Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovės (duomenys neskelbtini) atstovei advokato padėjėjai Viktorijai Dubovskienei,

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės (duomenys neskelbtini) ieškinį atsakovei U. U. dėl skolos, palūkanų bei bylinėjimosi išlaidų priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

1. ieškovė ieškiniu prašo priteisti iš atsakovės 17558,36 Eur skolą, 5 procentų metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, bylinėjimosi išlaidas: 395 Eur žyminį mokestį, 137,28 Eur už Nekilnojamo turto registro duomenų vieną paiešką duomenų bazėje ir vieno registro išrašo peržiūrėjimą ekrane, 1,81 Eur už Gyventojų registro duomenų vieną paiešką duomenų bazėje ir vieno registro išrašo peržiūrėjimą ekrane, ir visas turėtas išlaidas už suteiktas teisines paslaugas.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

ieškinys tenkintinas visiškai.

6. Bylos duomenimis nustatyta, kad ieškovė teikia namo, esančio (duomenys neskelbtini) (prieš 2018-03-01 įvykusio adreso pakeitimo buvo (duomenys neskelbtini)), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas. Atsakovė yra butų, esančių (duomenys neskelbtini), savininkė. Atsakovei priklauso 2913,85 kv. m. naudingo ploto butų/patalpų, esančių name (duomenys neskelbtini). Namo, esančio (duomenys neskelbtini), naudingas plotas yra 4723,33 kv. m., namas nebaigtas statyti (baigtumo procentas - 88). Ieškovė už suteiktas paslaugas minėtuose nekilnojamojo turto objektuose, priklausančiuose atsakovei (mokėtojo kodas 107078), už 2022 m. vasario mėn. išrašė sąskaitą/serija (duomenys neskelbtini) 85 738,74 Eur sumai (be ankstesnės skolos 746,23 Eur sumai), už 2022 m. kovo mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 86 579,29 Eur sumai (be ankstesnės skolos 746,23 Eur sumai), už 2022 m. balandžio mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 86 239,81 Eur sumai (be ankstesnės skolos 738,96 Eur sumai), už 2022 m. gegužės mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 86 987,51 Eur sumai (be ankstesnės skolos 738,96 Eur sumai), už 2022 m. birželio mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 87 738,01 Eur sumai (be ankstesnės skolos 738,96 Eur sumai), už 2022 m. liepos mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 88 504,01 Eur sumai (be ankstesnės skolos 750,98 Eur sumai), už 2022 m. rugpjūčio mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 89 261,13 Eur sumai (be ankstesnės skolos 738,96 Eur sumai), už 2022 m. rugsėjo mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 85 549,83 Eur sumai (be ankstesnės skolos 738,96 Eur sumai), už 2022 m. spalio mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 86 313,28 Eur sumai (be ankstesnės skolos 738,96 Eur sumai), už 2022 m. lapkričio mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 77 645,07 Eur sumai (be ankstesnės skolos 738,96 Eur sumai), už 2022 m. gruodžio mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 73 697,82 Eur sumai (be ankstesnės skolos 738,96 Eur sumai), už 2023 m. sausio mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 74 496,87 Eur sumai (be ankstesnės skolos 765,14 Eur sumai), už 2023 m. vasario mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 68 768,29 Eur sumai (be ankstesnės skolos 765,14 Eur sumai), 2023 m. kovo mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 69 583,05 Eur sumai (be ankstesnės skolos 774,46 Eur sumai), už 2023 m. balandžio mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 70 390,40 Eur sumai (be ankstesnės skolos 765,14 Eur sumai), už 2023 m. gegužės mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 71 202,38 Eur sumai (be ankstesnės skolos 765,14 Eur sumai), už 2023 m. birželio mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 72 016,06 Eur sumai (be ankstesnės skolos 765,14 Eur sumai), už 2023 m. liepos mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 75 591,47 Eur sumai (be ankstesnės skolos 3 522,07 Eur sumai), už 2023 m. rugpjūčio mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 74 186,42 Eur sumai (be ankstesnės skolos: -694,36 Eur sumai), už 2023 m. rugsėjo mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 75 014,45 Eur sumai (be ankstesnės skolos 765,14 Eur sumai), už 2023 m. spalio mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 75 884,05 Eur sumai (be ankstesnės skolos 804,32 Eur sumai), už 2023 m. lapkričio mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 76 676,79 Eur sumai (be ankstesnės skolos 723,13 Eur sumai), už 2023 m. gruodžio mėn. išrašyta sąskaita/serija (duomenys neskelbtini) 76 983,70 Eur sumai (be ankstesnės skolos 231,65 Eur sumai). Atliktų darbų priėmimo akte Nr. (duomenys neskelbtini) už 2023 m. kovo mėn. nurodyta 13,31 Eur suma už vėliavos pakabinimą ir nukabinimą. Iš atliktų darbų priėmimo akto Nr. (duomenys neskelbtini) už 2022 m. vasario mėn. matyti, kad už vėliavos pakabinimą ir nukabinimą – 10 Eur, iš atliktų darbų priėmimo akto Nr. (duomenys neskelbtini) už 2022 m. kovo mėn. matyti, kad už vėliavos pakabinimą ir nukabinimą – 10 Eur, iš atliktų darbų priėmimo akto Nr. (duomenys neskelbtini) už 2023 m. liepos mėn. matyti, kad už vėliavos pakabinimą ir nukabinimą – 13,31 Eur. Atliktų darbų priėmimo akte Nr. (duomenys neskelbtini) už 2023 m. balandžio mėn. elektros ūkio sistemų prevencinius patikrinimo ir remonto darbus priskaičiuota 59,07 Eur, atliktų darbų priėmimo akte Nr. (duomenys neskelbtini) už 2022 m. gegužės mėn. karšto vandens (šildymo) šilumokaičio keitimą priskaičiuota 595,45 Eur, atliktų darbų priėmimo akte Nr. (duomenys neskelbtini) už 2023 m. balandžio mėn. avarijų nustatymo ir lokalizavimo darbus šalto vandens sistemose priskaičiuota 58,56 Eur, atliktų darbų priėmimo akte Nr. (duomenys neskelbtini) už 2022 m. vasario mėn. lempų keitimą priskaičiuota 38,72 Eur. 2023 m. spalio 1 d. susitarimu ieškovė ir atsakovė susitarė dėl tarifų: nuo 2023 m. spalio mėnesio atsakovei bus taikomas 0,01 Eur/m2 techninės priežiūros tarifas, 0,01 Eur/m2 renovacijos kredito administravimo tarifas, 0,01 Eur/m2 administravimo tarifas. 2021-12-20 Nr. (duomenys neskelbtini) raštu ieškovė prašo atsakovės atrakinti bendrojo naudojimo patalpas bei leisti Administratoriaus įgaliotiems asmenims patekti į Namo, (duomenys neskelbtini) laiptinės rūsio patalpose esantį, šilumos punktą. 2021-12-22 Nr. (duomenys neskelbtini) raštu ieškovė ragina atsakovę įvykdyti Administratoriaus reikalavimą, išdėstytą 2021-12-20 rašte Nr. (duomenys neskelbtini). 2021-12-30 Nr. (duomenys neskelbtini) raštu pateiktas pakartotinis raginimas iki 2022-01-05 įvykdyti įpareigojimą: atrakinti bendrojo naudojimo patalpas.

7. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – ir CK) 4.82 straipsnio 3 dalyje numatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Šios lėšos yra butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė (CK 4.82 straipsnio 4 dalis). Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 21 straipsnio 3 dalies 2 punkte reglamentuota, kad butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai privalo teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus. CK 4.84 straipsnio 9 dalyje nustatyta, kad administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų bendrosios dalinės nuosavybės daliai.

8. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 patvirtintų Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų (redakcija, galiojanti nuo 2015 m. rugpjūčio 13 d.) (toliau – ir Nuostatai) 8 punkte įtvirtinta, kad administratorius proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai kas mėnesį apskaičiuoja mokėjimus už namo bendrojo naudojimo objektų administravimą – vadovaudamasis savivaldybės vykdomosios institucijos sprendime dėl administratoriaus skyrimo nurodytu bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifu, neviršijančiu maksimalaus tarifo, apskaičiuoto pagal savivaldybės tarybos nustatytą maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarką. Radviliškio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2020 m. sausio 6 d. įsakymu Nr. A-14 (8.2) buvo pratęsti ieškovės daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administratoriaus įgaliojimai, įskaitant ir daugiabučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini). Minėtu įsakymu nustatyta, kad bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifai negali būti didesni nei skaičiuojant pagal Radviliškio rajono daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administravimo skaičiuojamąjį tarifą – 0,046 Eur/m2 naudingo ploto per mėnesį (be PVM). Iš į bylą pateiktų sąskaitų ir skolų valdymo ataskaitoje nustatyta, kad atsakovei laikotarpiu 2022 m. vasario mėn. – 2023 m. spalio mėn. taikytas įkainis – 0,0455 Eur/m2 (be PVM), įmokų sumą paskaičiuojant nuo atsakovei priklausančio naudingo ploto, kas mėnesį mokestis už administravimo išlaidas sudarė 160,44 Eur (su PVM). 2023 m. spalio 1 d. ieškovė ir atsakovė sudarė susitarimą dėl tarifų, kurio pagrindu nuo 2023 m. lapkričio mėnesio atsakovei taikytas 0,01 Eur/m2 administravimo tarifas, 2023 m. lapkričio mėnesį atsakovei buvo perskaičiuot mokesčiai už administravimą ir paskaičiuota suma – 89,77 Eur, 2023 m. gruodžio mėn. mokestis už administravimo išlaidas sudarė 35,34 Eur. Taigi, atsakovė turi pareigą sumokėti ieškovei 3314,81 Eur (160,44 Eur ×21 mėn. – 89,77 Eur + 35,34 Eur = 3314,81 Eur) už administravimo paslaugas.

9. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarimo Nr. 390 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos“ 11 punkte nustatyta, kad iki tol, kol bus parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, o kartu su juo – mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas, apskaičiuojant mėnesinės kaupiamosios įmokos dydį taikomas šis minimalus kaupiamosios įmokos tarifas - daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas 3 000 m2 ir daugiau, – 0,03 Eur/m2/mėn. Iš į bylą pateiktų sąskaitų nustatyta, kad atsakovei kas mėnesį buvo taikomas 0,03 Eur/m2 tarifas, privalomųjų kaupiamųjų lėšų sumą paskaičiuojant nuo atsakovei priklausančio naudingo ploto, kuris iš viso sudaro 2913,85 m2. Pažymėtina, kad 2023 m. spalio 2 d. daugiabučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), būtų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokolu nuspręsta 0,015 Eur tarifo dalį iš esamų 0,03 Eur atskirti einamiesiems laiptinių remonto darbams, o likusią 0,015 Eur tarifo dalį kaupti bendro namo konstrukcijų einamiesiems remonto darbams. 2023 m. spalio – gruodžio mėn. ieškovė sąskaitose privalomąsias kaupiamąsias lėšas išskiria į Privalomosios kaupiamosios lėšos laiptinės būklės gerinimui (tarifas 0,015 Eur) ir Privalomosios kaupiamosios lėšos namo atnaujinimui (tarifas 0,015 Eur). Atsižvelgiant į tai, atsakovė turi pareigą sumokėti ieškovei skolų valdymo grafike nurodytą 2010,88 Eur (87,44 Eur × 20 mėn. +r87,36 Eur × 3 mėn.) kaupiamųjų lėšų sumą.

10. 2014 m. vasario 24 d. vykusio daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokolu nustatyta, kad susirinkime nuspręsta namo bendrojo naudojimo objektų valdytoją (duomenys neskelbtini) paskirti namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto administratoriumi bei už namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto administravimą projekto administratoriui (duomenys neskelbtini) mokėti po 0,35 Lt/m2 per mėnesį nuo buto naudingojo ar kitų patalpų ploto, be PVM, atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo administravimo išlaidų (iki 2015 m. rugsėjo 30 d. butų ir kitų patalpų savininkams nuo investicijų plano patvirtinimo iš valstybės bus kompensuojama 100 procentų faktinių pastato atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo administravimo išlaidų, kurios neviršija 0,35 Lt/m2 per mėnesį buto naudingojo ar kitų patalpų bendrojo ploto, be PVM, o nuo 2015 m. spalio 1 d. bus kompensuojama 50 procentų nurodytų išlaidų). Perskaičiavus, maksimalus gyventojams projekto mokesčio tarifas sudarytų 0,35 Lt/m2/3,4528 (euro kurso) x 50 procentų (valstybės kompensacijos) = 0,05 Eur/m2. Iš ieškovės pateiktų sąskaitų nustatyta, kad laikotarpiu nuo 2022 m. vasario mėn. iki 2023 m. spalio mėn. prie grafos „Renovacijos kredito administravimas“ paslaugos įkainis nurodytas 0,0331 Eur + PVM, kas iš viso sudaro 0,04 Eur. Renovacijos kredito administravimas paskaičiuotas nuo atsakovei priklausančio naudingo ploto, kuris iš viso sudaro 2913,85 m2. 2023 m. lapkričio ir gruodžio mėn. taikytas įkainis 0,01 Eur + PVM, kuris numatytas ieškovės ir atsakovės 2023 m. spalio 1 d. susitarime dėl tarifų. Esant nurodytoms aplinkybėms, atsakovė turi pareigą sumokėti ieškovei skolų valdymo grafike priskaičiuotą 2433,61 Eur (116,55 Eur × 2 mėn. + 116,36 Eur × 19 mėn. – 45,67 Eur + 35,34 Eur) už renovacijos projekto administravimą.

11. Vadovaujantis Nuostatų 5 punktu, administratorius turi vykdyti bendrojo naudojimo objektų techninę priežiūrą. Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 punkte nustatyta, kad pastato bendrojo naudojimo objektai yra: 1) bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos); 2) bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); 3) pastato bendrojo naudojimo patalpos ir kitos pastato dalys – pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, bendrojo naudojimo balkonai, lodžijos, terasos, jeigu jie nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams; 4) vietiniai inžineriniai tinklai – kaip ši sąvoka apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme; 5) bendrojo naudojimo žemės sklypas – bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.

12. Statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų Nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ (toliau – ir Priežiūros reglamentas), patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. D1-97, 10.3 ir 84 punktuose nustatyta, kad daugiabučio gyvenamojo namo techninę priežiūrą organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų įsteigta bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo arba bendrojo naudojimo objektų administratorius). Pagal Priežiūros reglamento 11 ir 12 punktus, statinio priežiūra turi būti nepertraukiama ir nuolatinė.

13. Daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros mokesčio tarifas apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2018 m. gegužės 3 d. įsakymu Nr. D1-354 „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo metodikos patvirtinimo“ patvirtinta Daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo metodika. Radviliškio rajono savivaldybės tarybos 2018 m. gruodžio 13 d. sprendimu Nr. T-1017 „Dėl Radviliškio rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalių techninės priežiūros tarifų patvirtinimo“, priimtu laikantis Daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo metodikos, patvirtinti daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalūs techninės priežiūros tarifai. Iš byloje pateiktų sąskaitų nustatyta, kad laikotarpiu nuo 2022 m. vasario mėn. iki 2023 m. lapkričio mėn. priežiūros/eksploatacijos išlaidos apskaičiuotos nuo atsakovei priklausančio naudingo ploto taikant 0,0238 Eur įkainį (be PVM). 2023 m. spalio 1 d. ieškovė su atsakove pasirašė Susitarimą dėl taikomų tarifų, todėl nuo 2023 m. lapkričio mėn. atsakovei taikė 0,01 Eur/m2 renovacijos techninės priežiūros tarifą. Kadangi byloje nėra duomenų, jog nustatytas įkainis viršija maksimalius techninės priežiūros tarifus, taip pat nėra duomenų, jog jis yra apskaičiuotas nesilaikant Daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo metodikos, atsakovei neatsiskaičius už priežiūros/eksploatacijos išlaidas, patirtas laikotarpiu nuo 2022 m. vasario mėn. iki 2023 m. gruodžio mėn., atsakovė turi pareigą sumokėti ieškovei 1783,23 Eur (83,86 Eur × 21 mėn. – 13,17 Eur + 35,34 Eur) priežiūros/eksploatacijos išlaidas.

14. Skolų valdymo ataskaitos grafoje „remontas/keitimas/montavimas“ nurodytos mokėtinos sumos: už 2022 m. vasario mėn. – 7,08 Eur, už 2022 m. kovo mėn. – 7,08 Eur, už 2022 m. liepos mėn. – 12,02 Eur, už 2023 m. kovo mėn. – 9,32 Eur, už 2023 m. liepos mėn. – 9,33 Eur, iš viso: 44,83 Eur. 2022 m. vasario mėn. sąskaitoje/serija (duomenys neskelbtini) nurodyta, kad papildomai atliktas šis darbas: lempų keitimas iki 2 vnt., atliktų darbų kaina yra: 38,72 Eur, apmokėjimas: iš kaupiamųjų lėšų; papildomai atliktas šis darbas: vėliavos pakabinimas ir nukabinimas 02-16 d., atliktų darbų kaina yra: 10,00 Eur, apmokėjimas: mokestis už atliktus darbus paskirstytas butų ir kitų patalpų savininkams proporcingai turimam naudingam plotui. Iš atliktų darbų priėmimo akto Nr. (duomenys neskelbtini) už 2022 m. vasario mėn. matyti, kad už vėliavos pakabinimą ir nukabinimą priskaičiuota 10 Eur. 2022 m. kovo mėn. sąskaitoje/serija (duomenys neskelbtini) nurodyta, kad papildomai atliktas šis darbas: vėliavos pakabinimas ir nukabinimas 2022-03-11, atliktų darbų kaina yra: 10,00 Eur, apmokėjimas: mokestis už atliktus darbus paskirstytas butų ir kitų patalpų savininkams proporcingai turimam naudingam plotui. Iš atliktų darbų priėmimo akto Nr. (duomenys neskelbtini) už 2022 m. kovo mėn. matyti, kad už vėliavos pakabinimą ir nukabinimą priskaičiuota 10 Eur. 2022 m. liepos mėn. sąskaitoje/serija (duomenys neskelbtini) matyti, kad už vėliavos pakabinimą ir nukabinimą kiekvienam atsakovės būti paskaičiuotas mokestis, kurio dydis proporcingas turimam naudingam plotui. 2023 m. kovo mėn. sąskaitoje/serija (duomenys neskelbtini) nurodyta, kad papildomai atliktas šis darbas: vėliavos pakabinimas ir nukabinimas. Atliktų darbų kaina yra: 13,31 Eur. Apmokėjimas: mokestis už atliktus darbus paskirstytas butų ir kitų patalpų savininkams proporcingai turimam naudingam plotui. Atliktų darbų priėmimo akte Nr. (duomenys neskelbtini) už 2023 m. kovo mėn. nurodyta 13,31 Eur suma už vėliavos pakabinimą ir nukabinimą. 2023 m. liepos mėn. sąskaitoje/serija (duomenys neskelbtini) nurodyta, kad papildomai atliktas šis darbas: vėliavos pakabinimas ir nukabinimas. Atliktų darbų kaina yra: 13,31 Eur. Apmokėjimas: mokestis už atliktus darbus paskirstytas butų ir kitų patalpų savininkams proporcingai turimam naudingam plotui. Atliktų darbų priėmimo akte Nr. (duomenys neskelbtini) už 2023 m. liepos mėn. nurodyta 13,31 Eur suma už vėliavos pakabinimą ir nukabinimą. Atliktų darbų priėmimo akte Nr. (duomenys neskelbtini) už 2022 m. gegužės mėn. nurodyta 595,45 Eur (šilumokaičio demontavimas ir sumontavimas, kai srieginių jungčių skersmuo iki 50 mm -55,24 Eur (be PVM); šilumokaitis – 363,20 Eur (be PVM); karšto vandens, šildymo sistemos paleidimas ir nuorinimas (stovas) – 7,78 Eur (be PVM); šilumokaičių sandarumo tikrinimas, kai šilumokaičiai plokšteliniai – 32,37 Eur (be PVM); šilumos punkto automatinio reguliavimo sistemos derinimas ir smulkus remontas (punktas) – 33,52 Eur (be PVM)). Ieškovės pateiktas paaiškinimas, kad 2022–05 buvo atliktas darbas: karšto vandens (šildymo) šilumokaičio keitimas, atliktų darbų kaina yra: 595,45 Eur, apmokėjimas: iš kaupiamųjų lėšų. Papildomai atliktų darbų pagrindas: privalomieji daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros reikalavimai (LR statybos įstatymas). Atliktų darbų priėmimo akte Nr. (duomenys neskelbtini) 2023 m. balandžio mėn. nurodyta 58,56 Eur (iškvietimo ir kelionės mokestis mieste - 12,40 Eur (be PVM); avarijų nustatymo ir lokalizavimo darbai šalto vandens sistemose – 36,00 Eur (be PVM)). Ieškovės pateiktas paaiškinimas, kad 2023–04 buvo atliktas darbas: avarijų nustatymo ir lokalizavimo darbai šalto vandens sistemose. Atliktų darbų kaina yra: 58,56 Eur, apmokėjimas: iš kaupiamųjų lėšų. Papildomai atliktų darbų pagrindas: privalomieji daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros reikalavimai (LR statybos įstatymas). Atliktų darbų priėmimo akte Nr. PF-ELE-E23-0090399 už 2023 m. balandžio mėn. nurodyta 59,07 Eur už sudėtingus elektros darbus (visus). Ieškovės pateiktas paaiškinimas, kad 2023–04 buvo atliktas darbas: Elektros techninės priežiūros darbai. Atliktų darbų kaina yra: 59,07 Eur, apmokėjimas: iš kaupiamųjų lėšų. Papildomai atliktų darbų pagrindas: privalomieji daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros reikalavimai (LR statybos įstatymas). Ieškovė atliko papildomus darbus, pateikė šių darbų atlikimą pagrindžiančius dokumentus ir paaiškinimus, todėl atsakovė turi pareigą sumokėti jos proporcingai turimam naudingam plotui remonto, keitimo, montavimo išlaidas, kurios 44,83 Eur. Duomenų, kad atliktų darbų priėmimo – perdavimo aktai būtų suklastoti, atsakovė nepateikė.

15. Skolų valdymo ataskaitos grafoje „Šilumos ūkio priežiūra“ nuo 2022 m. vasario mėn. iki 2023 m. spalio mėn. kiekvieną mėnesį nurodyta mokėtina suma po 151,97 Eur, 2023 m. lapkričio mėn. nurodyta - 151,97 Eur, 2023 m. gruodžio mėn. nurodyta 0 Eur, iš viso 3039,40 Eur. Ieškovė už šilumos ūkio priežiūrą taikė 0,0431 Eur/m2 (be PVM) tarifą. Toks tarifas nustatytas 2012 m. gruodžio 31 d. Techninės priežiūros ir šildymo sistemų priežiūros sutartyje Nr. RB-SUT-12-000010, sudarytoje tarp (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini). 2023 m. spalio 1 d. ieškovė ir atsakovė sudarė susitarimą, kuriuo atsakovė įsipareigojo prižiūrėti šilumos punktą bei rūpinsis tinkamu priežiūros darbų atlikimu. Šiaulių apygardos teismo 2013 m. balandžio 16 d. nutartimi, priimtoje civilinėje byloje Nr. 2A-143-372/2013, konstatuota, kad daugiabučiame name, esančiame adresu: (duomenys neskelbtini), kuriame yra atsakovės 4078,28 m2 ploto butai – patalpos, yra įrengti du šilumos mazgai, tačiau šiluma į butus tiekiama per namo inžinerinius tinklus (šilumos energijos tiekimo vamzdyną) ir apšildo visas namo patalpas – butus, kurie prijungti prie šildymo sistemos, ir bendrojo naudojimo patalpas, namo gyventojams priklausančias bendrąja daline nuosavybe. Iš VĮ Registrų centro išrašų nustatyta, kad atsakovei priklausančiose 4078,28 m2 patalpose, esančiose adresu: (duomenys neskelbtini), šildymas –centrinis iš centralizuotų sistemų, vandentiekis – komunalinis, nuotėkų šalinimas – komunalinis, o tai yra bendroji inžinerinė įranga – iki namo pagrindinio įvado esantys nutiesti komunaliniai ar vietiniai vandentiekio, nuotėkų šalinimo ir šilumos tinklai. Taigi, Atsakovė, kaip kiekvienas buto savininkas, yra namo bendrųjų konstrukcijų bendraturtė ir atsakinga už namo, kaip bendrosios dalinės nuosavybės vieneto, tinkamą priežiūrą ir išsaugojimą. Butų savininkai susieti bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomomis patalpomis, juos sieja tarpusavio teisės ir pareigos ir apeliantė, kaip kiekvienas kitas bendraturtis, proporcingai savo daliai atsako ieškovui už šildymo ir vandentiekio sistemos techninę priežiūrą. Ieškovė paaiškinimuose nurodė, kad šilumos ūkio priežiūrą vykdė įmonė (duomenys neskelbtini) pagal laimėtą konkursą. Kaip jau minėta name yra du šilumos punktai, po vieną kiekvienoje laiptinėje. Namas turi vieną inventorinį numerį, ir šilumos punktas yra bendra namo nuosavybė, ne atsakovės asmeninė. Ieškovė pažymi, kad atsakovei buvo siųsti raštai dėl to, kad ieškovė negali tinkamai užtikrinti šilumos ūkio priežiūros dėl jos trukdymo darbui. Kaip žinia, neįleidimas į patalpas nėra argumentas nemokėti sąskaitų. Juolab, kad kitas šilumos punktas iš esmės buvo prižiūrimas pagal įstatymą.

16. Kadangi dėl atsakovės pareigos mokėti už šilumos ūkio priežiūrą yra pasisakyta įsiteisėjusiu Šiaulių apygardos teismo 2013 m. balandžio 16 d. procesiniu sprendimu. Šiame procesiniame sprendime nustatyti faktai iš naujo gali būti neįrodinėjami (CPK 182 straipsnis), šis procesinis sprendimas nagrinėjamu atveju turi prejudicinę ir res judicata galią, todėl teismas dėl atsakovės pareigos mokėti už šilumos ūkio priežiūrą plačiau nepasisako. Atsakovei neatsiskaičius už šilumos ūkio priežiūrą, atsakovė turi pareigą sumokėti ieškovei 3039,40 Eur skolą už šilumos ūkio priežiūrą.

17. Skolų valdymo ataskaitos grafoje „Teritorijų ir laiptinių valymas ūkio priežiūra“ nuo 2022 m. vasario mėn. iki 2022 m. gruodžio mėn. kiekvieną mėnesį nurodyta mokėtina suma po 138,89 Eur, nuo 2023 m. sausio mėn. iki 2023 m. lapkričio mėn. nurodyta mokėtina suma po 165,07 Eur, iš viso 3343,56 Eur. Radviliškio rajono tarybos 2020 m. birželio 17 d. sprendimo Nr. T-294 Dėl Radviliškio rajono savivaldybės teritorijų tvarkymo ir švaros taisyklių patvirtinimo 11 punkte nurodyta, kad teritorijos tvarkytojai (toliau – Tvarkytojas (-ai)) – už teritorijos tvarkymą, sanitarinę priežiūrą atsakingi tvarkomoje teritorijoje esančio kilnojamo ir nekilnojamo turto savininkai, nuomininkai, naudotojai, renginių organizatoriai, prekybininkai ir kt. (seniūnijos, įstaigos, įmonės, gamyklos, maldos namai, kariniai daliniai, visuomeninės ir politinės organizacijos, vaikų mokymo ir ugdymo įstaigos, daugiabučių namų bendrasavininkai, daugiabučių namų savininkų įgalioti asmenys, daugiabučių namų savininkų bendrijos, daugiabučių namų administratoriai, garažų, sodininkų bendrijos, namų valdų savininkai ir kt.). Ieškovės atsakovei pateiktose sąskaitose nurodyta grafa „Teritorijos valymas“. 2022 m. vasario - gruodžio mėn. taikytas 0,0393, 0,0394 ir 0,0395 įkainis, 2023 m. sausio – lapkričio mėn. taikytas 0,0467, 0,0468, 0,0469 įkainis. Ieškovė 2022 m. gruodžio mėn. sąskaitoje informavo atsakovę, kad nuo 2023 m. sausio 1 d. bendrųjų patalpų valymo ir/ar teritorijos priežiūros tarifai bus indeksuoti tik 18,74 proc. Ieškovė pateikė paaiškinimą, kuriame nurodė, kad laiptinių valymo paslauga atsakovei nebuvo teikiama. Teritorijos priežiūros darbai buvo vykdomi pagal Radviliškio rajono tarybos patvirtintas švaros ir tvarkos taisykles. Atsakovės butai – patalpos yra name, kuris turi vieną inventorinį numerį, todėl už teritorijos priežiūrą atsakovė turi mokėti kaip ir visi namo gyventojai. Ieškovė papildomai pažymėjo, kad 2023 m. spalio 2 d. vyko susirinkimas su namo gyventojais, kurio metu, daugumos sprendimu buvo priimtas sprendimas, kad teritorijos plotas bus atidalintas pagal susitarimą su gyventojais, tuo pagrindu atsakovė valysis savo teritorijos dalį pati, likusią teritoriją valo (duomenys neskelbtini) skirstydama mokestį tik kitos laiptinės gyventojams. Teismas sprendžia, kad nurodyti duomenys leidžia daryti išvadą, jog atsakovė turi pareigą sumokėti 3343,56 Eur sumą.

18. Skolų valdymo ataskaitos grafoje „Elektra“ už 2023 m. liepos mėn. nurodyta mokėtini 8,51 Eur, už 2023 m. rugpjūčio mėn. - 8,70 Eur, už 2023 m. spalio mėn. 39,26 Eur, už 2023 m. lapkričio mėn. – 771,28 Eur, už 2023 m. gruodžio mėn. - 38,27 Eur, iš viso: 866,02 Eur. Ieškovės pateiktose sąskaitose nurodytas elektros energija bendram naudojimui dydis, t. y. 2022 m. vasario mėn. nurodyta, kad elektros energija bendram naudojimui 15,54 Eur. Už paslaugas atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini) pagal jų suformuotą ir pateiktą sąskaitą faktūrą; 2022 m. kovo mėn. nurodyta, kad elektros energija bendram naudojimui 15,54 Eur; už paslaugas atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini) pagal jų suformuotą ir pateiktą sąskaitą faktūrą; 2022 m. balandžio mėn. nurodyta, kad už elektros energija bendram naudojimui 15,54 Eur, už paslaugas atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini) pagal jų suformuotą ir pateiktą sąskaitą faktūrą; 2022 m. gegužės mėn. nurodyta, kad už elektros energija bendram naudojimui 15,54 Eur, už paslaugas atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini) pagal jų suformuotą ir pateiktą sąskaitą faktūrą; 2022 m. birželio mėn. nurodyta, kad už elektros energija bendram naudojimui „-15,54 Eur“, už paslaugas atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini) pagal jų suformuotą ir pateiktą sąskaitą faktūrą; 2022 m. liepos mėn. nurodyta, kad už elektros energija bendram naudojimui 17 Eur, už paslaugas atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini) pagal jų suformuotą ir pateiktą sąskaitą faktūrą; 2022 m. rugpjūčio mėn. nurodyta, kad už elektros energija bendram naudojimui 16,47 Eur, už paslaugas atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini) pagal jų suformuotą ir pateiktą sąskaitą faktūrą; 2022 m. rugsėjo mėn. nurodyta, kad už elektros energija bendram naudojimui 15,85 Eur, už paslaugas atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini) pagal jų suformuotą ir pateiktą sąskaitą faktūrą; 2022 m. spalio mėn. nurodyta, kad už elektros energija bendram naudojimui 15,36 Eur, už paslaugas atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini) pagal jų suformuotą ir pateiktą sąskaitą faktūrą; 2022 m. lapkričio mėn. nurodyta, kad už elektros energija bendram naudojimui 14,77 Eur, už paslaugas atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini) pagal jų suformuotą ir pateiktą sąskaitą faktūrą; 2023 m. sausio mėn. nurodyta, kad už elektros energija bendram naudojimui 16,39 Eur, už paslaugas atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini) pagal jų suformuotą ir pateiktą sąskaitą faktūrą; 2023 m. vasario mėn. nurodyta, kad už elektros energija bendram naudojimui 15,45 Eur, už paslaugas atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini) pagal jų suformuotą ir pateiktą sąskaitą faktūrą; 2023 m. kovo mėn. nurodyta, kad už elektros energija bendram naudojimui 14,73 Eur, už paslaugas atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini) pagal jų suformuotą ir pateiktą sąskaitą faktūrą; 2023 m. balandžio mėn. nurodyta, kad už elektros energija bendram naudojimui 13,95 Eur, už paslaugas atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini) pagal jų suformuotą ir pateiktą sąskaitą faktūrą; 2023 m. gegužės mėn. sąskaitoje ieškovė informavo atsakovę, kad nuo birželio 1 d. namo bendrųjų patalpų reikmėms bus tiekiama žalioji elektra, gaminama vėjo jėgainėse. Ji, priklausomai nuo oro sąlygų, sudarys didžiąją dalį Jūsų daugiabutyje tokioms reikmėms sunaudojamos elektros. Garantuojame – žalioji elektra kainuos mažiau nei iki šiol ir bus visada pigesnė už valstybės nustatytą visuomeninio elektros energijos tiekimo kainą. Atkreipiame dėmesį, kad Jūsų patogumui išlaidos už bendrųjų patalpų elektrą bus įtrauktos į bendrą mokėtiną sąskaitą už suteiktas būsto priežiūros paslaugas, todėl Jums nebereikės papildomai atlikti atskiro mokėjimo elektros tiekėjui. Šie pokyčiai įsigalioja nuo šio mėnesio ir matysis liepos mėnesį gautose sąskaitose už birželio mėnesį suteiktas paslaugas. 2023 m. birželio mėn. sąskaitoje ieškovė informavo atsakovę, kad šioje sąskaitoje pateikėme Jums mokėtiną sumą už bendrojo naudojimo elektrą, suvartotą gegužės ir birželio mėnesiais, kadangi dėl sistemų atnaujinimo darbų mokestis už šią paslaugą nebuvo priskaičiuotas ankstesnėje sąskaitoje. Taip pat atkreipiame dėmesį, kad nuo šiol Jūsų patogumui mokėtiną sumą už bendrosiose patalpose suvartotą elektrą įtraukėme į bendrą sąskaitą už suteiktas būsto priežiūros paslaugas, todėl Jums nebereikia atskirai mokėti (duomenys neskelbtini). 2023 m. liepos, rugpjūčio, spalio, lapkričio, gruodžio mėn. ieškovė sąskaitose kiekvienam butui nurodė „Elektros bendram naudojimui“ sumą. Ieškovės pateiktuose paaiškinimuose nurodyta, kad Pateiktose sąskaitose nurodyta, kad už elektros energiją bendram naudojimui atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini), atsiskaitymo eilutė - „Elektra bendram naudojimui“. Taigi, už bendrojo naudojimo reikmėms suvartotą elektrą apmoka ieškovė, prieš tai paskirsčiusi mokėtiną sumą kiekvienam butui pagal buto plotą ir gavusi mokėjimus iš butų savininkų, valdytojų ar naudotojų. Todėl atsakovė turi pareigą mokėti už elektrą bendrosioms reikmėms. Pažymėjo, kad name yra 3 skaitikliai (2 įvadiniai 1 kontrolinis kameroms ir lauko apšvietimui), kurie randasi atsakovės laiptinės rūsyje. Pagal tvarką ir susitarimą su ESO bendro naudojimo elektros rodiklius ieškovės darbuotojai, nurašydavo 2 kartus į metus (kas 6 mėn.). ESO pagal vidutinį suvartojimą skirsto mokesčius gyventojams, tačiau atsakovė neįleisdavo ieškovės darbuotojų į patalpas, mokestis už skaitiklių nurašymo parodymus namui buvo skaičiuojamas tik tais atvejais, kai atsakovė leisdavo mūsų skaitliukų parodymus nurašyti. Tais atvejais, kai skaitliukų parodymai buvo nenurašyti, ESO skaičiuodavo vidutinį suvartojimą ir teikdavo apmokėjimus gyventojams. Akcentavo, jog ieškovė yra gavusi pranešimų, kad pati gyventoja deklaruodavo parodymus ESO už bendrojo naudojimo elektrą, tačiau jos pateikti skaičiai neatitikdavo fakto, t. y. būdavo gerokai mažesni. Ieškovė nurodo, kad vienas elektros skaitiklis automatizuotas 2022 m. kiti du 2023 lapkričio mėnesį, tai reiškia, jog nuo tada duomenys yra perduodami automatiškai. Ieškovė papildomai pažymėjo, kad nuo 2023 m. gegužės mėnesio namui yra teikiama bendro naudojimo elektra nebe (duomenys neskelbtini), o ieškovės, atsižvelgiant į tai, jog vėjo jėgainės teikiama elektra yra 5 % mažesne kaina nei visuomeninio tiekimo. Tačiau, kol nebuvo automatizuoti visi skaitikliai buvo imamas vidutinis namo suvartojimas. Apie tai gyventojai informuoti mokestiniuose pranešimuose ir savitarnoje.

19. Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį, bendrosios dalinės nuosavybės teise daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuosavybės teisę, butų ir kitų patalpų savininkų teises ir pareigas naudojantis bendrąja nuosavybe ir bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimą reglamentuoja CK 4.82-4.85 straipsniai. Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų teisės į bendrąja daline nuosavybe esantį turtą grindžiamos proporcingumo principu (CK 4.82 straipsnio 5 dalis) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009). Kaip minėta, pagal Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 5 dalį, bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė (bendrojo naudojimo objektai) yra: 1) bendrosios konstrukcijos - pagrindinės daugiabučio namo laikančiosios (pamatai, sienos, perdenginiai, stogas) ir kitos konstrukcijos (balkonų bei laiptinių konstrukcijos, fasadų apdailos elementai, įėjimo į namą laiptai ir durys); 2) bendroji inžinerinė įranga - daugiabučio namo vandentiekio, kanalizacijos, dujų, šilumos, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, ventiliacijos kameros, vamzdynai ir angos, šildymo radiatoriai, elektros skydinės, liftai, televizijos kolektyvinės antenos ir kabeliai, šilumos mazgai, karšto vandens ruošimo įrenginiai, katilinės ir kita bendro naudojimo inžinerinė techninė įranga bendrojo naudojimo patalpose ar konstrukcijose, taip pat šie objektai, įrengti atskiriems gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams nuosavybės teise priklausančiose patalpose, jeigu jie susiję su viso namo inžinerinės techninės įrangos funkcionavimu ir jeigu jie nėra trečiųjų asmenų nuosavybė; 3) bendrojo naudojimo patalpos - daugiabučio namo laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims. Taigi, esant tokiam teisiniam reglamentavimui, kiekvieno buto savininkas, net ir atsijungęs nuo pastato šildymo ar elektros sistemos, išlieka visos pastato šildymo ir elektros sistemos bendraturčiu, nes išlieka bendros inžinerinės komunikacijos. Pateiktose sąskaitose nurodyta, kad už elektros energiją bendram naudojimui atsiskaitoma tiesiogiai (duomenys neskelbtini), atsiskaitymo eilutė - „Elektra bendrosioms reikmėms“. Taigi, iš byloje pateiktų duomenų nustatyta, kad už bendrojo naudojimo reikmėms suvartotą elektrą apmoka daugiabučio namo administratorė, prieš tai paskirsčiusi mokėtiną sumą kiekvienam butui pagal buto plotą ir gavusi mokėjimus iš butų savininkų, valdytojų ar naudotojų. Todėl atsakovė turi pareigą mokėti 866,02 Eur už elektrą bendrosioms reikmėms.

20. Ieškovė prašo priteisti iš atsakovės 722,02 Eur palūkanas. Nurodo, kad remiantis CK 6.210 str. 1 d., 6.54 str. 1 d. ir 6.57 str. ieškovė skaičiuoja 5 procentų metines palūkanas už sumą, kurią atsakovė vėluoja sumokėti. Ieškovė paaiškina, kad palūkanos už pradelstą mokėjimą yra skaičiuojamos pagal formulę: pradelsta suma * 5 % / 365 * pradelstų dienų skaičius. Ieškovė rašytiniuose paaiškinimuose nurodė, kad palūkanos atsakovei pradėtos skaičiuoti sekančią dieną, kai baigiasi terminas apmokėti sąskaitą, t. y. pvz. 2022 m. vasario mėn. sąskaitą reikia apmokėti iki kovo 31 d., todėl neapmokėjus sąskaitos už vasarį, 5 % metinės palūkanos bus pradėtos skaičiuoti nuo balandžio 1 d. Mokesčių suvestinėje analizuojant palūkanas, skiltyje „202204“ nurodytos 3,07 Eur metinės palūkanos, tai palūkanos susidariusios už neapmokėtą 2022 m. vasario m. sąskaitą. Ieškovei pateikus detalų palūkanų apskaičiavimo pagrindimą, atsakovė turi pareigą mokėti 722,02 Eur palūkanas.

21. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, be to, bendraturčiai privalo solidariai apmokėti išlaidas, susijusias su bendru turtu, skirtas jo išlaikymui ir išsaugojimui, bei apmokėti administravimo išlaidas (CK 4.82 straipsnio 3 dalis, 4.84 straipsnio 4 dalis, 4.86 straipsnio 1 dalis). Atsižvelgdamas į tai, kas išdėstyta, teismas sprendžia, jog yra pagrindas iš atsakovės ieškovei priteisti 17558,36 Eur už laikotarpį nuo 2022 metų vasario 1 d. iki 2023 metų gruodžio 31 d. suteiktas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo paslaugas, su bendrąja daline nuosavybe susijusias rinkliavas ir kitas įmokas.

22. Kiti šalių išdėstyti argumentai nėra teisiškai reikšmingi nagrinėjamo klausimo teisingam išsprendimui, todėl teismas jų plačiau neanalizuoja ir dėl jų nepasisako.

23. CK 6.37 straipsnio 2 dalis numato, kad skolininkas privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Pagal CK 6.210 straipsnio 1 dalį, terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti penkių procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitokio palūkanų dydžio. Atsižvelgiant į tai, kad atsakovė nesumokėjo skolos, ieškovei priteistinos 5 procentų dydžio metinės procesinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

24. CPK 79 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad bylinėjimosi išlaidas sudaro žyminis mokestis ir išlaidos, susijusios su bylos nagrinėjimu. Šaliai, kurios naudai yra priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą (CPK 93 straipsnio 1 dalis). Pagal CPK 98 straipsnio 1 dalį šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, teismas priteisia iš antrosios šalies išlaidas už advokato ar advokato padėjėjo, dalyvavusių nagrinėjant bylą, pagalbą, taip pat už pagalbą rengiant procesinius dokumentus ir teikiant konsultacijas. Šalies išlaidos, susijusios su advokato ar advokato padėjėjo pagalba, atsižvelgiant į konkrečios bylos sudėtingumą ir advokato ar advokato padėjėjo darbo ir laiko sąnaudas, yra priteisiamos ne didesnės, kaip yra nustatyta teisingumo ministro kartu su Lietuvos advokatų tarybos pirmininku patvirtintose rekomendacijose dėl užmokesčio dydžio (CPK 98 straipsnio 2 dalis).

25. Ieškovės patirtos 2480,50 Eur dydžio išlaidos advokato padėjėjos pagalbai apmokėti atitinka Rekomendacijose rekomenduojamo priteisti užmokesčio dydžio. Įvertinus proceso trukmę, teikiamų procesinių dokumentų ir prašymų apimtį, jos laikytinos pagrįstomis ir atitinkančiomis protingumo, sąžiningumo bei teisingumo principus. Ieškinį patenkinus visiškai, iš atsakovės ieškovei, priteistinos 3014,59 Eur jos turėtos bylinėjimosi išlaidos, pagrįstos rašytiniais įrodymais, kurias sudaro: 395 Eur žyminis mokestis, 137,28 Eur už Nekilnojamo turto registro duomenų vieną paiešką duomenų bazėje ir vieno registro išrašo peržiūrėjimą ekrane, 1,81 Eur už Gyventojų registro duomenų vieną paiešką duomenų bazėje ir vieno registro išrašo peržiūrėjimą ekrane (CPK 80 straipsnis, 93 straipsnio 1 dalis, 98 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 260 straipsniu, 263-268 straipsniais, 270 straipsniu,

nusprendžia:

ieškovės ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovės U. U., asmens kodas (duomenys neskelbtini), ieškovei (duomenys neskelbtini), juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini), 17558,36 Eur (septyniolikos tūkstančių penkių šimtų penkiasdešimt aštuonių eurų 36 ct) skolą, 5 (penkių) procentų metines procesines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme (2024-02-27) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 3014,59 Eur Eur (trijų tūkstančių keturiolikos eurų 59 ct) bylinėjimosi išlaidas.

Sprendimas per 30 dienų apeliacine tvarka gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui, skundą paduodant Šiaulių apylinkės teismo Radviliškio rūmuose.