija pripažįsta nepagristų apeliantės argumentą, kad pirmos instancijos teismas neįvertino 2002-05-03 pasirašytos sutarties sąlygų, nes 2002-05-03 Preliminari buto pirkimo-pardavimo sutartis neatitinka CK 6.167 straipsnyje apibrėžto ofertos apibūdinimo, nes šia sutartimi šalys neaptarė esminių daikto perdavimo sąlygų, nenumatytas draudimas vienašališkai atšaukti Ofertą. Pirmos instancijos teismas pagrįstai nurodė, kad šalys Preliminariojoje sutartyje susitarė dėl esminių buto pirkimo-pardavimo sutarties sąlygų. Preliminarioje sutartyje atsakovė įvardinta Oferente, ieškovė - Akceptante. Oferentė siūlo jai nuosavybės teise priklausantį butą, (duomenys neskelbtini), pirkti Akceptantei už 46 400, 00 Lt. Akceptantė pasiūlymą priima. Šalys įsipareigoja šio turto pirkimo-pardavimo sutartį sudaryti iki 2010 m. birželio 1 d. Toliau sutartyje numatyta Akceptantės pareiga mokėti „už perkamą butą“ Oferentei konkrečiais terminais ir konkrečiomis sumomis iki 2004-10-01, bei 22 100, 00 Lt nuo 2002-06-01 iki 2010-06-01 kreditą, gautą parduodamam butui įsigyti, ir palūkanas bankui. Oferta yra siūlymas (tiek žodinis, tiek rašytinis), aiškiai išreiškiantis siūlančios šalies ketinimą sudaryti sutartį. Teisiniu požiūriu oferta yra vienašalis sandoris. Iš siūlymo turinio turi būti aišku, kad sutartis bus sudaryta, jeigu siūlymas bus priimtas, nes oferentas nekelia jokių papildomų sąlygų. Oferta įsigalioja, kai ją gauna akceptantas. Todėl ofertą galima panaikinti tik iki tol, kol ją gaus akceptantas. Akceptanto gauta oferta nebegali būti panaikinta, nes jau įsigaliojo. Kadangi šalys sudarė sutartį, ofertos atšaukti nebegalima (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.167, 6.168, 6.169 str.). Analizuojant šia prasme šalių pasirašytą sutartį, atsakovė pateikė ieškovei ofertą (pasiūlymą) pirkti jos butą, ieškovė jį priėmė, ir šalys pasirašė sutartį. Pagal LR CK 6.169 str. 1 d. po sutarties sudarymo oferta negali būti atšaukta. Ofertos atšaukimas ir joje numatytų sąlygų pakeitimas, sutarties nutraukimas nenumatytas ir šalių pasirašytoje sutartyje. Ofertos panaikinimas, atšaukimas ar pabaiga yra galimas tik esant tam tikroms įstatymu nustatytoms sąlygoms. Jos atšaukimą riboja akceptanto veiksmai. Jeigu akceptantas ofertą priima ir akceptą gavo oferentas, nuo to momento kyla teisinės pasekmės (CK 6.173 straipsnis).

Teisėjų kolegija nesutinka su apeliantės argumentais, kad byloje nėra jokių aplinkybių, kurios leistų teigti, jog ginčo butas buvo perduotas ieškovei valdyti. Šioje byloje nustatytos aplinkybės patvirtina, kad apeliantė, atsisakydama vykdyti sutartinę prievolę ir tai motyvuodama netinkamu daikto perdavimu valdyti, būtent kad nebuvo pasirašytas priėmimo-perdavimo dokumentas, nors iš esmės ieškovė elgėsi kaip buto savininkė, elgėsi nesąžiningai. CK 6.309 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad įsipareigojimas parduoti daiktą kartu perduodant daiktą būsimajam pirkėjui valdyti yra to daikto pirkimas-pardavimas. Ar daiktas perduotas valdyti, sprendžiama, atsižvelgiant į teisės valdyti daiktą turinį, įstatymų nustatytus imperatyviuosius reikalavimus, į aplinkybes, kurias šalis nurodo kaip jos subjektinės teisės valdyti daiktą atsiradimo pagrindą. Iš bylos medžiagos matyti, kad atsakovė patvirtina, kad po preliminarios sutarties sudarymo perdavė ieškovei buto raktus, ieškovė mokėjo mokesčius už butą, jį remontavo. Iki ieškovės reikalavimo sudaryti notarinę sutartį, atsakovė ieškovei jokių pretenzijų dėl buto valdymo nepareiškė. Be to, iš pirmos instancijos teismo motyvuojamosios dalies matyti, kad ieškovė atsakovei pilnai sumokėjo Sutartyje sulygtą buto pardavimo kainą, o 2008 m. gegužės mėnesį ieškovė grąžino visą kreditą bankui 22 100, 00 Lt ir sumokėjo 6 618, 86 Lt palūkanų. Ieškovė Sutartyje numatytas prievoles įvykdė sąžiningai. Atsakovė tik ieškovei raštu pareikalavus sudaryti notarinę sutartį, pareiškė, kad keičia sutarties sąlygas, reikalaudama už butą sumokėti jai dar 54000, 00 Lt, nes padidėjo buto kainos. Šalys, pasirašydamos sutartį, kiekviena prisiėmė tam tikrą riziką, kad per tokį ilgą terminą nuo sutarties pasirašymo iki jos įvykdymo buto kaina gali padidėti ar sumažėti. Atsakovė nepasiūlė raštu ieškovei keisti Sutartyje numatytą buto kainą ir jos sumokėjimo sąlygas iki ieškovė pilnai įvykdė ne tik jai bet ir bankui Sutartyje numatytas prievoles.

Teisėjų kolegija laiko nepagrįstais atsakovės argumentus, kad šalių 2002-05-03 pasirašytos preliminarios sutarties 6 punkte numatytas sutarties sąlygų nevykdymo užtikrinimas - šalies patirtų nuostolių atlyginimas, leidžia tvirtinti, kad atsakovė su ieškove 2002-05-03 sudarė preliminarią buto pirkimo-pardavimo sutartį. Nustatant, gali būti šalių susitarimas kvalifikuojamas kaip pagrindinė sutartis ar ne, esminę reikšme turi šalių atlikti veiksmai, šių veiksmų tikslai, sutarties objekto formavimo specifika. Kai viena šalis perduoda pagrindinės sutarties objektą valdyti kitai šaliai, o ši sumoka daikto kainą ar jos dalį, tai leidžia teigti, kad sudaryta pagrindinė sutartis, nes šalys atliko būtent tuos veiksmus, kurie būdingi pagrindinei sutarčiai. CK 6.309 straipsnyje nurodyta, kad įsipareigojimas parduoti daiktą kartu perduodant daiktą būsimam pirkėjui valdyti yra laikomas to daikto pirkimu-pardavimu. (Lietuvos Auksčiausiojo Teismo 2006 m. lapkričio 6 d. nutartis civilinėje byloje V.Š. v. A. N., A. N.; Nr. 3K-P-382/2006). Svarbu pažymėti, kad esminis kriterijus atskirti preliminariąją sutartį nuo pagrindinės – atitinkamo susitarimo sudarymo metu buvusi šalių valia ir tikslas, kurio jos siekė šiuo susitarimu. Nagrinėjamoje sudarant preliminariąją buto pirkimo-pardavimo sutartį, atsakovės tikslas buvo parduoti savo butą, o ieškovės įsigyti, o ne nuomoti ar pan. Atsakovė po Sutarties sudarymo perdavė ieškovei buto raktus ir mokesčių knygeles. Iš pirmos instancijos teismo sprendimo matyti, kad atsakovo Gyvenamojo namo statybos bendrijos Neringos g.1 atstovė J. B. 2009 m. spalio 7 d. teismo posėdyje paaiškino, kad atsakovė D. T. pajaus įnašą už butą buvo įnešusi, tačiau dengti banko kreditą neturėjo pinigų, todėl aktyviai ieškojo buto pirkėjų. Preliminariosios sutarties sudarymo metu tokios kainos ir buvo, už kurią ieškovė nupirko butą iš atsakovės D. T.. Butas kaip atskiras objektas yra įregistruotas, tik neatlikta nuosavybės teisės į butą registracija. Bendrija nėra to buto savininkė. Prasidėjus ginčams teisme, D. T. prašė pažymos, kad galėtų įteisinti butą savo vardu, tačiau ji pažymos teisinei registracijai atlikti atsakovei neišdavė kol nesibaigs bylos nagrinėjimas ir nebus aišku, kas buto savininkas. D. T. po preliminarios sutarties sudarymo perdavė ieškovei butą. Nuo to laiko ieškovė mokėjo visus mokesčius, kreditą ir palūkanas bankui, remontavo butą, dalyvaudavo bendrijos susirinkimuose, elgėsi kaip buto savininkė. Ieškovė padengė visą kreditą bankui.

Apeliantės argumentas, kad pirmosios instancijos teismas prieš atsakovės valią ir prieštaraujant sutarčių laisvės principui pripažino šalių pasirašytą preliminarią sutartį pirkimo-pardavimo sutarties sudarymu nepagrįstas. Svarbu pažymėti, kas nustačius, kad šalys susitarimu siekė tik susitarti dėl konkrečios sutarties sudarymo ateityje, nebūtų pagrindo tokio susitarimo kvalifikuoti kaip pagrindinės sutarties, nes toks tvirtinimas prieštarautų šalių valiai ir pažeistų sutarties laisvės principą. Nagrinėjamoje byloje svarbu įvertinti sutarties šalių elgėsi sąžiningumo aspektų. Šalys privalo vykdyti sutartines prievoles sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, vadovaujantis protingumo ir teisingumo kriterijais (CK 6.38 str. 1 d., 6.200 str. 1 d.). Byloje nustatyta, kad ieškovė Sutartyje numatytas prievoles įvykdė sąžiningai, sumokėjo už perkamą butą nustatytais terminais ir nustatytomis sumomis, tai neneigia ir atsakovė. Ieškovei raštu pareikalavus sudaryti notarinę sutartį, atsakovė pareiškė, kad keičia sutarties sąlygas, nes padidėjo buto kainos. Teisėjų kolegija atkreipia dėmesį į tai, kad preliminarioji sutartimi nė viena iš šalių neįgyja turtinės naudos, kas būdinga pagrindinei sutarčiai. Apeliantei ieškovė sumokėjo visą Sutartyje numatytą buto kainą sutartais terminais.

Teisėjų kolegija pripažįsta nepagristų apeliantės argumentą, kad ieškovės buvimas atsakovės bute pažeidžia jos, kaip gyvenamosios patalpos savininkės teises. Pirmosios instancijos teismas savo sprendime pažymėjo, kad pagal daikto pirkimo-pardavimo išsimokėtinai sutartį pardavėjui išlieka nuosavybės teisė į parduodamą daiktą tol, kol pirkėjas nesumoka visos sutartyje numatytos kainos, jeigu sutartyje nenumatyta kitaip. Šalių pasirašytoje sutartyje kitaip nenumatyta (CK 6.411 str.1 d.). Daikto kaina ir atsiskaitymo tvarka parduodant jį išsimokėtinai nustatoma šalių susitarimu. Jeigu šalys sutartyje nenustatė kitaip, tai vėlesnis išsimokėtinai parduoto daikto kainos pasikeitimas neturi įtakos šalių tarpusavio atsiskaitymui. Atsakovė su ieškove pasirašytoje Sutartyje nenustatė kitaip. Pirkėjui sumokėjus visą Sutartyje numatytą kainą, Pardavėjas neturi teisės atsiimti daiktą (CK 6.414 str.). Teisėjų kolegija pažymi, kad nustatant, ar šalių sudarytas susitarimas gali būti kvalifikuojamas kaip pagrindinė sutartis, esminę reikšmę turi šalių atlikti veiksmai, jų tikslai. Kai viena šalis perduoda pagrindinės sutarties objektą valdyti kitai šaliai, o ši sumoka daikto kainą ar jos dalį, galima teigti, kad sudaryta pagrindinė sutartis (Lietuvos Auksčiausiojo Teismo 2009 m. kovo 16 d. nutartis civilinėje byloje V.I. v. A. K., Nr. 3K-3-108/2009). Iš bylos medžiagos matyti, kad ieškovė nuo 2002-06-01 ne tik visą laiką valdė ginčo butą, bet ir sumokėjo atsakovei visą sutartą kainą. Tai patvirtina, kad tarp šalių buvo sudaryta pagrindinė pirkimo-pardavimo, o ne preliminarioji sutartis.

Kiti apeliacinio skundo argumentai, kad Šiaulių miesto apylinkės teismas sprendime suklydo neteisingai nurodęs preliminarios sutarties pasirašymo dieną, 2002-06-01, vietoje 2002-05-03 ir kad byloje nėra pateikta rašytinių įrodymu, kad ieškovė turi dukrą, teisėjų kolegijos vertinimu, yra teisiškai nereikšmingi ir neturi įtakos skundžiamo teismo sprendimo teisėtumui.

Kadangi apeliacinis skundas atmestinas, o ieškovė R. S. pateikė teismui Pinigų priėmimo kvitą (duomenys neskelbtini), kuriame nurodyta, kad ieškovė už atstovavimą apeliacinės instancijos teisme sumokėjo 1000,00 Lt, šios išlaidos ieškovės naudai priteistinos iš atsakovės D. T.. Taip pat iš atsakovės D. T. priteistinos valstybei 6,80 Lt išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu apeliacinės instancijos teisme.

Apibendrinant pirmiau nurodytą apeliacinės instancijos teismas daro išvadą, kad pirmosios instancijos teismas tinkamai taikė civilinio proceso normas, apeliacinio skundo argumentai nesudaro teisinio pagrindo panaikinti ar pakeisti skundžiamą sprendimą, kuris yra teisėtas ir pagrįstas (LR CPK 326 str. 1 d. 1 p.). Procesinės teisės normų pažeidimų kolegija nenustatė. Esant šioms aplinkybėms pirmosios instancijos teismo sprendimas paliktinas galioti.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 326 straipsnio 1 dalies 1 punktu, teisėjų kolegija

n utaria:

Šiaulių miesto apylinkės teismo 2010 m. balandžio 12 d. sprendimą palikti nepakeistą.

Priteisti iš atsakovės D. T. (a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini)) 1000,00 Lt (vieną tūkstantį litų) bylinėjimosi išlaidų ieškovės R. S. naudai.

Priteisti iš atsakovės D. T. (a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini)) valstybei 6,80 Lt (šešis litus 80 ct) Lt išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu apeliacinės instancijos teisme.

Kolegijos pirmininkas Egidijus MockevičiusTeisėjai Regina Agota GutauskienėRasa BartašienėNuorašas tikras:Teisėjas Egidijus Mockevičius