Marijampolės apylinkės teismo sprendimas

Marijampolės rajono apylinkės teismo teisėjas Tomas Romeika, sekretoriaujant Reginai Knezevičienei, dalyvaujant ieškovo Daugiabučio namo savininkų bendrijos „Žalgiris“ atstovei Janinai Dereškevičienei, atsakovui A. U. viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo Daugiabučio namo savininkų bendrijos „Žalgiris“ ieškinį atsakovui A. U. dėl skolos priteisimo,

Aprašomoji dalis

Nustatė:

Ieškovo Daugiabučio namo savininkų bendrijos „Žalgiris“ atstovė Janina Dereškevičienė ieškinį palaiko. Paaiškino, kad atsakovo skola už komunalinius patarnavimus yra 420,17 Lt, skola už laiptinės sandėliuko langus yra 442,99 Lt. Dėl laiptinės sandėliuko langų buvo keli komerciniai pasiūlymai, išrinko geriausią. Visa tai buvo aptarta 2011-04-11 susirinkime, pereita per butus, apklausti gyventojai. Visi sutiko su tuo, kad būtų pakeisti langai. Tie, kurie už sandėliuko langus mokėti nenorėjo, atrakino sandėliukus bendram naudojimui. Atsirado gyventojų, kurie norėjo sandėliukais naudotis asmeniškai, todėl jie sumokėjo už langus ir naudojasi sandėliuku. Sandėliukas nėra A. U. nuosavybė, tačiau juo naudojasi vienas A. U. jau daug metų. Jei jis nenori mokėti už sandėliuko langus, gali atrakinti sandėliuką ir leisti kitiems gyventojams juo naudotis. Laiptinių remontas buvo aptartas visuotiniame gyventojų susirinkime. Žmonės pasirašę, kad nori remonto. Už tą laiptinę, kurioje gyvena Ulevičius, pasirašė 20 žmonių. Buvo nutarta visos laiptinės remonto sumą padalinti iš butų skaičiaus, t.y. iš 27. Padalinta lygiomis dalimis. Tai nutarė patys gyventojai. Yra pateiktos visos sąskaitos kiek buvo mokėta už laiptinių remontą. Apie telefonspynės įvedimą taip pat kalbėta susirinkime. Teko mokėti kiekvienam butui po lygiai. Daugumoje susirinkimų atsakovas dalyvavo, tačiau dėl dalyvavimo atsisakydavo pasirašyti. Pateiktoje atsakovui sąskaitoje apmokėjimui atlyginimo pinigai buvo pervedami į bendrą sąskaitą. Jokių atlyginimų niekas nemokėjo. Buvo dirbama visuomeniniais pagrindais. Buvo planuota pradėti mokėti atlyginimus, kai pagerės bendrijos finansinė padėtis (b.l. 99-100).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas iš dalies.

Nustatyta, kad pagal DNSB „Žalgiris“ pažymą bendrijos narys A. U. bendrijai už komunalinius patarnavimus skolingas 420,17 Lt, už laiptinės sandėliuko langus skolingas 442,99 Lt, už laiptinių remontą skolingas 462,84 Lt, už telefonspynę skolingas 60 Lt (b.l. 4). DNSB „Žalgiris“ įstatai patvirtina bendrijos veiklos organizavimo būdą ir taisykles (b.l. 5-13). VĮ „Registrų centras“ juridinių asmenų registro išrašas patvirtina, kad DNSB „Žalgiris“ valdybos pirmininkas yra Janina Dereškevičienė (b.l. 14). Iš DNSB „Žalgiris“ bendrijos nariui A. U. pateiktos sąskaitos mokėjimui matyti, kad už 2012 m. vasario mėn. paskaičiuoti tokie mokesčiai: 1. Už laiptinės sandėliuko langus 442,99 Lt; 2. Liftas 4,81 Lt; 3. Liftų elektra 1,88 Lt; 4. Laiptinių elektra 3,22 Lt; 5. Amortizacija 12 Lt; 6. Ūkinės išlaidos (laiptinės remontas) 467,84 Lt; 7. Atlyginimai 16 Lt; 8. Šaltas vanduo karšto vandens ruošimui 12,41 Lt; 11. Užrūsio sandėliuko langą 223,82 Lt (b.l. 31). A. U. 2012-06-29 kreipėsi į DNSB „Žalgiris“ valdybos pirmininkę su prašymu per penkias darbo dienas pateikti pilną ir išsamią pajamų ir išlaidų ataskaitą už 2010 m., 2011 m. (b.l. 33). Iš 2010-04-13 DNSB „Žalgiris“ valdybos susirinkimo protokolo matyti, kad buvo svarstomas plastikinių langų laiptinėse įdėjimo klausimas ir nutarta atlikti parengiamuosius organizacinius darbus (b.l. 42-43). Iš 2011-04-11 DNSB „Žalgiris“ valdybos narių ir seniūnų susirinkimo protokolo matyti, kad buvo svarstomas klausimas dėl apmokėjimo už sandėliukų langus ir buvo nutarta, kad apmokėti turi gyventojas, kuris sandėliuku naudojasi (b.l. 44). Iš 2012-05-03 DNSB „Žalgiris“ savininkų ataskaitinio rinkiminio susirinkimo protokolo matyti, kad buvo nutarta ataskaitinį rinkiminį susirinkimą sušaukti 2012-05-09 (b.l. 45). DNSB „Žalgiris“ butų savininkų susirinkime, vykusiame 2012-05-03, dalyvavo 20 narių, nutarta skelbti kitą susirinkimo pradžią 2012-05-09 (b.l. 46). Iš 2012-05-09 DNSB „Žalgiris“ visuotinio ataskaitinio rinkiminio susirinkimo protokolo matyti, kad buvo svarstoma bendrijos buhalterinės veiklos ataskaita už 2010-2011 metus ir jai pritarta, taip pat buvo nutarta atrinkti įmonę, kuri kokybiškai montuoja telefonspynes už geriausią kainą (b.l. 47-48), dalyvavo 25 nariai (b.l. 49). Iš DNSB „Žalgiris“ sąskaitų mokėjimui bendrijos nariui A. U. matyti, kad už 2011 m. spalio mėnesį pateikta 516,34 Lt sąskaita, už 2011 m. lapkričio mėnesį pateikta 58,44 Lt sąskaita, už 2011 m. gruodžio mėnesį pateikta 43,14 Lt sąskaita; už 2012 m. sausio mėnesį pateikta 79,65 Lt sąskaita; už 2012 m. vasario mėnesį pateikta 518,16 Lt sąskaita; už 2012 m. kovo mėnesį pateikta 55,35 Lt sąskaita; už 2012 m. balandžio mėnesį pateikta 52,51 Lt sąskaita; už 2012 m. gegužės mėnesį pateikta 107,78 Lt sąskaita (b.l. 50-51). Iš DNSB „Žalgiris“ pateiktos pažymos matyti, kad už laiptinių remontą sumokėta 26872,74 Lt (b.l. 52). DNSB „Žalgiris“ bendrijos narius apie atliekamus darbus ir kitu organizacinius klausimus informuoja skelbimais (b.l. 53-56). Iš Darbo inspekcijos sprendimo matyti, kad dėl nelegalaus darbo DNSB „Žalgiris“ J.Dereškevičienei surašytas administracinio teisės pažeidimo protokolas (b.l. 59-60). Iš 2010-05-06 DNSB „Žalgiris“ valdybos išplėstinio pasitarimo protokolo matyti, kad buvo nutarta, kad J.Dereškvičienė, N. M. ir D.J. S. dirbs visuomeniniais pagrindai be atlygio (b.l. 64-66), šie asmenys tai įformino rašytiniai sutikimais (b.l. 68-70). Iš 2011-04-12 DNSB „Žalgiris“ gyventojų susirinkimo protokolo matyti, kad buvo nutarta organizuoti laiptinių remontą (b.l. 71). Iš 2011-11-21 DNSB „Žalgiris“ valdybos narių išplėstinio pasitarimo protokolo matyti, kad buvo nutarta piktybiškai nemokantiems skolininkams įteikti raginimus (b.l. 72-76). Iš 2011-11-26 DNSB „Žalgiris“ valdybos neeilinio išplėstinio posėdžio protokolo matyti, kad buvo nutarta už atliktus laiptinės remonto darbus kiekvienam butui skaičiuoti vienodai (b.l. 77-79). Dėl laiptinės remonto pritarė ir pasirašė 20 iš 26 II laiptinės gyventojų (b.l. 80). Iš 2012-03-07 DNSB „Žalgiris“ valdybos narių išplėstinio pasitarimo protokolo matyti, kad buvo svarstomas laiptinių remonto klausimas (b.l. 81-82), dėl pirmos laiptinės remonto pritarė ir pasirašė 20 iš 26 narių (b.l. 83). Dėl telefonspynių įrengimo pritarė ir pasirašė 54 ir 56 narių (b.l. 84). Iš Marijampolės apskrities VMI 2012-12-27 rašto ir pažymos matyti, kad atlikto patikrinimo metu DNSB „Žalgiris“ veikloje pažeidimų nenustatyta (b.l. 93, 94-95). Iš 2010-04-13 DNSB „Žalgiris“ savininkų susirinkimo protokolo matyti, kad buvo nutarta dėl amortizacinių atskaitymų dydžių butams (b.l. 105). Iš Marijampolės rajono apylinkės teismo 2013-01-03 nutarimo administracinėje byloje Nr. A2.1-8-532/13 matyti, kad Janina Dereškevičienė nubausta pagal LR ATPK 41(3) str. 1 d. 6000 Lt bauda (b.l. 106-108).

Nuosavybės teisė – tai teisė savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti (CK 4.37 straipsnio 1 dalis). Nuosavybės teisės įgyvendinimo ribos skiriasi priklausomai nuo to, ar daiktas priklauso vienam asmeniui, ar keliems asmenims vienu metu, t. y. ar nuosavybė yra asmeninė ar bendroji. Bendroji nuosavybės teisė yra dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektą bei juo disponuoti (CK 4.72 straipsnio 1 dalis). Bendrosios dalinės nuosavybės teisė yra, kai bendrosios nuosavybės teisėje nustatytos kiekvieno savininko nuosavybės teisės dalys; bendrosios nuosavybės teisė laikoma daline, jeigu įstatymai nenustato ko kita (CK 4.73 straipsnio 1, 2 dalys). Byloje nustatyta, kad atsakovas yra savininkas bendrosios dalinės nuosavybės daugiabučiame gyvenamajame name, kurio bendrojo naudojimo objektų valdymą ir priežiūrą atlieka ieškovas. Įstatymuose, reglamentuojančiuose daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigas bendrosios dalinės nuosavybės teisėje, yra įtvirtinta bendroji taisyklė, kad bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti. Šiai taisyklei taikyti yra teisiškai nereikšminga atitinkamų bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių daromos nurodytos išlaidos, funkcinė paskirtis, taip pat bendraturčio, kuriam ji taikytina, naudojimosi ar nesinaudojimo tais objektais aplinkybės (LAT 2009-11-27 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009). Vadovaujantis CK 4.82 str. 3 d. butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Ieškovas ieškiniu prašo priteisti 420,17 Lt mokesčius už komunalinius patarnavimus. Atsakovas, ginčydamas jam priskaičiuotų administravimo, bendrojo naudojimo objektų eksploatavimo ir kt. mokesčių dydį, turėjo nurodyti argumentus, kokio dydžio turėjo būti mokesčiai, kokioje dalyje jie priskaičiuoti nepagrįstai (Vilniaus apygardos teismo 2012-10-01 nutartis civilinėje byloje Nr. 2A-509-275/2012), tačiau jam nenurodžius konkrečių ieškinio nepagrįstumo argumentų, teismas neturi pagrindo daryti išvadai, kad reikalaujamos mokėti administravimo, bendros ir kitos išlaidos yra priskaičiuotos nepagrįstai. Teismas atsižvelgia į tai, kad atsakovas iš esmės ginčija ne apskaičiuotų mokesčių neteisėtumą ar dydį, o jų apskaičiavimo tvarką, DNSB „Žalgiris“ pateiktose sąskaitose mokėjimui išdėstytų komunalinių ir administravimo mokesčių išdėstymą sąskaitos eilutėse. Be to, teismas atsižvelgia į tai, kad DNSB „Žalgiris“ bendrijos nariui A. U. pateiktoje sąskaitoje už 2012 m. vasario mėn. 7 eilutėje yra priskaičiuota 16 Lt atlyginimams. Kaip teismo posėdyje nurodė ieškovo atstovė ir liudytoja N. M., atlyginimai už bendrijos valdymą nebuvo mokami, o šie bendrijos narių sumokėti pinigai buvo pervedami į amortizacijos fondą. Tai, kad bendrijos narių mokamos lėšos naudojamos pagal paskirtį, patvirtina ir byloje esantys rašytiniai įrodymai – Marijampolės apskrities VMI raštas ir operatyvaus patikrinimo pažyma (b.l. 93-95). Be to, teismas atsižvelgia į Marijampolės rajono apylinkės teismo 2013-01-03 nutarimą administracinėje byloje Nr. A2.1-8-532/13, kuriuo Janina Dereškevičienė nubausta pagal LR ATPK 41³ str. 1 d., tačiau pažymi, kad nutarimas nėra įsiteisėjęs, todėl nelaikytinas prejudiciniu faktu. Darytina išvada, kad ieškovo reikalavimas dėl 420,17 Lt komunalinių ir administravimo mokesčių priteisimo pagrįstas, todėl tenkintinas.

Ieškovas ieškiniu prašo priteisti iš atsakovo 442,99 Lt už laiptinės sandėliuko langus, 462,84 Lt už laiptinių remontą, 60 Lt už telefonspynės įrengimą. Bylos nagrinėjimo teismo posėdyje metu iš ieškovo atstovės, atsakovo, liudytojų N. M. ir K. M. paaiškinimų paaiškėjo, kad laiptinės sandėliukas yra patalpa, kuri skirta šiukšlių išmetimui, o ne sandėliavimui. Ši patalpa yra bendro naudojimo patalpa, kuri nuosavybės teise atsakovui A. U. nepriklauso. A. U. pripažįsta, kad minėta patalpa naudojasi jis vienas, tačiau nuosavybės teisės į ją nėra įgijęs. Kaip matyti iš ieškovo atstovės ir liudytojos N. M. paaiškinimų, 2011-04-11 DNSB „Žalgiris“ valdybos narių ir seniūnų susirinkimo protokolo (b.l. 44) bendrijoje buvo nutarta, kad už minėtos laiptinės sandėliuko langus turi sumokėti tas bendrijos narys, kuris sandėliuku naudojasi. Sandėliukų yra 18, todėl visa už langus sumokėta suma buvo padalinta iš 18 ir buvo gauta 442,99 Lt suma. Teismas pažymi, kad tiek CK 4.82 str. 3 d., tiek DNSB „Žalgiris“ įstatų 12.5 p. numatyta bendrijos nario pareiga mokėti nustatytas įmokas ir rinkliavas gali kilti tik iš bendrijos nario nuosavybės teisės. Kadangi laiptinės sandėliukas nėra A. U. nuosavybė, pareiga mokėti jam vienam už šio sandėliuko langų pakeitimą negali kilti. Teismas pažymi, kad naudojimosi laiptinės sandėliuku klausimas nagrinėjamoje byloje nesprendžiamas. Todėl teismas daro išvadą, kad A. U. apmokėjimo už laiptinės sandėliuko langus pareiga kyla tik proporcingai valdomai nuosavybei. Bylos nagrinėjimo metu nustatyta, kad bendrijoje nėra apskaičiuota kiekvieno bendrijos nario proporcingai valdoma tiksli gyvenamosios patalpos dalis, todėl teismas, vadovaudamasis teisingumo ir protingumo principu, daro išvadą, kad mokestį už laiptinės sandėliuko langus teisinga būtų apskaičiuoti visą sumą padalijant iš butų skaičiaus, t.y. 18x442,99 Lt = 7973,82 Lt (gauta visa suma, sumokėta už laiptinių sandėliukų langus). 7973,82 : 54 = 147,66 Lt (vienam butui tenkanti dalis). Todėl ieškinys šioje dalyje tenkintinas iš dalies ir iš A. U. priteistina 147,66 Lt už laiptinės sandėliuko langus.

Ieškovas ieškiniu prašo priteisti iš atsakovo 462,84 Lt už laiptinių remontą ir 60 Lt už telefonspynės įrengimą. Iš byloje nustatytų aplinkybių matyti, kad šiose lėšos skirtos bendrajam turtui išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jo būtiniems pagerinimams atlikti. Iš ieškovo atstovės ir liudytojos N. M. paaiškinimų matyti, kad dėl laiptinės remonto darbų ir telefonspynės įdėjimo buvo tartasi su namo gyventojais, gyventojai tam pritarė. Tai patvirtina ir byloje esantys rašytiniai įrodymai – gyventojų susirinkimų bei bendrijos valdybos narių susirinkimų protokolai. Teismas atmeta atsakovo argumentus, kad bendrijos narių susirinkimų protokoluose užfiksuoti pažeidimai, juose priimti nutarimai prieštarauja Civilinio kodekso nuostatoms, Daugiabučių savininkų bendrijų įstatymui. Atsakovui nereiškiant ieškinio dėl šių nutarimų pripažinimo negaliojančiais, teismas neturi pagrindo daryti išvadų dėl nutarimų teisėtumo ir pagrįstumo, jie yra galiojantys. Atsakovas argumentų dėl prašomų priteisti sumų nepateikė, nenurodė kokio dydžio jos turėjo būti, kokioje dalyje jie priskaičiuotos nepagrįstai. Darytina išvada, kad ieškovo reikalavimas dėl 462,84 Lt už laiptinių remontą ir 60 Lt už telefonspynės įrengimą priteisimo pagrįstas, todėl tenkintinas.

Atsakovas nepateikė jokių argumentų, įrodančių, kad ieškovas neturi teisės reikalauti priteisti procesines palūkanas. Atsakovas privalo mokėti ieškovui 5 proc. metines palūkanas už teismo priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos 2012-07-18 iki visiško teismo sprendimo įvykdymo (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.37 str. 2 d., 6.210 str. 1 d.).

Jeigu ieškinys patenkintas iš dalies, bylinėjimosi išlaidos priteisiamos ieškovui proporcingai teismo patenkintų reikalavimų daliai, o atsakovui – proporcingai teismo atmestų ieškinio reikalavimų daliai (CPK 93 str. 2 d.). Kadangi ieškinys buvo pareikštas 1386 Lt sumai, tačiau iš atsakovo priteistina 1090,67 Lt, o tai sudaro 78,69 proc. ieškinio sumos, todėl proporcingai ieškovui priteistinas sumokėtas žyminis mokestis, t.y. 55,86 Lt, o taip pat 78,69 Lt išlaidos teisinei pagalbai apmokėti.

Iš atsakovo taip pat priteistina 10,85 Lt pašto išlaidos valstybei (CPK 96 str.).

Rezoliucinė dalis

Nusprendžia:

Ieškinį patenkinti iš dalies.

Priteisti iš atsakovo A. U., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), Marijampolė, 1090,67 Lt (vieną tūkstantį devyniasdešimt litų 67 ct) skolą, 5 (penkis) procentų metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos, t.y. nuo 2012-07-18, iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei 55,86 Lt (penkiasdešimt penkis litus 86 ct) žyminį mokestį ir 78,69 Lt (septyniasdešimt aštuonis litus 69 ct) išlaidas teisinei pagalbai apmokėti ieškovui DNSB „Žalgiris“, į.k. 151422983.

Likusioje dalyje ieškinį atmesti.

Priteisti iš atsakovo A. U., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), Marijampolė 10,85 Lt (dešimt litų 85 ct) pašto išlaidas valstybei.

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Marijampolės rajono apylinkės teismą.