Kauno apygardos teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovės Lietuvos Respublikos susisiekimo ministerijos atstovui advokatui Povilui Juzikiui,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Lietuvos Respublikos susisiekimo ministerijos ieškinį atsakovui G. K. dėl leidimo paimti žemės sklypą visuomenės poreikiams ir atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtą žemės sklypą nustatymo, trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

2) nustatyti, kad atsakovui G. K. atlyginimo už Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2023 m. gegužės 12 d. įsakymu Nr. 1P-305-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (valstybinės reikšmės krašto kelio Nr. 130 (duomenys neskelbtini) ruožui nuo 11,60 iki 31,10 km rekonstruoti (duomenys neskelbtini) teritorijoje)“ visuomenės poreikiams paimtą 0,0744 ha ploto žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – žemės ūkio, žemės sklypo naudojimo būdas – kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), esantį (duomenys neskelbtini), dydis yra 3 240 Eur; atlyginimo už paimtą žemės sklypą būdas – kompensacija pinigais.

2. Kauno apygardos teismo 2023 m. rugpjūčio 25 d. nutartimi buvo patenkintas ieškovės prašymas dėl leidimo įregistruoti atsakovui nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu ir pradėti naudoti jį NŽT direktoriaus 2023 m. gegužės 12 d. įsakyme Nr. 1P-305-(1.17 E.) nurodytiems tikslams – valstybinės reikšmės krašto kelio Nr. 130 (duomenys neskelbtini) ruožui nuo 11,60 iki 31,10 km rekonstruoti (duomenys neskelbtini).

3. Taigi, byloje liko neišspręstas reikalavimas dėl atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtą žemės sklypą dydžio nustatymo, kuris išspręstinas šiuo sprendimu.

5. Atsakovas, kuriam tinkamai pranešta apie teismo posėdžio datą ir laiką, į teismo posėdį neatvyko, prašymo atidėti bylos nagrinėjimo nepateikė.

6. Trečiasis asmuo, kuriam tinkamai pranešta apie teismo posėdžio datą ir laiką, į teismo posėdį neatvyko, prašymo atidėti bylos nagrinėjamą taip pat nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkinamas.

7. Ginčo esmė – teisingas atlyginimas už visuomenės poreikiams paimtą atsakovui priklausančią žemę.

8. Lietuvos Respublikos Konstitucijos 23 straipsnio 3 dalyje, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.93 straipsnio 4 dalyje įtvirtintas teisingo atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamą turtą principas. Vadovaujantis CK 4.100 straipsnio 2 dalimi, turto savininkui atlyginama pinigais turto rinkos kaina. Atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamą žemę dydžio nustatyto tvarka reglamentuojama ŽĮ. Vadovaujantis ŽĮ 47 straipsnio 1 dalimi, žemės savininkui turi būti teisingai atlyginama už žemę pinigais pagal rinkos vertę.

9. Kasacinis teismas yra konstatavęs, kad savininkui turi būti atlyginamas praradimas, susijęs su konkretaus individualias savybes turinčio žemės sklypo netekimu, tokį praradimą siejant su savininko galimybe įsigyti panašų žemės sklypą; sklypo vertė nustatoma sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams dieną pagal jo parametrus, buvusius iki sprendimo priėmimo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. gruodžio 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-478/2014, 2016 m. balandžio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-180-684/2016, 2018 m. rugsėjo 19 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-328-611/2018, 2019 m. birželio 4 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-192-219/2019).

10. ŽĮ 47 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad paimamo žemės sklypo rinkos vertė apskaičiuojama pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą, nustatytus iki žymos Nekilnojamojo turto registre apie pradėtą žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūrą padarymo, taikant Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme (toliau – TVVPĮ) nustatytą individualų turto vertinimą, o turto vertinimo metodas parenkamas atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytus kriterijus.

11. Teismų praktikoje laikomasi pozicijos, kad šios kategorijos bylose turto vertinimo ataskaita ar turto vertės nustatymo ekspertizės aktas yra pagrindinis įrodymas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. balandžio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-180-684/2016, Lietuvos apeliacinio teismo 2017 m. liepos 14 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e2A-473-943/2017).

12. Nustatyta, kad žemės sklypai suformuoti ir paimami visuomenės poreikiams vadovaujantis projektu, kuris yra parengtas ir patvirtintas NŽT direktoriaus 2023 m. kovo 14 d. įsakymu Nr. 10VPĮ-1-(14.10.126.) „Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto patvirtinimo“. Rengiant minėtą projektą, vadovaujantis ŽĮ 47 46 straipsnio 7 dalimi, 47 straipsnio 1 dalimi, nustatyta tvarka, buvo atliktas atsakovui nuosavybės teise priklausančios ir visuomenės poreikiams paimamos žemės sklypo dalies vertinimas ir parengta turto vertinimo ataskaita. Pagal Nekilnojamojo turto vertinimo 2022 m. rugsėjo 27 d. ataskaitą Nr. PRN22/0609/107, kurią parengė UAB „Jungtinis verslas“ atestuotas nekilnojamojo turto vertintojas L. J., nuostolių dėl paimamo visuomenės poreikiams žemės sklypo (0,00744 ha) dydis – 3 240 Eur, iš jų žemės sklypo vertė yra 480 Eur, kitų nuostolių dydis – 2 760 Eur; atlyginimo būdas – kompensacija pinigais .

13. Ieškovės pateiktas 2023 m. liepos 5 d. notaro liudijimas patvirtina, kad iki ieškinio pateikimo, ieškovė pervedė NŽT direktoriaus 2023 m. gegužės 12 d. įsakyme dėl žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams nurodytą sumą, iš viso 3 240 Eur, į notaro depozitinę sąskaitą, skirtą sumokėti atsakovui kaip atlyginimą už visuomenės poreikiams paimtą žemės sklypą.

14. Atsakovas nepateikė argumentų, kad visuomenės poreikiams paimto jam priklausiusio turto rinkos vertė buvo nustatyta netinkamai, nepareiškė prašymo skirti ekspertizę turto rinkos vertei nustatyti.

15. Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo 23 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, jog turto arba verslo vertinimo ataskaita laikoma teisinga, kol Priežiūros įstaiga nėra nustačiusi jos neatitikties šio įstatymo 22 straipsnyje nustatytiems reikalavimams ir (arba) kol ji nėra nuginčyta teisme. Šiuo atveju nėra nustatytas nė vienas iš minėtų pagrindų, todėl teismas, sprendžia, kad UAB „Jungtinis verslas“ nekilnojamojo turto įvertinimo ataskaitoje nustatyto atsakovui priklausiusio turto, paimto visuomenės poreikiams, vertė ir nuostolių dydis yra pagrįstas ir tinkamas.

16. Teismas, atsižvelgdamas į tai, kas nurodyta anksčiau, sprendžia ieškovės ieškinį tenkinti, nustatant, kad atsakovui atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtą žemės sklypo dalį dydis yra 3 240 Eur.

Dėl bylinėjimosi išlaidų paskirstymo

17. Ieškovė nuo žyminio mokesčio sumokėjimo atleista pagal CPK 83 straipsnio 1 dalies 5 punktą. Atsakovas iš esmės neginčijo nustatyto atlyginimo dydžio (neteigė, jog jis per mažas, neprašė skirti ekspertizę). Atsižvelgiant į tai, kad šioje civilinėje byloje sprendžiamas atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtą fiziniam asmeniui priklausiusį turtą, į šalių procesinį elgesį, teismas sprendžia, jog yra pagrindas nukrypti nuo bylinėjimosi išlaidų atlyginimo valstybei paskirstymo taisyklių ir nepaskirstyti šalims valstybei atlygintinų bylinėjimosi išlaidų (CPK 96 straipsnio 5 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268 straipsniu ir 270 straipsniu, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Nustatyti, kad atsakovui G. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) atlyginimo už Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2023 m. gegužės 12 d. įsakymu Nr. 1P-305-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (valstybinės reikšmės krašto kelio Nr. 130 (duomenys neskelbtini) ruožui nuo 11,60 iki 31,10 km rekonstruoti (duomenys neskelbtini))“ visuomenės poreikiams paimtą 0,0744 ha ploto žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – žemės ūkio, žemės sklypo naudojimo būdas – kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), esantį (duomenys neskelbtini), dydis yra 3 240 Eur; atlyginimo už paimtą žemės sklypą būdas – kompensacija pinigais.

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Lietuvos apeliaciniam teismui per Kauno apygardos teismą.