- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2025-06-12
- Bylos Nr.
- 3K-3-86-403/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-56-3-00530-2020-8
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Sigita Rudėnaitė (pirm.), Algirdas Taminskas (pran.), Eglė Zemlytė
- Atsakovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Mano Būstas Kaunas“, uždarosios akcinės bendrovės „Statybų ABC“
- Ieškovas
- D. R., G. D., A. S.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Sigitos Rudėnaitės (kolegijos pirmininkė), Algirdo Taminsko (pranešėjas) ir Eglės Zemlytės,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovių uždarosios akcinės bendrovės „Mano Būstas Kaunas“ ir uždarosios akcinės bendrovės „Statybų ABC“ kasacinius skundus dėl Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2024 m. gruodžio 19 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovų D. R., G. D. ir A. S. ieškinį atsakovėms uždarajai akcinei bendrovei „Mano Būstas Kaunas“ ir uždarajai akcinei bendrovei „Statybų ABC“ dėl statybos rangos sutarties pripažinimo negaliojančia ir rangos darbų kainos nustatymo, tretieji asmenys, nepareiškiantys savarankiškų reikalavimų, N. O., uždaroji akcinė bendrovė Modilinos modelių agentūra, uždaroji akcinė bendrovė „Laisvės metai“, V. J. M., G. J., V. C., A. M..
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl materialiosios teisės normų, reglamentuojančių viešajai tvarkai ar gerai moralei prieštaraujančio sandorio negaliojimo momentą ir restitucijos (ne)taikymą, aiškinimo ir taikymo.
Šalies argumentai
2. Ieškovai prašė pripažinti negaliojančia UAB „Kauno centro būstas“ (jos teisių perėmėja yra atsakovė UAB „Mano Būstas Kaunas“) ir atsakovės UAB „Statybų ABC“ 2019 m. gegužės 8 d. sudarytą rangos sutartį su visais priedais, papildymais ir pakeitimais; nustatyti, kad pastate, esančiame (duomenys neskelbtini), faktiškai atliktų fasado ir stogo remonto, langų ir durų pakeitimo darbų kaina yra 46 906,02 Eur (su pridėtinės vertės mokesčiu (toliau – PVM).
3. Ieškovai nurodė, kad jiems ir tretiesiems asmenims nuosavybės teise priklauso ginčo pastate esantys butai ir kitos paskirties patalpos. Atsakovė UAB „Mano Būstas Kaunas“ yra šio namo administratorė, anksčiau šias pareigas atliko UAB „Kauno centro būstas“. Namo administratorė vykdė viešą konkursą dėl namo stogo ir fasado paprastojo remonto darbų, bet pasirašė rangos sutartį su jame nedalyvavusia atsakove UAB „Statybų ABC“. Bendra rangos sutartyje nurodyta kaina, paskirstytina namo savininkams, yra 186 383,32 Eur. Atsakovės susitarė dėl didesnės kainos, nei pasiūlė konkurso laimėtoja UAB „Jotuna“. Vykstant statybos darbams, atsakovės dėl papildomų stogo ir fasado darbų padidino kainą dar 18 984,04 Eur, o dėl langų ir durų keitimo – 8228,82 Eur. Namo administratorė neorganizavo konkurso šiems darbams įgyti, jie atlikti be sutarties. Administratorė, pasirašiusi sutartį su konkurse nedalyvavusia atsakove UAB „Statybų ABC“, neužtikrino konkurso dalyvių lygiateisiškumo ir nediskriminavimo. Rangos sutartis neatitiko ieškovų interesų, jos kaina viršijo rinkos kainas, namo administratorė neracionaliai naudojo lėšas. Kauno apylinkės teismas sprendimu civilinėje byloje Nr. e2-63-955/2022 nustatė prejudicinius faktus, kad rangos sutartis buvo sudaryta neteisėtai, pažeidžiant statybos darbų pirkimo procedūras. Ieškovai nurodo, kad dalis darbų, kuriuos atsakovės įvardijo kaip atliktus, nebuvo atlikti. Atliktų darbų vidutinė rinkos kaina, nustatyta pagal VĮ Statybos produkcijos sertifikavimo centre įregistruotas ir paskelbtas UAB „Sistela“ skaičiuojamųjų kainų nustatymo rekomendacijas ir programinę įrangą „Samata“, yra 46 906,02 Eur. Šią sumą, pritaikius restituciją, turėtų sumokėti namo savininkai.