- Teismas
- Šiaulių apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2022-06-20
- Bylos Nr.
- e2A-340-368/2022
- Teisminio proceso Nr.
- 2-23-3-00598-2021-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Irena Stasiūnienė, Egidijus Mockevičius, Lina Muchtarovienė
- Ieškovas
- (duomenys neskelbtini)
- Atsakovas
- (duomenys neskelbtini)
Šiaulių apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Egidijaus Mockevičiaus (pirmininkas ir pranešėjas), Irenos Stasiūnienės ir Linos Muchtarovienės, teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo ieškovo (duomenys neskelbtini) apeliacinį skundą dėl Šiaulių apylinkės teismo Kelmės rūmų 2022 m. kovo 24 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovo (duomenys neskelbtini) ieškinį atsakovei (duomenys neskelbtini) dėl avanso arba netesybų permokos priteisimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovas kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašė iš atsakovės priteisti 5000 Eur avansą arba sumažinti neprotingo dydžio netesybas iki 0 Eur ir priteisti iš atsakovės 5000 Eur netesybų permoką, taip pat priteisti procesines palūkanas ir bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, kad tarp ieškovo ir atsakovės 2020-11-14 buvo sudaryta preliminarioji nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutarti, kuria šalys susitarė nurodytais terminais ir sąlygomis sudaryti pagrindinę notarinę pirkimo-pardavimo sutartį, pagal kurią atsakovė (pardavėja) parduotų, o ieškovas (pirkėjas) pirktų šį nekilnojamąjį turtą: 0,27 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su jame esančiais pastatais, esančius (duomenys neskelbtini).
2. Pasirašius preliminariąją sutartį ieškovas sumokėjo atsakovei 5000 Eur dydžio avansą už turtą. Preliminariosios sutarties 3.2. p. šalys susitarė, kad pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis bus sudaryta atsakovės nurodytame notarų biure. Šalys preliminariosios sutarties 3.1. p. susitarė, kad pagrindinė turto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti sudaryta iki 2020-12-31.
3. Šalys 2020 m. lapkričio mėn. derino pagrindinės sutarties pasirašymo klausimus (įskaitant miestą, kuriame bus sudaroma pagrindinė Turto pirkimo-pardavimo sutartis). Pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas užtruko, kadangi paaiškėjo, jog viešajame registre turtui yra įregistruota žyma dėl įsiskolinimo. Ieškovas informavo atsakovę apie šį trukdį sudaryti pagrindinę turto pirkimo-pardavimo sutartį. Ieškovas buvo informuotas atsakovės, kad 2020-11-26 bus išregistruota minėta žyma. 2020 m. lapkričio pabaigoje - gruodžio mėn. pirmojoje pusėje ieškovas dėl kontakto su COVID-19 užsikrėtusiu asmeniu turėjo izoliuotis. 2020-11-26 telefoninio pokalbio metu ieškovas bei atsakovė susitarė atidėti pagrindinės turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymą. Nuo 2020-12-11 iki 2020-12-24 ieškovas turėjo nedarbingumą, nes buvo susirgęs koronavirusu. 2020-12-14 šalys telefoninio pokalbio metu derino pagrindinės sutarties sudarymo klausimus, pokalbio metu atsakovė nurodė, kad pagrindinės sutarties sudarymas nėra skubus, atitinkamai šalys susitarė pagrindinę sutartį sudaryti 2021 metais, t. y. šalys susitarė atidėti pagrindinės turto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo terminą. 2021m. sausio mėnesio pradžioje atsakovė nereiškė jokių pretenzijų, nerašė pranešimų, jog yra praleistas pagrindinės sutarties pasirašymo terminas.
4. Ieškovas iš atsakovės el. laiškus gavo 2021-03-01; 2021-03-02; 2021-03-08, tačiau negalėjo šių laiškų perskaityti, kadangi jo mobilusis telefonas, kurį ieškovas naudojo komunikacijai su atsakove el. laiškais, buvo taisomas. 2021-03-24 Ieškovas atsiėmęs sutaisytą telefoną susipažino su atsakovės el. laiškais, išsiuntė atsakovei el. laišką, jog laukia informacijos kada atvykti sudaryti pagrindinę sutartį. Ieškovas 2021-03-25 iš atsakovės gavo el. laišką iš kurio suprato, jog turtas jau yra parduotas kitam asmeniui. Iš viešojo registro gavus pirkimo-pardavimo sutartį sužinota, kad 2021-03-17 tarp pardavėjos ir trečiųjų asmenų J. K. ir K. K. buvo sudaryta turto pirkimo-pardavimo sutartis, t. y. turtas buvo parduotas J. K., kuris kreipėsi į ieškovą dėl galimybės įsigyti turtą, bei jo žmonai. Atsakovė turtą pardavė brangiau nei buvo susitarusi su ieškovu, t. y. atsakovė tretiesiems asmenims turtą pardavė už 45 000 Eur sumą. Ieškovo manymu jam nepagrįstai nėra sugrąžinamas 5 000 Eur avansas.