Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. Ieškovė kreipėsi į teismą patikslintu ieškiniu ir 2024 m. sausio 3 d. klaidos patikslintame ieškinyje taisymu, kuriais prašo: 1) nustatyti atsakovų A. B. ir V. B. bendrosios jungtinės nuosavybės teise valdomame žemės sklype, 2,7408 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastr. Nr. (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini), atlygintiną neterminuotą kelio servitutą, pažymėtą parengtame 2023 m. sausio 11 d. UAB „ASSE“ Servituto nustatymo pasiūlymo plane, indeksu „S1“ – 971 m2, koordinatėmis „(duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) “, koordinatėmis „(duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) “, koordinatėmis „(duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini)“, koordinatėmis „(duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini)“, suteikiantį teisę važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti galvijus (tarnaujantis daiktas) patekti į žemės sklypą, 5,65 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuo pagrindinio kelio Bukonys–Tulpiakiemis, sumokant atsakovams vienkartinę piniginę kompensaciją, 300 Eur dydžio (el. b. 1 t. l. 76–81, el. b. 2 t. l. 48–51).

1.1. Patikslintame ieškinyje yra nurodyta, kad ieškovė teikia patikslinto ieškinio reikalavimus atsakovams nustatyti kelio servitutą jų žemės sklype, 2,7408 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), kad būtų galimybė jai patekti į žemės ūkio paskirties žemės sklypą, 5,65 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuo pagrindinio kelio Bukonys–Tulpiakiemis su žemės ūkio technika sklypo įdirbimui ir patekimui į kitą nuosavybės teise valdomą žemės ūkio paskirties žemės sklypą, 8,22 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini).

1.2. Ieškovė paaiškino, kad atsakovai įsigijo žemės sklypą, 2,7408 ha, (duomenys neskelbtini), 2012 m. spalio 29 d. valstybine pirkimo–pardavimo sutartimi. Trečiasis asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos sudarydama šią valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutartį ir formuodama žemės sklypą pardavimui neįvertino, kad privalo būti numatytas kelias privažiavimui iki žemės sklypo, 5,65 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuo pagrindinio kelio Bukonys–Tulpiakiemis. Nenumačius kelio pravažiavimui iki kitų žemės ūkio paskirties žemės sklypų, kuriuos valdo skirtingi žemės savininkai, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos pažeidė ieškovės teisę naudotis žemės sklypu, 5,65 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini). Ieškovė neturi galimybės patekti į žemės sklypą, 5,65 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) ir į kitą gretimą žemės sklypą, 8,22 ha, unikalus Nr(duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), kurį valdo ieškovė bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise kartu su V. U..

1.3. Nurodė, kad kreipėsi į Nacionalinę žemės tarnybą prie Žemės ūkio ministerijos dėl privažiavimo iki ieškovės valdomų žemės sklypų nuo pagrindinio kelio Bukonys–Tulpiakiemis. Iš Tarnybos gavo atsakymą, kad kelias iki žemės sklypo pagal ištrauką Nr. (duomenys neskelbtini), 5,65 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), ir toliau iki kito gretimo žemės sklypo pagal ištrauką Nr. (duomenys neskelbtini), 8,22 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), nėra pažymėtas Tulpiakiemio kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projekte.

1.4. Ieškovė paaiškino, kad kadangi aplinkiniai žemės sklypai yra valdomi privačios nuosavybės teise, nustatyti kelio administracine tvarka nėra galimybės.

1.5. Ieškovė vertina, jog byloje pateiktas Nacionalinės žemės tarnybos pranešimas patvirtina, kad nuosavybės teisę atkuriant ir parduodant valstybinę žemę nebuvo tinkamai išspręstas klausimas dėl privažiavimo iki žemės sklypo Nr. (duomenys neskelbtini), 5,65 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), ir toliau iki kito gretimo žemės sklypo pagal ištrauką Nr. (duomenys neskelbtini), 8,22 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini).

1.6. Pabrėžė, kad ieškovės teisės yra pažeistos ir jų ginti neturi kitos galimybės kaip pateikiant ieškinį teismui.

1.7. Patikslintame ieškinyje pažymėta, kad formuojant žemės sklypus turi būti numatyta galimybė į kiekvieną sklypą įvažiuoti (išvažiuoti) keliu (gatve), besijungiančiu su valstybinės ar vietinės reikšmės keliais arba siūlomi servitutai.

1.8. Ieškovė pastebėjo, kad žemėtvarkos projektuose suprojektuojami grąžinami natūra, perduodami nuosavybėn neatlygintinai, parduodami ir kt. žemės sklypai. Žemėtvarkos projektuose numatytas vietinės reikšmės kelių tinklas ir kiti teritorinio tvarkymo elementai turi užtikrinti patogų žemės naudojimą visiems žemės sklypams, o tai reiškia, kad Tulpiakiemio kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projekte nepažymėjus kelių iki žemės sklypų pažeidžiamos žemės savininkų teisės ir interesai.

1.9. Ieškovė pažymėjo, kad, tuo labiau, projektuojant atsakovams žemės sklypą, 2,7408 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), neįvertinta tai, kad nebus įvažiavimo į aplinkinius žemės ūkio paskirties žemės sklypus nuo pagrindinio kelio Bukonys–Tulpiakiemis. Šiame žemės sklype nenumatytas kelio servitutas.

1.10. Ieškovė paminėjo, kad atlikus aplinkinių žemės sklypų paženklinimo aktų, planų, kadastro žemėlapio ištraukos, žemėtvarkos projekto analizę, akivaizdu, kad Nacionalinės žemės tarnybos sprendiniai buvo nukreipti į atsakovų žemės sklypą, 2,7408 ha, kuris tuo metu, kai buvo formuojami aplinkiniai žemės sklypai, buvo valstybinė žemė.

1.11. Patikslintame ieškinyje yra nurodyta, kad ieškovės nuosavybės teise valdomas žemės sklypas, 5,65 ha, buvo suprojektuotas 2003 m. kovo 5 d. grąžinant buvusių žemės savininkų žemę pretendentams S. A. ir A. G.. Žemės sklypo paženklinimo–parodymo 2003 m. kovo 5 d. akte nurodyta, kad suformuojamas 5,65 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypas Nr. (duomenys neskelbtini) ribojasi su S. A. žemės sklypu, L. V. žemės sklypu ir valstybine žeme. Žemės sklypo Nr. 220 (kadastro žemėlapio ištraukoje sklypo Nr. (duomenys neskelbtini)) paženklinimo–parodymo akto 9 punkte nurodyta, kad prie sklypo, 5,65 ha, privažiuoja nuo pagrindinio kelio šalia L. V. sklypo, o tai reiškia, kad planuojamas privažiavimas iki sklypo Nr. (duomenys neskelbtini) (Nr. (duomenys neskelbtini)) pagal žemėtvarkos projektą po žemės sklypu Nr. (duomenys neskelbtini) (Nr. (duomenys neskelbtini)), t. y. po 7,9664 ha žemės sklypu, kuris priklauso L. V.. Apatinis žemės sklypas po L. V. žemės sklypu yra valstybinis žemės sklypas, besiribojantis su sklypu Nr. (duomenys neskelbtini) (Nr. (duomenys neskelbtini)), kitu žemės sklypu Nr. (duomenys neskelbtini) (Nr. (duomenys neskelbtini)) ir vietinės reikšmės keliu Bukonys–Tulpiakiemis.

1.12. Ieškovė paaiškino, kad 5,65 ha sklypo Nr. (duomenys neskelbtini) abrise nurodyta punktyrine linija pravažiavimas šalia L. V. žemės sklypo Nr. (duomenys neskelbtini) (pagal abrisą).

1.13. Nurodė, kad žemės sklypo, 5,65 ha, nėra nurodytas privažiavimas iki šio sklypo nuo kelio Bukonys–Tulpiakiemis.

1.14. Ieškovė paaiškino, jog žemės sklypo Nr. (duomenys neskelbtini), 5,65 ha, plane pažymėta, kad nuo pagrindinio kelio šalia L. V. sklypo Nr. (duomenys neskelbtini) (sklypo pietinėje dalyje) pažymėtas kelias punktyrine linija iki žemės sklypo Nr. (duomenys neskelbtini). Šalia šių sklypų yra valstybiniai žemės sklypai.

1.15. Ieškovė pažymėjo, kad 1993 m. gegužės 4 d. formuojant žemės sklypą, 8,0 ha, vėliau jo plotas nustatytas 7,9664 ha po kadastrinių matavimų (sklypo Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) žemėtvarkos projekte, kadastro žemėlapio ištraukoje Nr. (duomenys neskelbtini)), L. V. žemės sklypo ribų paženklinimo 1993 m. gegužės 4 d. akte nurodyta privažiavimas prie sklypo nuo kelio lauko keliuku. Jokių duomenų apie kelią, privažiavimą iki kitų žemės sklypų nebuvo, nes sklypas buvo formuojamas 1993 m., o kiti aplinkiniai žemės sklypai buvo formuojami vėliau.

1.16. Pabrėžė, kad formuojant žemės ūkio paskirties žemės sklypą, 8,22 ha, unikalus Nr. 8165-0004-0100, (duomenys neskelbtini), nuosavybės atkūrimui, 1999 m. lapkričio 11 d. pažymėtos žemės sklypo ribos pagal ribų paženklinimo 1999 m. lapkričio 11 d. aktą. Jame 9 punkte nurodyta: prie sklypo privažiuojama lauko keliu prie sklypo Nr. (duomenys neskelbtini), suprojektuotu nuo pagrindinio šalia V. sklypo. Tai reiškia, kad privažiavimas iki sklypo Nr. (duomenys neskelbtini) turėjo būti suprojektuotas tuo metu 1999 m. lapkričio 11 d. per valstybinį žemės sklypą, kuris vėliau 2012 m. spalio 29 d. buvo suprojektuotas ir parduotas atsakovams. Tačiau atsakovams projektuojant žemės sklypą nebuvo atsižvelgta į ankstesnius sprendinius dėl privažiavimo prie žemės sklypo, 8,22 ha (Nr. (duomenys neskelbtini)), prie sklypo 5,65 ha (Nr. (duomenys neskelbtini)).

1.17. Patikslintame ieškinyje pažymėta, kad paženklinant šį žemės sklypą dar nebuvo suprojektuotas žemės sklypas Nr. 5,65 ha. Šio Žemės sklypo ribų paženklinimo–parodymo akto 9 punkte jau buvo nurodyta, kad prie sklypo Nr. (duomenys neskelbtini) privažiuojama suprojektuotu lauko keliu nuo pagrindinio kelio (Bukonys–Tulpiakiemis), šalia Vrubliauskienės sklypo. Ši aplinkybė buvo pakartota žemės sklypo, 5,65 ha, paženklinimo akte.

1.18. Ieškovė pastebėjo, kad žemės sklypo Nr. (duomenys neskelbtini) (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)) plane, sudarytame 2002 m. gegužės 22 d., pažymėto privažiavimo iki sklypo nėra, tik nubraižyta punktyrinė linija, privažiavimas nuo pagrindinio kelio šalia sklypo Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini). Nacionalinė žemės tarnyba tuo metu nurodė, kad bus suprojektuotas kelias privažiavimui iki sklypų Nr. (duomenys neskelbtini), 5,65 ha, ir Nr. (duomenys neskelbtini), 9,22 ha, valstybiniame žemės sklype.

1.19. Ieškovė pateikė teismui kadastro žemėlapio ištrauką, kurioje nurodyti minėti žemės sklypai: sklypas Nr. (duomenys neskelbtini), 8,22 ha, žymėtas ištraukoje Nr. (duomenys neskelbtini), sklypas Nr. (duomenys neskelbtini), 5,65 ha dydžio, pažymėtas ištraukoje Nr. (duomenys neskelbtini), sklypas Nr. (duomenys neskelbtini) pažymėtas ištraukoje Nr. (duomenys neskelbtini). Projektuojant žemės sklypus Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini) valstybinis žemės sklypas, kuriame buvo planuojama suprojektuoti kelią, ištraukoje pažymėtas Nr. 160.

1.20. Ieškovė prašo teismo nustatyti kelio servitutą iki 5,65 ha žemės sklypo, nes į kitą, 8,22 ha, žemės sklypą gali patekti per sklypą, 5,65 ha.

1.21. Ieškovė pažymėjo, kad servituto nustatymas yra vienintelė ir būtina priemonė užtikrinant viešpataujančio daikto savininko interesus, t. y. patekti į žemės sklypus žemės ūkio žemės dirbimui, derliaus sėjai, sodinimui, nuėmimui. Visi nagrinėtini reikalavimai yra objektyviai būtini naudotis žemės sklypais pagal tikslinę paskirtį, nes egzistuoja konkretus ir objektyvus poreikis. Nenustačius kelio servituto neįmanoma normaliomis sąlygomis naudotis sklypais 8,22 ha ir 5,65 ha pagal paskirtį.

1.22. Ieškovė paminėjo, kad suprasdama, jog tarnaujančio daikto savininko teisės būtų tam tikra dalimi suvaržomos, toks suvaržymas atlygintinas. Sutinka mokėti atsakovams vienkartinę kompensaciją, 300 Eur dydžio.

1.23. Ieškovė paminėjo, kad skaičiuojant kelio servituto plotą vadovautasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – ir CK) 4.119 straipsniu. Kelio servituto plotas 971 m2 skaičiuojant kelio plotį 4,03 m (el. b. 1 t. l. 76–81).