Kauno apygardos teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovės Lietuvos Respublikos susisiekimo ministerijos atstovui advokatui P. J.,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Lietuvos Respublikos susisiekimo ministerijos ieškinį atsakovei B. T., trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos dėl atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtus žemės sklypus nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

3) nustatyti B. T. 3 mėnesių terminą, skaičiuojamą nuo teismo nutarties leisti Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu įregistruoti Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2023 m. liepos 7 d. įsakymu Nr. 1P-460-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (valstybinės reikšmės krašto kelio Nr. 130 Kaunas–Prienai–Alytus ruožui nuo 11,60 iki 31,10 km rekonstruoti Prienų rajono savivaldybės teritorijoje)“ visuomenės poreikiams paimtą B. T. nuosavybės teise valdomą 0,1590 ha ploto žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini), ir jame esančius: pastatą-gyvenamąjį namą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); pastatą-kluoną (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); pastatą-tvartą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); pastatą-malkinę (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); pastatą-malkinę (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); kitus inžinerinius statinius – kiemo statinius (šulinys, stoginė) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), įsiteisėjimo momento, atlaisvinti (išsikelti iš) visuomenės poreikiams paimtą 0,1590 ha ploto žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), ir jame esančius nekilnojamuosius daiktus - pastatą-gyvenamąjį namą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir ūkinius pastatus;

4) nustatyti, kad atsakovei B. T. atlyginimo už Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2023 m. gegužės 12 d. įsakymu Nr. 1P-323-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (valstybinės reikšmės krašto kelio Nr. 130 Kaunas–Prienai–Alytus ruožui nuo 11,60 iki 31,10 km rekonstruoti Prienų rajono savivaldybės teritorijoje)“ visuomenės poreikiams paimtą 0,0319 ha ploto žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – žemės ūkio, žemės sklypo naudojimo būdas – kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), esantį (duomenys neskelbtini)ir kitus turtinius netekimus dydis yra 710 Eur, atlyginimo būdas – kompensacija pinigais;

5) nustatyti, kad atsakovei B. T. atlyginimo už Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2023 m. liepos 7 d. įsakymu Nr. 1P-460-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (valstybinės reikšmės krašto kelio Nr. 130 Kaunas–Prienai–Alytus ruožui nuo 11,60 iki 31,10 km rekonstruoti Prienų rajono savivaldybės teritorijoje)“ visuomenės poreikiams paimtą 0,1590 ha ploto žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – kita, žemės sklypo naudojimo būdas – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos), esantį (duomenys neskelbtini), ir kitus turtinius netekimus dydis yra 37 834 Eur, atlyginimo būdas – kompensacija pinigais, iš jų: žemės sklypo vertė – 8 190 Eur; kitų nuostolių, susijusių su žemės sklypo paėmimu visuomenės poreikiams, dydis – 29 644 Eur, iš jų: pastato-gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) vertė – 20 220 Eur; pastato-kluono (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) vertė – 1 720 Eur; pastato-tvarto (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) vertė – 2 550 Eur; pastato-malkinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) vertė – 0 Eur; pastato-malkinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) vertė – 660 Eur; kitų inžinerinių statinių – kiemo statinių (šulinio, stoginės) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) vertė – 660 Eur; kitų patiriamų nuostolių (apskaičiuotų perkraustymo išlaidų) dydis – 790 Eur.

2. Kauno apygardos teismo 2023 m. rugpjūčio 29 d. nutartimi buvo patenkintas ieškovės prašymas dėl leidimo įregistruoti atsakovei nuosavybės teise priklausančius žemės sklypus Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu ir pradėti naudoti juos NŽT direktoriaus 2023 m. gegužės 12 d. įsakyme Nr. 1P-323-(1.17 E.) ir 2023 m. liepos 7 d. įsakyme Nr. 1P-460-(1.17 E.) nurodytiems tikslams – valstybinės reikšmės krašto kelio Nr. 130 Kaunas–Prienai–Alytus ruožui nuo 11,60 iki 31,10 km rekonstruoti Prienų rajono savivaldybėje. Atsakovei nustatytas 3 mėnesių terminas, skaičiuojamas nuo teismo nutarties įsiteisėjimo momento, atlaisvinti (išsikelti iš) visuomenės poreikiams paimto 0,1590 ha ploto žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), ir jame esančių nekilnojamųjų daiktų.

3. Taigi, byloje liko neišspręstas reikalavimas dėl atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtus žemės sklypus dydžio nustatymo, kuris išspręstinas šiuo sprendimu.

pastato-malkinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) vertė – 660 Eur; kitų inžinerinių statinių – kiemo statinių (šulinio, stoginės) vertė – 660 Eur (šeši šimtai šešiasdešimt eurų); želdinių vertė – 3 044 Eur; kitų patiriamų nuostolių (apskaičiuotų perkraustymo išlaidų) dydis – 790 Eur. Atlyginimo būdas – kompensacija pinigais.

5. Atsakovė, kuriai tinkamai pranešta apie teismo posėdžio datą ir laiką, į teismo posėdį neatvyko, prašymo atidėti bylos nagrinėjimo nepateikė.

6. Trečiasis asmuo, kuriam tinkamai pranešta apie teismo posėdžio datą ir laiką, į teismo posėdį neatvyko, prašymo atidėti bylos nagrinėjamą taip pat nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkinamas.

7. Nagrinėjamoje byloje sprendžiamas klausimas dėl atlyginimo dydžio nustatymo už visuomenės poreikiams paimtą atsakovei priklausantį nekilnojamąjį turtą.

8. Lietuvos Respublikos Konstitucijos 23 straipsnio 3 dalyje, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.93 straipsnio 4 dalyje įtvirtintas teisingo atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamą turtą principas. Vadovaujantis CK 4.100 straipsnio 2 dalimi, turto savininkui atlyginama pinigais turto rinkos kaina. Atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamą žemę dydžio nustatyto tvarka reglamentuojama ŽĮ. Vadovaujantis ŽĮ 47 straipsnio 1 dalimi, žemės savininkui turi būti teisingai atlyginama už žemę pinigais pagal rinkos vertę.

9. Kasacinis teismas yra konstatavęs, kad savininkui turi būti atlyginamas praradimas, susijęs su konkretaus individualias savybes turinčio žemės sklypo netekimu, tokį praradimą siejant su savininko galimybe įsigyti panašų žemės sklypą; sklypo vertė nustatoma sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams dieną pagal jo parametrus, buvusius iki sprendimo priėmimo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. gruodžio 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-478/2014, 2016 m. balandžio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-180-684/2016, 2018 m. rugsėjo 19 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-328-611/2018, 2019 m. birželio 4 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-192-219/2019).

10. ŽĮ 47 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad paimamo žemės sklypo rinkos vertė apskaičiuojama pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą, nustatytus iki žymos Nekilnojamojo turto registre apie pradėtą žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūrą padarymo, taikant Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme (toliau – TVVPĮ) nustatytą individualų turto vertinimą, o turto vertinimo metodas parenkamas atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytus kriterijus.

11. Teismų praktikoje laikomasi pozicijos, kad šios kategorijos bylose turto vertinimo ataskaita ar turto vertės nustatymo ekspertizės aktas yra pagrindinis įrodymas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. balandžio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-180-684/2016, Lietuvos apeliacinio teismo 2017 m. liepos 14 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e2A-473-943/2017).

12. Nustatyta, kad žemės sklypai suformuoti ir paimami visuomenės poreikiams vadovaujantis projektu, kuris yra parengtas ir patvirtintas NŽT direktoriaus 2023 m. kovo 14 d. įsakymu Nr. 10VPĮ-1-(14.10.126.) „Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto patvirtinimo“. Rengiant minėtą projektą, vadovaujantis ŽĮ 46 straipsnio 7 dalimi, 47 straipsnio 1 dalimi, nustatyta tvarka, buvo atliktas atsakovei nuosavybės teise priklausančių ir visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypų dalių ir gyvenamojo namo su priklausiniais vertinimas ir parengtos turto vertinimo ataskaitos. Pagal Nekilnojamojo turto vertinimo 2022 m. rugsėjo 16 d. ataskaitą Nr. PRN22/0530/155-2, kurią parengė UAB „Jungtinis verslas“ atestuotas nekilnojamojo turto vertintojas L. J., nuostolių dėl paimamo visuomenės poreikiams žemės sklypo (0,0319 ha) dydis – 710 Eur, iš jų žemės sklypo vertė yra 620 Eur, kitų nuostolių dydis – 90 Eur; atlyginimo būdas – kompensacija pinigais (ieškinio priedas Nr. 6). Pagal 2022 m. rugsėjo 16 d. Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitą Nr. PRN22/0530/156-2 (ieškinio priedas Nr. 7.1) 0,1590 ha dydžio dalies rinkos vertė yra 8 190 Eur. Žemės sklypo savininko kiti patiriami turtiniai netekimai/nuostoliai 29 644 Eur. Bendra vertinamo turto suma (žemės sklypo ir patiriamų nuostolių) – 37 834 Eur. 2022-07-25 buvo parengtas Vertinimo ataskaitos patikslinimas, atskirai nurodant statinių vertes pagal jų rūšį (namo ir ūkinių pastatų vertės išskirtos atskirai), tačiau bendra turto vertės ir patiriamų nuostolių suma nepasikeitė (ieškinio priedas Nr. 7.2). Pagal atliktą individualų turto vertinimą žemės sklypo vertė – 8 190 Eur; kitų nuostolių, susijusių su žemės sklypo paėmimu visuomenės poreikiams, dydis – 29 644 Eur, iš jų: želdiniai 3 044 Eur; pastato-gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) vertė – 20 220 Eur; pastato-kluono (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) vertė – 1 720 Eur; pastato-tvarto (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) vertė – 2 550 Eur; pastato-malkinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) vertė – 0 Eur (sunaikintas); pastato-malkinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) vertė – 660 Eur; kitų inžinerinių statinių – kiemo statinių (šulinio, stoginės) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) vertė – 660 Eur; kitų patiriamų nuostolių (apskaičiuotų perkraustymo išlaidų) dydis – 790 Eur;

13. Ieškovės pateikti 2023 m. liepos 21 d. notaro liudijimai patvirtina, kad iki ieškinio pateikimo, ieškovė pervedė NŽT direktoriaus 2023 m. gegužės 12 d. ir 2023 m. liepos 7 d. ir įsakymuose nurodytas sumas, iš viso 38 544 Eur, į notaro depozitinę sąskaitą, skirtas sumokėti atsakovei kaip atlyginimą už visuomenės poreikiams paimtą nekilnojamąjį turtą (ieškinio priedai Nr. 19.1, 19.2).

14. Atsakovė nepateikė argumentų, kad visuomenės poreikiams paimto jai priklausiusio turto rinkos vertė buvo nustatyta netinkamai, nepareiškė prašymo skirti ekspertizę turto rinkos vertei nustatyti.

15. Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo 23 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, jog turto arba verslo vertinimo ataskaita laikoma teisinga, kol Priežiūros įstaiga nėra nustačiusi jos neatitikties šio įstatymo 22 straipsnyje nustatytiems reikalavimams ir (arba) kol ji nėra nuginčyta teisme. Šiuo atveju nėra nustatytas nė vienas iš minėtų pagrindų. Nesant jokių duomenų, kurie leistų abejoti ieškovės nurodomomis atlyginimo už paimtą turtą vertėmis, teismas, sprendžia, kad UAB „Jungtinis verslas“ nekilnojamojo turto įvertinimo ataskaitose nustatyto atsakovei priklausiusio turto, paimto visuomenės poreikiams, vertė ir nuostolių dydis yra pagrįstas ir tinkamas.

16. Teismas, atsižvelgdamas į tai, kas nurodyta anksčiau, sprendžia ieškovės ieškinį tenkinti, nustatant, kad atsakovei atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtą turtą dydis yra 38 544 Eur.

Dėl bylinėjimosi išlaidų paskirstymo

17. Ieškovė nuo žyminio mokesčio sumokėjimo atleista pagal CPK 83 straipsnio 1 dalies 5 punktą. Atsakovė iš esmės neginčijo nustatyto atlyginimo dydžio (neteigė, jog jis per mažas, neprašė skirti ekspertizę). Atsižvelgiant į tai, kad šioje civilinėje byloje sprendžiamas atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtą fiziniam asmeniui priklausiusį turtą, į šalių procesinį elgesį, teismas sprendžia, jog yra pagrindas nukrypti nuo bylinėjimosi išlaidų atlyginimo valstybei paskirstymo taisyklių ir nepaskirstyti šalims valstybei atlygintinų bylinėjimosi išlaidų (CPK 96 straipsnio 5 dalis).

Dėl termino išsikelti pratęsimo

18. Kauno apygardos teismo 2023 m. rugpjūčio 29 d. nutartimi atsakovei nustatytas 3 mėnesių terminas, skaičiuojamas nuo teismo nutarties įsiteisėjimo momento, atlaisvinti (išsikelti iš) visuomenės poreikiams paimto 0,1590 ha ploto žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), ir jame esančių nekilnojamųjų daiktų. 2023 m. spalio 17 d. teismo posėdžio metu ieškovės atstovas nurodė, kad kelio rekonstrukcijos darbai planuojami 2024 m. vasaros pradžiai, pažymėjo, kad turimais duomenimis atsakovei reikia papildomo laiko išsikėlimui iš visuomenės poreikiams paimto turto. Teismas atsižvelgęs į tai, kad visuomenės poreikiams yra paimtas gyvenamasis namas, gautą informaciją apie atsakovės poreikį papildomam laikui išsikelti, kartu įvertinęs tai, kad iki 2024 m. vasaros pradžios rekonstrukcijos darbai neplanuojami pradėti, siekdamas užtikrinti interesų pusiausvyrą, net ir nesant atsakovės pareikšto prašymo nutaria pratęsti Kauno apygardos teismo 2023 m. rugpjūčio 29 d. nutartimi atsakovei nustatytą 3 mėnesių terminą išsikėlimui iki 2024 m. birželio 1 d. (CPK 265 straipsnio 2 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268 straipsniu ir 270 straipsniu, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Nustatyti, kad atsakovei B. T. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) atlyginimo už Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2023-05-12 įsakymu Nr. 1P-323-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) paėmimo visuomenės poreikiams (valstybinės reikšmės krašto kelio Nr. 130 Kaunas–Prienai–Alytus ruožui nuo 11,60 iki 31,10 km rekonstruoti Prienų rajono savivaldybės teritorijoje)“ visuomenės poreikiams paimtą 0,0319 ha ploto žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – žemės ūkio, žemės sklypo naudojimo būdas – kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), esantį (duomenys neskelbtini) ir kitus turtinius netekimus dydis yra 710 Eur, atlyginimo būdas – kompensacija pinigais.

Nustatyti, kad atsakovei B. T. atlyginimo už Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2023-07-07 įsakymu Nr. 1P-460-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (valstybinės reikšmės krašto kelio Nr. 130 Kaunas–Prienai–Alytus ruožui nuo 11,60 iki 31,10 km rekonstruoti Prienų rajono savivaldybės teritorijoje)“ visuomenės poreikiams paimtą 0,1590 ha ploto žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – kita, žemės sklypo naudojimo būdas – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos), esantį (duomenys neskelbtini), ir kitus turtinius netekimus dydis yra 37 834 Eur, atlyginimo būdas – kompensacija pinigais.

Pratęsti Kauno apygardos teismo 2023 m. rugpjūčio 29 d. nutartimi atsakovei B. T. nustatytą 3 mėnesių terminą, atlaisvinti (išsikelti iš) visuomenės poreikiams paimto 0,1590 ha ploto žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), ir jame esančių nekilnojamųjų daiktų iki 2024 m. birželio 1 d.

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Lietuvos apeliaciniam teismui per Kauno apygardos teismą.