Kauno apylinkės teismo nutartis

Kauno apylinkės teismo teisėjas Artūras Šafronas, rašytinio proceso tvarka, išnagrinėjo pareiškėjų UAB „(duomenys neskelbtini)“ (į.k. (duomenys neskelbtini)), R. R. (a.k. (duomenys neskelbtini) ir M. M. (a.k. (duomenys neskelbtini)), prašymą dėl taikos sutarties patvirtinimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Pareiškėjai prašo supaprastinto proceso tvarka patvirtinti 2016 m. kovo 10 d. tarp jų sudarytą taikos sutartį. Nurodo, kad susitarė taikiai išspręsti ginčą dėl žemės sklypo.

Motyvuojamoji dalis

Prašymas tenkintinas.

Pagal CK 6.983 straipsnyje pateiktą taikos sutarties sampratą šalys gali tarpusavio nuolaidomis išspręsti kilusį teisminį ginčą arba užkirsti kelią teisminiam ginčui kilti ateityje. Taikos sutartis gali būti sudaryta tiek kreipusis į teismą dėl kilusio teisminio ginčo išsprendimo, tiek nesikreipus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2008-09-29 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-426/2008). Kreipiantis į teismą su prašymu dėl taikos sutarties patvirtinimo supaprastinto proceso tvarka turi būti išreikšta abiejų šalių suderinta valia, jų bendras prašymas, nes toks taikos sutarties patvirtinimas galimas tik tada, kai nėra ginčo tarp šalių dėl šios sutarties sąlygų ir dėl sutarties teisminio patvirtinimo.

Prašymai dėl taikos sutarties, kuria siekiama išvengti ateityje tarp šalių galinčio kilti teisminio ginčo, patvirtinimo nagrinėjami CPK XXXIX skyriuje (CPK 579-582 str.) nustatyta supaprastinto proceso tvarka.

Prašyme patvirtinti taikos sutartį yra aiškiai išreikšta pareiškėjų valia, o prašymas dėl taikos sutarties teisminio patvirtinimo užkerta kelią kilti teisminiam ginčui ateityje.

Teismas, įvertinęs pareiškėjų prašyme nurodytas faktines aplinkybes ir taikos sutarties turinį, sprendžia, kad taikos sutarties sąlygos įstatymui neprieštarauja, šalių ir kitų asmenų teisių bei įstatymu saugomų interesų nepažeidžia, todėl taikos sutartį patvirtina (CPK 579-582 str.).

Šalims išaiškinama, kad teismui patvirtinus taikos sutartį, ji šalims turės galutinio teismo sprendimo (res judicata) galią, bus priverstinai vykdomas dokumentas ir nė vienai iš šalių nebus leidžiama vėl kreiptis į teismą dėl ginčo tarp tų pačių šalių, to paties dalyko ir tuo pačiu pagrindu.

Rezoliucinė dalis

nutaria:

Patvirtinti 2016-03-10 taikos sutartį, sudarytą tarp UAB „(duomenys neskelbtini)“, į.k. (duomenys neskelbtini), buveinė: (duomenys neskelbtini), Kaune, atstovaujamos direktoriaus U. L., R. R., a.k. (duomenys neskelbtini) gyvenančios (duomenys neskelbtini), Vilniuje, ir M. M., a.k. (duomenys neskelbtini), gyvenančios (duomenys neskelbtini), tokiomis sąlygomis:

„R. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini) adresas (duomenys neskelbtini), Vilnius, (toliau - Pardavėja), iš vienos pusės, ir UAB „(duomenys neskelbtini)", juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), Kaunas, atstovaujama direktoriaus U. L., asmens kodas (duomenys neskelbtini) adresas (duomenys neskelbtini), veikiančio pagal Juridinių asmenų registre 2007 m. kovo 22 d. įregistruotus bendrovės įstatus bei 2007 m. gegužės 17 d. vienintelio akcininko sprendimą Nr. 705-17/1, (toliau - Pirkėjas), iš kitos pusės, ir M. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini) (toliau - Teisių perėmėja), Pardavėja, Pirkėjas ir Teisių perėmėja toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai - Šalimi, siekdamos išvengti ginčo teisme ir atsižvelgdamos į tai, kad:

Pardavėja ir Pirkėjas yra sudarę 2007 m. gegužės 21 d. 1,0549 ha žemės sklypo pirkimo-pardavimo išsimokėtinai sutartį (toliau - Sutartis);Sutarties dalykas yra žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), paskirtis „žemės ūkio", kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini)., Kauno raj. sav. (toliau - Žemės sklypas), kurį Sutartimi Pardavėja įsipareigojo parduoti, o Pirkėjas - nupirkti;Pirkėjas pagal Sutartį sumokėjo Pardavėjai 450 000,00 Lt (keturis šimtus penkiasdešimt tūkstančių litų), tačiau dalis Pirkimo kainos pagal Sutartį liko nesumokėta, taip pat ne iki galo buvo išspręsti Pirkėjo ir Pardavėjo nuosavybės teisės į Žemės sklypą perėjimo klausimai;Šalys ketina šiuo Papildomu susitarimu: a) išspręsti savo iki šiol susiklosčiusius tarpusavio santykius, b) tapti Žemės sklypo bendraturčiais šioje Susitarime numatytomis dalimis, c) bendru sutarimu pakeisti Žemės sklypo naudojimo paskirtį ir padalinti jį į kuo didesnį skaičių rinkai priimtino dydžio kitos paskirties žemės, vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos naudojimo pobūdžio žemės sklypų ar kitos Šalių sutartos paskirties, rinkai priimtinų žemės sklypų;

(E) Pirkėjas šiuo susitarimu taip pat ketina perleisti Teisių perėmėjai visas savo teises bei pareigas, kurias Pirkėjas buvo įgijęs Sutarties pagrindu, o Pardavėja tam neprieštarauja.

sudaro šį papildomą susitarimą Nr. 1 prie Sutarties (toliau - Taikos sutartis).

Šalys susitaria, kad Pirkėjas šiuo Susitarimu perleidžia Teisių perėmėjai visas savo teises bei pareigas, kurias Pirkėjas buvo įgijęs Sutarties pagrindu, o Pardavėja tam neprieštarauja ir nuo šio Susitarimo sudarymo momento Teisių perėmėja tampa visų Pirkėjo teisių ir pareigų pagal Sutartį turėtoja.Šalys susitaria, teisiškai įtvirtinti ir formalizuoti tarp Šalių susiklosčiusį status quo, kai Pirkėjo yra sumokėta dalis Žemės sklypo kainos (ty. 450 000 Lt keturi šimtai penkiasdešimt rūkstančių litų arba 130 329 EUR (vienas šimtas trisdešimt tūkstančių trys šimtai dvidešimt devyni EUR) ir pasidalinti tarp savęs Žemės sklypo nuosavybės teisę, t.y. nuo šio Susitarimo pasirašymo momento Pardavėja ir Pirkėjas (t.y. Teisių perėmėja) tampa Žemės sklypo bendra turčiais atitinkamai turinčiais po šias dalis Žemės sklypo bendrojoje dalinėje nuosavybėje:

-Pirkėjui (t.y. Teisių perėmėjai) priklauso 45/100 Žemės sklypo.

Šalys susitaria, kad šiame punkte nurodyta suma yra galutinė ir neginčijama 45/100 dalies Žemės sklypo nuosavybės teisės perleidimo Pirkėjui (t.y. Teisių perėmėjai) kaina.

Šalys susitaria, kad Pirkėjas (t.y. Teisių perėmėja) neatliks Pardavėjai daugiau jokių pagal Sutartį nustatytų mokėjimų.Pardavėja ir Pirkėjas (t.y. Teisių perėmėja) susitaria veikti kartu, bendradarbiauti ir stengtis pakeisti esamą Žemės ūkio paskirties Žemės sklypo naudojimo paskirtį, į Kitos paskirties žemę ir padalinti/išskaidyti jį į kuo didesnį skaičių rinkai priimtino dydžio kitos paskirties žemės, gyvenamųjų teritorijų naudojimo būdo, vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos naudojimo pobūdžio žemės sklypų ar kitos Šalių sutartos paskirties (naudojimo būdo ar pobūdžio),

rinkai priimtinų žemes sklypų.

Pardavėja ir Pirkėjas (t.y. Teisių perėmėja) susitaria, kad Žemės sklypo paskirties keitimo ir jo padalijimo darbus kaip numatyta aukščiau visa apimtimi organizuoja ir finansuoja Pirkėjas (t.y. Teisių perėmėja). Pardavėja neturi ir neprisiima jokių finansinių su šių darbų organizavimu susijusių įsipareigojimų. Siekiant išvengti bet kokių abejonių Šalys susitaria, kad Pirkėjo (t.y. Teisių perėmėjos) Žemės sklypo paskirties keitimo ir jo padalijimo darbų finansavimo pareiga neapima pareigos finansuoti komunikacijų (vandens, nuotekų, dujų, elektros ir pan.) atvedimo nei prie Žemės sklypo nei prie visų ar kurių nors po Žemės sklypo padalinimo suformuotų sklypų, šias išlaidas bendraturčiai prisiims proporcingai jų dalims bendrojoje dalinėje nuosavybėje.Šiuo susitarimu Pardavėja suteikia visus įgaliojimus Teisių perėmėjai (su teise perįgalioti) atstovauti ją kaip Žemės sklypo bendraturčę/bendrasavininkę atliekant visus ir bet kokius veiksmus, siekiant šio Susitarimo 4 punkte nurodytų tikslų, t.y. be kita ko ją atstovauti :

a. Kauno raj. Savivaldybėje, nacionalinėje žemės tarnyboje, teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje, kitose įgaliotose institucijose dėl Žemės sklypo detaliojo plano, žemės valdos projekto ir/ar kito teritorijų planavimo dokumento parengimo, parengti ir suderinti detalųjį planą, žemės valdos projektą ir/ar kitą teritorijų planavimo dokumentą visose reikalingose institucijose, tuo tikslu:

pateikti savivaldybei ar kitoms institucijoms prašymus dėl detaliojo teritorijų planavimo proceso inicijavimo, žemės valdos projekto ar kito žemėtvarkos planavimo dokumento rengimo ir/ar kitų veiksmų su Žemės sklypu atlikimo, atitinkamų sutarčių sudarymo, pateikti reikiamus dokumentus, gauti planavimo sąlygas, tuo tikslu sudaryti ir pasirašyti sutartis, jų pakeitimus, kitus susitarimus abiejų bendraturčių vardu;savo nuožiūra ir savo aptartomis sąlygomis pasirinkti atitinkamo teritorijų planavimo dokumento rengėją, sudaryti ir pasirašyti atitinkamą sutarti minėtiems darbams atlikti, finansuoti šiuos darbus;teikti: Žemės sklypo detaliojo plano ar kito teritorijų planavimo dokumento projektą kompetentingoms institucijoms ir viešai svarstyti, teikti tvirtinti Žemės sklypo teritorijų planavimo dokumento projektą savivaldybei ir/ar kitoms institucijoms, įvykdyti kitas susijusias teisės aktų nustatytas teises ir/ar pareigas; įregistruoti daiktines teises Nekilnojamojo turto registre ir atsiimti registraciją liudijančius dokumentus;aukščiau nurodytais tikslais derėtis ir savo aptartomis sąlygomis pasirašyti, pateikti ir gauti visas su aukščiau nurodytais pavedimais sutartis, susitarimus, leidimus, pažymas, sutikimus, pareiškimus, prašymus, visus kitus dokumentus, atstovauti abu Bendraturčius santykiuose su visais fiziniais ir juridiniais asmenimis, visose įstaigose, įmonėse, institucijose, atitinkamose žemėtvarkos tarnybose, visuose nacionalinės žemės tarnybos skyriuose, Kauno rajono savivaldybėje, VĮ Registrų Centras, visuomenės sveikatos centre, notarų biuruose, santykiuose su potencialiais pirkėjais ir kitur organizuoti sklypų pardavimą, derėtis su potencialiais pirkėjais; daryti Bendraturčių vardu pareiškimus bei atlikti visus kitus veiksmus, susijusius su aukščiau nurodytais pavedimais, išskyrus teisę pasirašyti įsipareigojimus parduoti ar kitaip perleisti turtą bei teisę prisiimti finansinius įsipareigojimus.

Pardavėja ir Pirkėjas (t.y. Teisių perėmėja) susitaria, kad dėl bet kokių priežasčių, išskyrus force majeure įvykius ar atsakingų valstybės institucijų neveikimo atvejus, nepavykus įgyvendinti šio Susitarimo 4 punkte numatytų tikslų per 24 (dvidešimt keturis) mėnesius nuo šio Susitarimo pasirašymo dienos, Pardavėja ir Pirkėjas (t.y. Teisių perėmėja), atsidalins Žemės sklypo bendrosios dalinės nuosavybės teisę tokiu būdu, kad Pardavėjai asmeninės nuosavybės teise teks žemės sklypas (žemės sklypo dalis), pažymėta matininkės V. Š. 2016-03-08 plane indeksu A, ribos pažymėtos linijomis ir taškais: 1-2-3-6-7-8-1, o Teisių perėmėjai žemės sklypas (žemės sklypo dalis), pažymėta matininkės V. Š. 2016-03-08 plane indeksu B 3-4-5-6-3 (Priedas Nr. 1 Prie šios Taikos sutarties). Šalys dėl to įsipareigoja nereikšti viena kitai jokių pretenzijų.Naudojimosi Žemės sklypu tvarkos nustatymas. Pardavėja ir Pirkėjas (t.y. Teisių perėmėja) susitaria, kad tol kol bus vykdomi Šio Susitarimo 4 punkte numatyti tikslai, jie susitaria ir nustato tokią bendroje dalinėje jų nuosavybėje esančio Žemės sklypo naudojimosi tvarką, vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.81 straipsniu:

8.1. Pardavėja ir Pirkėjas (t.y. Teisių perėmėja) susitaria, kad Pardavėja nepriklausomai naudojasi, valdo, disponuoja ir jai atitenka žemės sklypas (žemės sklypo dalis), pažymėta matininkės V. Š. 2016-03-08 plane indeksu A, ribos pažymėtos linijomis ir taškais: 1-2-3-6-7-8-1, o Pirkėjas (t.y Teisių perėmėja) nepriklausomai naudojasi, valdo, disponuoja ir jai atitenka žemės sklypas (žemės sklypo dalis), pažymėta matininkės V. Š. 2016-03-08 plane indeksu B, ribos pažymėtos linijomis ir taškais: 3-4-5-6-3 (Priedas Nr. 1 prie šios Taikos sutarties).

8.2. Naudojimosi tvarka nustatyta, kad bet kuris iš bendraturčių turės teisę nepriklausomai nuo kito bendraturčio savo dalimi naudotis, ją valdyti, išnuomoti ar suteikti neatlygintinai naudotis tretiesiems asmenims, įkeisti savo dalį, parduoti savo dalį (ar dalį dalies), kitaip perleisti nuosavybės teises ar kitu būdu disponuoti Šiuo Susitarimu apibrėžta dalimi be kito/-ų Bendrarurčio/-ių sutikimo.

8.3. Pardavėjai ir Pirkėjui (t.y. Teisių perėmėjai) yra žinoma, kad perleidus dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje trečiajam asmeniui, ši Taikos sutartis bus privaloma tam asmeniui tuo atveju, jeigu Taikos sutartis įregistruota Nekilnojamojo turto registre.

8.4. Pardavėja ir Pirkėjas (t.y. Teisių perėmėja) susitaria, kad vienas kito atžvilgiu atsisako savo pirmumo teisės pirkti bet kurią Žemės sklypo dalį už bet kokią kainą. Pardavėja ir Pirkėjas (t.y. Teisių perėmėja) pareiškia, kad ir ateityje neketina pasinaudoti pirmumo teise įsigyti aukščiau minėto Žemės sklypo dalių tomis pačiomis sąlygomis.

8.5. Pardavėja ir Pirkėjas (t.y. Teisių perėmėja) perleisdami jiems priklausančią Žemės sklypo dalį, įsipareigoja perkelti šio Susitarimo nuostatas, susijusias su naudojimosi Žemės sklypu tvarka, į perleidimo sutartį.

Šalys susitaria, kad Pardavėja atsisako reikalavimo teisės į Sutarties 2.1 punkte nurodytų delspinigių bei kitų Lietuvos Respublikos teisės aktuose numatytų netesybų ar iki šio Susitarimo sudarymo atsiradusių nuostolių mokėjimą.Visi ginčai, nesutarimai ar reikalavimai, kylantys iš šios taikos sutarties sprendžiami derybų būdu. Jeigu per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų Šalims nepavyksta taikiai išspręsti ginčo, ginčas galutinai sprendžiamas Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka, pagal Pardavėjos buveinę.Šalys patvirtina, kad Taikos sutartis sudaroma gera valia.Šalys patvirtina, kad visos šios taikos sutarties sąlygos joms yra aiškios ir suprantamos.Šis taikos sutartis įsigalioja nuo jo pasirašymo dienos.Šiame susitarime naudojamos sąvokos turi tokią reikšmę, kuri joms yra suteikta Sutartyje.

15.Ši taikos sutartis sudaryta keturiais egzemplioriais lietuvių kalba, po vieną egzempliorių- kiekvienai Šaliai, vieną egzempliorių - teismui,

16. Visas išlaidas, susijusias su taikos sutarties patvirtinimu teisme apmoka Teisių perėmėja.

17. Šalys susitaria, kad ši Taikos sutartis bus įregistruota Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registre kaip bendraturčių susitarimas dėl bendrosios dalinės nuosavybės objektu esančio nekilnojamojo daikto naudojimosi tvarkos (LR CK 4,81 str.). Bet kuri iš šios Taikos sutarties Šaltų turi teisę registruoti šią Sutartį Nekilnojamojo turto registre ir tuo tikslu atstovauti visas šios Sutarties Šalis Nekilnojamojo turto registre ir/ar santykiuose su bet kuriais kitais trečiaisiais asmenimis.“

Priedas Nr. 1 Matininkės V. Š. 2016-03-08 parengto Žemės sklypo planas:

Nutartis apeliacine tvarka neskundžiama ir įsiteisėja nuo jos priėmimo dienos.