- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2025-06-20
- Bylos Nr.
- e2YT-13758-514/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-77-3-00807-2025-3
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Aušra Volskytė
- Pareiškėjas
- A. K.
- Suinteresuotas asmuo
- (duomenys neskelbtini)
Klaipėdos apylinkės teismo Plungės rūmų teisėja Aušra Volskytė rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo A. K. pareiškimą, suinteresuotas asmuo (duomenys neskelbtini) rajono savivaldybės administracija, dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
pareiškėjas kreipėsi į teismą su pareiškimu, prašydamas nustatyti, kad jis įgijo garažo (bokso), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį.
Pareiškime nurodė, kad (duomenys neskelbtini) rajono Liaudies deputatų tarybos (toliau – ir (duomenys neskelbtini) r. LDT) Vykdomojo komiteto sprendimu Nr. 91 „Dėl individualių automobilių garažų statybos bei eksploatacijos kooperatyvo narių sąrašo patvirtinimo“ buvo patvirtinti naujai įsteigto individualių automobilių garažų kooperatyvo nariai, tarp kurių ir – pareiškėjas A. K. (duomenys neskelbtini) r. LDT Vykdomasis komitetas sprendimu Nr. 142 patvirtino garažų individualiems automobiliams statybos ir eksploatavimo kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ (toliau – ir garažų kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“, kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“, „(duomenys neskelbtini)“, kooperatyvas) įstatus (toliau – ir Įstatai) ir juos įregistravo vykdomajame komitete. Pagal minėtų Įstatų 7 punktą, asmenys, įtraukti į vykdomojo komiteto patvirtintą sąrašą, įregistravus įstatus, tampa kooperatyvo nariais. Kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“, patvirtinus garažų statybos projektus ir gavus leidimus statybai, 1982 m. liepos mėn. – 1986 m. gruodžio mėn. laikotarpiu statė 277 boksų garažus. Garažai, adresu (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), pradėti statyti 1985 m., baigti – 1986 m., ir 1986 m. gruodžio 23 d. priėmimo naudoti valstybinės komisijos aktu priimti naudoti. Užbaigus garažų statybą, boksai perduoti kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ nariams, pareiškėjui atiteko 21,28 kv. m ploto garažas. 2025 m. kovo 31 d. atlikti pareiškėjui priklausančio garažo kadastriniai matavimai, jų pagrindu suformuotas nekilnojamojo turto objektas, kuriam suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Pareiškėjas nuo garažo perdavimo 1986 metais įgijo galimybę įgyvendinti valdymo, naudojimosi ir disponavimo garažu (boksu) teisę, laiku mokėjo ir moka visus su garažo eksploatavimu susijusius mokesčius, garažu naudojasi ir jį prižiūri iki šiol. Tai, kad pareiškėjas atsiskaitęs su kooperatyvu ir nėra skolingas, patvirtina garažo, esančio (duomenys neskelbtini) miesto individualių automobilių garažų kooperatyve „(duomenys neskelbtini)“, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) garažo perdavimo-priėmimo aktas, išduotas visuotinio garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ susirinkimo (duomenys neskelbtini) nutarimo pagrindu, kuriuo nutarta perduoti garažus kooperatyvo nariams, visiškai atsiskaičiusiems su kooperatyvu ir neturintiems kitų skolų, nepareiškusiems pretenzijų dėl trūkumų. Pareiškėjas garažo boksu visą laiką rūpinasi ir jį valdo kaip savą nuo 1986 metų nepertraukiamai, viešai ir atvirai, niekas pareiškėjui nėra pareiškęs jokių pretenzijų dėl bokso valdymo, jo valdymas visada buvo ir dabar yra sąžiningas bei teisėtas. Įgytas garažas (boksas), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), Nekilnojamojo turto registre nėra įregistruotas kito asmens vardu. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – ir CK) 4.69 straipsnyje nurodytų ribojimų nėra.
Pažymėjo, kad Įstatų 12 punkte nustatyta, jog kooperatyvo pastatyti garažai jam priklauso kooperatinės nuosavybės teisėmis ir negali būti perduoti arba parduoti tiek visi, tiek ir dalimis nei organizacijoms, nei atskiriems asmenims, išskyrus perdavimą kooperatyvo likvidavimo atveju. 1990 m. spalio 25 d. priimto Lietuvos Respublikos įstatymo Nr. 1-715 „Dėl kooperatinių garažų ir sodininkų bendrijų“, galiojusio iki 2004 m. sausio 7 d., 1 straipsnyje buvo nustatyta, kad baigto statyti ir priimto eksploatuoti garažo statybos kooperatyvo narys įgijo nuosavybės teisę į jam paskirtą boksą. Lietuvos Respublikos Vyriausybė 1991 m. kovo 1 d. nutarimu Nr. 83 patvirtino garažų statybos kooperatyvo laikinus pavyzdinius įstatus, o 1994 m. liepos 26 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutarimu Nr. 650 pavedė rajono valdyboms iki 1995 m. sausio 1 d. perregistruoti esamų garažų statybos ir eksploatavimo kooperatyvų, reorganizuotų į bendrijas, įstatus, o šiuo nutarimu buvo patvirtinti garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos pavyzdiniai įstatai. Šių pavyzdinių įstatų 14.6 punkte nustatyta, kad, išmokėjęs pajų, bendrijos narys turi teisę įgyti nuosavybės teisę į jam priklausantį boksą garaže. (duomenys neskelbtini) rajono valdyba nevykdė Vyriausybės nutarimo perregistruoti kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ įstatus, remiantis Garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos pavyzdinių įstatų nuostatomis, ir kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“ nebuvo reorganizuotas į bendriją. Įstatymų nustatyta tvarka garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ teisinė forma nebuvo pakeista, Juridinių asmenų registre neįregistruota, dėl to „(duomenys neskelbtini)“ neįgijo juridinio asmens teisių, jis teisiškai neegzistuoja, ir nėra galimybės Nekilnojamojo turto registre įregistruoti daiktines ir nuosavybės teises į garažą (boksą) perdavimo-priėmimo aktu pagrindu.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo (duomenys neskelbtini) rajono savivaldybės administracija pateiktame atsiliepime nurodė, kad neturi duomenų, patvirtinančių, jog pareiškėjo nurodytas garažas (boksas) nebuvo įgytas pareiškėjo nurodytais būdais, todėl neprieštarauja įgyjamosios senaties fakto nustatymui, ir, teismui nustačius, jog pareiškime nurodytos aplinkybės atitinka nuosavybės teisės atsiradimo įgyjamosios senaties pagrindu sąlygas, neprieštaraus pareiškimo tenkinimui.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkinamas.
CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatyta įgyjamosios senaties samprata – fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą“. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, nuosekliai formuodamas teismų praktiką bylose dėl įgyjamosios senaties, yra išaiškinęs, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis); daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2017 m. vasario 20 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-52-916/2017, 14 punktas).
Nagrinėjamu atveju nustatyta, jog (duomenys neskelbtini) r. LDT Vykdomasis komitetas (duomenys neskelbtini) sprendimu Nr. 91 „Dėl individualių automobilių garažų statybos bei eksploatacijos kooperatyvo narių sąrašo patvirtinimo“ patvirtino naujai įsteigto individualių automobilių garažų kooperatyvo narius, tarp kurių ir – pareiškėjas A. K. (duomenys neskelbtini) r. LDT Vykdomojo komiteto (duomenys neskelbtini) sprendimu Nr. 142 buvo patvirtinti garažų individualiems automobiliams statybos ir eksploatavimo kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ įstatai ir įregistruoti Vykdomajame komitete. Pagal Įstatų 7 punktą, asmenys, įtraukti į vykdomojo komiteto patvirtintą sąrašą, įregistravus įstatus, tampa kooperatyvo nariais. (duomenys neskelbtini) r. LDT Vykdomojo komiteto sprendimu Nr. 274 „Dėl naujų kooperatinio garažo „(duomenys neskelbtini)“ narių patvirtinimo“ pareiškėjas patvirtintas kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ nare. (duomenys neskelbtini) miesto individualių automobilių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ visuotinio susirinkimo (duomenys neskelbtini) priimtu nutarimu buvo nutarta perduoti garažus kooperatyvo nariams, visiškai atsiskaičiusiems su kooperatyvu ir neturintiems kitų skolų, nepareiškusiems pretenzijų dėl trūkumų. Valdydamas įsigytą nekilnojamąjį turtą, pareiškėjas užsakė jo kadastrinius matavimus. Iš nekilnojamojo turto kadastro bylos matyti, kad garažui, esančiam adresu (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), atlikti kadastriniai matavimai, suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Tai, kad pareiškėjas yra sumokėjęs mokesčius ir nėra skolingas, patvirtina prie pareiškimo pridėtas (duomenys neskelbtini) garažo, esančio (duomenys neskelbtini) miesto individualių garažų kooperatyve „(duomenys neskelbtini)“, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), perdavimo-priėmimo aktas, iš kurio matyti, kad garažo kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“, atstovaujamas pirmininko M. Š., perduoda garažo boksą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nariui A. K.
Civilinės bylos duomenys patvirtina, kad garažas, kaip nekilnojamas daiktas, yra suformuotas – atlikti kadastriniai matavimai, jam suteiktas unikalus numeris, garažas nėra įregistruotas nei valstybės, nei kito asmens vardu. Taip pat, atsižvelgiant į pareiškėjo pateiktus rašytinius įrodymus, teismo vertinimu, nėra jokio pagrindo pripažinti garažą savavališka statyba. Iš bylos duomenų matyti, kad kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ garažai, adresu (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) m. pastatyti 1986 m. ir 1986 m. gruodžio 23 d. priėmimo naudoti valstybinės komisijos aktu priimti naudoti, tačiau duomenys neišsaugoti. Suinteresuotas asmuo (duomenys neskelbtini) rajono savivaldybės administracija nurodė, jog neturi duomenų, patvirtinančių, kad pareiškėjo nurodytas garažas (boksas) nebuvo įgytas pareiškėjo nurodytais būdais. Nurodytąjį garažą (boksą) nuo 1982 metų valdo pareiškėjas, kuris garažo boksu visą laiką rūpinosi (rūpinasi), valdė (valdo) kaip savą nepertraukiamai, viešai ir atvirai, nuo perdavimo momento iki šiol mokėjo (moka) su garažo eksploatavimu susijusius mokesčius. Byloje nėra jokių duomenų apie kitų asmenų pareikštas pretenzijas į valdomą garažą, taip pat nėra jokių duomenų apie tai, kad turtas buvo valdomas prieš kurio nors asmens valią.
Nuo 1990 m. spalio 25 d. iki 2004 m. sausio 7 d. galiojo Lietuvos Respublikos įstatymas „Dėl kooperatinių garažų ir sodininkų bendrijų“ Nr. I-715, pagal šio įstatymo 1 straipsnio nuostatas, garažo statybos kooperatyvo narys įgyja nuosavybės teisę į jam paskirtą baigtą statyti ir priimtą eksploatuoti boksą. Tačiau (duomenys neskelbtini) miesto individualių automobilių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ šia teise nepasinaudojo ir visų garažų kooperatyvo narių ūkio būdu (savo lėšomis ir darbu) pastatytų garažų statybos pabaiga bei priėmimas eksploatuoti nebuvo tinkamai įforminti. Be to, 1994 m. liepos 26 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutarimu Nr. 650 pavedė rajono valdyboms iki 1995 m. sausio 1 d. perregistruoti esamų garažų statybos ir eksploatavimo kooperatyvų, reorganizuotų į bendrijas, įstatus. Pareiškėjo nurodytas aplinkybes, jog (duomenys neskelbtini) miesto individualių garažų kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“ nebuvo reorganizuotas į bendriją, kad jo teisinė forma nebuvo pakeista ir Juridinių asmenų registre neįregistruota, ir kad „(duomenys neskelbtini)“ neįgijo juridinio asmens teisių, t. y. tokio juridinio asmens neliko ir jis teisiškai neegzistuoja, patvirtina VĮ Registrų centro duomenų bazės duomenys, iš kurių matyti, kad duomenų apie (duomenys neskelbtini) miesto individualių automobilių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ reorganizavimą į garažų eksploatavimo kooperatyvą (bendriją), jo įstatų perregistravimą, (duomenys neskelbtini) miesto individualių automobilių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ įregistravimą nėra.
Nagrinėjamu atveju, ištyręs byloje esančius įrodymus, teismas daro išvadą, jog turtas (garažas), kurį pagal įgyjamąją senatį pareiškėjas siekia įgyti nuosavybės teise, nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu. Turtas pareiškėjo buvo įgytas sąžiningai, pareiškėjas šį turtą valdo sąžiningai visą įstatyme numatytą terminą, turtas visą valdymo laiką buvo valdomas teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai.
Teismui nustačius visas CK ketvirtos knygos 5 skyriaus 3 skirsnyje nustatytas aplinkybes ir Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje įtvirtintas aplinkybes, būtinas nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktui konstatuoti, pripažįstama, kad pareiškėjas įgijo nuosavybės teisę į garažą (bokso), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268, 270, 533 straipsniais, teismas,
nutaria:
pareiškėjo A. K. pareiškimą tenkinti.
Nustatyti, kad A. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į garažą (boksą), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Plungės rūmus.