- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2018-05-10
- Bylos Nr.
- e3K-3-209-695/2018
- Teisminio proceso Nr.
- 2-57-3-00626-2016-0
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Algis Norkūnas, Dalia Vasarienė, Vincas Verseckas
- Ieškovas
- A. P.
- Atsakovas
- A. J.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Algio Norkūno (kolegijos pirmininkas ir pranešėjas), Dalios Vasarienės ir Vinco Versecko,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo A. P. kasacinį skundą dėl Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2017 m. spalio 3 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovo A. P. ieškinį atsakovui A. J. dėl avanso priteisimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Kasacinėje byloje sprendžiama dėl teisės normų, reglamentuojančių sumokėto avanso pagal preliminariąją sutartį grąžinimą, kai sutarties šalys įsipareigojo sudaryti, bet nesudarė pagrindinės sutarties dėl nekilnojamojo turto objekto pirkimo ir pardavimo, aiškinimo ir taikymo. Ieškovas A. P. ieškiniu Klaipėdos apygardos teismo prašė priteisti iš atsakovo 110 000 Eur sumokėtą avansą, 100 000 Eur baudą, 5 proc. metines palūkanas už priteistiną sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Ieškovas nurodė, kad 2016 m. balandžio 13 d. ieškovas ir atsakovas sudarė preliminariąją nekilnojamojo turto (negyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini)) pirkimo–pardavimo sutartį. Pagal sutarties sąlygas ieškovas įsipareigojo sumokėti atsakovui 100 000 Eur avansą, o atsakovas – ne vėliau kaip per 5 darbo dienas po preliminariosios sutarties pasirašymo pateikti ieškovui pasirašytą turto nuomos sutarties 2014 m. kovo 26 d. priedą su turto nuomininke UAB „Instovita“. Šalys susitarė pagrindinę sutartį sudaryti iki 2016 m. birželio 10 d., be to, atsakovas įsipareigojo sumokėti 100 000 Eur baudą, esant preliminariosios sutarties 6.1 punkte nustatytoms sąlygoms, jeigu pagrindinė sutartis nebus sudaryta. 2016 m. balandžio 20 d. ieškovas pervedė atsakovui 100 000 Eur dydžio avansą. Kadangi atsakovas nebuvo tinkamai įforminęs nuomos sutarties priedo, ieškovas ir atsakovas 2016 m. birželio 14 d. sudarė susitarimą Nr. 1 prie preliminariosios sutarties, kuriuo sutarė, jog turto pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo data nukeliama iki 2016 m. liepos 15 d., o ieškovas įsipareigojo pervesti atsakovui papildomą 10 000 Eur avansą. 2016 m. liepos 14 d. ieškovas informavo atsakovą, jog nutraukia preliminariąją sutartį dėl atsakovo kaltės, t. y. kad atsakovo pateiktas 2016 m. kovo 30 d. susitarimas prie 2014 m. vasario 24 d. nuomos sutarties su nuomininke UAB „Instovita“ neatitinka preliminariosios sutarties 4.2.5 punkto sąlygų, nes susitarime nėra aptartas nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimas.