- Teismas
- Lietuvos apeliacinis teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2025-09-25
- Bylos Nr.
- e2-694-1097/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-56-3-00071-2025-3
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Rūta Latvelė
- Atsakovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Topo grupė“
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Entum“
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Topo grupė“ atskirąjį skundą dėl Kauno apygardos teismo 2025 m. birželio 12 d. nutarties, kuria netenkintas atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Topo grupė“ pareiškimas dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Entum“ ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Topo grupė“ dėl vienašalio nuomos sutarties nutraukimo pripažinimo neteisėtu ir nuostolių atlyginimo,
Aprašomoji dalis
nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Entum“ kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovei UAB „Topo grupė“ dėl vienašalio nuomos sutarties nutraukimo pripažinimo neteisėtu ir nuostolių atlyginimo, prašydama: 1) pripažinti atsakovės 2025 m. sausio 24 d. atliktą šalių 2012 m. lapkričio 12 d. nuomos sutarties Nr. EN-84/TC 8’12-36 vienašalį nutraukimą neteisėtu; 2) priteisti iš atsakovės ieškovei 282 263,09 Eur žalos atlyginimą; 3) įpareigoti atsakovę sumokėti 15 368,26 Eur nuomos ir komunalinius mokesčius už 2025 m. sausio–vasario mėnesį pagal išrašytas PVM sąskaitas faktūras; 4) priteisti ieškovei iš atsakovės 6 proc. dydžio metines procesines palūkanas, skaičiuojamas nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, bylinėjimosi išlaidas.
2. Ieškovė nurodė, kad šalys 2012 m. lapkričio 12 d. sudarė nuomos sutartį Nr. EN-84/TC 8’12-36, kuria ieškovė (nuomotoja) išnuomojo atsakovei (nuomininkei) 1 160 kv. m ploto patalpas prekybos centre. Šalys derėjosi dėl nuomojamų patalpų ploto sumažinimo, tačiau, neradusios bendro sutarimo dėl patalpų sumažinimo, 2024 m. kovo 20 d. sutarė pratęsti sutartį iki 2027 m. vasario 11 d. bei įsipareigojo derėtis dėl galimybės sumažinti nuomojamų patalpų plotą. 2024 m. liepos 14 d. atsakovė kreipėsi į ieškovę dėl patalpų mažinimo. Nepaisant vykusių derybų ir ieškovės pateiktų siūlymų, atsakovė 2025 m. sausio 24 d. pateikė pranešimą dėl nuomos sutarties nutraukimo nuo 2025 m. vasario 4 d. Sutarties 8.5.5 papunkčio pagrindu dėl nuomotojos esminio sutarties pažeidimo, t. y. nesutikimo sumažinti patalpų ploto pagal atsakovės pageidavimus. Ieškovė 2025 m. vasario 12 d. pateikė pranešimą apie sutarties nutraukimą, kuriuo informavo, jog nuo 2025 m. vasario 22 d. nutraukia Sutartį dėl atsakovės kaltės, t. y. neteisėto vienašalio Sutarties ir veiklos patalpose nutraukimo. Ieškovės teigimu, atsakovė, neteisėtai nutraukdama Sutartį, savo neteisėtais veiksmais ieškovei padarė žalos ir jos neatlygino.