Kauno apylinkės teismo sprendimas

Jonavos rajono apylinkės teismo teisėja Jolanta Damulienė, vadovaudamasis CPK 142 straipsnio 4 dalimi, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir UAB „Jonavos paslaugos“ ieškinį atsakovams E. O. ir N. O. dėl mokesčių priteisimo už buto nuomą, komunalines paslaugas bei iškeldinimo, ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Ieškovės Jonavos rajono savivaldybės administracija ir UAB „Jonavos paslaugos“ prašo priteisti solidariai iš atsakovų E. O. ir N. O. ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ naudai 432,14 Eur įsiskolinimą už buto komunalines paslaugas, 9,12 Eur delspinigius, 5 proc. dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas, nutraukti buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini) , 1994-11-30 sudarytą tipinę nuomos sutartį, iškeldinti atsakovus E. O. ir N. O. iš buto, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos.

Atsakovams adresuoti procesiniai dokumentai ir pranešimai, kuriuose nustatytas 14 dienų terminas atsiliepimams pateikti, įteikti atsakovams 2015-09-09, teisės aktų nustatyta tvarka (CPK 123 str.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Teismas, priimdamas sprendimą už akių, atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą.

Ieškovių pateikti rašytiniai įrodymai – Jonavos rajono valdybos 1994-05-18 potvarkio Nr. 143pv kopija, 1994-11-30 gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinės sutarties kopija, UAB „Jonavos paslaugos“ 2014-07-25 įspėjimo dėl skolos už butą, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo kopija, skolos paskaičiavimas, 1994-12-21 Jonavos rajono valdybos potvarkio Nr. 347pv kopija, 2014-10-30 Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1 TS-0312, 2014-10-30 Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1 TS-0311, 2012-06-01 Šilumos ir karšto vandens mokėtojų aptarnavimo paslaugų teikimo sutarties kopija, mokėjimo nurodymo kopija patvirtina ieškinio dalyką ir pagrindą.

Nustatyta, kad Jonavos rajono savivaldybė yra buto, adresu (duomenys neskelbtini), savininkė. Jonavos rajono savivaldybės valdybos 1994-05-15 potvarkiu Nr. 143pv butas skirtas 4 asmenims: V. M., jo žmonai B. M. ir jos sūnums N. O. bei E. O.. 1994-11-30 pasirašyta socialinio būsto nuomos sutartis su V. M.. 2014-05-21 mirus pagrindiniam nuomininkui V. M., bute liko gyventi jo žmonos sūnūs N. O. ir E. O., nes motina B. M. mirė 2013-11-02. Atsakovai gyvena ir yra deklaravę gyvenamąją vietą bute, naudojasi butui teikiamomis komunalinėmis paslaugomis, tačiau jokių mokesčių už buto nuomą ir suteiktas komunalines paslaugas nemoka. Vadovaujantis nuomos sutartimi, nuomininko šeimos nariai naudojasi tomis pačiomis teisėmis kaip ir nuomininkas ir vykdo visas pareigas, kylančias iš nuomos sutarties (sutarties 5 p.). Per laikotarpį nuo 2015-01-01 iki 2015-08-01 susidarė skola už butą 441,26 Eur, iš jų 432,14 Eur skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas ir 9,12 Eur delspinigiai. Atsakovai yra skolingi už buto nuomą, namo administravimą, šildymą, šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų techninę priežiūrą ir valymą, paskaičiuotą pagal buto bendrą naudingą plotą, vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos 2014-10-30 sprendimais Nr. 1TS-0311 ir Nr. 1TS-0312 patvirtintomis kainomis. Nuomininkai skolingi už šaltą vandenį, paskaičiuotą pagal normatyvinį vandens suvartojimo kiekį, patvirtintą Jonavos rajono valdybos potvarkiu Nr. 347pv, nors bute yra apskaitos prietaisai, bet nuomininkai nedeklaruoja sunaudoto vandens kiekio. 2014-08-11 E. O. ir N. O. įteikti įspėjimai dėl skolos už butą, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų, tačiau skolos už butą nuomininkai nesumokėjo.

CK 6.38 str. numato, kad prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir laiku. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas turi mokėti nuomos mokestį (CK 6.583 str.). Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas, kai nuomojamos valstybės ir savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Šis mokestis mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka iki nustatyto termino (CK 6.584 str.). CK 6.589 str. nustato, kad gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas. Nuomininko šeimos nariai yra kartu gyvenantys sutuoktinis, jų nepilnamečiai vaikai, nuomininko ir jo sutuoktinio tėvai. Mirus pagrindiniam nuomininkui bute liko gyventi nuomininko šeimos nariai –jo žmonos B. M., mirusios 2013-11-02, sūnūs N. O. ir E. O.. Šioje byloje ieškovės reiškia reikalavimą priteisti mokesčių įsiskolinimą už buto nuomą bei komunalinius mokesčius solidariai iš E. O. ir N. O., kurie įstatymu nustatytu pagrindu yra laikytina šeimos nariais, todėl abu solidariai atsakingi už prievoles susijusias su nuomojamu gyvenamuoju būstu. Esant nurodytoms aplinkybėms iš atsakovų E. O. ir N. O. priteistina solidariai 432,14 Eur skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ naudai.

Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 d. numatyta, jog fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei eksploatavimo išlaidų, už kiekvieną praleistą atsiskaityti dieną moka 0,04 procentus delspinigių (naujoji straipsnio redakcija, įsigaliojusi nuo 2013-10-19, nustato 0,02 proc. delspinigių normą), todėl solidariai iš atsakovų priteistini ieškovės paskaičiuoti delspinigiai – 9,12 Eur.

CK 6.37 str. 2 d. numato, jog pagal prievolę neatsiskaitęs asmuo privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Prievolė tinkamai neįvykdyta, įstatymas (CK 6.210 str.) numato, jog terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti 5 procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas, todėl solidariai iš atsakovų priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą (441,26 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2015-09-07) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 str., 6.210 str. 1 d.).

Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas reglamentuotas CK 6.611 str., kuris numato, kad nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio terminio) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Byloje nustatyta, kad po pagrindinio nuomininko V. M., ir jo sutuoktinės B. M. mirties, bute (duomenys neskelbtini), liko gyventi B. M. sūnūs – atsakovai E. O. ir N. O.. Atsakovai laikytini pagrindinio nuomininko šeimos nariais, turinčiais tokias pat teises ir pareigas kaip ir nuomininkas (CK 6.588 str. 2 d., 5 d., 6 d., 6.589 str. 1 d., 6.590 str. 3 d., 1994-11-30 Ruklos valstybinė butų ir komunalinio ūkio įmonės gyvenamosios patalpos nuomos sutarties 5 p.). Darytina išvada, kad mirus pagrindiniam nuomininkui su atsakovais faktiškai tęsėsi nuomos santykiai dėl Jonavos rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini). Aplinkybė, kad su atsakovais iki šiol nėra sudaryta rašytinė buto (duomenys neskelbtini), nuomos sutartis nepaneigia tarp buto savininko ir atsakovų susiformavusių gyvenamosios patalpos nuomos teisinių santykių (CK 6.576 str.). Įstatymas (CK 6.579 str.) įsakmiai nenumato ieškinyje reikalaujamų pasekmių (iškeldinimo) tuo atveju, jeigu šalys nuomos santykių neįformina raštu, be to, šios sutarties formos nesilaikymas sutarties nedaro negaliojančia (CK 1.93 str.). Taip pat įstatymas (CK 6.602 str. 2 d.) nenustato, kad nepakeitus gyvenamosios patalpos nuomos sutarties dėl kito asmens pripažinimo nuomininku nuomos santykiai nutrūksta, nenustato, kad tokiu atveju nuoma pasibaigia, kad tokiu atveju asmenys, nepakeitę gyvenamosios nuomos sutarties, turi būti iškeldinti, kad tokiu atveju asmenys, kuriems nuomos pagrindais, kaip šeimos nariams buvo skirta naudotis gyvenamoji patalpa, laikomi neteisėtais nuomininkais (Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus 2011-10-20 nutartis civilinėje byloje Nr. 2A-957-275/2011).

Atsakovai ilgiau kaip 3 mėnesius nemokėjo buto nuomos mokesčio, todėl ieškovės prašo nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovus iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos, nes atsakovai pažeidė savo, kaip buto nuomininkų, prievolę mokėti buto nuomos mokestį ir įsiskolino ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“, nemokėdami šio mokesčio ilgiau kaip 3 mėnesius (CK 6.583 str., 6.611 str., gyvenamosios patalpos nuomos sutartis). Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 str.). Nustatyta, kad įspėjimu atsakovai buvo įspėti, jog nesumokėjus mokesčių bus kreipiamasi į teismą dėl skolos išieškojimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo.

Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, ieškovių prašymas dėl nuomos sutarties nutraukimo tenkintinas, nutrauktina su atsakovais sudaryta 1994-11-30 tipinė buto nuomos sutartis, pagal kurią atsakovams buvo išnuomotas butas, esantis (duomenys neskelbtini), o atsakovai iškeldintini iš buto, nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos.

Ieškinį tenkinus, pagal CPK 93 str. 1 d., iš atsakovų lygiomis dalimis priteistina ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ jos turėtos bylinėjimosi išlaidos – po 10 Eur sumokėto žyminio mokesčio.

Už pareikštą reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos ieškovė Jonavos rajono savivaldybės administracija yra atleista nuo žyminio mokesčio (41 Eur) mokėjimo, todėl iš atsakovų lygiomis dalimis valstybės naudai priteistina po 20,50 Eur žyminio mokesčio (CPK 83 str. 1 d. 10 p., 96 str. 1 d.).

Kadangi į valstybės biudžetą išieškotina bylinėjimosi (pašto) išlaidų suma (1,48 Eur) yra mažesnė nei nustatyta minimali valstybei priteistina bylinėjimosi išlaidų suma (3 Eur), šios išlaidos valstybei iš atsakovų nepriteisiamos (CPK 96 str. 6 d.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 93 str. 1 d., 96 str. 1 d., 142 str. 4 d., 153 str. 2 d., 279 str. 2 d., 285 str., 286 str., 287 str., teismas

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti solidariai iš atsakovų E. O., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), ir N. O., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“, j. a. k. 156916523, buveinė – Jonava, Klaipėdos g. 17, a. s. Nr. LT11 4010 0439 0008 0445, AB DNB bankas, b. k. 40100, 432,14 Eur (keturių šimtų trisdešimt dviejų eurų 14 ct) skolą už buto nuomą ir komunalines paslaugas laikotarpiu nuo 2015-01-01 iki 2015-08-01, 9,12 Eur (devynių eurų 12 ct) delspinigius, 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (441,26 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme 2015-09-07 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir lygiomis dalimis iš atsakovų 20 Eur (dvidešimties eurų), t. y. po 10 Eur (dešimt eurų) iš kiekvieno bylinėjimosi išlaidas.

Nutraukti buto, esančio adresu (duomenys neskelbtinI), 1994-11-30 sudarytą tipinę nuomos sutartį.

Iškeldinti atsakovus E. O., a. k. (duomenys neskelbtini) ir N. O., a. k. (duomenys neskelbtini) iš buto, adresu gyv. (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti lygiomis iš atsakovų E. O., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), ir N. O., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), valstybei po 20,50 Eur (dvidešimt eurų 50 ct) iš kiekvieno atsakovo bylinėjimosi išlaidų (Valstybinė mokesčių inspekcija prie LR FM, įmonės kodas 188659752, surenkamoji sąskaita Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, esanti „Swedbank“, AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660).

Atsakovai negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Jonavos rajono apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovės per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Jonavos rajono apylinkės teismą.