Kauno apylinkės teismo nutartis

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos B. K. pareiškimą dėl praleisto įstatymo nustatyto termino atnaujinimo, suinteresuotas asmuo J. L..

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkinamas.

Bylos duomenimis nustatyta, kad J. L. ir B. K. 1995 m. gruodžio 21 d. sudarė 0,067 ha žemės sklypo, esančio Kėdainių sodininkų bendrijoje ,, (duomenys neskelbtini)“, kurio kadastrinis Nr. 7:74I, pirkimo – pardavimo sutartį. Sutartis patvirtinta notarės A. P., notarinio registro Nr. 2-52II. J. L. 6,7 aro žemės sklypas Kėdainių miesto sodininkų draugijoje ,, (duomenys neskelbtini)“ Nr. 741 priklausė 1994 m. vasario 14 d. žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu, registro Nr. I-652. Nekilnojamojo turto registro duomenimis, 0,0670 ha žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini) 1994 m. vasario 14 d. Valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties Nr. P53/94-1-652 įregistruotas J. L. vardu.

1995 m. gruodžio 21 d. pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo metu galiojusios redakcijos 1964 m. Civilinio kodekso (toliau – CK) 255 straipsnyje buvo nustatyta, kad Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti notariškai patvirtinta ir per tris mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje, jeigu įstatymai nenustato kitokio termino. Dėl svarbių priežasčių praleistą šį terminą gali atstatyti teismas. Šiame straipsnyje nustatytų taisyklių nesilaikymas nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį darė negaliojančią. 1964 m. CK 149 straipsnio 2 dalyje taip pat buvo įtvirtinta, kad turto įgijėjui pagal sutartį nuosavybės teisė (patikėjimo teisė) atsiranda nuo daikto perdavimo momento, jeigu ko kita nenumato įstatymas arba sutartis. Jeigu sutartis, kuria perleidžiamas daiktas, turi būti įregistruojama, tai nuosavybės teisė atsiranda įregistravimo momentu.

Priėmus 2000 m. CK, kuris įsigaliojo 2001 m. liepos 1 d., šios srities teisinis reguliavimas pasikeitė taip, kad nuosavybės teisė į nekilnojamuosius daiktus (turtą) atsiranda nuo turto perdavimo įgijėjui momento (išskyrus atvejus, kai ką kita nustato sutartis ar įstatymas), o ne nuo sandorio įregistravimo viešame registre momento. Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad sandorio formai taikomi jo sudarymo metu galioję įstatymai. 2000 m. CK 1.71–1.76 straipsniuose nustatytos normos dėl sandorių formos reikalavimų taikomos tiems sandoriams, kurie buvo sudaryti įsigaliojus šiam kodeksui, išskyrus šio straipsnio 2 ir 3 dalyse nustatytas išimtis (2020 m. spalio 22 d. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-270-684/2020).

Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 3 dalyje nustatyta išimtis, pagal kurią, jeigu pagal sandorio sudarymo momentu galiojusį įstatymą sandoriui buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, bet jis per įstatymo nustatytą terminą nebuvo įregistruotas, tai toks sandoris negalioja, išskyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistą įregistravimo terminą atnaujina teismas. Sutartis įregistruota notarinių veiksmų knygoje. Nors sutartyje yra pastaba, kad per vieną mėnesį sutartis turi būti užregistruota Kėdainių žemėtvarkos tarnyboje, pareiškėja nurodė, kad notarė tinkamai neišaiškino būtinybės įregistruoti sutartį ir to teisinių pasekmių. Suinteresuotas asmuo pareiškimo tenkinimui neprieštaravo, patvirtino, kad pirkėja atsiskaitė, žemės sklypu nuo jo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo naudojasi ir jį valdo pareiškėja. Rašytiniai bylos duomenys patvirtina, jog pareiškėja moka žemės ir bendrijos mokesčius už sklypą, už komunalinių atliekų tvarkymą įsiskolinimų neturi.

Teismas sprendžia, kad, susiklosčius objektyvioms aplinkybėms, yra pagrindas terminą įregistruoti sutartį atnaujinti.

Rezoliucinė dalis

nutaria:

pareiškimą tenkinti.

Atnaujinti B. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini), praleistą terminą įregistruoti viešame registre tarp jos ir J. L., asmens kodas (duomenys neskelbtini), 1995 m. gruodžio 21 d. sudarytą žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį (registro Nr. 2-52II), patvirtintą notarės A. P.

Nutartis per septynias dienas gali būti skundžiama atskiruoju skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmus.