Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. Ieškovė kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama priteisti iš atsakovo 427,26 Eur skolą, 4,47 Eur metines palūkanas, 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškinyje nurodė, kad ieškovė yra paskirta daugiabučio gyvenamojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratore Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau ir CK) 4.84 straipsnio 4 dalyje nustatyta tvarka priimto Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo pagrindu. Pažymėjo, kad nurodyti teisės aktai yra skelbiami viešai. Paaiškino, kad atsakovas yra buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), savininkas. Ieškovė suteikė daugiabučio namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name, kuriame atsakovas nuosavybės teise turi butą ir jam dalinės nuosavybės teise priklauso namo, bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovas privalo išlaikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiūrą. Ieškovė nurodė, jog gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė kaip atskiras nekilnojamojo turto vienetas Nekilnojamo turto registre nėra registruojamas, atskiro buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje yra neindividualizuota ir kaip nors atskirai pažymėta, ji išreikština tik skaičiais. Pažymėjo, kad buto savininko pareiga išlaikyti bendrąją dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iš įstatymo – CK 4.82 straipsnio 3 dalis, 4 dalis, 4.84 straipsnio 9 dalis, Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai, patvirtinti 2001 m. gegužės 23 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 603, ir Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai, patvirtinti 2015 m. rugpjūčio 5 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 831 (toliau ir Administravimo nuostatai), imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Administravimo nuostatai nustato, kaip kiekvieną mėnesį ieškovė patalpų savininkams, taip pat ir atsakovui, apskaičiuoja ir paskirsto mokesčius už bendrosios nuosavybės administravimą, eksploatavimą, remontą ir komunalines paslaugas.

3. Ieškovė ieškinyje nurodė ir tai, kad atsakovo įsiskolinimas už laikotarpį nuo 2023 metų liepos 1 d. iki 2023 metų lapkričio 30 d. priskaičiuotus mokesčius už bendrosios dalinės nuosavybės administravimą ir kitas paslaugas, tenkantis atsakovui nuosavybės teise priklausančiam butui, yra 427,26 Eur, nuo kurios paskaičiuota 4,47 Eur metinių palūkanų. Paaiškino, kad ieškovė pagal CK 6.210 straipsnio 1 dalį, 6.54 straipsnio 1 dalį ir 6.57 straipsnį paskaičiavo 5 procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią atsakovas vėluoja sumokėti, t. y. pagal formulę: pradelsta suma * 5 % / 365 * pradelstų dienų skaičius.