Šiaulių apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Simona house“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama nustatyti kelio servitutą, pažymėtą taškais: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, pagal „Žemės sklypo servitutų nustatymo schemą“, – teisę važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku viešpataujančiojo daikto, t. y. žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), savininkei UAB „Simona house“ naudotis dalimi (151 kv. m.) tarnaujančiojo daikto, t. y. žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), valstybės patikėjimo teise valdomas Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos, išnuomotas UAB „Ragda“; iš atsakovų priteisti visas turėtas bylinėjimosi išlaidas ieškovės UAB „Simona house“ naudai.

2. Nurodė, kad ieškovei nuosavybės teisėmis priklauso 0,1123 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), įsigytas 2015-06-17 pirkimo – pardavimo sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini), šiame sklype yra pastatas – slėptuvė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurį ieškovė valdo nuosavybės teisėmis 2015-06-11 pirkimo – pardavimo sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu. Šalia ieškovės sklypo esantis 0,6270 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisėmis priklauso Lietuvos Respublikai, kurį valstybinės žemės patikėjimo teise valdo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos. Šis žemės sklypas 2016-01-22 Valstybinės žemės sklypo nuomos sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini) išnuomotas atsakovei UAB „Ragda“, iki 2016-01-22 taip pat buvo nuomojamas UAB „Ragda“ 1995-03-21 Valstybinės žemės sklypo nuomos sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu. Pažymėjo, kad tam, jog ieškovė galėtų tinkamai naudotis jai nuosavybės teise priklausančiu žemės sklypu, esančiu (duomenys neskelbtini) (t. y. transporto priemonėmis patekti į sklypą, naudotis pėsčiųjų taku), būtina minėtame kaimyniniame žemės sklype esančiame (duomenys neskelbtini) nustatyti 151 kv. m. ploto kelio servitutą – teisę važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku viešpataujančiojo daikto, žemės sklypo (kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) savininkei UAB „Simona house“. Servitutas nustatytinas pagal Žemės sklypo servitutų nustatymo schemą, kurioje servitutas pažymėtas taškais: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; simboliu „S“, servituto plotas – 151 kv. m. Ieškovė gavo atsakovės UAB „Ragda“ 2017-04-20 pranešimą, kad negali patenkinti prašymo dėl servituto nustatymo žemės sklype, adresu (duomenys neskelbtini). Ieškovė nurodė, kad yra visos sąlygos prašomam kelio servitutui nustatyti, nes kelio servitutas yra objektyviai būtinas, ieškovės nuosavybės teisėmis valdomam žemės sklypui nesuteiktas joks privažiavimas, ji neturi jokios galimybės patekti į jai priklausantį žemės sklypą, disponuoti juo ir jame esančiu pastatu – slėptuve. Ieškovės prašomas nustatyti servitutas suprojektuotas žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), yra 3,50 m pločio, išplatėja tik ties 4-5 taškais tam, kad būtų sudaryta galimybė automobiliui išvažiuoti ir įvažiuoti į faktiškai naudojamą kelią, esantį nesuformuotame valstybiniame žemės sklype. Servitutas nustatytas 151 kv. m. ploto, t. y. racionaliai naudojant žemę ir tik tiek, kiek reikia automobiliui įvažiuoti ir išvažiuoti iš ieškovei priklausančio žemės sklypo.

3. Paaiškino, kad ieškovei parengus projektuojamo įvažiavimo į žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini), planą, Šiaulių miesto savivaldybė ieškovei pateikė Šiaulių miesto savivaldybės ir statytojo (užsakovo) naujų miesto inžinerinių tinklų, susisiekimo komunikacijų nutiesimo sutarties projektą. Pagal Sutarties projekto 2 p., statytojas, t. y. UAB „Simona house“, savo lėšomis savivaldybės vardu suprojektuoja ir nutiesia naujus tinklus, komunikacijas, jų dalis, esančias už nuosavybės teise valdomo žemės sklypo, adresu (duomenys neskelbtini), ribų ir t.t. Šiaulių miesto savivaldybei sutinkant sutartį sudaryti tik tokiomis minėtomis sąlygomis, ieškovė atsisakė pasirašyti sutartį, nes sutarties sąlygos neatitinka jokių teisingumo, sąžiningumo, proporcingumo principų. Pažymėjo, kad tiek valstybinės žemės dalis (kurioje nesuformuotas žemės sklypas), kuriame buvo bandoma įrengti įvažiavimą nuo geležinkelio pusės, tiek suformuotas žemės sklypas, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), kuriame prašoma nustatyti servitutą, priklauso Lietuvos Respublikai, byloje nepagrįsta, kokios teisės būtų pažeistos nustačius servitutą prašomame valstybei priklausančiame žemės sklype. Nurodė, kad atsakovės UAB ,,Ragda“ pateikti kelio servituto planai, projektiniai pasiūlymai neatitinka teisės aktų, yra neracionalūs, neekonomiški ir neproporcingi siekiamam tikslui.