Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Trakų rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovui S. S. dėl skolos priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų,

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovas atsiliepimo į ieškinį nepateikė, procesiniai dokumentai įteikti įstatymo nustatyta tvarka – asmeniškai (Civilinio proceso kodekso ((toliau – CPK)) 123 straipsnio 1 dalis). Į teismo posėdį atsakovas neatvyko, gautas prašymas atidėti bylos nagrinėjimą, nes atsakovui reikalingas atstovas. Ieškovo atstovė atsakovo prašymą prašė atmesti, nurodė, kad atsakovas turėjo pakankamai laiko teikti atsiliepimą į ieškinį bei pasirūpinti tinkamu savo interesų atstovavimu, atsakovo prašymas vertinamas kaip bylos vilkinimas.

Teismas protokoline nutartimi atsakovo prašymą atmetė, vadovaujantis tuo, jog byloje nepateikti jokie įrodymai dėl to, jog atsakovas yra susitaręs su kuo nors dėl jo atstovavimo ar kreipėsi į Valstybės garantuojamos teisinės pagalbos tarnybą, nors ieškinys jam teiktas

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Dėl socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo ir atsakovo iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų.

Iš Nekilnojamo turto registro išrašo Nr. 10/323016 matyti, kad ieškovei nuosavybės teise priklauso gyvenamosios patalpos – butas, esantis (duomenys neskelbtini).

Iš 2019-07-10 socialinio būsto nuomos sutarties matyti, kad tarp ieškovės ir atsakovo sudaryta nuomos sutartis, kurios pagrindu ieškovė atlygintinai suteikė naudotis butu, esančiu (duomenys neskelbtini), o atsakovas sutarties 4 punkte numatytomis sąlygomis įsipareigojo naudoti socialinį būstą (butą) tik pagal paskirtį, socialiniu būstu naudotis nepažeidžiant kitų pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisių bei teisėtų interesų, mokėti sutarties 9 punkte nustatyto dydžio socialinio būsto nuomos mokestį (kuris sudaro 15,24 Eur) ir vykdyti kitas sutartimi prisiimtas nuomininko pareigas.

Iš byloje esančio ieškovės 2020-05 rašto atsakovui, matyti, kad atsakovas buvo įspėtas apie gautus skundus dėl atsakovo netinkamo elgesio bute. Ieškovė 2020-11 raštu informavo atsakovą apie pradelstą nuomos mokesčio sumokėjimą ir susidariusį 228,60 Eur įsiskolinimą.

Iš 2021-03-26 Vilniaus apskrities vyriausiojo policijos komisariato Trakų rajono policijos komisariato rašto matyti, kad laikotarpiu nuo 2019-01-01 iki 2021-03-29 policija į butą buvo kviečiama pagal kaimynų pranešimus: ROIK 0120000075942, 2020-02-11, 22.28 val., bute triukšmas, garsus kalbėjimas, trankymai trukdo ilsėtis; ROIK 0120000172899, 2020-04-02, 2.58 val. bute triukšmas, garsiai kalbasi, girdėjo kaip kažkas krito, galimai daiktai; ROIK 0120000239172, 2020-05-08, 4.28 val., bute galimai vyksta konfliktas, girdisi riksmai; ROIK 0120000239173, 2020-05-08, 4.29 val., triukšmas bute, garsiai rėkauja; ROIK 0121000158765, 2021-03-11, 16.52 val., bute susirinko didelė kompanija žmonių, nesilaiko karantino sąlygų; ROIK 0121000163955, 2021-03-13, 18.56 val. bute susirinko daug asmenų (tikslaus kiekio nežino), prašo patikrinti.

Iš 2020-05-18 Vilniaus apskrities vyriausiojo policijos komisariato Trakų rajono policijos komisariato rašto matyti, kad laikotarpiu nuo 2019-07-10 iki 2020-05-15 buvo gauta vienuolika pranešimų dėl viešosios tvarkos pažeidimų adresu (duomenys neskelbtini).

Jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.611 straipsnis).

Nustatęs pažeidimą, teismas nuomos sutartį gali nutraukti ir nuomininką iškeldinti iš nuomojamos patalpos nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos. Už pažeidimą griežčiausiai taikomą teisinę priemonę – būsto netekimą – teismas taiko individualiai, taigi, teismas turi diskrecijos teisę taikyti šią priemonę ar ne, kartu įvertindamas galimybes taikyti kitus prievolinės teisės pažeidimų pašalinimo būdus, pavyzdžiui, nustatyti terminą, per kurį laiką pažeidimas turi būti pašalintas, prievolės įvykdymą išdėstyti dalimis ir kt. (CK 6.38 straipsnis, 6.39–6.40 straipsniai) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2012 m. sausio 17 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-110/2012).

Ieškovė prašo nutraukti nuomos sutartį, sudarytą tarp ieškovės ir atsakovo, iškeldinti atsakovą iš buto, esančio (duomenys neskelbtini), kadangi atsakovas nemoka nuomos mokesčio ilgiau nei tris mėnesius, taip pat netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kaimynams gyventi, trikdo kaimynų rimtį – triukšmauja, girtauja, kviečiasi pašalinius asmenis. Ieškovė ieškinyje nurodė, jog atsakovas nuomos mokesčio nemoka nuo 2019-08 mėn. iki kreipimosi į teismą dienos ir per šį laikotarpį yra susidariusi 335,28 Eur dydžio skola, kuri patvirtinama Trakų r. savivaldybės administracijos apskaitos skyriaus buhalterine pažyma.

Grįsdama minėtas aplinkybes ieškovė pateikė Vilniaus apskrities VPK Trakų r. policijos komisariato 2021-05-18 bei 2021-03-26 raštus dėl informacijos pateikimo, iš kurių matyti, kad atsakovo gyvenamosios vietos adresu, priklausančio ieškovei, ne kartą (fiksuota 17 iškvietimų) buvo kviečiama policija dėl įvairių nusiskundimų iš aplinkinių gyventojų ir kaimynų.

Aukščiau išvardintos aplinkybės leidžia konstatuoti, jog atsakovas S. S. nuo 2019 m. liepos mėn. metų iki dabar netinkamai vykdo nuomos sutarties sąlygas – laiku nemoka nuomos mokesčio, tinkamai ir laiku neatsiskaito su komunalinių paslaugų tiekėjais, naudoja nuomos patalpas ne pagal paskirtį, t. y. atsakovo bute lankosi pašaliniai asmenys, keliamas triukšmas dėl ko gauta daugybė kitų asmenų skundų, kviečiame policija, atsakovas ne vieną kartą buvo raginamas ir informuojamas dėl įsipareigojimų pagal nuomos sutartį vykdymo, tačiau byloje nėra duomenų, kad atsakovas būtų sumokėjęs skolas. Atsižvelgiant į tai vertinama, kad tokiais savo veiksmais atsakovas pažeidė nuomos sutarties 4 punkto sąlygas.

CK 6.611 straipsnyje yra įtvirtinta taisyklė dėl sutarties nutraukimo nuomininkui pažeidus nuomos sutarties sąlygas, tame tarpe nuolat nemokant nuomos mokesčio. Šiuo atveju įspėjimas dėl iškeldinimo nėra reikalingas (Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus 2013-10-17 nutartis civilinėje byloje Nr. 2A-2180-160/2013). Be to, sutiktina ir su ieškovės argumentu, jog atsakovas turėjo suprasti apie galimas pasekmės nevykdant aukščiau minėtos nuomos sutarties. Atsakovas neįrodė, jog deda pastangas tinkamai vykdyti nuomos sutartį.

Teismas įvertinęs byloje surinktus įrodymus, ieškovės paaiškinimus daro išvadą, jog atsakovas piktnaudžiavo savo teisėmis ilgą laiką tinkamai ir laiku nemokėdamas nuomos mokesčio, mokesčių už komunalines paslaugas, dėl atsakovo elgesio bute ne kartą buvo kviečiama policija, todėl tai teismui leidžia konstatuoti, kad tokiu elgesiu atsakovas pažeidė nuomos sutartį, todėl ieškovės reikalavimas yra tenkintinas ir 2019-07-10 Socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaryta su atsakovu S. S. nutrauktina, o atsakovas yra iškeldintinas su jam priklausančiu turtu iš buto, esančio, adresu(duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios vietos (CK 6.611 straipsnis).

Dėl skolos priteisimo.

Ieškovė prašo priteisti iš atsakovo 335,28 Eur dydžio nuomos mokestį, taip pat prašė priteisti iš atsakovo nuomos mokestį už laikotarpį nuo 2021-05-18 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo dienos, t. y. už visą laikotarpį, kurį atsakovas naudojasi ir naudosis Trakų rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančiu butu, esančiu adresu (duomenys neskelbtini), kas mėnesį skaičiuojant po 7,01 Eur.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas pagal CK 6.576 straipsnį įpareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Pagrindinė nuomininko pareiga pagal nuomos sutartį yra mokėti nuomos mokestį (CK 6.477 straipsnis, CK 6.487 straipsnio 1 dalis, CK 6.583 straipsnio 1 dalis).

Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių nurodymų nėra, – vadovaujantis protingumo kriterijais (CK 6.38 straipsnio 1 d.). Draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas (CK 6.59 straipsnis). 2019-07-10 socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 9 punktu atsakovas įsipareigojo ieškovei mokėti nustatytą nuomos mokestį, kuris yra 15,24 Eur. Iš byloje esančios 2021-05-17 Trakų r. savivaldybės administracijos apskaitos skyriaus buhalterinės pažymos Nr. SBS-21/3 matyti, kad atsakovo skola sudaro 335,28 Eur. Atsižvelgiant į tai, ieškovės reikalavimas tenkintinas ir iš atsakovo S. S. ieškovės naudai priteistinas 335,28 Eur dydžio nuomos mokestis už laikotarpį nuo 2019-07-10 iki 2021-05-17.

Vien nuomos sutarties nutraukimo faktas savaime nereiškia, kad pasibaigia nuomininko prievolė mokėti nuomos mokestį. Šios prievolės pabaiga yra siejama su tinkamu išsinuomoto daikto perdavimu nuomotojui. Nuomininkui neįvykdžius nurodytos teisinės pareigos ir pavėluotai grąžinus išsinuomotą daiktą, nuomotojui tenka šios prievolės nesilaikymo pasekmės. CK 6.499 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad jeigu nuomininkas daiktą grąžina pavėluotai, tai nuomotojas turi teisę reikalauti, jog nuomininkas sumokėtų nuomos mokestį už visą laiką, kurį buvo pavėluota grąžinti daiktą, bei atlyginti nuostolius. Atsižvelgiant į tai, jog atsakovas tebegyvena ieškovei nuosavybės priklausančiame bute, ieškovės ieškinio reikalavimą priteisti iš atsakovo nuomos mokestį po 2021-05-18 iki kol atsakovas bus iškeldintas, arba savanoriškai apleis nuomojamą būstą ir perduos jį ieškovei, teismas vertina kaip pagrįstą, todėl yra pagrindas skaičiuoti iš atsakovo nuomos mokestį už faktinį naudojimąsi ginčo patalpomis. Atsižvelgiant į tai, ieškovei iš atsakovo priteistinas nuomos mokestis už laikotarpį nuo 2021-05-18 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo dienos, kol atsakovas naudosis ieškovės nuosavybės teisi priklausančiu būstu, kas mėnesį skaičiuojant po 7,01 Eur.

Vadovaujantis CK 6.37 straipsnio 2 dalimi ir 6.210 straipsnio 1 dalimi, ieškovei iš atsakovo priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme, t. y. 2021-05-28, iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Dėl bylinėjimosi išlaidų priteisimo.

Ieškovė yra atleista nuo žyminio mokesčio, todėl ieškinį tenkinus visiškai, 272 Eur žyminis mokestis valstybei priteisiamas iš atsakovo (170 Eur už ieškinio reikalavimą dėl sutarties nutraukimo, 85 Eur už reikalavimą dėl atsakovo iškeldinimo iš patalpų bei 17 Eur už reikalavimą dėl skolos priteisimo) (CPK 96 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

nutraukti 2019-07-10 socialinio būsto nuomos sutartį Nr. T10-21/2019, sudarytą tarp Trakų rajono savivaldybės administracijos ir atsakovo S. S., gim. (duomenys neskelbtini).

Iškeldinti atsakovą S. S. iš Trakų rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini) su visais atsakovui priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovo S. S. Trakų rajono savivaldybės administracijai 335,28 Eur socialinio būsto nuomos mokestį už laikotarpį nuo 2019-07-10 iki 2021-05-17.

Priteisti iš Atsakovo S. S. Trakų rajono savivaldybės administracijai nuomos mokestį nuo 2021-05-18 iki buto perdavimo ieškovui, t. y. už visą laikotarpį, kurį atsakovas naudojasi ir naudosis Trakų rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančiu butu, esančiu adresu (duomenys neskelbtini) kas mėnesį skaičiuojant po 7,01 Eur.

Priteisti iš atsakovo S. S. 5 (penkių) procentų metines palūkanas už priteistą 335,28 Eur sumą, nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2021-05-28) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Priteisi iš S. S. 272 Eur žyminį mokestį valstybei.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus regiono apylinkės teismo Trakų rūmus.