Kauno apylinkės teismo nutartis

Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmų teisėja Aušra Andziulevičiūtė-Podlipskienė

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo pareiškėjų V. K. ir A. K. pareiškimą suinteresuotam asmeniui L. Z. dėl termino įregistruoti juridinį faktą atnaujinimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

pareiškėjai prašo atnaujinti terminą įregistruoti viešame registre žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), pardavimo – pirkimo sutartį. Pareiškime nurodyta, kad pareiškėjas V. K. (duomenys neskelbtini) pardavimo-pirkimo sutartimi iš suinteresuoto asmens L. Z. įsigijo žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Sutartis buvo patvirtinta notarės. Pareiškėjas sumokėjo pirkimo kainą pardavėjai sandorio sudarymo pas notarę metu. Sutarties sąlygose nebuvo aptartas terminas, per kurį pareiškėjas turėjo įregistruoti sutartį viešame registre, notaras šio termino taip pat nenurodė, todėl pareiškėjui nekilo abejonių dėl nuosavybės teisės į sklypą ir jis į VĮ Registrų centrą nesikreipė. Pareiškėjai iki šiol valdo įgytą žemės sklypą, moka mokesčius bendrijai. Pareiškėjams apie situaciją pranešė pati pardavėja L. Z., kai ši kreipėsi į VĮ Registrų centrą dėl duomenų gavimo ir, gavusi išrašą, sužinojo, kad jos vardu tebėra įregistruota nuosavybės teisė į minėtą žemės sklypą.

Suinteresuotas asmuo L. Z. atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad sutinka su pareiškimu.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkinamas.

Nustatyta, kad (duomenys neskelbtini) notarė patvirtino sutartį (registro Nr. (duomenys neskelbtini)), kuria L. Z. pardavė, o V. K. nusipirko 0,055 ha žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini).

Nekilnojamojo turto registre žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisė šiuo metu įregistruota L. Z. vardu.

VĮ Registrų centras atsisakė įregistruoti žemės sklypo nuosavybės teisę V. K. vardu, nes praleistas įstatymo numatytas sandorio įregistravimo terminas.

A. K. (duomenys neskelbtini) užsakė žemės sklypo kadastrinius matavimus.

Pareiškėjai moka mokesčius (duomenys neskelbtini).

(duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo metu galiojusios redakcijos 1964 m. Civilinio kodekso (toliau – CK) 255 straipsnyje buvo nustatyta, kad nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis turi būti notariškai patvirtinta ir per tris mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje, jeigu įstatymai nenustato kitokio termino. Dėl svarbių priežasčių šį praleistą terminą gali atkurti teismas. Šiame straipsnyje nustatytų taisyklių nesilaikymas nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį darė negaliojančią. 1964 m. CK 149 straipsnio 2 dalyje taip pat buvo įtvirtinta, kad jeigu sutartis, kuria perleidžiamas daiktas, turi būti įregistruojama, tai nuosavybės teisė atsiranda įregistravimo momentu.

Priėmus 2000 m. CK, kuris įsigaliojo 2001 m. liepos 1 d., šios srities teisinis reguliavimas pasikeitė taip, kad nuosavybės teisė į nekilnojamuosius daiktus (turtą) atsiranda nuo turto perdavimo įgijėjui momento (išskyrus atvejus, kai ką kita nustato sutartis ar įstatymas), o ne nuo sandorio įregistravimo viešame registre momento. Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad sandorio formai taikomi jo sudarymo metu galioję įstatymai. 2000 m. CK 1.71–1.76 straipsniuose nustatytos normos dėl sandorių formos reikalavimų taikomos tiems sandoriams, kurie buvo sudaryti įsigaliojus šiam kodeksui, išskyrus šio straipsnio 2 ir 3 dalyse nustatytas išimtis (2020 m. spalio 22 d. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-270-684/2020).

Šioje byloje yra aktuali Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 3 dalyje nustatyta išimtis, pagal kurią, jeigu pagal sandorio sudarymo momentu galiojusį įstatymą sandoriui buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, bet jis per įstatymo nustatytą terminą nebuvo įregistruotas, tai toks sandoris negalioja, išskyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistą įregistravimo terminą atnaujina teismas.

Ši teisės norma skirta būtent tokioms faktinėms situacijoms, kokia susiklostė nagrinėjamos bylos atveju - (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sutartis, kuriai pagal sudarymo metu galiojusį 1964 m. CK 255 straipsnį buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, per nustatytą terminą nebuvo įregistruota ir sutarties šalis prašo šį terminą atnaujinti.

Sutartis įregistruota notarinių veiksmų knygoje. Nors sutartyje yra pastaba, kad per vieną mėnesį sutartis turi būti užregistruota Kėdainių žemėtvarkos tarnyboje, pareiškėjai nurodė, kad notarė tinkamai neišaiškino būtinybės įregistruoti sutartį ir to teisinių pasekmių. Suinteresuotas asmuo L. Z. neprieštarauja reikalavimui. Iš sutarties turinio matyti, kad pirkėjo pareigas V. K. įvykdė. Rašytiniai bylos duomenys rodo, kad visą laiką nuo įsigijimo iki šiol pareiškėjai moka mokesčius už sklypą, užsakė kadastrinius matavimus.

Apibendrinant išdėstytas aplinkybes, darytina išvada, kad, susiklosčius objektyvioms aplinkybėms, yra pagrindas terminą įregistruoti sutartį atnaujinti.

Terminas atnaujinamas 30 dienų (Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo 17 straipsnio 3 dalis).

9,24 Eur išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, priteisiamos valstybei solidariai iš pareiškėjų (CPK 92 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

nutaria:

tenkinti pareiškimą.

Atnaujinti V. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir A. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) praleistą terminą įregistruoti viešame registre tarp V. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir L. Z., gimusios (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) sudarytą žemės sklypo pardavimo – pirkimo sutartį (registro Nr. (duomenys neskelbtini)), patvirtintą notarės A. P..

Terminas atnaujinamas 30 dienų. Termino pradžia laikytina nutarties įsiteisėjimo diena.

Priteisti iš pareiškėjų V. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir A. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybei solidariai 9,24 Eur (devynių eurų 24 ct) išlaidas, susijusias su procesinių dokumentų įteikimu. Ši suma turi būti sumokėta į vieną iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų, įmokos kodas 5662.

Nutartis per septynias dienas nuo priėmimo dienos gali būti skundžiama atskiruoju skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmus.