Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėja Asta Katinienė, išnagrinėjo civilinę bylą pagal A. C. ieškinį atsakovui uždarajai akcinei bendrovei (toliau – UAB) „P“ dėl avanso grąžinimo ir sutarties nutraukimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkintinas iš dalies

3. Teismas, priimdamas sprendimą už akių, atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus ieškovo pateiktų įrodymų turiniui, būtų pagrindas priimti tokį sprendimą (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 142 straipsnio 4 dalis, 285 straipsnio 2 dalis).

4. Byloje nustatyta, kad 2021 m. gegužės 7 d. šalys sudarė Preliminariąją namo pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 20210507/1. Ieškovas įsipareigojo nupirkti iš atsakovo namą, esantį (duomenys neskelbtini), su žemės sklypu (toliau tekste ir – Turtas). Šalys susitarė, kad ieškovas sumokės 15 000 Eur avansą sutarties pasirašymo dieną. Byloje pateikti duomenys patvirtina, kad 15 000 Eur avansas buvo sumokėtas. Šalys susitarė, kad iki 2021 m. liepos 30 d. Turtas bus pastatytas ir įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, o per 20 kalendorinių dienų nuo darbų atlikimo šalys sudarys pagrindinę notarinę Turto pirkimo-pardavimo sutartį. Ieškovas teigia, kad iki ieškinio padavimo dienos tokia sutartis nesudaryta ir nėra aišku, kada bus sudaryta.

5. Šalys sutarties 3.1 – 3.3 ir 5 punkte susitarė, kad: „<...> Jeigu pagrindinė sutartis nėra sudaroma šioje Sutartyje nustatytomis sąlygomis ir/ar per šios Sutarties 3.3 punkte nustatytą terminą dėl Pardavėjos kaltės, ši Sutartis laikoma nutrūkusi ir Pardavėjas privalo grąžinti visus Pirkėjo įnašus bei sumokėti 1000 Eur dydžio baudą per 30 dienų. Abiem šalims dėl nesilaikymo terminų taikomas delspinigių dydis yra 0,02 (dvi šimtosios) procento per dieną nuo nesumokėtos sumos. Jeigu 30 dienų terminas yra praleidžiamas, šalys turi teisę išieškoti skolą Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka“. Ieškovas pateikė įrodymus, kad pateikė atsakovui pretenziją ir siūlė susitarti taikiai, tačiau byloje nėra duomenų, kad atsakovas taikiai tarėsi dėl sutarties įvykdymo.

6. Kiekviena sutarties šalis, turėdama sutartinių santykių, privalo elgtis sąžiningai, o šios pareigos savo susitarimu negali pakeisti ar panaikinti. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.38 straipsnyje ir 6.200 straipsnyje įtvirtinti sutartinių teisinių santykių principai nustato, jog prievolės turi būti vykdomos sąžiningai ir tinkamai. Įstatymai ar sutartis gali nustatyti, kad už prievolės neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą kaltoji šalis privalo sumokėti netesybas (baudą, delspinigius) (CK 6.258 straipsnio 1 dalis).

7. Jeigu sandoris negalioja dėl to, kad nesilaikoma įstatymų reikalaujamos formos, atsiranda CK 1.80 straipsnio 2 dalyje numatytos pasekmės (CK 1.93 straipsnio 5 dalis). Kai sandoris negalioja, viena jo šalis privalo grąžinti kitai sandorio šaliai visa, ką yra gavusi (restitucija), o kai negalima grąžinti to, ką yra gavusi, natūra, – atlyginti to vertę pinigais, jeigu įstatymai nenumato kitokių sandorio negaliojimo pasekmių (CK 1.80 straipsnio 2 dalis).

8. Pagal CK 6.309 straipsnio 2 dalį, pinigų sumos sumokėjimas parduoti daiktą įsipareigojusiam asmeniui pripažįstamas dalies kainos sumokėjimu, t. y. avansu. Avansas pagal savo tikslą vykdo mokėjimo paskirtį. Preliminariosios sutarties įvykdymui užtikrinti pinigų sumą sumokėjusi šalis turi teisę reikalauti grąžinti juos visais atvejais, išskyrus tuos, kai iš preliminariosios sutarties turinio galima daryti išvadą apie šios sutarties šalių susitarimą dėl atsakomybės už šioje sutartyje nustatytų įsipareigojimų nevykdymą netesybų forma (Lietuvos Aukščiausioje Teismo 2018 m. gegužės 10 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-209-695/2018).

9. Preliminarioji sutartis realiai nėra sutartis, kuri sukeltų teisinių pasekmių šalims, išskyrus pasekmes, imperatyviai numatytas įstatyme, t. y. ketinimus ateityje sudaryti sutartį ir ketinimus ateityje įstoti į sutartinius teisinius santykius. Preliminarioji sutartis, pagal CK normas, yra organizacinio pobūdžio ir negali būti nutraukta. Preliminariojoje sutartyje šalys turi nurodyti terminą pagrindinei sutarčiai sudaryti. Jeigu preliminariąją sutartį sudariusi šalis nepagrįstai vengia ar atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, ji privalo atlyginti kitai šaliai padarytus nuostolius. Jeigu šalys per preliminariojoje sutartyje nustatytą terminą pagrindinės sutarties nesudaro, tai prievolė sudaryti šią sutartį pasibaigia (CK 6.165 straipsnis).

10. Preliminariosios sutarties Nr. 20210507/1 5 punkte nurodyta, kad jeigu per sutartyje nustatytą terminą pagrindinė sutartis nėra sudaroma, ši sutartis laikoma nutrūkusi.

11. Atsižvelgiant į tai, kad preliminarios sutarties sąlygos nebuvo įvykdytos per sutartyje nustatytą terminą, ši sutartis laikoma nutrūkusia, todėl nėra teisinio pagrindo jos nutraukti.

12. Atsižvelgiant į tai, kad šalių Preliminari sutartis yra nutrūkusi, atsakovui neįvykdžius įsipareigojimų, į sutarties 3.1 – 3.3 ir 5 punktuose nustatytas sąlygas, ieškovui iš atsakovo priteistinas 15 000 Eur negrąžintas avansas.

13. Ieškovui iš atsakovo taip pat priteistini ir delspinigiai pagal minėtą sutartį. Ieškovas prašo priteisti 912 Eur delspinigius (15 000 Eur x 0,02 proc. delspinigiai x 285 d.). Pažymėtina, kad pagal Preliminariosios sutarties Nr. 20210507/1 3.1 punktą, Pardavėjas įsipareigoja pastatyti gyvenamąjį namą <...>, įregistruoti Turtą Nekilnojamojo turto registre, iki 2021 m. liepos 30 d. Pagal 3.3 punktą, šalys įsipareigojo sudaryti Turto Pagrindinę sutartį per 20 kalendorinių dienų nuo statybos darbų atlikimo patvirtinimo akto pasirašymo dienos. Pagal sutarties 5 punktą, jeigu Pagrindinė sutartis nėra sudaroma per nustatytą terminą dėl pardavėjo kaltės, pardavėjas privalo grąžinti visus pirkėjo įnašus bei sumokėti 1 000 Eur baudą per 30 dienų.

14. Šiuo atveju, atsakovas įsipareigojo pastatyti gyvenamąjį namą iki 2021 m. liepos 30 d.; šalys turėjo sudaryti Turto Pagrindinę sutartį per 20 kalendorinių dienų nuo statybos darbų atlikimo patvirtinimo akto pasirašymo dienos, t. y. iki 2021 m. rugpjūčio 19 d. (2021-07-30 + 20 d.); nesudarius Pagrindinės sutarties šiuo terminu, atsakovas privalėjo grąžinti ieškovui 15 000 Eur ieškovo sumokėtą avansą ir sumokėti baudą per 30 d., t. y. iki 2021 m. rugsėjo 18 d. (2021-08-19 + 30 d.). Taigi, sutarties neįvykdymo terminas ir diena, nuo kurios skaičiuotini delspinigiai, yra 2021 m. rugsėjo 18 d. Atsižvelgiant į tai, ieškovui iš atsakovo priteistini 717 Eur delspinigiai (15 000 Eur x 0,02 proc. delspinigiai x 239 d.), nuo 2021 m. rugsėjo 18 d. iki ieškinio pateikimo dienos (2022-05-12). Be to, ieškovui iš atsakovo priteistina 1 000 Eur bauda. Viso ieškovui iš atsakovo priteistina 16 717 Eur.

15. Remiantis CK 6.37 straipsnio 2 dalimi ir 6.210 straipsnio 1 dalimi, ieškovui iš atsakovo priteistinos 5 proc. dydžio metinės procesinės palūkanos už priteistą 16 717 Eur sumą, nuo bylos iškėlimo teisme (2022-05-17), iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Dėl laikinųjų apsaugos priemonių galiojimo

16. Teismas 2022 m. gegužės 18 d. nutartimi pritaikė byloje laikinąsias apsaugos priemones: areštavo atsakovui priklausantį 16 912 Eur vertės nekilnojamąjį ir kilnojamąjį turtą, o jo nesant ar esant nepakankamai – ir pinigines lėšas, priklausančias atsakovui ir esančias pas jį ar trečiuosius asmenis.

17. Atsakovui gera valia neįvykdžius sutartinių įsipareigojimų, teismas palieka galioti 2022 m. gegužės 18 d. nutartimi byloje pritaikytas laikinąsias apsaugos priemones iki visiško teismo sprendimo už akių įvykdymo.

Dėl bylinėjimosi išlaidų

18. Ieškovas patyrė šias bylinėjimosi išlaidas: 430 Eur žyminį mokestį (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 7 dalis), 430 Eur už advokato paslaugas, iš viso 860 Eur. Ieškinys tenkintas iš dalies (90 proc.). Vadovaujantis CPK 93 straipsnio 1 dalies nuostatomis, ieškovui iš atsakovo priteistina 90 proc. ieškovo patirtų bylinėjimosi išlaidų – 774 Eur.

19. Nagrinėjant civilinę bylą teisme patirtos 8,96 Eur išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu. Ieškinys tenkintas iš dalies, teismas laiko, kad tenkintas 90 procentų. Atsižvelgiant į tai, iš atsakovo valstybei priteistina 8,06 Eur (8,96 Eur x 90 proc.), o iš ieškovo procesinių dokumentų siuntimo išlaidos (0,90 Eur) nepriteistinos, nes neviršija 5 Eur dydžio (Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. įsakymas Nr. 1R-261/1K-355 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“, CPK 92 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 262 straipsniu, 428 straipsniu, teismas,

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti iš dalies.

Priteisti ieškovui A. C. (a. k. (duomenys neskelbtini) iš atsakovo UAB „P“ (j. a. k. (duomenys neskelbtini)) 15 000 Eur negrąžintą avansą, 1 000 Eur baudą; 717 Eur delspinigius (0,02 proc. už 239 d.) pagal 2021 m. gegužės 7 d. pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 20210507/1; 5 proc. dydžio metines procesines palūkanas už priteistą sumą (16 717 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2022-05-17) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 774 Eur bylinėjimosi išlaidas.

Kitos ieškinio dalies netenkinti.

Priteisti iš atsakovo UAB „P“ į valstybės biudžetą 8,06 Eur procesinių dokumentų siuntimo išlaidas, sumokant šią sumą į Vilniaus apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos surenkamąją sąskaitą LT24 7300 0101 1239 4300, esančią Swedbank, AB; įmokos kodas 5662, mokėjimo kvitą pateikti teismui.

Palikti galioti 2022 m. gegužės 18 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. e2-15900-984/2022 pritaikytas laikinąsias apsaugos priemones iki visiško teismo sprendimo už akių įvykdymo.

Atsakovas, dėl kurio priimtas sprendimas už akių, negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau turi teisę per dvidešimt dienų nuo sprendimo už akių priėmimo dienos paduoti pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo. Pareiškime turi būti nurodyta: teismo, priėmusio sprendimą už akių, pavadinimas, šalies, paduodančios pareiškimą, pavadinimas, aplinkybės, liudijančios neatvykimo į parengiamąjį ar teismo posėdį ir nepranešimo teismui iki posėdžio priežasčių svarbumą arba atsiliepimo į ieškinį, paruošiamojo dokumento nepateikimo per nustatytą terminą priežasčių svarbumą, taip pat įrodymai, pagrindžiantys šias aplinkybes, aplinkybės, galinčios turėti įtakos sprendimo teisėtumui ir pagrįstumui, ir įrodymai, patvirtinantys šias aplinkybes, taip pat visi kiti šalies reikalavimai, argumentai ir įrodymai, susiję su šia byla, pareiškimą paduodančios šalies prašymas, prie pareiškimo pridedamos medžiagos sąrašas, pareiškimą paduodančios šalies parašas ir pareiškimo surašymo data. Teismui pateikiama tiek pareiškimo ir jo priedų kopijų, kiek yra kitų šalių ir trečiųjų asmenų.

Ieškovas turi teisę per dvidešimt dienų nuo sprendimo priėmimo dienos apskųsti sprendimą už akių Vilniaus apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant per Vilniaus miesto apylinkės teismą.