Kauno apygardos teismo nutartis

1. Ieškovas M. L. kreipėsi į teismą su ieškiniu, kurį vėliau patikslino. Patikslintu ieškiniu prašė priteisti iš atsakovų G. C. (G. C.) 182,92 Eur, S. Š. 236,42 Eur, V. F. J. 336,42 Eur, L. S. 182,92 Eur, L. K. 182,92 Eur, M. T. 182,92 Eur, R. S. 336,42 Eur, P. M. 336,42 Eur, R. N. ir D. N. 914,60 Eur, E. Ž. 336,42 Eur, P. K. 182,92 Eur, T. K. ir T. K. 182,92 Eur, R. A. 182,92 Eur, taip pat iš atsakovų priteisti 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos už laikotarpį nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.

2. Patikslintame ieškinyje nurodė, kad ieškovui ir atsakovams priklauso / priklausė garažai, esantys garažų paskirties pastate, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiame adresu: (duomenys neskelbtini) (ankstesnis adresas: (duomenys neskelbtini)). 2011 m. gruodžio 21 d. buvo sudaryta jungtinės veiklos sutartis dėl pastato, esančio adresu: (duomenys neskelbtini) (toliau – pastatas), valdymo ir prižiūrėjimo. Pagal jungtinės veiklos sutarties 4 dalį, ieškovas buvo išrinktas atstovauti jungtinės veiklos dalyvius, kaip įgaliotas asmuo. Ieškovas, būdamas bendraturtis ir veikdamas jungtinės veiklos sutarties pagrindu, atliko veiksmus, užtikrinančius tinkamą pastato naudojimą, priežiūrą ir išlaikymą – įgyvendino bendraturčių siekį suformuoti prie pastato žemės sklypą bei įrengti atskirą elektros apskaitos įrenginį. Minėtiems tikslams įgyvendinti buvo panaudotos ieškovo asmeninės lėšos. Dalis bendraturčių atsiskaitė su ieškovu ir jam atlygino turėtas išlaidas, susijusias su pastato tinkamu naudojimu ir priežiūra, o kita bendraturčių dalis neatsiskaitė. Pastato bendraturčiai dar iki jungtinės veiklos sutarties sudarymo išreiškė norą suformuoti prie pastato valstybinės žemės sklypą ir su tuo sutiko. Ieškovas bendraturčių vardu kreipėsi į uždarąją akcinę bendrovę (toliau – UAB) „Inventora” dėl žemės sklypo plano, prilyginto detaliojo teritorijų planavimo dokumentui, parengimo. 2013 m. birželio 3 d. Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A-1693 buvo patvirtintas žemės sklypo planas. 2013 m. rugsėjo 27 d. Nacionalinės žemės tarnybos Kauno teritorinio skriaus vedėjo sprendimu Nr. 8SK-(14.8.100.)-538 buvo suformuotas ir įregistruotas valstybinės žemės sklypas, skirtas pastato eksploatavimui. Prieš priimant sprendimą, viešojo administravimo subjektai atliko visus būtinus veiksmus, numatytus žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse ir nustatė, kad nei vienas planuojamo žemės sklypo naudotojas neprieštarauja naujo žemės sklypo suformavimui. 2013 m. lapkričio 18 d. buvo įregistruotos Lietuvos Respublikos nuosavybės teisės į 0,1379 ha žemės sklypą, esantį adresu: (duomenys neskelbtini). 2014 m. balandžio 24 d. Nacionalinės žemės tarnybos Kauno skyriaus vedėjas priėmė įsakymą Nr. 8VĮ-(14.8.2.)-354 „Dėl kitos paskirties žemės sklypo (duomenys neskelbtini), dalių nustatymo”. Šio sprendimo pagrindu pastato bendraturčiai įgijo teisę sudaryti valstybinės žemės sklypo dalių nuomos sutartis prie jiems priklausančių garažų patalpų. Atsakovai S. Š., R. S. ir E. Ž. pasinaudojo ieškovo darbu ir lėšomis, prie pastato įregistruoto žemės sklypo faktu ir sudarė valstybinės žemės nuomos sutartis. Atsakovė E. Ž. su ieškovu neatsiskaitė ir 2016 m. rugsėjo 1 d. dovanojimo sutarties pagrindu padovanojo garažą E. V. bei perleido jam neatlygintinai savo turimą turtinę teisę (nuomos sutarties teisę) į suformuoto prie pastato valstybinės žemės sklypo dalį. Atsakovas V. F. J. iki šio laiko jo naudojamos valstybinės žemės sklypo dalies nuomos sutarties su Nacionaline žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos (toliau – NŽT) nesudarė, nors faktiškai naudojasi valstybinės žemės sklypo dalimi ir turtinė teisė (teisė sudaryti nuomos sutartį) jam yra suteikta 2014 m. balandžio 24 d. NŽT Kauno miesto skyriaus vedėjo įsakymu Nr. 8VĮ-(14.8.2.)354. P. M. valstybinės žemės sklypo dalies nuomos teisė buvo įtvirtinta 2014 m. balandžio 24 d. NŽT Kauno miesto skyriaus vedėjo įsakymu. P. M. 2016 m. balandžio 13 d. pardavė jam priklausantį garažą, perleido pirkėjui savo turtinę teisę, gavo pinigus už garažą, bet su ieškovu neatsiskaitė. 2013 m. lapkričio 23 d. įvyko pastato bendraturčių susirinkimas, kurio metu jungtinės veiklos sutarties taryba patvirtino, kad kiekvienam garažo savininkui dėl žemės sklypo suformavimo prie pastato tenka 530 Lt (153,50 Eur) išlaidų. Minėta sprendimą patvirtino ir susirinkime dalyvavę 14 garažų savininkų, sumokėdami ieškovui po 530 Lt už pastato atskyrimą, žemės sklypo planų rengimą, kadastrinės bylos parengimą bei įdėtą ieškovo darbą organizuojant bei įgyvendinant žemės sklypo suformavimą prie pastato bei kreipiantis į NŽT dėl žemės sklypo dalių paskirstymo bendraturčiams. Pasato bendraturčiai taip pat kėlė uždavinį įrengti kontrolinį elektros apskaitos prietaisą. Garažai, esantys adresu: (duomenys neskelbtini), anksčiau buvo prijungti prie komercinės apskaitos elektros spintos, esančios adresu: (duomenys neskelbtini), kuri buvo pasenusi, elektros energija buvo tiekiama nekokybiškai, su trikdžiais, nebuvo aiški elektros energijos apskaita. Ieškovas, vykdydamas bendraturčių nurodymus, kreipėsi į akcinę bendrovę (toliau – AB) LESTO, kuri išdavė elektros tinklų ir įrenginių perkėlimo (rekonstravimo) sąlygas Nr. ISK14-07411, kuriose numatė, kad perkeliant komercinės apskaitos elektros spintą, būtina perkelti ir kabelių spintas KS-3270 ir KS-5172. Dėl to ieškovas užsakė elektros įrenginių iškėlimo (rekonstravimo) projektą, kurį parengė atestuoti specialistai UAB „Elektros darbai“. Pagal šį projektą 2014 m. lapkričio 25 d. buvo sudaryta elektros įrenginių iškėlimo (rekonstrukcijos) paslaugos sutartis Nr. IŠK-2N4203046836 tarp AB LESTO ir ieškovo. Šios sutarties pagrindu Teresė N. L. 2014 m. lapkričio 26 d. pervedė AB LESTO 4 000 Lt (1 158,48 Eur), o 2014 m. lapkričio 27 d. ieškovas pervedė 8 107 Lt (2 348 Eur) pagal išankstinio mokėjimo sąskaitą Nr. 2N4203046836. Taip pat ieškovas AB LESTO sumokėjo 1 829,24 Eur pagal PVM sąskaitą faktūrą KNPL Nr. 000087. Bendra pervesta suma buvo 5 335,67 Eur, tačiau AB LESTO ieškovui grąžino 1 677,19 Eur sumą kaip permoką. Tokiu būdu ieškovas AB LESTO už naują kontrolinį elektros apskaitos prietaisą ir senos apskaitos prietaiso demontavimą sumokėjo 3 658,48 Eur iš savo asmeninių lėšų, kurias atsakovai privalo proporcingai padengti. Ieškovo manymu, jo patirtos išlaidos, susiję su naujos kontrolinės elektros apskaitos spintos įrengimu, žemės sklypo prie pastato suformavimu, yra priskirtinos prie būtinųjų pastato eksploatavimo išlaidų. Pastate yra 30 garažo patalpų, todėl atsakovai 3 658,48 Eur sumą turėtų padengti lygiomis dalimis, skaičiuojant pagal atsakovams priklausančių gražų skaičių, t. y. po 182,92 Eur iš kiekvienos garažo savininko. Atsakovams P. M. ir E. Ž. reiškiami reikalavimai dėl kontrolinės elektros apskaitos spintos įrengimo dėl to, jog bylos eigoje paaiškėjo, kad jie perleido garažus jau po šios spintos įrengimo. Iš atsakovų ieškovui priteistina už jo patirtas išlaidas, susijusias su naujos kontrolinės elektros apskaitos spintos įrengimu: iš G. C., S. Š., V. F. J., L. S., L. K., M. T., R. S., P. M., E. Ž., P. K. ir R. A. po 182,92 Eur, iš T. K. ir T. K. – 182,92 Eur, iš R. N. ir D. N. – 914,60 Eur (už penkis garažus). Bendrai atsakovai ieškovui turi atlyginti: G. C. – 182,92 Eur, S. Š. – 236,42 Eur, V. F. J. – 336,42 Eur, L. S. – 182,92 Eur, L. K. – 182,92 Eur, M. T. – 182,92 Eur, R. S. – 336,42 Eur, P. M. – 336,42 Eur, R. N. ir D. N. – 914,60 Eur, E. Ž. – 336,42 Eur, P. K. – 182,92 Eur, T. K. ir T. K. – 182,92 Eur, R. A. – 182,92 Eur. Papildomai nurodė, kad elektros įrenginių iškėlimo (rekonstrukcijos) paslaugos sutartis su ieškovu sudaryta 2014 m. lapkričio 25 d., t. y. iki tos dienos, kai taryba nurodė, kad nutraukia visus ieškovui suteiktus įgaliojimus (įgaliojimai nutrūko 2014 m. gruodžio 23 d.).