Kauno apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir UAB „Jonavos paslaugos“ patikslintą ieškinį atsakovams L. A. (K.) ir A. K. (išvadą teikianti institucija – Jonavos r. savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyrius) dėl mokesčių priteisimo už buto nuomą ir komunalines paslaugas, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Išvadą teikiantis institucija 2017-06-08 teismui pateikė išvadą, kurioje nurodė, kad L. A. (K), gim. (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), dėl vaikų nepriežiūros, socialinių įgūdžių stokos nuo 2016-05-12 buvo įrašyta į Jonavos rajono probleminių šeimų, auginančių vaikus, apskaitą. Šeimoje lankosi Vaiko teisių apsaugos skyriaus specialistai bei Socialinių paslaugų centro darbuotojai, kurie teikia šeimai bendrąsias ir specialiąsias socialines paslaugas. Nepaisant to, padėtis šeimoje nesikeitė į teigiamą pusę ir nuo 2017-03-17 šeima įrašyta į socialinės rizikos šeimų apskaitą. Šeimai skirtame dviejų kambarių bute, nuomojamame iš savivaldybės, dažnai trūksta švaros, tvarkos, yra būtiniausi baldai, namų apyvokos daiktai. L. K. yra dviejų mažamečių vaikų: D. Ž., gim. (duomenys neskelbtini), ir J. A., gim. (duomenys neskelbtini), motina. Minėti vaikai, gyvendami pas motiną, lankė (duomenys neskelbtini), mokyklą darželį (duomenys neskelbtini), Nuo šių metų kovo mėnesio D ir J. L. A. ir jos motinos R. A. tarpusavio susitarimu gyvena pas močiutę adresu (duomenys neskelbtini), L. A. pajamos yra už vaikus gaunamos išmokos ir socialinė pašalpa, pervedama į Maximos kortelę, išduodamą asmenims, įrašytiems į socialinės rizikos šeimų, auginančių vaikus, apskaitą. Šių pajamų, jos teigimu, nepakanka, todėl yra susidaręs įsiskolinimas už buto nuomą ir komunalines paslaugas. L. A. teigia, kad ji, jos sutuoktiniui gavus atlyginimą iš UAB (duomenys neskelbtini), kur jis dirba, ji padengs skolą. Ji nesutinka su buto nuomos nutraukimu bei iškeldinimu iš jo, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Vaiko teisių apsaugos skyrius sutinka su ieškovų ieškiniu atsakovei dalyje dėl įsiskolinimo už buto nuomą ir komunalines paslaugas priteisimo. Ieškinio dalys dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant L. A., auginančiai 2 mažamečius vaikus, kitos gyvenamosios patalpos, neatitinka Vaiko teisių apsaugos pagrindų įstatymo 4 straipsnio 5 punkto,

Išvadą teikiantis institucija 2017-07-20 teismui pateikė papildomą išvadą, kurioje nurodė, kad atsakovės mažamečiams vaikams D. Ž., gim. (duomenys neskelbtini), ir J. A., gim. (duomenys neskelbtini), Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2017-07-05 įsakymais Nr. 13B-1301 ir Nr. 13B-1299 nuo liepos 4 d. nustatyta laikinoji globa, globėja skiriant močiutę R. A., gim. (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), ., vaikų globos vietą nustatant kartu su globėja. Telefoninio pokalbio 2017-07-19 metu atsakovė nurodė, kad ji šiuo metu yra laikinai nedarbinga dėl ligos. Jos darbovietė – UAB (duomenys neskelbtini), kurioje ji įsidarbino neseniai. Taip pat atsakovė nurodė, kad iš buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), ji su sutuoktiniu išsikraustė į jo motinai priklausantį butą adresu (duomenys neskelbtini), Atsakovė tvirtino, kad į siūlomą socialinį būstą, esantį (duomenys neskelbtini),., ji ir jos sutuoktinis nesikels. Atsižvelgdamas į faktines aplinkybes, Vaiko teisių apsaugos skyrius mano, kad patikslinto ieškinio reikalavimai atsakovams galimai nepažeidžia nepilnamečių atsakovės vaikų D. Ž., gim. (duomenys neskelbtini), ir J. A., gim. (duomenys neskelbtini), interesų.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas iš dalies.

Teismas, priimdamas sprendimą už akių, atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą.

Ieškovių pateiktais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad 2014-07-23 Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. l3B-1119 atsakovei ir jos šeimos nariams J. A. (gim. (duomenys neskelbtini),) ir D. Ž. (gim. (duomenys neskelbtini),) buvo pratęsta 2 kambarių gyvenamųjų patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini), nuomos sutartis laikotarpiui iki 2017-10-01. 2014-07-23 atsakovė su ieškovės atstovu pasirašytoje Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje įsipareigojo nuomotojui nustatyta tvarka mokėti šiuos mokesčius: 0,947 Lt už kv. m nuomos mokestį kas mėnesį, iš viso 32,558 Lt, ne vėliau kaip iki kito po pragyvento mėnesio paskutinės kalendorinės dienos (Sutartis 2 p.); mokestį už vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymą, elektros energiją, dujas, šalto vandens pašildymo ir šiluminės energijos tiekimą, komunalinių paslaugų tiekimą (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų bei teritorijos valymą ir kitas), už bendrojo naudojimo objektų administravimą ir nuolatines technines priežiūras kas mėnesį pagal atskiras sutartis su paslaugų teikėjais (Sutarties 3 p.). Atsakovei nemokant mokesčių, Jonavos rajono apylinkės teismas 2015-05-19 nutartimi civilinėje byloje Nr. 2-1501-814/2015 patvirtinto UAB „Jonavos paslaugos“ ir atsakovės 2015-05-14 sudarytą taikos sutartį dėl 358,13 Eur įsiskolinimo už butą. Be to, Jonavos rajono apylinkės teismo 2016-02-01 įsakymu civilinėje byloje Nr. L2-547-598/2016 iš skolininkės (atsakovės) kreditorei UAB ,,Jonavos paslaugos“ buvo priteista 576,91 Eur skola už buto nuomą, komunalines paslaugas ir eksploatacines išlaidas už laikotarpį nuo 2015-06-01 iki 2016-01-01, 0,02 proc. – 6,44 Eur delspinigiai už laikotarpį nuo 2015-07-01 iki 2016-01-01, 5 procentų metinės palūkanos nuo bylos iškėlimo teisme iki visiško teismo įsakymo įvykdymo ir 4 Eur bylinėjimosi išlaidos. Viso priteista skola – 962,04 Eur. Atsakovams ir toliau nemokant mokesčių nuo 2016-04-01 iki 2017-01-01 susidarė 519,56 Eur mokesčių (už buto nuomą, administravimo išlaidas, bendro naudojimo patalpų techninę priežiūrą ir valymą, šiukšlių išvežimą, priskaitytą priklausomai nuo buto bendro naudingo ploto; už vandenį, priskaitytą pagal deklaruotą sunaudoto vandens kiekį) ir 11,84 Eur delspinigių įsiskolinimas. Ieškovė 2016-11-24 įspėjo atsakovę dėl susidariusios skolos, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo, tačiau atsakovė į šį įspėjimą nereagavo. Atsakovai ieškovės paslaugų neatsisakė, jomis naudojosi ir liko skolinga ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ už komunalines paslaugas ir buto nuomą per laikotarpį nuo 2016-04-01 iki 2017-01-01 519,56 Eur, kurie priteistini ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ iš atsakovės (CK 6.351, 6.388, 6.391 ir 6.584 str.).

Kadangi prievolės, kylančios iš Paslaugų teikimo ir Nuomos sutarčių, yra susijusios su šeimos namų ūkio išlaikymu, be to, nuomos sutartis buvo sudaryta su atsakove, suteikiant jai ir jos šeimos nariams gyvenamąsias patalpas, konstatuotina, jog, vadovaujantis CK 6.588 straipsnio 6 dalimi, už nuomininko šeimos narių veiksmus, pažeidžiančius nuomos sutartį, nuomotojui atsako nuomininkas ir pilnamečiai jo šeimos nariai atsako solidariai. CK 6.6 straipsnio 4 dalyje numatyta, kad jei skolininkų pareiga yra solidari, tai kreditorius turi teisę reikalauti, kad prievolę įvykdytų tiek visi skolininkai bendrai, tiek bet kuris iš jų skyrium. Taigi, pareikalavus prievolės įvykdymo iš vieno skolininko, t. y. iš atsakovės, kreditorius turi teisę reikalauti tos pačios prievolės įvykdymo ir iš kito solidaraus skolininko – šiuo atveju ir atsakovės sutuoktinio A. K..

Lietuvos Respublikos įstatymo ,,Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 dalyje numatyta, jog fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei eksploatavimo išlaidų, už kiekvieną praleistą atsiskaityti dieną moka 0,02 procentus delspinigių, todėl iš atsakovų priteistini ieškinyje nurodyto dydžio delspinigiai, paskaičiuoti už šešis mėnesius (iki 2017-01-01) – 11,84 Eur.

Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai ir nustatytais terminais (CK 6.38 str.). Kadangi atsakovai prievolių tinkamai nevykdė, iš jų priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos (531,40 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme 2017-05-16 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.210 ir 6.37 str.).

Dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo

Ieškovė Jonavos rajono savivaldybės administracija reiškia reikalavimą nutraukti 2014-07-23 sudarytą terminuotą buto, esančio (duomenys neskelbtini), Nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovę su nepilnamečiais vaikais J. A., gim. (duomenys neskelbtini), ir D. Ž., gim. (duomenys neskelbtini), iš buto (duomenys neskelbtini), siūlant jiems išsikelti į Jonavos rajono savivaldybei priklausantį socialinį būstą, esantį adresu (duomenys neskelbtini), (35,04 m2) iškeldinti atsakovą iš buto, adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos gyvenamosios vietos.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 str.). Vadovaujantis CK 6.611 straipsniu, jei nuomininkas nuolat (ilgiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkas iškeldinamas iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. CK 6.497 straipsnio 1 dalies 3 punkte numatyta, jog nuomotojas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomininkas nemoka nuomos mokesčio. CK 6.497 straipsnio 3 dalyje numatyta, jog nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti terminuotą nuomos sutartį prieš terminą tik po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per protingą terminą, tačiau nuomininkas, gavęs tokį įspėjimą, per protingą terminą prievolės neįvykdė ar pažeidimų nepašalino. Sutarties 10.1 punkte numatyta, jog nuomos sutartis gali būti nutraukiama nuomotojui įspėjus nuomininką, o nuomininkas su šeima per 1 mėnesį nuo sutarties nutraukimo privalo išsikelti iš gyvenamosios patalpos, jeigu nuomininkas ilgiau kaip 3 mėn. nemoka Sutarties 2 ir 3 punktuose numatytų mokesčių.

Nustatyta, kad 2016-11-24 įspėjimu atsakovė buvo įspėta, kad iki 2017-02-24 nesumokėjus skolos už butą bus kreipiamasi į teismą dėl skolos priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo. Tačiau byloje nėra duomenų, patvirtinančių, kad atsakovė per protingą terminą būtų reagavusi į šį ieškovės raginimą ir sumokėjusi skolą. Kadangi atsakovė, būdama įspėta apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per protingą terminą, už šį butą gerokai ilgiau kaip 3 mėn. nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas ir yra įsiskolinusi ieškovei 1 481,60 Eur (962,04 Eur jau priteista skola Jonavos rajono apylinkės teismo įsakymu ir nutartimi civilinėse bylose Nr. L2-547-598/2016 ir Nr. 2-1501-814/2015 ir šiuo sprendimu priteistina 519,56 Eur skola ir 11,84 Eur delspinigiai už laikotarpį nuo 2016-08-01 iki 2017-01-01), t. y. atsakovė iš esmės pažeidė terminuotos 2014-07-23 Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas, todėl, atsižvelgiant į tai, Nuomos sutartis, sudaryta su atsakove dėl gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuomos, nutrauktina (CK 6.610 str., 6.611 str., 6.497str. 1 d. 3 p.).

Atsižvelgiant į tai, kad Sutartis nutraukiama teismo tvarka šiuo teismo sprendimu (kuris šiuo metu dar nėra įsiteisėjęs), o, vadovaujantis Sutarties 10.1 punktu, nuomininkas su šeima privalo išsikelti iš gyvenamosios patalpos per 1 mėnesį nuo sutarties nutraukimo, konstatuotina, jog šiuo atveju atsakovei su šeima dar nėra kilusi prievolė išsikelti iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), todėl ieškinys šioje dalyje atmestinas. Pažymėtina, jog ieškinio šio reikalavimo dalyje atmetimas netrukdo ieškovei, suėjus Sutartyje numatytam 1 mėnesio terminui, kreiptis į teismą dėl atsakovės ir jos nepilnamečių vaikų bei atsakovo iškeldinimo, jeigu Sutarties 10 punkte numatytas atsakovės įsipareigojimas nebus įvykdytas gera valia.

Ieškinį patenkinus iš dalies, vadovaujantis CPK 93 straipsnio 1 dalimi, iš atsakovų lygiomis dalimis priteistina ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ jos sumokėtas 20 Eur žyminis mokestis, o valstybei iš atsakovės priteistinas 57 Eur mokėtinas žyminis mokestis dalyje dėl nuomos sutarties nutraukimo (CPK 80 str. 1 d. 2 p. ir 96 str.).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 93 straipsniu, 96 straipsniu, 230 straipsnio 2 dalimi, 259–260 straipsniais, 263–270 straipsniais, 286–287 straipsniais,

nusprendžia:

ieškinį tenkinti iš dalies.

Priteisti ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ (įmonės kodas 156916523, adresas Jonava, Klaipėdos g. 17, a. s. Nr. LT11 4010 0439 0008 0445 AB DNB banke, banko kodas 40100) solidariai iš atsakovų L. K. (buvusi A.) (a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini),) ir A. K. (a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini),) pagal 2014-07-23 Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį:

519,56 Eur (penkių šimtų devyniolikos eurų 56 euro centų) mokesčių už laikotarpį nuo 2016-04-01 iki 2017-01-01 įsiskolinimą,

11,84 Eur (vienuolikos eurų 84 euro centų) delspinigius už laikotarpį nuo 2016-08-01 iki 2017-01-01 ir

5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos už laikotarpį nuo bylos iškėlimo teisme (2017-05-16) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Nutraukti buto, esančio (duomenys neskelbtini), Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, sudarytą 2014-07-23 su atsakove L. A. (dabar – K).

Priteisti iš L. A. (dabar K) (a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini),) 57 Eur (penkiasdešimt septynių eurų) žyminį mokestį valstybei (mokėti VMI prie LR finansų ministerijos, įmonės kodas 188659752, a. s. Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, įmokos kodas 5660, sumokėjus kvitą pristatyti į teismo raštinę) ir 10 Eur (dešimt eurų) bylinėjimosi išlaidų ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ (įmonės kodas 156916523, adresas Jonava, Klaipėdos g. 17, a. s. Nr. LT11 4010 0439 0008 0445 AB DNB banke, banko kodas 40100).

Priteisti iš A. K. (a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini),) 10 Eur (dešimt eurų) bylinėjimosi išlaidų ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ (įmonės kodas 156916523, adresas Jonava, Klaipėdos g. 17, a. s. Nr. LT11 4010 0439 0008 0445 AB DNB banke, banko kodas 40100).

Ieškinį dalyje dėl iškeldinimo atmesti.

Atsakovai negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Jonavos rajono apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovės per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Jonavos rajono apylinkės teismą.