Kauno apylinkės teismo nutartis

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo pareiškėjo K. S. skundą suinteresuotiems asmenims antstoliui Dariui Jonaičiui, akcinei bendrovei DNB bankui, I. S. dėl antstolio Dariaus Jonaičio veiksmų ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

pareiškėjas K. S. skundu (t. 1, b.l. 28-31) prašo pripažinti neteisėtais antstolio Dariaus Jonaičio veiksmus vykdomojoje byloje Nr. 0117/12/00826, kuriais nustatyta, kad pareiškėjui bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantys 81 vnt. žemės sklypų parduodamas kaip vienas objektas.

Pareiškėjas K. S. skundo reikalavimą grindžia tuo, kad antstolio veiksmai parduodant turtą kaip vieną kompleksą iš esmės pažeidžia pareiškėjo teises ir teisėtus interesus. Skolininkas nurodo, kad visi varžytinėse parduodami žemės sklypai yra suformuoti ir VĮ Registrų centras registre įregistruoti kaip atskiri žemės sklypai, kurių naudojimo būdas – gyvenamosios teritorijos, o pobūdis – mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos. Pareiškėjas, būdamas skolininku, kurio turtas parduodamas iš varžytinių, turi vienintelį interesą, kad turtas būtų parduotas už kuo didesnę kainą, tokiu būdu mažinamas pareiškėjo įsiskolinimas kreditoriui. Pareiškėjo nuomone, dėl antstolio pasirinkto žemės sklypų pardavimo būdo (kaip vieno komplekso) yra dirbtinai mažinamas potencialių pirkėjų skaičius, kas akivaizdžiai pažeidžia pareiškėjo kaip skolininko interesus, kad varžytinėse dalyvautų kuo didesnis skaičius potencialių pirkėjų. Be to, pareiškėjo teigimu, žemės sklypus parduodant atskirais vienetais, būtų gauta daug didesnė suma, kadangi pirkimo procese dalyvautų asmenys, kurie žemės sklypus įsigytų asmeniniams poreikiams (namo statybai), o ne perpardavimui.

Teismo posėdžio metu pareiškėjo K. S. atstovas advokatas Arūnas Virkutis palaikė skundo reikalavimą, prašė skundą tenkinti.

Į teismo posėdį neatvyko antstolis Darius Jonaitis, apie teismo posėdžio laiką ir vietą jam pranešta tinkamai, antstolis pateikė prašymą nagrinėti civilinę bylą antstoliui nedalyvaujant (t. 1, b.l. 113-114).

Į teismo posėdį neatvyko suinteresuoto asmens akcinės bendrovės DNB banko atstovas, apie teismo posėdžio laiką ir vietą jam pranešta tinkamai, gautas prašymas nagrinėti civilinę bylą atstovui nedalyvaujant. Suinteresuotas asmuo AB DNB bankas pateikė atsiliepimą į skundą (t. 1, b.l. 61-62), kuriame nurodė, kad su skundu nesutinka, nes parduoti 81 įkeistą sklypą kaip vieną objektą buvo nuspręsta atsižvelgiant į skolininko bei išieškotojo nuomones, teisėtus šalių interesus bei įkeistų objektų specifiką, siekiant efektyviau įvykdyti antstoliui pateiktus vykdomuosius dokumentus: per trumpiausią laiką parduoti visą turtą už įmanomai didžiausią kainą. Nurodo, kad žemės sklypų pardavimas komplekse yra racionalesnis ir ekonomiškai naudingesnis, nei pardavinėjant juos po vieną, juolab, kad CPK vykdymo procesą reglamentuojančios teisės normos nedraudžia vienų varžytinių metu realizuoti visą skolininko turtą.

Į teismo posėdį neatvyko suinteresuotas asmuo I. S., apie teismo posėdžio laiką ir vietą jai pranešta tinkamai, prašo civilinę bylą nagrinėti jai nedalyvaujant (t. 1, b.l. 85). Atsiliepimo dėl skundo suinteresuotas asmuo I. S. nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Skundas tenkintinas.

Byloje esančių įrodymų pagrindu (vykdomosios bylos Nr. 0117/12/00827, kurios lapai nesunumeruoti, medžiaga) nustatyta, kad 2006-08-22 hipotekos lakštu, identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini), K. S. ir I. S., užtikrindami 1650000,00 Lt paskolos, suteiktos jiems pagal 2006-08-22 kreditavimo sutartį Nr. 314, grąžinimą kreditoriui AB DNB bankui (buvęs AB DnB NORD bankas), įkeitė jiems bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklausantį turtą: 0,1020 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini).; 0,1020 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1020 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini).; 0,1020 žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1020 žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1104 žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1120 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1060 žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1120 žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1060 ha žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1120 ha žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1060 ha žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1120 ha žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1060 ha žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1120 ha žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1060 ha žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1298 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1390 ha žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1178 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1086 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1120 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1028 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1120 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1028 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1028 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1108 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,1366 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), 0,1050 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 2,3510 ha žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); 0,0020 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini)2009-03-06 hipotekos lakštu, identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini), K. S. ir I. S. įkeitė jiems bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklausantį turtą: pastatą – dvibutį gyvenamąjį namą, unikalus Nr(duomenys neskelbtini), pažymėtas plane 1A2b, būklė: nebaigtas statyti, bendras plotas 164,32 kv.m., esantį (duomenys neskelbtini)

Skolininkai K. S. ir I. S. tinkamai bei laiku nevykdė prievolės kreditoriui AB DNB bankui pagal 2006-08-22 kreditavimo sutartį Nr. 314, todėl kreditorius vienašališkai nutraukė kredito sutartį, laikydamasis sutartyje nustatytų terminų ir tvarkos. Kauno apylinkės teismas 2011 m. gruodžio 28 d. nutartimi (civilinė byla Nr. 2-18676-285/2011) apjungė priverstinį skolos išieškojimą iš įkeisto turto pagal hipotekos lakštą, identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini), ir hipotekos lakštą, identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini), kurie sudaryti užtikrinti K. S. ir I. S. paskolos, suteiktos jiems pagal 2006-08-22 kreditavimo sutartį Nr. 314, grąžinimą kreditoriui AB DNB bankui, patenkino kreditoriaus AB DNB banko reikalavimus ir nutarė priverstinai išieškoti iš K. S. ir I. S. 471861,32 Eur skolą, 5 proc. metines palūkanas už 471861,32 Eur sumą, skaičiuojant palūkanas nuo 2011-12-23 iki hipotekos teisėjos nutarties išieškoti skolą iš įkeisto turto įvykdymo, 274 Lt žyminio mokesčio už priverstinį skolos išieškojimą. Be to, teismas nutarė priverstinai parduoti iš varžytinių K. S. ir I. S. bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklausantį turtą, įkeistą kreditoriui AB DNB bankui pagal hipotekos lakštą, identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini), ir hipotekos lakštą, identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini). 2012 m. spalio 24 d. patvarkymu Nr. K024713 antstolis Darius Jonaitis priėmė vykdyti išieškotojo pateiktą vykdyti Kauno miesto apylinkės teismo 2011-12-28 išduotą vykdomąjį dokumentą Nr. 2-18672-285/2012 dėl 1624420,66 Lt skolos išieškojimo iš K. S. ir I. S..

Be to, byloje esančių įrodymų pagrindu (vykdomosios bylos Nr. 0117/12/00828, kurios lapai nesunumeruoti, medžiaga) nustatyta, kad 2007-04-19 hipotekos lakštu, identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini), K. S. ir I. S., užtikrindami 348 036,34 Eur paskolos, suteiktos jiems pagal 2007-04-19 kreditavimo sutartį Nr. K-0500-2007-14, grąžinimą kreditoriui AB DNB bankui (buvęs AB DnB NORD bankas), įkeitė jiems bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklausantį turtą: 0,1076 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,0945 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1000 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,0945 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1124 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1782 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,2028 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1107 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1658 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1019 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1811 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini); 0,0945 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,0982 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1026 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1603 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,0945 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1019 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1019 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1019 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0, 0944 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini)

Skolininkai K. S. ir I. S. tinkamai bei laiku nevykdė prievolės kreditoriui AB DNB bankui pagal 2007-04-19 kreditavimo sutartį Nr. K-0500-2007-14, todėl kreditorius vienašališkai nutraukė kredito sutartį, laikydamasis sutartyje nustatytų terminų ir tvarkos. Kauno apylinkės teismas 2012 m. vasario 8 d. nutartimi (civilinė byla Nr. 2-3329-285/2012) patenkino kreditoriaus AB DNB banko reikalavimus ir nutarė priverstinai išieškoti iš K. S. ir I. S. 328892,72 Eur skolą, 5 proc. metines palūkanas už 328892,72 Eur negrąžintą sumą, skaičiuojant palūkanas nuo 2012-01-17 iki hipotekos teisėjos nutarties išieškoti skolą iš įkeisto turto visiško įvykdymo, 137 Lt žyminio mokesčio už priverstinį skolos išieškojimą. Be to, teismas nutarė priverstinai parduoti iš varžytinių K. S. ir I. S. bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklausantį turtą, įkeistą kreditoriui AB DNB bankui pagal hipotekos lakštą, identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini). 2012 m. spalio 24 d. patvarkymu Nr. K024718 antstolis Darius Jonaitis priėmė vykdyti išieškotojo pateiktą vykdyti Kauno miesto apylinkės teismo 2012-02-08 išduotą vykdomąjį dokumentą Nr. 2-13329-285/2012 dėl 1132185,74 Lt skolos išieškojimo iš K. S. ir I. S..

Be to, byloje esančių įrodymų pagrindu (vykdomosios bylos Nr. 0117/12/00826, kurios lapai nesunumeruoti, medžiaga) nustatyta, kad 2007-10-04 hipotekos lakštu, identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini), K. S. ir I. S., užtikrindami 434430,00 Eur paskolos, suteiktos jiems pagal 2007-09-29 kreditavimo linijos sutartį Nr. K-2500-2007-582, grąžinimą kreditoriui AB DNB bankui (buvęs AB DnB NORD bankas), įkeitė jiems bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklausantį turtą: 0,1204 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1050 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1125 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1050 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1065 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1077 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1149 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1297 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1120 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1218 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).; 0,1120 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1138 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1120 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 0,1059 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1120 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,0980 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1120 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,0962 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1437 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1060 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1020 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1060 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1020 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1060 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1020 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1060 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1020 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1060 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1020 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1251 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 0,1243 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); 2,3510 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini)0,0020 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini)

Skolininkai K. S. ir I. S. tinkamai bei laiku nevykdė prievolės kreditoriui AB DNB bankui pagal 2007-09-29 kreditavimo sutartį Nr. K-2500-2007-582, todėl kreditorius vienašališkai nutraukė kredito sutartį, laikydamasis sutartyje nustatytų terminų ir tvarkos. Kauno apylinkės teismas 2011 m. spalio 3 d. nutartimi (civilinė byla Nr. 2-18680-285/2011) patenkino kreditoriaus AB DNB banko reikalavimus ir nutarė priverstinai išieškoti iš K. S. ir I. S. 448910,10 Eur skolą, 5 proc. metines palūkanas už 448910,00 Eur negrąžintą sumą, skaičiuojant palūkanas nuo 2011-09-27 iki hipotekos teisėjos nutarties išieškoti skolą iš įkeisto turto visiško įvykdymo, 137 Lt žyminio mokesčio už priverstinį skolos išieškojimą. Be to, teismas nutarė priverstinai parduoti iš varžytinių K. S. ir I. S. bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklausantį turtą, įkeistą kreditoriui AB DNB bankui pagal hipotekos lakštą, identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini). 2012 m. spalio 24 d. patvarkymu Nr. K024707 antstolis Darius Jonaitis priėmė vykdyti išieškotojo pateiktą vykdyti Kauno miesto apylinkės teismo 2011-10-03 išduotą vykdomąjį dokumentą Nr. 2-18680-285/2011 dėl 1545285,56 Lt skolos išieškojimo iš K. S. ir I. S..

Antstolis Darius Jonaitis, vykdydamas išieškojimą pagal Kauno miesto apylinkės teismo 2011-12-28 išduotą vykdomąjį dokumentą Nr. 2-18672-285/2012, 2012-02-08 išduotą vykdomąjį dokumentą Nr. 2-13329-285/2012 ir 2011-10-03 išduotą vykdomąjį dokumentą Nr. 2-18680-285/2011, 2012-10-29 turto arešto aktu Nr. K024803, 2012-10-25 turto arešto aktu Nr. K024727 areštavo skolininkams K. S. ir I. S. jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklausantį vykdomuosiuose dokumentuose nurodytą kreditoriui AB DNB bankui prievolės įvykdymo užtikrinimui įkeistą nekilnojamąjį turtą – žemės sklypus, nurodydamas kiekvieno areštuojamo daikto skiriamuosius požymius, taip pat kiekvieno sklypo vertę. 2013-01-07 pranešimu Nr. K026411 apie turto pardavimą, priimtu vykdomojoje byloje Nr. 0117/12/00826, kurios lapai nesunumeruoti, antstolis Darius Jonaitis paskelbė K. S. ir I. S. nuosavybės teise priklausančio turto pirmąsias varžytines: žemės sklypų komplekso, kurį sudaro pastatas – dvibutis gyvenamasis namas, 38 procentų baigtumo 211 kv.m. užstatyto ploto, 81 vienetų žemės sklypai mažaaukščių gyvenamųjų namų paskirties, nuo 0,0944 iki 0,1811 ha bendro ploto dydžio; su priklausiniais (elektros, vandentiekio, nuotėkų šalinimo trasomis ir kt.); du iš nurodytų sklypų yra kitos infrastruktūrai skirtos paskirties (2,351 ha sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir 0,02 ha sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), pradinė komplekso pardavimo kaina – 2081320,00 Lt.

Skolininkas K. S. 2013-01-30 antstoliui Dariui Jonaičiui pateikė skundą, kuriuo prašė pripažinti neteisėtais antstolio Dariaus Jonaičio veiksmus vykdomojoje byloje Nr. 0117/12/00826, kuriais nustatyta, kad pareiškėjui bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantys 81 žemės sklypas parduodamas kaip vienas objektas. Antstolis Darius Jonaitis 2013-02-04 patvarkymu Nr. K026961 atsisakė patenkinti skolininko K. S. skundą ir perdavė skundą Kaišiadorių rajono apylinkės teismui (t. 1, b.l. 24-25).

Skundas tenkintinas.

Nuo 2012-07-01 įsigaliojo CPK ir CK pataisos dėl hipotekos ir įkeitimo įforminimo ir įregistravimo. Kadangi šioje byloje hipotekos teisiniai santykiai atsirado iki pakeitimų įsigaliojimo, todėl remiantis CPK 542, 543, 544, 545, 551, 554, 566, 715, 744, 745, 746, 747 straipsnių pakeitimo ir papildymo ir 546, 547, 548,549, 550, 552, 553, 555, 556, 557, 558, 559, 560, 561, 562, 563, 564, 565, 567, 568, 569 straipsnių pripažinimo netekusiais galios įstatymu (Valstybės Žinios, 2012, Nr. 6-179) ir CK 4.127, 4.170, 4.171, 4.172, 4.173, 4.174, 4.175, 4.176, 4.177, 4. , 4.179, 4.180, 4.181, 4.182, 4.183, 4.184, 4.185, 4.186, 4.187, 4.188, 4.189, 4.190, 4.191, 4.192, 4.193, 4.195, 4.196, 4.197, 4.198, 4.199, 4.200, 4.201, 4.202, 4.204, 4.206, 4.207, 4.209, 4.210, 4.211, 4.212, 4.213, 4.214, 4.216, 4.219, 4.220, 4.221, 4.223, 4.224, 4.225, 4.226, 4.256 straipsnių pakeitimo ir papildymo ir Kodekso papildymo 4.192-1, 4.194-1 straipsniais įstatymu (Valstybės Žinios, 2012, Nr. 6-178), šis ginčas nagrinėtinas pagal iki CK ir CPK pakeitimų galiojusį reglamentavimą.

Civilinio kodekso 4.192 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta hipotekos kreditoriaus teisė kreiptis dėl skolos išieškojimo, jei skolininkas neįvykdo įsipareigojimų hipotekos kreditoriui, ir patenkinti savo reikalavimą iš įkeisto daikto. Procedūra, kaip kreditorius gali patenkinti savo reikalavimą iš įkeisto daikto, numatyta Civilinio proceso kodekso 558 str. bei vykdymo procesą reglamentuojančiose teisės normose. Hipotekos kreditoriaus teisės patenkinti savo reikalavimą iš įkeisto daikto įtvirtintos ir Civilinio kodekso 4.193 - 4.196 straipsniuose.

Šioje byloje svarbu teisingai kvalifikuoti skolininkų ir kreditoriaus sudarytas hipotekos sutartis, nes, kaip nurodyta kasacinio teismo praktikoje, teisingas hipotekos sutarties kvalifikavimas, priskiriant ją atitinkamai rūšiai, yra aktualus esant hipotekos santykiams, nes nuo to priklauso sutarties šalių teisių ir pareigų apimtis, o tam tikrais atvejais – ir galimybė įgyvendinti iš hipotekos sutarties kilusias teises hipotekos procedūros nustatyta tvarka (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2010 m. lapkričio 8 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nordea Bank Finland Plc (AB) v. BUAB ,,Neto“, bylos Nr. 3K-3-433/2010; 2011 m. balandžio 26 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nordea Bank Finland Plc (AB) v. BUAB ,,Neto“, bylos Nr. 3K-3-205/2011).

Sutartinė hipoteka pagal jos šalių teisių ir pareigų turinį gali būti kvalifikuojama kaip paprastoji, jungtinė, svetimo turto, maksimalioji, bendroji, sąlyginė (4.175 straipsnio 3 dalis). Pagal CK 4.179 straipsnį paprastoji hipoteka – vieno konkretaus nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo daikto įkeitimas, norint apsaugoti vieno konkretaus įsipareigojimo įvykdymą. Jungtine hipoteka apibrėžiamas kelių nuosavybės teise priklausančių nekilnojamųjų daiktų įkeitimas vienu metu, norint apsaugoti vieno konkretaus įsipareigojimo įvykdymą (CK 4.180 straipsnis). Iš įstatyme pateiktų nurodytų hipotekos rūšių apibrėžčių darytina išvada, kad esminis paprastosios ir jungtinės hipotekos skirtumas yra įkeičiamų tam pačiam savininkui priklausančių daiktų skaičius. Teismas pažymi, kad tais atvejais, kai kreditoriaus reikalavimams įvykdyti areštuojami keli to paties savininko turto objektai, turi būti laikomasi CPK 664 straipsnyje nustatytos išieškojimo iš skolininko turto eilės. Tais atvejais, kai išieškoma iš įkeisto turto, esant keliems įkeistiems objektams, CPK 664 straipsnis taikomas sistemiškai su įkeitimo rūšis nustatančiomis normomis, kurios nustato išieškojimo eiliškumą iš tokių įkeistų objektų.

Nagrinėjamu atveju iš byloje pateiktų duomenų galima spręsti, kad tarp skolininkų ir kreditoriaus buvo sudarytos jungtinės hipotekos sutartys, nes kiekvienam reikalavimui pagal kreditavimo sutartis užtikrinti vienu hipotekos lakštu įkeisti skolininkams K. S. ir I. S. bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantys nekilnojamojo turto objektai - žemės sklypai. Tai reiškia, kad, atliekant išieškojimą iš įkeisto turto, turi būti taikomos ne paprastosios, o jungtinės hipotekos taisyklės. Išieškojimo iš jungtine hipoteka įkeisto daikto ypatumas yra tas, kad, parduodant turtą iš varžytynių, daiktų savininkas turi teisę nustatyti jų pardavimo eilę, skola išieškoma iš visų parduotų daiktų vienu metu, parduoti galima tik tiek, kiek reikia kreditoriaus reikalavimui patenkinti (CPK 4.194 straipsnis).

Nagrinėjant šį skundą pažymėtina ir tai, kad pagal CK 4.171 straipsnio 1 dalies nuostatą hipotekos objektu galėjo būti atskiri viešame registre registruojami, iš civilinės apyvartos neišimti nekilnojamieji daiktai, kurie gali būti pateikti parduoti viešose varžytinėse. Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo 9 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta nuostata, kad Nekilnojamojo turto registre registruojami šie nekilnojamieji daiktai: žemės sklypai, statiniai, butai daugiabučiuose namuose ir patalpos, jeigu jie Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka yra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris. To paties straipsnio 2 dalis nustato, kad nekilnojamojo daikto įregistravimu nekilnojamojo turto registre yra laikomas Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka to daikto duomenų įrašymas į nekilnojamojo turto kadastrą.

Sisteminė CK 4.171 str. 1 d., 4.180 str. 4.194 str. ir CPK 664 str. analizė, o taip pat bylos nagrinėjimo metu nustatyta aplinkybė, kad prievolių pagal kreditavimo sutartis įvykdymo užtikrinimui buvo sudarytos jungtinės hipotekos sutartys, leidžia daryti išvadą, kad šiuo konkrečiu atveju varžytinėse gali būti parduodami kiekvienas hipoteka įkeistas nekilnojamasis daiktas kaip atskiras objektas, kurių pardavimo eilę gali nustatyti skolininkas. Galimybės antstoliui sujungti įkeistus nekilnojamuosius daiktus ir juos varžytinėse parduoti kaip kompleksą, teisės aktai nenustato.

Antstolių įstatymo 2 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad antstolis – tai valstybės įgaliotas asmuo, kuriam valstybė suteikia vykdomųjų dokumentų vykdymo, faktinių aplinkybių konstatavimo, dokumentų perdavimo ir kitas įstatymų nustatytas funkcijas. Kasacinis teismas, formuodamas praktiką šiuo klausimu, ne kartą yra konstatavęs, kad teismų procesinių sprendimų vykdymą reglamentuojančios teisės normos reikalauja iš antstolio, kaip viešosios teisės subjekto, veikti tik pagal jam suteiktus įgaliojimus (intra vires) ir bet koks ultra vires veikimas vertintinas kaip antstolio veiklos teisėtumo principo pažeidimas (žr., pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2007 m. rugsėjo 14 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje UAB „Aibės mažmena“ v. antstolis D. S., bylos Nr. 3K-3-341/2007; 2008 m. birželio 11 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje S. B. v. antstolis A. S., bylos Nr. 3K-7-277/2008).

CPK 586 straipsnyje nurodyta, kad vykdymo veiksmų atlikimo pagrindas yra nustatyta tvarka pateiktas vykdyti vykdomasis dokumentas. Be vykdomojo dokumento atlikti vykdymo veiksmus draudžiama. Kas priskiriama vykdomiesiems dokumentams, nustatyta CPK 587 straipsnyje. Minėta, kad antstolis yra viešosios teisės subjektas ir privalo veikti teisėtai, neviršyti jam teisės aktais suteiktų įgaliojimų. Tai reiškia, kad antstolis yra įgaliotas atlikti tik tuos vykdymo veiksmus kurie yra nurodyti CPK 587 straipsnyje išvardytuose vykdomuosiuose dokumentuose. Šiuo konkrečiu atveju antstoliui pateiktuose vykdomuosiuose dokumentuose yra nurodyta, jog nutarta priverstinai parduoti konkrečius nekilnojamojo turto objektus, nurodant jų unikalius numerius, kitus skiriamuosius požymius. Šiuos nekilnojamojo turto objektus antstolis areštavo turto arešto aktais, nurodant kiekvieno daikto vertę (CPK 678 str. 1 d. 5 p., 681 str.). Todėl savo nuožiūra pakeisti varžytinėse parduodamo nekilnojamojo turto objekto, kuris neatitinka nurodyto vykdomuosiuose dokumentuose, antstolis negalėjo.

Teismas ištirtų įrodymų pagrindu konstatuoja, kad antstolis, nuspręsdamas vykdomuosiuose dokumentuose nurodytus nekilnojamuosius daiktus varžytinėse parduoti kaip kompleksą, pažeidė įkeisto turto pardavimo iš varžytynių tvarką nustatančių normų reikalavimus, kas laikytina esminiu pažeidimu. Todėl pareiškėjo skundas tenkintinas, antstolio Dariaus Jonaičio veiksmai vykdomojoje byloje Nr. 0117/12/00826, kuriais nustatyta, kad pareiškėjui bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantys 81 vnt. žemės sklypų parduodami kaip vienas objektas - kompleksas, pripažintini neteisėtais.

Kiti proceso dalyvių argumentai, rašytiniai įrodymai bei nustatytos bylos aplinkybės, teismo nuomone, šios bylos išsprendimui įtakos neturi, todėl teismas dėl jų nepasisako.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 290, 291 str., 293 str. 1 p., 510, 513 str., teismas

nutaria:

Pareiškėjo K. S. skundą tenkinti.

Pripažinti neteisėtais antstolio Dariaus Jonaičio veiksmus, kuriais antstolis Darius Jonaitis 2013-01-07 pranešimu apie turto pardavimą paskelbė K. S. ir I. S. nuosavybės teise priklausančio turto pirmąsias varžytines: žemės sklypų komplekso, kurį sudaro pastatas – dvibutis gyvenamasis namas, 38 procentų baigtumo 211 kv.m. užstatyto ploto, 81 vienetų žemės sklypai mažaaukščių gyvenamųjų namų paskirties, nuo 0,0944 iki 0,1811 ha bendro ploto dydžio; su priklausiniais (elektros, vandentiekio, nuotėkų šalinimo trasomis ir kt.; du iš nurodytų sklypų yra kitos infrastruktūrai skirtos paskirties (2,351 ha sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir 0,02 ha sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), pradinė komplekso pardavimo kaina – 2081320,00 Lt.

Nutartis per 7 dienas nuo jos priėmimo gali būti apskųsta Kauno apygardos teismui per Kaišiadorių rajono apylinkės teismą.