Klaipėdos apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė kreipėsi į teismą su ieškiniu, kurį vėliau patikslino, prašydama įpareigoti atsakovę per 7 dienas nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos tinkamai įvykdyti su ieškove sudarytą 2024 m. gegužės 15 d. negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, tai yra perduoti nuomininkei (ieškovei) 120 kv. m ploto prekybos patalpas, skirti atsakovei 130 Eur baudą ieškovės naudai už kiekvieną sprendimo neįvykdymo dieną, priteisti ieškovei 6 926 Eur atsakovės ir priteisti bylinėjimosi išlaidas. Nurodo, kad šalys 2024 m. gegužės 15 d. sudarė negyvenamųjų patalpų adresu (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį, pagal kurią atsakovė išnuomojo ieškovei 120 kv. m bendro ploto elinge esančias patalpas ir dalį automobilių stovėjimo aikštelės. Šalys susitarė, kad patalpos bus naudojamos viešojo maitinimo kavinės veiklai, tačiau atsakovė perdavė ieškovei 36,89 kv. m ploto prekybos patalpą pirmame aukšte. Valstybinė maisto ir veterinarijos tarnyba (toliau - VMVT) ieškovės vykdomą veiklą „Vasaros terasoje“ yra priskyrusi vidutinės rizikos maitinimo subjekto grupei, todėl ieškovė dėl patalpų trūkumo negali užtikrinti veiklai reikalingų būtinų sąlygų. Subjektų maisto tvarkymo veiklos sąlygas tikrina teritorinių VMVT pareigūnai. Jie tikrina, ar teritorija, pastatai, transporto priemonės, sandėliai, buitinės patalpos, maisto tvarkymo patalpos, jų apšvietimas, vėdinimas, vandentiekis, kanalizacija, technologiniai įrenginiai ir kitos sąlygos bei priemonės atitinka maisto tvarkymą, saugą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimus. Ieškovė 2025 m. birželio 18 d. atsakovei dėl netinkamo sutarties vykdymo pareiškė rašytinę pretenziją. Atsakovė 2025 m. birželio 19 d. atsakovė atsakė, kad ieškovė gali vykdyti veiklą, kurią vykdė 2024 metais ir jokių sutarties pažeidimų atsakovė nepadarė. Ieškovė 2025 m. birželio 20 d. ieškovė rašte atsakovei nurodė, kad jeigu ieškovė 2024 m. galėjo taikstytis su aplinkybe, jog perduotas ne visas išnuomotas plotas kavinės veiklai, tai nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojus eilei teisės aktų pataisų, kavinės veikla nepilnai perduotame patalpų plote tapo faktiškai neįmanoma. Ieškovė veiklą vykdo neturėdama tam būtinų sąlygų, nes atsakovė nesuteikia tinkamų patalpų. Dėl trūkumų ieškovė negali vykdyti veiklos pagal vidutinės rizikos grupės reikalavimus ir užtikrinti saugios maisto gamybos. Ieškovė priversta riboti meniu – atsisakyti įvairių karštų patiekalų iš skirtingų produktų, nes dėl netinkamų patalpų negalima užtikrinti saugios produktų sandėliavimo, paruošimo ir terminio apdorojimo sekos. Visa tai riboja veiklą, mažina pajamas, kelia riziką gauti VMVT sankcijas ir yra atsakovės atsakomybė. Ieškovė įspėjo, kad atsakovei atsisakant bendradarbiauti vykdant nuomos sutartį ir sprendžiant iškilusias pagrįstas nuomininko pretenzijas, ieškovė bus priversta ginčą spręsti teisme. Atsakovei nereaguojant, ieškovė 2025 m. liepos 1 d. raštu pranešė atsakovei, kad sustabdo pinigines prievoles (mokėti nuompinigius) vykdymą, kadangi nuo sutarties sudarymo atsakovė yra gavusi pilną apmokėjimą už nuomojamą turtą, nors atsakovė perdavė tik trečdalį patalpų. Atsakovė 2025 m. liepos 14 d. pateikė atsakymą, kuriame nurodė, jog tie patys asmenys per uždarąją akcinę bendrovę „Dydis“, kuriai buvo iškelta bankroto byla, vykdė viešo maitinimo kavinės veiklą patalpose ir pagal 2019 m. kovo 14 d. sutartį, todėl pranešimuose nurodyta aplinkybe dėl ne viso patalpų ploto perdavimo yra nepagrįsta, taip pat nurodė, jog vienašališkai nutrauks nuomos sutartį, jeigu ieškovė nesumokės nuomos mokesčio per 7 dienas nuo šio pranešimo dienos. Kadangi faktiškai ieškovei buvo perduota 36,89 kv. m ploto, o likusi patalpų dalis perduota nebuvo, pagal proporciją faktiškai ieškovo mokėtinas nuomos mokestis atsakovui turėjo sudaryti 10 000 Eur : 120 kv. m x 36,89 kv. m = 3 074 Eur, todėl atsakovė nepagrįstai yra gavusi iš ieškovės 6 926 Eur nuomos mokesčio už 2024 metus, kurį prašo priteisti.