Kauno apylinkės teismo sprendimas

ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Jonavos paslaugos“ atstovui advokato padėjėjui Vytautui Bartkui,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir uždarosios akcinės bendrovės „Jonavos paslaugos“ ieškinį atsakovei J. T. dėl mokesčių už buto nuomą ir komunalines paslaugas priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Teismo posėdžio metu ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ atstovas advokato padėjėjas Vytautas Bartkus ieškinį palaikė jame nurodytais motyvais. Papildomai paaiškino, kad atsakovė skolos nesumokėjusi, nemoka nuo 2015 m. lapkričio mėnesio. Toliau irgi nesirengia mokėti. Todėl sutartis turi būti nutraukiama. Atsakovė mokėjo už paslaugas 2015 m. liepos-lapkričio mėn. Vėliau jau nemokėjo nė kiek.

Teismo posėdžio metu ieškovės Jonavos rajono savivaldybės administracijos atstovė E. S. ieškinį palaikė jame nurodytais motyvais. Nurodė, jog atsakovė nemoka mokesčių, buvo gauti gyventojų skundai dėl netvarkos bute. Ne kartą vyko Viešosios tvarkos skyriaus darbuotojai. Nuomininkė kaupia šiukšles bute. Sutarties terminas pasibaigė 2016 m. spalio 1 d. Nuomininkei buvo pateiktas įspėjimas. Situacija po darbuotojų apsilankymų nepagerėjo.

Atsakovė J. T. per teismo nustatytą terminą atsiliepimo į ieškinį nepateikė, procesiniai dokumentai įteikti tinkamai 2017-11-29 (CPK 123 straipsnio 1 dalis).

Teismo posėdžio metu atsakovė J. T. su ieškiniu sutiko. Papildomai paaiškino, kad mokesčių neturi iš ko mokėti. Dirba darbus, kad gautų socialinę pašalpą, dažniausiai gauna 102 Eur. Per mėnesį reikia išdirbti 8 val. Dabar registruota darbo biržoje. Anksčiau mokesčius mokėdavo tiek, kiek reikėdavo. Buto mokesčiai maži. Jai buvo pasakyta, kad turi sumokėti visą skolą iš karto, bet ji neturi iš ko mokėti, todėl skolos dalimis nemokėjo. Pagal specialybę ji yra siuvėja. Dėl sveikatos negali dirbti. Užsidirba maistui, vaistams rinkdama daiktus iš konteinerių ir juos pardavinėdama. Registruotino turto neturi. Turi įsiskolinimų antstoliui už važiavimą be bilieto autobusu. Jei teismas jos neiškeldintų, vis tiek toliau mokesčių nemokėtų. Tame jos bute neįmanoma gyventi, kažkas turi raktą nuo buto. Įėję pridaro visko – indus sudaužo, puodus sugadina, dingsta maistas. Dėl to, kad kažkas lankosi jos bute kreipėsi į policiją, į seniūnę. Maistą laiko šaldytuve. Bute blogo kvapo šiaip nebūna, bet jei kur išeina ir grįžta, tada kvapas būna.

Teismo posėdžio metu apklausta liudytoja A. J. paaiškino, kad Jonavos rajono savivaldybės administracijos Viešosios tvarkos skyriuje buvo gauti 2016-08-12 ir 2017-06-15 gyventojų skundai, prašoma sudrausminti atsakovę dėl į butą nuolat nešamų įvairių daiktų, dėl ko bute netvarka ir sklinda smarvė. Abiem atvejais nuvyko patikrinti. Atsakovės vienas kambarys bendrabutyje buvo apkrautas įvairiais daiktais. Daiktai nešami iš konteinerių, jaučiama smarvė. Jei 2016 m. nelabai jautėsi, tai 2017 m. jau matėsi ir sugedę produktai, šaldytuvo bute nebuvo. Su J. T. kalbėjosi, prašė sutvarkyti kambarį ir pašalinti nereikalingus daiktus. Atsakovė paaiškino, kad visi daiktai jai reikalingi. J. T. buvo priminta, kad ji yra nuomininkė, išaiškintos jos pareigos – laikytis bendro gyvenimo taisyklių. Janina nepripažino skundų, nemanė, kad kažką daro negerai. Po 2017-06-15 oficialių skundų daugiau negavo. Kvapas sklinda nuo visų daiktų. Kambarys perkrautas įvairiais daiktais – geležimis, sulūžusiais skėčiais ir pan. Janina nešasi šiuos daiktus, nes tai jos pajamų šaltinis. Lankymosi metu produktai buvo sugedę, skleidės kvapą. Ji paaiškino, kad valgo tai, ką gauna. Janina sunkiai gyvenanti. Atliekų bendro naudojimo patalpose nebuvo. Atsakovė minėjo, kad kažkas turi jos raktą ir lankosi bute.

Teismo posėdžio metu apklausta liudytoja G. G. paaiškino, kad yra gavę raštą iš savivaldybės ar seniūnijos, kad asmuo gyvena netvarkingai. Nuvažiavo pas atsakovę 2016 m., Bute tikrai labai smirdėjo. Asmuo kaupia atsargas, netvarkinga, nešvaru, visur pridėta daiktų, neša iš konteinerių. Kvapas kambaryje dėl šiukšlių. Bendro naudojimo patalpose ar buvo šiukšlių, nepamena. Gavo tik vieną tokį pareiškimą.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai. Kadangi atsakovė su ieškiniu sutinka visiškai, sprendimas priimamas surašant sutrumpintus motyvus (CPK 268 straipsnio 5 dalis).

Byloje esančia rašytine medžiaga nustatyta, kad Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2015-06-30 įsakymo Nr. 13B-1008 pagrindu J. T. buvo išnuomotas 1 kambario butas, esantis (duomenys neskelbtini) (b. l. 3). Su atsakove J. T. 2015-07-02 sudaryta savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, kuria išnuomotas butas iki 2016-10-01. Nuomininkas įsipareigojo mokėti buto nuomos mokestį ir komunalinius mokesčius (b. l. 4-5). Šiame bute atsakovė deklaravusi savo gyvenamąją vietą (b. l. 7). Atsakovė sudariusi su UAB „Jonavos paslaugos“ viešąją sutartį su atliekų turėtoju dėl komunalinių atliekų surinkimo ir jų tvarkymo paslaugų teikimo (b. l. 6). 2016-09-08 įspėjimu dėl iškeldinimo iš buto ir nuomos sutarties nutraukimo buvo įspėta atsakovė, kad išsikeltų iš nuomojamo būsto per 1 mėn., t. y. iki 2016-10-10, priešingu atveju, bus kreiptasi į teismą dėl sutarties nutraukimo ir iškeldinimo (b. l. 8). Atsakovės skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas, paskaičiuota vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimais Nr. 1TS-58, 1TS-0311, 1TS-386, 1TS-0202, 1TS-322,šilumos ir karšto vandens mokėtojų aptarnavimo paslaugų teikimo sutartimi, už laikotarpį nuo 2015-11-01 iki 2017-10-01 yra 368,30 Eur (b. l. 13–44). Jonavos rajono socialinių paslaugų centras kreipėsi į Jonavos rajono savivaldybės administracijos Viešosios tvarkos skyrių, nes gauta informacija dėl bendrabučio gyventojos J. T. netinkamo gyvenimo būdo (b. l. 9), Viešosios tvarkos skyrius nustatė, kad J. T. atliekas kaupia ne bendro naudojimo teritorijoje, todėl nėra pagrindo jos traukti administracinėn atsakomybėn (b. l. 10). (duomenys neskelbtini). gyventojai kreipėsi į Šilų seniūniją, informuodami, kad J. T. nešasi į kambarį atliekas, kurias randa konteineriuose, bendrabučio koridoriuje sklinda sugedusių produktų smarvė, veisiasi tarakonai (b. l. 12). Viešosios tvarkos skyriaus teikimu nustatyta, kad 2017-06-19 pakartotinai apsilankyta pas atsakovę, kuri informavo, kad buto netvarkys, nes visi jame esantys daiktai jai reikalingi, su jai pareikštomis pastabomis nesutiko (b. l. 11).

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.583 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Nuomos sutarties 2-3 punktuose nustatyta, kad nuomininkas moka kas mėnesį nuomos mokestį ir mokesčius vandenį, nuotekų tvarkymą, šiluminę energiją, komunalinius patarnavimus. Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus bei draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę, pakeisti jos įvykdymo sąlygas (CK 6.38 straipsnis, 6.59 straipsnis, 6.63 straipsnis).

Byloje nustatyta, kad butas, esantis (duomenys neskelbtini) nuomos sutarties pagrindu buvo suteiktas atsakovei J. T., tačiau atsakovė mokesčių už buto nuomą ir suteiktas komunalines paslaugas nemoka. Byloje prašomas priteisti įsiskolinimas už buto nuomą ir komunalines paslaugas yra susidaręs už laikotarpį nuo 2015-11-01 iki 2017-10-01. 2016-09-08 atsakovei buvo išsiųstas įspėjimas dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo.

Ieškovės prašo priteisti iš atsakovės J. T. ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ naudai 368,30 Eur įsiskolinimą už buto komunalines paslaugas ir buto nuomą, 12,31 Eur delspinigius, 5 proc. dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas. Atsakovė yra skolinga už buto nuomą, administravimą, šildymą, kaupiamąją įmoką, šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų techninę priežiūrą, priskaitytą priklausomai nuo buto ploto.

Atsakovė skolos dydžio, susidarymo laikotarpio neginčijo, nurodė, kad nemoka mokesčių, nes neturi iš ko juos mokėti, ateityje taip pat nesiruošia mokėti.

Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 2–3 punktuose įsipareigojo mokėti kas mėnesį nuomos mokestį bei komunalines paslaugas. Ieškovės nurodytu laikotarpiu (nuo 2015-11-01 iki 2017-10-01) atsakovė tinkamai nevykdė įstatymo ir sutarties nustatytos prievolės mokėti mokesčius už buto nuomą ir komunalines paslaugas bei kitas eksploatacines išlaidas ir liko skolinga ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ 368,30 Eur, kurie priteistini iš atsakovės ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ naudai (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.38 straipsnis).

Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 d. numatyta, jog fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei eksploatavimo išlaidų, už kiekvieną praleistą atsiskaityti dieną moka 0,04 procentus delspinigių (nuo 2013-10-19 galiojančioje įstatymo redakcijoje nustatyta 0,02 proc. delspinigių norma). Atsižvelgiant į išdėstytą, iš atsakovės priteistini 12,31 Eur delspinigiai ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ naudai.

Prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir nustatytais terminais (CK 6.38 straipsnis, 6.63 straipsnis). Kadangi atsakovė prievolių tinkamai nevykdė, iš jos priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme 2017-11-23 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.210 straipsnis, 6.37 straipsnis).

Ieškinyje pareikštas reikalavimas nutraukti buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini) 2015-07-02 sudarytą tipinę nuomos sutartį bei iškeldinti atsakovę, nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos. Ieškovės prašo atsakovę iškeldinti iš ginčo buto dėl to, kad atsakovė jau ilgą laiką nemoka buto nuomos ir kitų mokesčių, būstas naudojamas ne pagal paskirtį, nuomininkė nesilaiko bendro gyvenimo taisyklių, renka ir kaupia bute atliekas, kurios gali sukelti aplinkos užterštumą, skatinti parazitų, graužikų veisimąsi. Dėl netinkamo nuomininkės elgesio yra gauti gyventojų skundai.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 straipsnis). Nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, jei: nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio terminio) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas; nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį; nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi (CK 6.611 straipsnis). Teismų praktikoje numatyta, taikant CK 6.611 str., vadovautis teisingumo ir protingumo principais, įvertinti nuomininko kaltę dėl sutarties pažeidimo, o bylose dėl iškeldinimo iš gyvenamojo būsto nustatyti šalių interesų pusiausvyrą (CK 1.5 str., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010-10-25 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-410/2010).

Už minėtą butą atsakovė ilgiau kaip 3 mėnesius nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas ir yra įsiskolinusi ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ 368,30 Eur už laikotarpį nuo 2015-11-01 iki 2017-10-01, t. y. atsakovė iš esmės pažeidė buto nuomos sutarties sąlygas. Be to, bylos medžiaga patvirtina, kad dėl atsakovės vedamo gyvenimo būdo (kaupia bute iš konteinerių parsineštas atliekas), greta gyvenantys kaimynai kreipėsi į seniūniją, Jonavos rajono socialinių paslaugų centrą dėl veiksmų ėmimosi, nes iš atsakovės buto sklinda nemalonus kvapas, veisiasi tarakonai. Kad į namus neša konteineriuose randamus daiktus, bute yra nemalonus kvapas, teismo posėdžio metu patvirtino ir pati atsakovė bei apklaustos liudytojos. Tačiau atsakovė taip pat teigia, kad nemalonus kvapas atsiranda tik tada, kai ji išeina iš namų, nes, neva, kažkas turi nuo šio buto raktus. Teismas pažymi, jog byloje nėra nustatyta, jog atsakovė nuomojamą būstą naudotų ne pagal paskirtį, t. y. minėtame bute ji gyvena, tiesiog renka daiktus, kuriuos vėliau parduoda ir taip užsidirba, minėtų daiktų nelaiko bendro naudojimo patalpose, šie daiktai niekaip negali trukdyti greta gyvenantiems asmenims, todėl teismas sprendžia, kad ieškovės nepateikė teismui pakankamai įrodymų, kurie leistų daryti išvadą, kad atsakovė būstą naudotų ne pagal paskirtį ar sudarytų neįmanomas sąlygas kitiems greta gyventi. Tačiau, kaip minėta, atsakovė jau daugiau kaip du metus nemoka nei buto nuomos, nei komunalinių paslaugų mokesčių, kaip nurodė atsakovė, nors ir gauna socialinę pašalpą, užsidirba priduodama metalą, tačiau nemoka nė dalies mokesčių ir ateityje neketina to daryti. Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytą, teismas sprendžia, kad atsakovė iš esmės pažeidė buto nuomos sutarties sąlygas, t. y. yra pagrindas nutraukti 2015-07-02 Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, sudarytą su atsakove J. T. dėl gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini)., nuomos, todėl ji nutrauktina ir atsakovė iškeldintina nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.611 straipsnis).

Ieškinį patenkinus, remiantis CPK 93 straipsnio 1 dalimi, iš atsakovės priteistinas ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ 20 Eur žyminis mokestis.

Už pareikštą reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos ieškovė Jonavos rajono savivaldybės administracija yra atleista nuo žyminio mokesčio mokėjimo, todėl iš atsakovės valstybės naudai priteistina viso 100 Eur žyminis mokestis (CPK 80 straipsnio 1 dalies 6 punktas) už reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo (CPK 96 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 263–268, 270 straipsniais,

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovės J. T., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) ., ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Jonavos paslaugos“, įmonės kodas 156916523, adresas Jonava, Klaipėdos g. 17, a. s. Nr. LT11 4010 0439 0008 0445 Luminor Bank AB, naudai 368,30 Eur (trijų šimtų šešiasdešimt aštuonių eurų 30 ct) skolą, 12,31 Eur (dvylikos eurų 31 ct) delspinigius, 5 procentų metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme 2017-11-23 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei 20,00 Eur (dvidešimties eurų) bylinėjimosi išlaidas.

Nutraukti 2015-07-02 savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, sudarytą su atsakove J. T., dėl buto, esančio (duomenys neskelbtini) nuomos.

Iškeldinti atsakovę J. T., a. k. (duomenys neskelbtini) iš buto, adresu (duomenys neskelbtini) nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovės J. T., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) ., valstybei 100 Eur (vieno šimto eurų) žyminį mokestį (Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, a. s. Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, AB „Swedbank“, įmokos kodas 5660).

Sprendimas per 30 dienų nuo paskelbimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundą paduodant per Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmus.