Kauno apylinkės teismo sprendimas

nedalyvaujant suinteresuotų asmenų Kėdainių rajono savivaldybės administracijos ir Valstybinės įmonės Turto bankas atstovams,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo R. V. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

4. Teismo posėdyje pareiškėjo atstovė G. V. palaikė pareiškėjo prašymą. Nurodė, jog jiems , kaip ir kitiems kolūkio nariams, išsipirkus pastatus, dokumentai buvo palikti iki galo sutvarkyti kolūkio administracijos darbuotojai. Tačiau tik po daugelio metų paaiškėjo, kad iki galo dokumentai taip ir nebuvo sutvarkyti, nuosavybė neįteisinta, nors jie visą laiką nepertraukiamai naudojosi turtu kaip savo, tvarkė, mokėjo mokesčius. Niekas kitas į įsigytą turtą nepretendavo, pretenzijų nereiškė ir nereiškia.

5. Atstovė palaikė atstovaujamojo prašymą pareiškime išdėstytais argumentais. Paaiškino, kad R. V. ir jo sutuoktinė G. V. dirbo Kėdainių rajono : duomenys neskelbtini kolūkyje. Buvo suteiktos gyvenamosios patalpos – gyvenamasis namas su ūkiniais pastatais. Atsiradus galimybei šiuos pastatus įsigyti, pareiškėjas 1993 m. gegužės 14 d. su duomenys neskelbtini pasirašė sutartį, pagal kurią įsigijo gyvenamąjį namą 1A1/p (64,65 kv.m. bendro ploto) bei ūkinius pastatus 2L1/m, 31¹/p, 41¹/p, esančius duomenys neskelbtini, Kėdainių rajone, už 25333,00 rublių. Pinigų sumokėjimą patvirtina kasos pajamų orderis Nr.53063. Šiuo metu yra sudaryta Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, statiniams suteiktas adresas: duomenys neskelbtini Kėdainių rajono savivaldybė. Nurodo, jog pirmoji stoginė buvo pastatyta 1988 metais, bet į pirkimo pardavimo sutartį nebuvo įtraukta, o antrąją pareiškėjas pasistatė 2021 metais.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo

6. Rašytiniai bylos įrodymai patvirtina, kad pareiškėjas 1993 m. gegužės 14 d. pirkimo-pardavimo sutartimi įsigijo iš Kėdainių rajono duomenys neskelbtini kolūkio gyvenamąjį namą 1A1/p (64,65 kv.m. bendro ploto) bei ūkinius pastatus 2L1/m, 31¹/p, 41¹/p, esančius duomenys neskelbtini Kėdainių rajone, už 25333,00 rublių (pateikta sutartis – b.l.11) ir pilnai atsiskaitė (pateiktas kasos pajamų orderis Nr.853063 – b.l.12).

7. VĮ Registrų centras atmetė prašymą įregistruoti nekilnojamą turtą į minimus statinius, nes sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis neatitiko jos sudarymo metu galiojusio CK 255 straipsnio reikalavimų – nebuvo sudaryta notarine tvarka ir per tris mėnesius įregistruota (b.l.5-7).

8. Kėdainių rajono savivaldybės administracijos seniūnijos 2022 m. rugsėjo 12 d. raštas Nr. V4-42 patvirtina, kad pastatai duomenys neskelbtini seniūnijoje, Kėdainių rajone, priklauso R. V. (b.l.13).

9. 2023 m. sausio 4 d. seniūnijos rašte Nr.3-1 nurodyta, kad pagal 1991-1995 metų seniūnijos ūkinę knygą Nr. 32, R. V. nuolat gyveno kolūkio name duomenys neskelbtini Kėdainių rajone, kuriame gyvena ir iki šiol (b.l.15-17).

10. Pateikta Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla (kopija) (b.l.19-43).

11. CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad fizinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Įgyjamąja senatimi nuosavybėn gali būti įgyjami tik tie daiktai, kurie gali būti privačios nuosavybės teisės objektais (CK 4.69 straipsnio 1 dalis). Įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus (CK 4.69 straipsnio 3 dalis). Asmuo, įgyjantis daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti ne tik sąžiningas to daikto įgijėjas, t. y. užvaldydamas daiktą turėjo būti pagrįstai įsitikinęs, kad niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomą daiktą, bet taip pat jis privalo išlikti sąžiningas valdytojas visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi neturi žinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.70 straipsnio 1 dalis).

12. Kasacinio teismo jurisprudencijoje išaiškinta, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. gegužės 10 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-207-219/2018, 21 punktas).

13. CK 4.71 straipsnyje nurodyta, jog daikto valdymas laikomas nepertraukiamu, kai asmuo daiktą nepertraukiamai valdė nuo valdymo teisės į daiktą įgijimo iki nuosavybės teisės į tą daiktą įgijimo įgyjamąja senatimi.

14. Atkreiptinas dėmesys, kad iš pareiškėjo pareiškimo turinio ir rašytinių įrodymų matyti, jog jis turtą prižiūrėjo, jį tvarkė, mokėjo mokesčius. Kiti asmenys ar institucijos pretenzijų dėl šio turto neturėjo. Taip pat yra pateikti duomenys, kad turtas priklausė nuosavybės teise, t.y. valstybei nepriklauso. Visa informacija atitinka teiginius, jog R. V. ilgą laiko tarpą (nuo 1993 metų) atvirai valdė ir prižiūrėjo turtą kaip savo.

15. Taigi, pareiškėjas, naudodamasis įgyjamosios senaties institutu dėl nuosavybės teisinių santykių stabilizavimo, įrodė įgyjamosios senaties sąlygų visumą (nustatytos visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nurodytos sąlygos). Dėl šios priežasties nustatytina, kad pareiškėjas įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – statinius: gyvenamąjį namą, unikalus Nr. duomenys neskelbtini; pagalbinio ūkio pastatus: malkinę, plane pažymėtą 2I1ž, unikalus Nr. duomenys neskelbtini; garažą, plane pažymėtą 3I1/p, unikalus Nr. duomenys neskelbtini; tvartą, plane pažymėtą 4I1/p, unikalus Nr. duomenys neskelbtini; kitą inžinerinį statinį – stoginę, plane pažymėtą stog1, unikalus Nr. duomenys neskelbtini, esančius duomenys neskelbtini, Kėdainių rajono savivaldybėje.

16. Procesinių dokumentų siuntimo išlaidos valstybei nepriteistinos, kadangi dokumentai siųsti elektroninio ryšio priemonėmis.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 533 straipsnio 2 dalimi, 537 straipsniu,

nusprendžia:

patenkinti R. V. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Nustatyti faktą, kad R. V., asmens kodas duomenys neskelbtini, įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į į nekilnojamąjį turtą – statinius: gyvenamąjį namą 1A1/p, unikalus Nr. duomenys neskelbtini; pagalbinio ūkio pastatus: malkinę, plane pažymėtą 2I1ž, unikalus Nr. duomenys neskelbtini; garažą, plane pažymėtą 3I1/p, unikalus Nr. duomenys neskelbtini; tvartą, plane pažymėtą 4I1/p, unikalus Nr. duomenys neskelbtini; kitą inžinerinį statinį – stoginę, plane pažymėtą stog1, unikalus Nr. duomenys neskelbtini, esančius duomenys neskelbtini Kėdainių rajono savivaldybėje.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmus.